Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Theo quy định về tố tụng dân sự thì toà án sẽ ra phán quyết căn cứ vào chứng cứ do các bên cung cấp hoặc toà án thu thập theo quy định của pháp luật. Bạn không có giấy tờ gì chứng minh về việc mua bán thì bạn phải thu thập thông qua các chứng cứ khác, ví dụ người làm chứng. Nếu phía bạn không có chứng cứ gì thì bạn chỉ còn cách nhờ toà án thu thập hoặc vận dụng chứng cứ có trong hồ sơ vụ án để bảo vệ quyền lợi của mình mà thôi. Tôi không bao giờ đánh giá phần trăm (%) thắng của vụ kiện và thực tế cho thấy con số phần trăm đó cũng không có nhiều ý nghĩa nên không thể đưa ra đánh giá như bạn mong muốn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì Bác bạn đã khởi kiện từ năm 1999, tuy nhiên bạn lại không nói gì về kết quả vụ kiện nên tôi không thể góp ý chính xác được. Nếu bỏ qua vụ kiện mà chỉ quan tâm đến Biên bản bạn nêu thì bạn hãy nghiên cứu kỹ Biên bản đó để xem Ba bạn cam kết hay thoả thuận gì, trên cơ sở đó mà biết quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Theo những gì bạn nêu thì sơ bộ nhận thấy Ba bạn có thể huỷ được song trước đó cần cân nhắc những hậu quả của việc huỷ này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì có lẽ bên bị thi hành chưa có điều kiện thi hành án. Bạn có thể viết đơn yêu cầu cơ quan thi hành án xác minh điều kiện thi hành án của bên kia hoặc nhờ họ hướng dẫn cách viết đơn liên quan đến thi hành án. Các tổ chức hành nghề luật sư cũng có thể tư vấn cho bạn về vấn đề này nêu bạn cân nhắc gặp trực tiếp họ.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Toà án có nghĩa vụ phải giải thích rõ cho bạn là đơn không đúng ở điểm nào vì vậy bạn nên hỏi họ cụ thể. Ngoài ra, thông thường toà án niêm yết mẫu đơn tại trụ sở của mình nên bạn dễ dàng tham khảo tại đó và bạn đã đến toà án rồi nên tôi tin là bạn tham khảo được. Trong thực tế, đơn khởi kiện trường hợp như bạn mỗi người đều viết theo cách của mình, song các mục chính vẫn phải bảo đảm theo quy định trong đơn mẫu, ví dụ: Sau dòng "Cộng hoà xã hội..." là "Đơn khởi kiện ....". Tiếp theo là thông tin về Nguyên đơn và Bị đơn. Trong đơn khởi kiện ban đầu, bạn có thể nêu Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hoặc không. Phần "Nội dung vụ việc" bạn nêu tình tiết vụ việc như bạn muốn và nêu rõ yêu cầu của mình. Chứng cứ tài liệu kèm theo được ghi ở phần cuối hoặc ghi ngang với phần bạn đề ngày tháng, ký tên.

Nếu bạn không thông thạo chuyện viết lách, bạn có thể nhờ người khác hoặc đến tư pháp xã.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định của pháp luật hiện nay thì tài sản người cháu nội thứ 6 đứng tên là tài sản chung của các đồng thừa kế, trong đó có bà ngoại bạn. Vì không biết rõ nguồn gốc tài sản nên tôi không thể khẳng định tài sản của ông ngoại có phần của bà ngoại hay không. Vì vậy:

- Nếu đó là tài sản chung của ông bà thì bà có một nửa và nửa còn lại bà được hưởng một phần như các đồng thừa kế khác.

- Nếu tài sản đó là của riêng ông thì bà được hưởng một phần như các đồng thừa kế khác.

Bà ngoại bạn đã di chúc lại cho một người cháu khác thì hiện nay người đó được hưởng phần di sản của bà theo di chúc nên người đó đòi bán nhà để chia là có cơ sở.

