Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Luật sư trao đổi như sau:

Công dân khi chào đời được cấp khai sinh, sau đó nhập khẩu theo cha hoặc mẹ và đền tuổi quy định thì được cấp CMND hoặc CCCD. Theo quy định, công dân khi làm thủ tục cấp CMND hoặc CCCD phải xuất trình hộ khẩu vì công an nơi cấp các giấy tờ tuy thân này là công an tại nơi công dân thường trú và khi cấp CMND hoặc CCCD thi thông tin vê nhân thân của công dân trong hộ khẩu sẽ là thông tin để cấp CMND. Trương hợp cần xác định thì phải xuất trình giấy khai sinh.

Trường hợp bạn nêu vì không thống nhất vê ngày tháng năm sinh nên cần phải xuất trình giấy khai sinh để làm căn cứ. Bà của bạn bị thất lạc giấy khai sinh chứng không phải là chưa đăng ký khai sinh nên nếu nay giấ khai sinh bị thất lạc thì phải đến UBND xã/phường nơi đã đăng ký khai sinh để xin cấp trích lục giấy khai sinh từ sổ bộ để xuất trình cho công an khi làm hộ khẩu nhằm thống nhất ngay tháng năm sinh theo giấy khai sinh.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Trong trường hợp như bạn trình bày thì bố bạn vẫn tỉnh táo, vẫn nghe và hiểu được những gì người khác trình bày và chỉ không ký tên, điểm chỉ được mà thôi nên muốn làm thủ tục ủy quyền cho bạn thực hiện một số các giao dịch đối với tài sản thì phải tiến hành việc lập văn bản ủy quyền tại tổ chức công chứng và phải mời người làm chứng để lam chứng cho việc ủy quyền này. Người làm chứng phải từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự và không có liên quan gì đến những quyền lợi về tài sản đối với những vấn đề về tài sản mà bố bạn dự kiến ủy quyền.

2/ Đối với sổ tiết kiện do bố bạn đứng tên thì bố bạn có thể ủy quyên cho bạn thay mặt bố để tiến hành giao dịch với ngân hàng, nhận tiền lãi hay tất toán nhận tiền từ sổ tiết kiệm. Đối với những tài sản thi có thể ủy quyền cho bạn định đoạt bằng cách mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cầm cố, thế chấp. Riêng đối với việc bạn muốn đứng tên tài sản thì bố bạn phải làm hợp đồng chuyển nhượng hay tặng cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Bộ phận tiếp nhận hướng dẫn bạn khai báo để cấp giấy chứng nhận lần đầu là lần đầu của quy trình cấp sổ hồng theo mẫu mới đó bạn. 

Đối với những trường hợp tuy được miễn nộp tiền sử dụng đất như bạn trình bày thì trong hồ sơ vẫn kê khai đầy đủ các biễu mẫu thể hiện theo đúng quy trình còn việc miễn hay không miễn thì đã có bộ phận tham mưu khi cấp sổ hồng tham mưu và thể hiện trong hồ sơ là được miễn nộp đó bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu rắn ri cá này là do được sinh sản và nôi nhốt trong chuồng, cơ sở chứ không phải được bắt từ tự nhiên và có giấy chứng nhận nguồn gốc, xuất xứ, việc mua rắn của bạn có giấy tờ thì nay bạn cũng có thể bán lại như trương hợp người bán trước đây đã bán cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Việc Bác của bạn thuê luật sư khởi kiện để đòi lại toàn bộ diện tich đất chắc chắn căn cứ vào việc Ba bạn chỉ là người đứng tên dùm. Vậy liệu rằng Bác của bạn có đầy đủ chứng cứ về việc Ba bạn chỉ là người đứng tên dùm hay không thì phải căn cứ vào hồ sơ, chứng cứ và giấy tờ xác nhận giữa hai bên.

Theo như bạn trình bày thì đất này Ba bạn đứng tên dùm vậy thì đầu tiên phải xem coi việc đứng tên dùm này Ba bạn có thừa nhận hay không đã nhé. Nếu có thừa nhận thì xem như là mình đứng tên dùm, còn đất là của Bác, Bác là người trả tiền mua đất. Nếu không thừa nhận thì đất là của Ba bạn vì toàn bộ thủ tục, giầy tờ mua bán và giấy chứng nhận đều đứng tên ba bạn. 

Tuy nhiên, vấn đề phát sinh là vì sao Ba bạn lại mau lại đất do chính mình đứng tên và đã trả 50% tiền cho người Bác? trong giấy xác nhận của hai bên lập và ký có nói gì về việc Ba bạn đứng tên dùm còn đất là của Bác hay không? Nếu có nói về vấn đề này thì xem như đây cũng là chứng cứ để củng cố việc Ba bạn chi đứng tên dùm.

