Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Vì bạn làm bên Ngân hàng mà Ngân hàng luôn có đội ngũ pháp chế rất mạnh nên bạn có thể dễ dàng tham vấn họ (nếu bạn không phải trong pháp chế) và xin phép không trích dẫn điều luật như bạn yêu cầu. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo: Hợp đồng, thoả thuận giữa các bên; Pháp luật về ngân hàng và tổ chức tín dụng; Pháp luật về dân sự (ví dụ về pháp nhân, đại diện,...).

Trân trọng!

Chào bạn,

Yêu cầu của bạn là: Bạn muốn lấy lại tiền đặt cọc.

Nếu tiền đặt cọc được tính vào tiền thanh toán hàng hoá mua khi thực hiện hợp đồng thì bạn rất khó để lấy lại.

Nếu tiền đặt cọc là để bảo đảm thực hiện hợp đồng (ví dụ hợp đồng chấm dứt mà bên có lỗi mất tiền cọc) thì bạn có cơ sở lấy lại tiền cọc, thậm chí phạt tiền cọc theo thoả thuận của các bên và quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

1. Theo tôi nghĩ, nhiều khả năng toà không chấp nhận yêu cầu và lý do bạn đưa ra.

2. Bạn có thể "nhờ" theo quy định pháp luật, tuy nhiên, toà đã quyết định đưa vụ án ra xét xử thì trường hợp như bạn, hiếm khi toà lại đáp ứng yêu cầu này của bạn.

3. Bạn có quyền.

4. Tôi không nắm rõ hồ sơ pháp lý về đất cho thuê nên chỉ có thể góp ý là: theo quy định về công chứng, chứng thực và các quy định khác về đất đai có liên quan. Nguyên tắc chung là người có quyền cho thuê thì đứng ra ký hợp đồng với bạn được.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Theo tôi biết thì hiện nay không có loại hợp đồng dạng uỷ quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn có thể được uỷ quyền quản lý, sử dụng, giao dịch,.. Một khi bạn đứng trên Giấy chứng nhận nghĩa là bạn là người sở hữu hoặc đồng sở hữu tài sản đó rồi, đâu còn chuyện "sau này" nữa. Từ thông tin bạn nêu, có lẽ phía công chứng đã có sơ suất nếu công chứng hợp đồng như vậy.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Về vấn đề có phạm tội không và phạm tội gì: Chỉ có qua điều tra, xác minh của cơ quan có thẩm quyền thì mới có thể kết luận được. Theo quy định của pháp luật hiện nay, một người chỉ bị coi là phạm tội kể từ khi phán quyết của toàn án có hiệu lực pháp luật tuyên như vậy. Khi chưa có phán quyết của toà án thì người đó không bị hạn chế nào.

- Người vay có thể tố cáo chuyện cho vay nặng lãi, song kết quả như thế nào tuỳ thuộc vào điều tra của công an.

- Trường hợp bị khởi tố hình sự thì bạn có thể tham khảo các tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự theo Điều 46 Bộ luật hình sự.

- Việc chuyển nơi ở theo tôi là sẽ có ảnh hưởng nhất định đến cuộc sống hằng ngày cũng như mối quan hệ với những người có liên quan. Nếu chuyển chỗ ở không nhằm để trốn nợ thì không liên quan gì đến vấn đề vay tiền.

Trân trọng!

Chào bạn,

Pháp luật lao động không cấm bạn ký kết hợp đồng như vậy. Tuy nhiên, cũng như bạn đã nhận thấy, điều quan trọng là khi cơ quan có thẩm quyền hỏi thì bạn giải thích và thuyết phục được họ về sự khác biệt giữa công việc bạn ký hợp đồng với công việc thường xuyên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trừ trường hợp người vay có hành vi vi phạm pháp luật hình sự, thông thường những vụ việc như bạn nêu là quan hệ dân sự thì chỉ là khởi kiện ra toà án dân sự chứ không phải khởi tố hay tố cáo hình sự.  Đơn kiện có mẫu tại toà án hoặc bạn có thể tự viết. Bạn gửi đơn đến toà án huyện cùng với giấy vay nợ và chứng cứ về nơi người vay cư trú cùng tài liệu, chứng cứ khác liên quan (nếu có).

Trân trọng!

Chào bạn,

Chi nhánh tham gia giao dịch nhân danh Ngân hàng nên người tham gia giải quyết tranh chấp phát sinh là Ngân hàng. Ngân hàng toàn quyền sử dụng Hợp đồng của Chi nhánh A trong giải quyết tranh chấp nếu tranh chấp đó có liên quan trong cùng vụ việc hoặc đối tác vi phạm nghĩa vụ trong Hợp đồng với Bên A trong vụ việc độc lập khác.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp tốt nhất là bạn có sự xác nhận (cùng ký kết) của bên kia về việc chấm dứt hợp đồng.

Trường hợp bên kia không xác nhận, bạn có thể đơn phương gửi thông báo về chấm dứt hợp đồng. Bạn cũng có thể gửi kèm theo các vấn đề yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc trả lại giá trị bên kia đã nhận mà không thực hiện nghĩa vụ. "Như thế nào để đúng quy định" thì tôi không thể khẳng định vì chỉ có người nghiên cứu cụ thể mới có thể có ý kiến tư vấn sát với vụ việc. 

Trân trọng! 

