Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp, căn cứ các quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 và Luật đất đai, 2003 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 Luật sư trả lời bạn như sau:

Trường hợp này của bạn cần phải giải quyết hai việc.

1. Thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế của cha bạn.

2. Tiến hành phân chia tài sản chung (số tài sản trên là tài sản chung của hộ gia đình), gồm tất cả các thành viên của gia đình. Nên cần thống nhất giải quyết việc này như phân chia vị trí, diện tích...của mỗi người được hưởng. Sau đó mẹ bạn muốn cho phần của mình cho ai hoặc chuyển nhượng cho ai là quyền của mẹ bạn.

Khi đã thực hiện được các việc trên mới có thể thực hiện việc tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Về các khoản phí và lệ phí cần phải căn cứ vào giá trị tài sản mới có thể trả lời bạn được.

Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn chi tiết hơn nữa.

Chúc bạn khỏe!

Chào bạn!

Theo thông tin bạn nêu thì vụ việc của gia đình bạn cũng khá phức tạp vì vậy cần làm rõ một số thông tin mới có thể có hướng giải quyết được.

Về ngôi nhà trên diện tích 36m2 gia đình bạn đang ở vẫn thuộc diện tích thửa đất của ông bà nội bạn hay không còn thuộc thửa đất đó nữa như ông bà nội bạn đã được cấp giấy chứng nhận cho diện tích 114m2. Nếu trường hợp ông bà nội bạn đã được cấp giấy chứng nhận riêng và gia đình bạn chưa được cấp giấy chứng nhận thì sự việc sẽ rất khó khăn vì nó liên quan đến mẹ bạn mẹ bạn đã sống ở nước ngoài. Về nguyên tắc đó có thể được coi là tài sản chung của bố mẹ bạn chỉ có bố mẹ bạn mới có quyền liên quan tới tài sản đó nếu không có thỏa thuận nào khác. Đồng thời bạn cũng chưa có quyền lợi phát sinh trong trường hợp này.

Trường hợp 36m2 vẫn thuộc khuôn viên, vẫn cùng một thửa với thửa đất của ông bà nội bạn và ông bà nội bạn vẫn đứng tên quản lý thửa đất đó thì việc sẽ đơn giản hơn. Ông bà nội bạn có thể lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Trên đây là một số nội dung trả lời cho trường hợp của bạn, Nếu còn chưa rõ bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

Chúc bạn khỏe và thành công!

 

Chào em!

Nội dung em nêu Luật sư trả lời như sau:

Trong trường hợp như em nêu thì các tổ chức tín dụng chỉ thực hiện và đồng ý định giá tài sản thế chấp quyền sử dụng đất - được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về tài sản trên đất nếu chưa được đăng ký hoặc không đăng ký được thì tổ chức tín dụng và người thế chấp có thể thỏa thuận với nhau (tự định giá với nhau) về giá trị tài sản đó để thực hiện việc cấp tín dụng.

Trên đây là câu trả lời cho em. Chúc em khỏe và thành công!

 

Chào bạn!

Trường hợp của bạn dù hợp đồng hợp tác kinh doanh đó chưa được công chứng nhưng nó vẫn là hình thức của giao dịch dân sự được pháp luật công nhận. Nên có thể vấn áp dụng các quy định có liên quan để giải quyết tranh chấp.

Trường hợp không thể thương lượng được bạn có thể khởi kiện vụ việc tại tòa án để giải quyết dứt điểm.

Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được sự việc!
 

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

Về việc xem các thông tin liên quan đến thửa đất  bạn có thể xem ngay trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có thể làm đơn xin trích lục hồ sơ kỹ thuật thửa đất nếu cần gửi địa chính xã, trường hợp yêu cầu này không được đáp ứng bạn có thể gửi đơn xin trích lục đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của quận huyện nơi có thửa đất.