Ngược lại, nếu trong giấy xác nhận chỉ nói là Ba bạn trả cho người Bác một số tiền, còn nợ bao nhiêu đó chứ không nói gì đến việc đất là đứng tên dùm hay mua đất của Bác thì Bác không có chứng cứ để nói rằng Ba bạn đứng tên dùm mà hồ sơ mau bán đất bà giấy chứng nhận đã chứng minh đất là của Ba bạn và ba bar5n chỉ có nợ người bác một khoản tiền chưa trả mà thôi, và nợ tiên thì trả tiền chứ không thể nào nợ tiền lại trả đất vì giữa hai bên không có thỏa thuận vệ chuyện đó.

Tóm lại, việc tranh tụng tại tòa án để bảo vệ quyền lợi của mỗi bên sẽ căn cứ vào chứng cứ, hồ sơ, xác nhận của hai bên và tính xác thực của sự việc, ngoài ra vì là anh em trong gia đình nên còn phải tính đến yếu tố đạo đức, gia đình và xã hội mà hành xử cho phù hợp.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn vui lòng mang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà do Ty xây dựng cấp năm 1984 đến Văn phòng đăng ký đất đại quận/huyện nơi có căn nhà tọa lạc để nơi đây hướng dẫn bạn thủ tục và hồ sơ nộp để xin cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi là sổ hồng) theo quy định của Luật đất đai năm 2013 bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đến ngày 10/9/2020 là hết thời hiệu khởi kiện bạn nhé.

Thân

Chào em.

Luật sư tư vấn cho em như sau:

1/ Theo như em trình bày thì miếng đất này là tài sản chung của ông bà nội em. Khi ông nội em mất không có di chúc nên bà nội tiếp tục kê khai, quản lý, sử dụng và đứng tên trên sổ đỏ. Bà nội em cũng đã mất cách đây 15 năm rồi cũng không có di chúc. Việc khi còn sống ông nội em có phân chia đất cho các con gái và nói để lại mảnh đất mà gia đình em ở cho bà nội và bố em nhưng việc tặng hco này cũng không lập thành văn bản gì cả cho nên hiện nay có 02 bác gái không đồng ý ký hồ sơ cho bố em đứng tên đất mặc dù gia đính em đã đóng thuế má từ năm 2012 cho đến nay.

Do vậy, mảnh đất được xác định là di sản thừa kế do ông bà nội em chết để lại không có di chúc nên sẽ chia theo quy định của pháp luật: Chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông bà nội em. 

Muốn được đứng tên đất, bố em phải nói chuyện và thuyết phục hai bác gái về việc khi còn sống ông nội đã chia đất cho các bác gái hết rồi, còn mảnh đất này là để lại cho bà nội và bố em, nay bà nội chết thì bố em sử dụng và thực tế bố em đã cùng sử dụng khi bà nội còn sống và đóng thuế má từ khi bà nội chết đến nay. Việc thương lượng phải hợp tình lý và giữ được tình cảm trong gia đình thì các bác gái sẽ đồng ý thôi. Nếu các bác gái đồng ý thì cùng nhau đến tổ chức công chứng để lập văn bản khai nhận và phân chia thừa kế, theo đó đồng ý để miếng đất này cho bố em toàn quyên sử dụng và đứng tên.

Trường hợp tranh chấp thì phải đưa sự việc đến tòa án để giải quyết theo quy định củ pháp luật, lúc đó xem như khó giữ được tình cảm anh em trong gia đình bạn nhé.

2/ Về việc sổ đỏ hiện nay không còn chỗ trống cập nhật thì trách nhiệm của cơ quan chức năng khi cập nhật họ sẽ cấp lại giấy chứng nhận mới thôi bạn không phải lo.

Thân mến

Chào bạn.

Đất của bạn có nguồn gốc là Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm đến năm 2064, còn khi xây dựng công trình trên đất thi bạn phải thực hiện đúng quy định của Luật xây dựng để được công nhận và cấp giấy chứng nhận cho công trình trên đất thuê. Do vậy, trước khi tiến hành xây dựng, công ty bạn phải lập bản vẽ công trình, trình hồ sơ xây dựng đến Sở xây dựng để được xem xét, chấp thuận cho việc xây dựng, nếu qua xem xét cần điều chỉnh vấn đề gì thì Sở xây dựng sẽ thông báo, tránh trường hợp đơn vị cứ tự xây dựng sau này xin hợp thức hóa thì sơ xây dựng không đồng ý vì xây dựng không đúng quy hoạch, chỉ giới, mật độ, quy mô...nên công trình không thể công nhận.