Đối với câu hỏi "Người cháu này được hưởng gì không?": Theo thông tin bạn nêu thì ít nhất người đó có cơ sở để hưởng phần di sản theo di chúc của bà như đã nêu trên, các tài sản khác (nêu có) thì còn tuỳ vào hồ sơ nguồn gốc di sản của những người đã mất có liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nội dung bạn hỏi vô cùng rộng nên không thể trả lời ngay được và cũng không thể trả lời chính xác được. Nôm na là: Có nhiều hình thức đầu tư, mỗi hình thức lại có những mô hình tổ chức và đầu tư khác nhau, theo đó là trình tự, thủ tục cũng không giống nhau. Bạn có thể nêu một vài dự định cụ thể bạn đang cân nhắc để Diễn đàn tiện góp ý hoặc tốt nhất bạn chọn tư vấn trực tiếp ở nơi thuận tiện cho bạn và bạn tin tưởng được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì nặng nhất có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Về dân sự thì có thể phải hoàn trả lại số tiền đã nhận và bồi thường thiệt hại (nếu có). Nhẹ nhất là không bị gì kể cả không bị đòi tiền đã nhận. Tuỳ từng hoàn cảnh cụ thể và quyết định của bên bị hại hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới biết sẽ rơi vào trường hợp nào.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi đã từng gặp những hợp đồng được lập tương tự như vậy khi thân chủ cứ đinh ninh là bên kia đã vi phạm về thời hạn hợp đồng song thực tế trong hợp đồng có quy định bên kia có đầy đủ quyền để làm như vậy. Bạn nên nghiên cứu kỹ hợp đồng, xem những nội dung bạn hỏi ở đây thì trong hợp đồng quy định như thế nào. Trường hợp hợp đồng không có quy định hoặc quy định trái pháp luật thì mới căn cứ vào quy định pháp luật. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu, trường hợp này có hồ sơ cụ thể và nắm rõ nguồn gốc của mảnh đất thì sẽ tư vấn được chính xác hơn. Mời bạn tham khảo sơ bộ ý kiến tư vấn như sau:

Đất bạn mua có sổ đỏ và vị trí, hình dạng lô đất không hoàn toàn như thực tế. Trường hợp nhà bên lấn chiếm thì bạn có cơ sở để yêu cầu trả lại thông qua thương lượng, hoà giải hoặc toà án. Trường hợp đất bên kia có được đúng pháp luật thì có lẽ công tác đo vẽ, cấp sổ của chính quyền có vấn đề. Khi đó bạn có thể lựa chọn các giải pháp là yêu cầu chính quyền chỉnh sửa lại sổ đỏ đã cấp hoặc thương lượng với bên kia hoặc nhờ toà án, tuỳ bạn cân nhắc về lợi ích của mình. Đề nghị xây như nhà bên nêu cũng là một giải pháp đáng quan tâm.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi nhớ nội dung tương tự như thế này bạn đã nêu trên Diễn đàn rồi.

Trường hợp như bạn nêu, hợp đồng thế chấp là chưa được pháp luật thừa nhận, vì vậy toà án có thể tuyên vô hiệu căn cứ vào yêu cầu của một bên liên quan.

Về hợp đồng uỷ quyền xử lý tài sản bảo đảm: Tôi không biết hợp đồng của bạn như thế nào nào không thể tư vấn cụ thể được do đó chỉ gợi ý như sau:

- Nếu căn cứ theo hợp đồng thế chấp thì phần uỷ quyền này nhiều khả năng vô hiệu, các phần khác (nếu có) không bị ảnh hưởng này.

- Nếu không liên quan đến HĐTC thì bạn căn cứ vào phạm vi uỷ quyền để thực hiện công việc được uỷ quyền.

Theo tôi, điều khoản về vay tiền không bị ảnh hưởng từ nội dung bị vô hiệu (nếu có).

Trân trọng! 

Chào bạn,

Khi ly hôn, nếu 2 bên không thống nhất được việc nuôi con thì toà án sẽ quyết định sau khi xem xét quyền lợi mọi mặt cho con cái. Trường hợp các bé sinh đôi đang còn nhỏ mà cha mẹ ly hôn thì pháp luật không quy định cụ thể, song về tâm sinh lý mà nói, tốt nhất các cháu nên được nuôi chung với nhau, ít nhất cũng phải đến lúc khá lớn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn đã kết hôn nên trong trường hợp như thế này thường chỉ có 2 cách giải quyết là:

- Yêu cầu toà án tuyên ly hôn. Cách này bạn đang theo và sau khi bản án có hiệu lực thi hành thì bạn là người độc thân.

- Thuyết phục để đoàn tụ. Bạn đã thử cách này nhiều lần và thấy không kết quả, Theo những gì bạn trình bày, tôi nhận thấy, dù bạn có thuyết phục được vợ đoàn tụ thì cũng gần như không có khả năng sống lâu dài được với nhau nếu một bên hoặc các bên không có sự thay đổi. Vì vậy, có lẽ nên theo cách ly hôn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Ngân hàng đang nhận thế chấp nghĩa là đang giữ hồ sơ căn nhà, không hiểu không có hồ sơ gốc căn nhà thì công chứng làm sao chứng? Bạn có thể nói rõ về "công chứng treo" được không?

