Chào bạn.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, thì chủ sử dụng đất có quyền được sử dụng hạn chế bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên cơ sở thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khoản 3 điều 176 Bộ luật dân sự 2015 về mốc giới ngăn cách các bất động sản: “3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.”
Điều 178 Bộ luật dân sự 2015 quy định về việc trổ cửa sổ nhìn sang bất động sản liền kề:
“1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2.5 mét trở mét trở lên.”
Quyền đối với bất động sản liền lề được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc. Quyền này có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân và đươc chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật liên quan có quy định khác.
Căn cứ vào những quy định trên, thì việc nhà bên cạnh trổ cửa sổ, cửa ngách sang thửa đất liền kề có thể được thừa nhận trên cơ sở sự thỏa thuận của các bên; hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án. Bên trổ cửa sổ có thể tiến hành thỏa thuận với gia đình bạn để có phương án tốt nhất. Tuy nhiên, đối với cửa sổ, thì phải đảm bảo các quy định của pháp luật về xây dựng tại địa phương.
Trường hợp các bên không thương lượng được vói nhau thì có thể làm đơn để yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp hoặc khởi kiện để tòa án giải quyết.
Thân mến