Chào bạn,

Có lẽ bạn là sinh viên!? Tôi chỉ tư vấn những trường hợp cụ thể và thực tế mà người dân vướng mắc. Tuy nhiên, phần bạn hỏi tôi có vài điều góp ý như sau:

- Luật quy định quyền tự định đoạt của chủ sở hữu tài sản nên chủ đất hay chủ công trình (tạm gọi như vậy) đều có quyền tương ứng của họ đối với tài sản của mình.

- Trong một số trường hợp, việc chủ công trình không đồng ý có thể khiến việc chuyển nhượng đất gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí không thực hiện được trên thực tế.

Trân trọng!

Chào bạn,

Pháp luật quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng nên bác bạn ghi giấy như vậy là chưa phù hợp.

Với nguồn gốc đất như bạn nêu và người bác cũng cho là đất của mình thì việc xin cấp quyền sử dụng đất của nhà bạn có lẽ không thật sự dễ dàng. Bạn nên tham khảo cụ thể về trình tự, thủ tục tại UBND huyện.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất của bố chồng bạn thì ông ấy có toàn quyền quyết định, nên phía bạn được hưởng gì hay không đều tuỳ thuộc vào ý chí của ông ấy. Pháp luật bảo vệ quyền tự định đoạt của chủ sở hữu.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong trường hợp này, sổ hộ khẩu chỉ có giá trị khi đất giao cho hộ gia đình. Khi đó những người có tên trong sổ hộ khẩu là đồng sở hữu quyền sử dụng đất được giao.

Trường hợp đất thuộc sở hữu riêng của người bố (hoặc chung của cả người dì) thì quyết định thế nào là quyền của họ.

Trường hợp đất thuộc tài sản chung của người bố và vợ trước thì khi giao dịch phải có sự đồng ý của những người thừa kế di sản của người vợ trước.

Để chắc chắn hơn, họ nên làm thủ tục để đăng ký mình là đồng sở hữu trên đất đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đối với tài sản chung, nếu các bên có nhu cầu chia thì về nguyên tắc chung là chia 50/50 có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên, không cần chia cho con trừ khi cả hai bên muốn như thế.

Tài sản đã mua cho con, nếu chứng minh được đó là tài sản của vợ chồng thì các bạn có quyền yêu cầu chia như trên. Tuy nhiên, việc này có thể ảnh hưởng đến tình cảm giữa cha mẹ với con cái, hơn nữa cũng có khả năng phát sinh tranh chấp tài sản giữa cha mẹ và con khi con không đồng ý nên các bạn nên cân nhắc thận trọng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì trong hợp đồng đã quy định cho bên bạn có quyền chấm dứt hợp đồng nên có cơ sở để áp dụng. Tuy nhiên, chấm dứt hợp đồng thường dẫn đến hậu quả cho cả hai bên nên bạn cần xem xét lại kỹ khi chấm dứt có phát sinh bồi thường gì cho bên kia hay không. 

Thông thường khi giao kết hợp đồng, các bên đều ghi cụ thể địa chỉ, điện thoại liên lạc,... nên nếu không liên hệ được, bạn có thể gửi thư, fax,... để thông báo.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì hoa màu là của bên bạn nên việc ông A bán số hoa màu như vậy là không đúng pháp luật. Vì đất đã có sổ đỏ nên thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc toà án. Tranh chấp đã được hoà giải ở địa phương nên bên bạn có quyền nộp đơn khởi kiện đến toà án.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nói chung, những thoả thuận mới thay thế hoặc bổ sung những thoả thuận cũ. Cam kết của một bên thường gắn liền với nghĩa vụ của người đó. Như vậy, ví dụ phía bạn đã cam kết không khiếu nại gì bên kia thì phía bạn đã tự từ bỏ các quyền của mình đối với phía thuê nhà và tất nhiên trong trường hợp này, bên kia không còn phải gánh chịu trách nhiệm nào với bên bạn nữa. Bạn phải biết rõ bên mình đã thoả thuận hay cam kết gì rồi thì mới biết quyền và nghĩa vụ của mình đến đâu.

Phía bạn chỉ có thể ký lại giấy nếu bên kia đồng ý vì bây giờ bạn ký giấy khác mà bên kia không nhận thì đâu có ích gì.

Trân trọng!

Chúc bạn thành công!

Chào bạn,

Trong trường hợp của bạn, tốt nhất trước khi ký kết hợp đồng thuê bảo vệ, bạn nên có giấy uỷ quyền hợp lệ. Khi đó, mọi tranh chấp (nếu có) như bạn lo lắng là vụ việc giữa bên thuê bảo vệ (nhà hàng) và bên nhận bảo vệ chứ không phải của bạn. Bạn lưu ý là đừng ký kết những nội dung vượt quá phạm vi được uỷ quyền.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nói thì bạn cũng biết nhà bên vi phạm không gian của bạn và luật pháp cũng coi như vậy. Bạn mong muốn "êm đẹp" thì chỉ có cách các bên cùng thương lượng hoặc nhờ người hoà giải. Còn về "nền tảng pháp luật", như bạn nêu thì ngay cả bên kia cũng biết việc làm của họ ảnh hưởng đến bạn và bạn cũng có các quyền theo quy định pháp luật để bảo vệ lơi ích của mình. Vì vậy, nếu thương lượng, hoà giải không thành thì bạn cân nhắc khởi kiện. Trong nhiều trường hợp của quá trình tố tụng với sự tham gia của toà án thì các bên lại tự thoả thuận được với nhau.

Trân trọng!