Về việc người hàng xóm xây nhà trên đất đã được cấp cho gia đình bạn mà không có sự đồng ý của gia đình bạn thì bạn có thể yêu người đó chuyển đến chỗ khác bằng thông báo và cho họ thời hạn để chuyển đi, bạn cũng gửi thông báo đó cho UBND xã. Trường hợp hòa giải không thành bạn có quyền khởi kiện người đó tại tòa án nơi có thửa đất để giải quyết.

Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của bạn nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

Chúc bạn khỏe!

 

Chào bạn!

Trường hợp bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

Bản chất của quan hệ này là vay mựơn tài sản của các cá nhân là hình thức của hợp đồng dân sự được quy định tại Bộ Luật dân sự năm 2005.

Nếu hết thời hạn trả nợ người vay không trả hết hoặc không muốn trả thì bạn có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền để đòi lại tài sản của mình.

Nếu đã không còn thiện chí trong quan hệ với nhau nữa thì tốt nhất bạn nên giải quyết dứt điểm sự việc, không để kéo dài sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn.

Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào em!

Luật đất đai quy định trong trường hợp vì lý do nào đó mà người sử dụng đất không tự thực hiện các thủ tục hành chính về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện công việc này.

Để hợp đồng được các cơ quan chức năng chấp thuận thì công ty em và cá nhân đó cần phảỉ lập hợp đồng ủy quyền, khi đó cá nhân mới có đủ tư cách để thực hiện thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chúc em khỏe và thành công!

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

Do thông tin bạn nêu chưa rõ thời điểm thực hiện việc chỉnh lý (sau khi chia cho 4 con) nên bạn có thể tham khảo các quy định về hạn mức giao đất tại Bắc Giang từ năm 2005 đến nay được quy định tại Quyết định số 77/2005/QĐ-UB ngày 3/11/2005 của UBND tỉnh Bắc Giang và Quyết định số 134/2009/QĐ- UBND 15/12/2009.

Theo Quyết định số 77/2005/QĐ-UB ngày 3/11/2005 của UBND tỉnh Bắc Giang qui định hạn mức đất ở đối với các xã, phường của thành phố Bắc Giang diện tích vượt quá 400 m2 thì mới được coi là vượt hạn mức được áp dụng đối với các trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ ngày 3/11/2005 đến nay.

Đối với các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trước thời điểm ngày 3/11/2005 thì tại Bắc Giang không có quy định.

Đối với trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được đính chính, cấp mới từ ngày 25/12/2009 thì hạn mức công nhận đất ở đối với các hộ gia đình sử dụng đất tại thành phố Bắc Giang là 100 m2 theo Quyết định 134 nêu trên.

Trường hợp bạn không đồng ý với quyết định của TP Bắc Giang bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính.( Bạn cần kiểm tra lại thời điểm có hiệu lực của quyết định hành chính về việc điều chỉnh diện tích đất ở của gia đình bạn từ 380 m2 về 250 m2 để biết còn thời hiệu khiếu nại hay không).

Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ trực tiếp với Luật sư để được tư vấn.

Chào bạn!

Căn cứ thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn cho bạn như sau.

Trước ngày 1.7.2004 thời điểm Luật đất đai có hiệu lực thi hành thì việc mua bán như bạn nêu đã được hoàn thành có việc giao đất nhận tiền và người mua đất đã đến sử dụng đất...giao dịch đó được pháp luật công nhận và bảo hộ.

Hiện tại nếu bà Mai đã khởi kiện vụ án dân sự thì việc này theo quy định là khởi kiện để tuyên giao dịch (hợp đồng) vô hiệu.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình bố bạn có quyền không đồng ý với việc khởi kiện.

Đồng thời có thể khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Mai.

Trên đây là nội dung tư vấn cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

Trươc hết việc giao tiền của bạn và người đó có được thể hiện bằng văn bản không? Tại văn bản có nêu rõ mục đích giao tiền để làm gì không?

Trường hợp có biên bản giao nhận tiền và có thể hiện mục đích như bạn nêu nhưng người đó không có thẩm quyền để giải quyết thì có thể tố cáo hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật hình sự.