Vì thế, công ty bạn nên làm việc lại với sở XD xem cầ thiết phải điều chỉnh những vấn đề gì, hồ sơ chỉnh lý lại như thế nào để phù hợp và được thông qua thì phải thực hiện theo hướng dẫn của đơn vị chuyên môn và quản lý bạn nhé.

Thân mến

Chào em.

Nếu ông nội em mất trước năm 1991 (năm pháp lệnh thừa kế có hiệu lực pháp luật) thì thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế là 30 năm tính từ năm 1991, tức đến năm 2021 mới hết thời hiệu khởi kiện em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định của pháp luật thì toàn bộ tài sản này chia đôi: mẹ bạn 1/2 và 1/2 của bố bạn là di sản thừa kế. Phần của bố bạn chia 4 cho mẹ, bạn, anh trai và ông nội nhưng vì anh trai và ông nội đã thỏa thuận không hưởng phần mà chuyển cho mẹ và bạn nên mỗii người chia đôi phần của bố để lại. Như vậy, bạn được 1/4 còn mẹ là 3/4 trong toàn bộ tổng giá trị tài sản.

Thân

Chào bạn.

Như luật sư đã tư vấn trươc đó: Nếu giữa người vay và ngân hàng ko thỏa thuận dược với nhau về việc giải quyết thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để toa án giải quyết và việc giải quyết này theo trình tự tố tụng dân sự chứ không phải hình sự.

Khi giải quyết, nếu hai bê không hòa giải được thì toa án sẽ đưa vụ kiện ra xét xử và tuyên người vay phải có trách nhiệm trả gốc và lãi suất cho ngân hàng. Nếu không có khả năng trả thì phải phát mãi tài sản thế chấp để trả cho ngân hàng, số tiền còn thừa lại dĩ nhiên là trả cho chủ tài sản.

Thân mến

Chào bạn.

Mẹ của bạn có vay tìn dụng ngân hàng và có thế chấp bằng quyền sử dụng đất của mình để đảm bảo cho khoản vay thì đây là quan hệ dân sự chứ không phải quan hệ hình sự nên cho dù mẹ của bạn không còn khả năng trả nợ gốc là lãi cho ngân hàng thì sự việc cũng chỉ xử lý trong giới hạn quan hệ dân sự chứ không có hình sự hay tù tội, bắt bớ gì cả đâu bạn nhé.

Theo nghĩa vụ được xác định trong hợp đồng vay tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản thì mẹ của bạn phải có nghĩa vụ trả nợ vay ngân hàng, nếu không trả được thì tài sản thế chấp sẽ bị xử lý để đảm bảo cho nghĩa vụ vay tiền. Nay nếu mẹ bạn không con khả năng trả cho ngần hàng thì ngân hàng sẽ làm việc cụ thể với người vay để phát mãi tài sản xử lý nợ. Nếu giữa hai bên không tthống nhất được phương án giải quyết và có yêu cầu thì có thể khởi kiện để tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì đất này có nguồn gốc do ông cố nội của bạn chết để lại nhưng không có di chúc. Bạn nói lúc con sống ông cố nội của bạn đã cho bố của bạn nhưng chỉ nói miệng chứ không có giấy tờ cho tặng. Nay thì đất này đã được cấp sổ đỏ đứng tên bố bạn do bố bạn đứng tên kê khai, thực tế sử dụng, đóng thuế má nên được công nhận quyền sử dụng.

Như vậy, cho dù đất hiện do bố của bạn đứng tên sổ hồng nhưng nguồn gốc là của ông cố nội chết để lại không có di chúc mà cũng không có giấy tờ tặng cho bố của bạn nên về nguyên tắc những người thừa kế thuộc hàng thứ nhất của người chết để lại di s3n vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản theo quy định của pháp luật nếu thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế vẫn còn trong hạn 30 năm tính từ ngày ông cố nội bạn qua đời. Nếu có cơ sở cho rằng đất là của ông cố nội và quá trình bố bạn kê khai, sử dụng và được cấp giấy chứng nhận những người thừa kế hoàn toàn không hay biết thì họ vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp cho bố bạn và chia lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định về hạn mức đất ở hiện nay ở nông thôn là 300m2 đối với một hộ gia đình. Các trường hợp có hạn mức cao hơn là vì trên mảnh đất đó có từ hai hộ gia đinh trở lên cùng sử dụng đất.

Thân mến

Chào bạn.

Năm 1999 gia đinh bạn mua đất của ông A bằng giấy tay nhưng không làm nhà vì đất đó ở sát cạnh nhà của mình thì tại sao năm 2004 ông A lại bán chính mảnh đất đó cho bà B và bà B đã làm nhà ngay sát nhà của bạn mà gia đình bạn lại không kịp thời lên tiếng hay có ý kiến gì về chuyện này để đến hôm nay ông A đã chết thì mới lên tiếng???