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì đất đai do ông bà nội để lại và không có di chúc, sau đó gia đình Chú Út làm sổ đỏ đứng tên mình. Như vậy, những người con có quyền thừa kế đối với đất đai (di sản) đó. Tuy nhiên, do bên kia đã được chính quyền địa phương cấp sổ đỏ nên việc chứng minh quyền được chia di sản của những người khác là không dễ dàng, chưa kể người để lại di sản đã mất quá 10 năm, nghĩa là về nguyên tắc chung thì thời hiệu khởi kiện phân chia di sản thừa kế đã hết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bài trước tôi đã góp ý: Chia di sản thừa kế là quyền của các đồng thừa kế, bạn muốn được bồi thường thì trước hết bạn phải chứng minh người khác có lỗi. Trường hợp đối với các loại cây như bạn nêu thì bạn phải chứng minh được, trước kia các đồng thừa kế đã đồng ý để cho gia đình bạn "toàn quyền sử dụng", khi đó mới có cơ sở để đòi bồi thường.

Tuy nhiên, bạn cũng nên hướng đến giải pháp mà tôi nghĩ là trọn vẹn hơn là các đồng thừa kế chia đất nhưng chỉ nhận sau khi gia đình bạn đã thu hoạch xong.

Trân trọng!

Chào bạn,

Về nuôi con: Trừ khi 2 bên tự thoả thuận, toà án sẽ quyết định giao em gái của bạn cho 1 người nuôi sau khi đánh giá mọi mặt về điều kiện nuôi con của 2 bên.

Về tài sản: Tài sản riêng không phải chia. Tài sản chung thì chia đôi, có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên.

Nếu bạn đã góp phần vào việc tạo lập hay làm tăng giá trị tài sản của gia đình thì có quyền yêu cầu toà án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì ông của bạn mất đi để lại mảnh đất và không có di chúc. Trong trường hợp này, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (cha mẹ, vợ, con của người mất) là đồng thừa kế di sản (mảnh đất). Nguyên tắc chung là chia di sản thành các phần đều nhau cho các đồng thừa kế. Gia đình bạn đã chăm sóc ông thì được tính chi phí để trừ vào giá trị di sản trước khi chia (nếu có yêu cầu). Nếu các bên không thương lượng được về chia di sản thì có quyền yêu cầu toà án giải quyết.

Vấn đề bồi thường: Bạn muốn được bồi thường thì trước đó phải chứng minh những người khác có lỗi gây ra thiệt hại.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì hai bên đã viết giấy vay tiền với số tiền do tiền vay gốc và lãi dồn lại. Trường hợp này, nếu bên bạn không thuyết phục được toà án về nội dung vụ việc như bạn nêu thì nhìn chung, nhiều khả năng toà sẽ tuyên phía bạn phải trả nợ theo giấy vay tiền viết sau này nếu bên kia đòi như vậy. Trường hợp lãi suất cao vượt quá quy định pháp luật thì toà án cũng sẽ tuyên phù hợp với lãi suất mà pháp luật dân sự quy định.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu trong thoả thuận không có quy định nào nói rõ đặt cọc để làm gì thì với thông tin bạn trình bày, Điều 3 bạn nêu vẫn có thể được hiểu là 30% đó là thanh toán trước. Pháp luật quy định rõ là "đặt cọc là để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng" và bạn có thể tham khảo như Điều 358 Bộ luật dân sự được trích dẫn dưới đây:

Điều 358. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo khoản 1 Điều 358 Bộ luật dân sự thì đặt cọc là để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự và thoả thuận này phải lập thành văn bản. Theo thông tin bạn nêu thì có thể "biên nhận hoá đơn bán lẻ" mà bên bạn nhận không phải là tiền đặt cọc. Bạn nên xem lại cụ thể giấy biên nhận và các thoả thuận giữa hai bên xem có liên quan gì đến đặt cọc rồi mới có thể quyết định đòi tiền đặt cọc hay yêu cầu khác.

Hạn chế thiệt hại: Vấn đề này chỉ có bên bạn mới biết được, ví dụ: chi phí và thời gian thuê bên khác, chấm dứt giao dịch với bên kia nhưng cần cân nhắc vấn đề bồi thường thiệt hại.

Trân trọng!