Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn

Như thông tin bạn nêu thì đất của bạn không được nhà thờ xác nhận nên chính quyền chưa đủ cơ sở để cấp giấy chủ quyền. Bạn nên đề nghị ủy ban xã hòa giải, nếu không có kết quả như ý bạn thì có thể kiện ra tòa theo tố tụng dân sự. Trong trường hợp bạn nhờ Ủy ban tỉnh giải quyết thì sẽ kiện theo tố tụng hành chính nếu không đồng ý kết quả giải quyết. Căn cứ vào kết quả giải quyết của Ủy ban hoặc phán quyết của Tòa án, bạn mới có thể thực hiện các dự định của mình.

Trân trọng! 

Chào bạn

Nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất có nhiều loại, ví dụ: chuyển mục đích sử dụng, các loại thuế/phí chưa đóng (nếu có), kể cả thuế trước bạ như bạn nêu. Cơ quan thuế thu mỗi khoản thuế/phí đều phải có cơ sở thu vì vậy, muốn biết chính xác nội dung thu và giá trị mỗi khoản thu, bạn nên trực tiếp hỏi người phát hành giấy báo thuế.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trừ trường hợp có chủ thể khác liên quan, nếu không thì phần đất bạn nêu thuộc về 2 nhà. Trường hợp đất chung thì các bên tự thỏa thuận để xác định phần đất của mỗi nhà. Như bạn nêu thì nhà bên kia không đồng ý với cách phân chia của bạn nên họ có quyền xử lý như họ muốn. Trường hợp tự thương lượng không được thì bạn nên nhờ Ủy ban phường/xã giải quyết, nếu không thành thì có quyền yêu cầu tòa án quyết định. Chỉ khi nào có kết quả thương lượng/hòa giải thành hay có phán quyết xác định phần đất của tòa án bạn mới có cơ sở pháp lý để điều chỉnh sổ đỏ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Vì vấn đề về quản lý phần mềm của Diễn đàn không cho phép tôi xem trực tiếp những nội dung bạn đã hỏi và tôi đã trả lời (cũng có nghĩa là có khả năng Luật sư khác trả lời) nên tôi tư vấn cho bạn như sau:

- Mảnh đất đã có sổ đỏ mà bố mẹ phân chia bằng giấy như vậy là không đáp ứng điều kiện về hợp đồng tặng cho nên tổ chức công chứng thường không căn cứ vào đó để chứng cho bạn. 

- Vì giấy đó không phải hợp đồng tặng cho và cũng không coi (hoặc không nên coi) là di chúc nên bạn cần thống nhất với các đồng thừa kế khác. Nếu không được thì có lẽ bạn nghiên cứu trường hợp nhờ tòa án giải quyết bởi vì chỉ tòa án mới có thẩm quyền.

Trân trọng!

Chào bạn

1/ Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì giấy tờ đó không phải là di chúc nên không cần thiết (và không nên) được mở như quy định về di chúc.

2/ Các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất thỏa thuận với nhau chia di sản, có tính đến việc chia đất bố mẹ đã quyết. Sau đó cùng đến tổ chức công chứng làm thủ tục khai nhận, phân chia di sản thừa kế rồi chuyển sổ theo quy định tại UBND (không cần các chị gái ký sau khi đã làm xong thủ tục chia di sản).  

Trân trọng!

Xin chào caythongnoel

Về vấn đề bạn nêu, tôi có thể góp ý như sau:

Theo những nội dung và thông tin bạn đề cập thì ít nhất có:

- Văn bản gọi là "Giấy đặt cọc"

- "Bà Sang đã nhận 400 triệu (đồng) tiền cọc"

- "...tôi sẽ bị mất cọc"

Thông thường khi thực hiện hợp đồng mua bán chính thức thì tiền cọc sẽ được tính (hay cấn trừ) vào giá trị chuyển nhượng. Vì vậy, sẽ rất khiên cưỡng nếu coi thỏa thuận đặt cọc này là hợp đồng chuyển nhượng và khi đó thì yêu cầu tuyên vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng cũng sẽ rất khó được tòa án chấp nhận.

Trân trọng!

Chào bạn

Để có cơ sở giải quyết thì trước hết bạn phải biết quyền sở hữu/định đoạt của lối đi chung đó. Ngoài ra bạn là người thuê nên nhiều khả năng là không đủ thẩm quyền để trực tiếp giải quyết với những nhà khác. Hơn nữa, thông thường bên cho thuê có nghĩa vụ cam kết việc sử dụng tài sản cho thuê nên bạn cần căn cứ vào đó để cân nhắc yêu cầu bên cho thuê giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn

Như thông tin bạn nêu thì ruộng là tài sản của bà nội bạn vì vậy muốn đòi lại ruộng thì trước hết bạn phải biết được giao việc bán ruộng có sự đồng ý của bà hay không. Bên cạnh đó, vì pháp luật yêu cầu giao dịch về đất đai phải tuân thủ những quy định về hình thức hợp đồng nên bạn cũng có thể căn cứ vào đó để cân nhắc liên quan đến tính hiệu lực của giao dịch. Khi có những thông tin này thì đơn từ bạn gửi mới có cơ sở để dễ giải quyết. Tranh chấp về đất đai như bạn nêu, nếu trong nhà không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu ủy ban cấp xã hòa giải và trên cơ sở kết quả hòa giải này đồng thời tùy theo tình hình thực tế khi đó mà cân nhắc những quyết định khác.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Vì chưa có tranh chấp một cách chính thức nên không thể biết cụ thể yêu cầu của các bên do đó không thể tư vấn chính xác được. Với tình hình hiện nay thì trước mắt bên gia đình bạn cũng không nên đơn phương khởi kiện. Trường hợp có người khởi kiện thì khi đó, trên cơ sở yêu cầu của người kiện cùng hồ sơ của họ bên bạn mới có thể định hình những gì cần làm.

-  Để giảm thiểu rủi ro, gia đình nên đến ủy ban làm thủ tục kê khai để sang tên sổ đỏ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định hiện hành thì bạn phải có sổ đỏ và không thể thay thế bằng các giấy tời khác được. Do văn bản giao dịch không đáp ứng yêu cầu của pháp luật nên không được pháp luật công nhận và rủi ro về tranh chấp có thể phát sinh là lớn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì bạn muốn sang tên phải được các đồng thừa kế khác đồng ý, bao gồm cả chị của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tùy theo cách hiểu của bạn. Như vậy bạn có thể căn cứ vào đó để yêu cầu chính quyền chấp thuận đề xuất chuyển nhượng đất của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì khả năng lớn là mảnh đất thuộc cơ quan, tổ chức nhà nước. Như vậy bạn cần xác định được chủ sở hữu của mảnh đất đó và họ có quyền hoặc có thể cho thuê lại với mục đích bạn nêu được không. Khi đó bạn ký hợp đồng thuê mới ít rủi ro.

Trân trọng!

Chào bạn,

Pháp luật có quy định về việc sở hữu tài sản chung của dòng họ, tuy nhiên Điều 5 Luật Đất đai (Người sử dụng đất) thì dòng họ không thuộc danh sách pháp luật quy định, ngoài ra dòng họ cũng không phải là tôn giáo do đó không thể là chủ thể trong hợp đồng chuyển nhượng đất đai được. Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất đối với dòng họ nếu làm có lẽ chủ yếu cũng trên cơ sở tập quán và sự vận dụng pháp luật trong thực tế chứ không có quy định cụ thể.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nhà phía sau đã có mặt đường thì bạn không cần cho đi chung cũng được, đó là quyền của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn

Bạn làm thủ tục để trở thành chủ sở hữu rồi chuyển quyền sở hữu cho người anh.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tất cả đều đồng ý thì ra công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế rồi trên cơ sở đó làm thủ tục sang tên. Trường hợp có người không đồng ý thì các bên thống nhất cách chia di sản, nếu không thống nhất được thì có quyền yêu cầu tòa án phân chia. Sau khi có phán quyết của tòa án, bạn làm thủ tục cho phần di sản mình được chia.

Trân trọng!

Chào bạn,

Các bên đã hòa giải không thành và bạn có sổ đỏ (Giấy chứng nhận) thì tùy theo sự lựa chọn của mỗi bên. Theo quy định pháp luật thì có thể yêu cầu Ủy ban huyện giải quyết hoặc nộp đơn khởi kiện ra tòa. Đối với việc này, bạn tự đánh giá khả năng giải quyết của chính quyền cũng như lợi ích của mình mà quyết định lựa chọn cho phù hợp. Riêng về hiệu lực pháp lý thì phán quyết của tòa án khi có hiệu lực pháp luật là cuối cùng, trong khi phán quyết của Ủy ban vẫn có thể bị khiếu nại hoặc kiện tiếp.

Trân trọng! 

Chào bạn

Như bạn trình bày thì ủy quyền không hợp lệ. Có vẻ đây là tình huống không đơn giản vì giấy ủy quyền không hợp lệ thì hợp đồng dễ bị hủy và việc bồi thường sẽ phải căn cứ vào yêu cầu của bên có quyền cũng như mức độ lỗi của các bên. Bạn nên xem xét yêu cầu cụ thể của các bên để xác định quyền và trách nhiệm mỗi bên. 

Trân trọng!

Chào bạn,

- Bạn đối chiếu với nội dung giấy ủy quyền, nếu việc ký hợp đồng thuộc phạm vi ủy quyền thì bạn không phải lo.

- Trường hợp bạn ký vượt quá phạm vi ủy quyền thì nên xem xét phần vượt đó là gì và gây thiệt hại như thế nào. Trên cơ sở đó, bạn tìm cách giảm thiểu thiệt hại hoặc giảm thiểu trách nhiệm bồi thường.

Trân trọng!