Theo quy định thì việc nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải bằng hợp đồng và hợp đồng đó phải được công chứng hay chứng thực thì mới có giá trị, mới đượ pháp luật công nhận. Gia đình bạn mau đất của ông A bằng giấy tay thì về hình thức là không đúng quy định của pháp luật nên giao dịch này không được công nhận. Tuy nhiên, tờ giây mua bán tay có chữ ký của ông A vẫn là bằng chứng về việc gia đình bạn có mua đất của ông A và đã nhận tiền của gia đình bạn, nay ông A đã chết nên gia đình bạn có quyền khởi kiện người thừa kế của ông A để yêu cầu hoàn trả lại số tiền đã nhận khi bán đất bằng giấy tay trước đây.

Thân mến

Chào bạn.

Trường hợp đất đã có sổ hồng nhưng ranh giới bị chồng lần nhau thì phải tiến hành lại việc đo vẽ để xác định lại chính xác diện tích miếng đất mà chù sử dụng đang thực tế sử dụng để điều chỉnh lại diện tích trong sổ hồng cho chính xác. Do vậy, bạn cần liên hệ với cơ quan đo đạc để đo vẽ  lại miếng đất có kiểm tra nội nghiệp của cơ quan tài nguyên và môi trương, việc đo vã xác định lại chính xác diện tích miếng đất trong trường hợp này là thuận lọi vì giữa hai bên là bà con trong dòng tộc nên dễ dàng xác nhận ranh giới, sau đó liên hệ cơ quan đã cấp sổ hồng để yêu cầu cập nhật, điều chỉnh lại cho chính xác.

Thân mến

Chào bạn.

Phần thừa kế của bạn được xác định trong văn bản khai nhận và phân chia di sản thừa kế nhé.

Bạn xem lại trong đó sẽ rõ.

Thân mến

Chào bạn

"Nồi hấp" của công ty bạn là thiết bị "bình chịu áp lực" nên phải tuân thủ việc kiểm định an toàn theo quy định của Luật an toàn lao động và Luật đo lường. Khi kiểm định an toàn thiết bị này thì cũng phải kiểm định luôn thiết bị đảm bảo an toàn phương tiện là áp kế điện tử và áp kế lò so. Mục đích kiểm định nhằm đảm bảo sự an toàn trong vận hành và sử dụng.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như nội dung bạn trình bày thì mảnh đất và căn nhà cấp 4 trước đây là tài sản chung của cha mẹ bạn. Cha mẹ bạn chỉ có hai người con là anh trai bạn và bạn. Khi cha bạn mất không để lại di chúc thì gia đình bạn đã thỏa thuận khai nhận và phân chia di sản thừa kế theo hướng nhà đất để cho bạn và mẹ bạn đứng tên còn anh trai không nhận. Như vậy, văn bản thỏa thuận và phân chia thừa kế này là cơ sở rất quan trọng để xác định quyền tài sản cho bạn. Sau đó thì bạn và mẹ bạn đã được cấp sổ hồng và tài sản đó chính bạn và mẹ bạn cũng đã ký bán cho người khác. Số tiền bán được thi mẹ bạn mua căn nhà khác ở và phần còn lại do bà cất giữ và căn nhà này do mẹ bạn và anh trai bạn ở.

Như vậy, có thể thấy rằng nếu giữa bạn và mẹ bạn không có thỏa thuận nào khác thi căn nhà mới mua có nguồn gốc từ tiền căn nhà cũ bán đi nên dĩ nhiên trong đó có phần thừa kế của bạn. Số tiền mẹ bạn đang cất giữ cũa có phần thừa kế của bạn. Vì vậy, theo ý ý của luật sư thì bhông nên đến khi mẹ mình qua đời rồi mới tranh chấp mà ngay từ bây giờ khi mẹ bạn còn sống, bạn hãy nói chuyện rõ với mẹ về vấn đề này để đề nghị bà thối lại cho bạn trị giá mà bạn được hưởng thừa kế có thể tư phần tiền bà đang cất giữ để bạn tạo lập riêng cho mình chứ nếu để đến khi bà qua đời thì việc tranh chấp giữa anh em bạn sẽ rất khó khăn vì có thể mẹ bạn sẽ chuyển toàn bộ quyền tài sản cho người con trai mà không đoái hoài gì đến bạn nên bạn sẽ vất vả hơn trong tranh chấp tài sản.

Nên làm rõ ràng ngay từ bây giờ chứ nếu im lăng hay vị nể mà cứ ấm ức mãi như thế không phải là giải pháp tốt cho bạn.

Thân mến