Trường hợp có biên bản giao nhận tiền nhưng không có mục đích...bạn chỉ có thể khởi kiện người đó về vụ án dân sự để đòi lại tiền.

Tuy nhiên trước khi thực hiện một trong hai hướng trên bạn có thể thương lượng với người đó.

Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp để được tư vấn.

Chào bạn!

Trường hợp thực sự đường dây điện đi qua không gian thửa đất nhà bạn và làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất (xây nhà...) và ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình bạn bạn có quyền yêu cầu đơn vị đó dỡ bỏ phần đi qua nhà bạn hoặc họ phải thỏa thuận với bạn về việc để đường dây đi qua.

Trường hợp họ và gia đình bạn không thỏa thuận để giải quyết sự việc được thì bạn có quyền gửi đơn đến xã, phường nơi có đất đó đề nghị giải quyết tranh châp hoặc có thể khởi kiện họ tại tòa án nơi có thửa đất trên.

Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được sự việc, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp để được tư vấn.

Chào bạn!

Về nguyên tắc thửa đất trên của bạn có thể xin chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư).

Nếu việc xin chuyển mục đích sử dụng của người sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì sẽ được chuyển mục đích sử dụng.

Chúc bạn khỏe và thành công! Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn.

Đây là quan hệ dân sự họ chỉ có thể khởi kiện em tại tòa án để giải quyết vụ án dân sự.

Chào bạn!

Bạn có thể tham khảo nội dung Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu với các nội dung được quy định như sau:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chúng tôi gồm có:

Bên chuyển nhượng (sau đây gọi là bên A) (1):

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

Bên nhận chuyển nhượng (sau đây gọi là bên B) (1):

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo  ......................................

.......................................................................................................................... (2),

cụ thể như sau:

- Thửa đất số: ...................................................

- Tờ bản đồ số:..................................................

- Địa chỉ thửa đất: ...........................................................................................

- Diện tích: ............................... m² (bằng chữ: ..............................................)

- Hình thức sử dụng:

            + Sử dụng riêng: ..................................... m²

            + Sử dụng chung: .................................... m²

- Mục đích sử dụng:..........................................

- Thời hạn sử dụng:...........................................

- Nguồn gốc sử dụng:.......................................

Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): .............................................

.................................................................................................................................

ĐIỀU 2

GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: ...................................................................... đồng

(bằng chữ:.....................................................................................đồng Việt Nam).

2. Phương thức thanh toán: ............................................................................

..................................................................................................................................................................................................................................................................

3. Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 3

 VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm .........................................

2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 4

TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do bên ..................... chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 5

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 6

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Bên A cam đoan:

1.1. Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

1.2. Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; 

1.3. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

a) Thửa đất không có tranh chấp;

b) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

1.4. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

1.5. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

2. Bên B cam đoan:

2.1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

2.2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất;

2.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

2.4. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU ....... (10)

.........................................................................................

..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

ĐIỀU .......

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.                     

Chúc em khỏe!

Chào bạn!

Luật sư trả lời bạn như sau:

Do diện tích có thay đổi so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nay địa phương bạn có việc kiểm kê đo đạc lại và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .... Trường hợp của gia đình bạn thì thực hiện việc đồi giấy chứng nhận và đính chính phần diện tích tăng lên so với 65m2 đã được cấp giấy chứng nhận. Phần còn lại nếu không thuộc quy hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn có thể đề nghị được hợp thức hóa phần đất đó và gộp vào thửa đất nhà bạn.

Cần dựa vào thời điểm bạn và gia đình sử dụng đất mới khẳng định được bạn có phải nộp hay không? Nếu sử dụng trước ngày 15/10/1993 và được xác định không có tranh chấp......thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Sử dụng từ 15/10/1993 đến ngày 1.7.2004 không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch được chính quyền địa phương xác nhận....thì phải nộp 50% giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đó.

Các trường hợp khác hoặc là không được cấp giấy chứng nhận hoặc là phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ, nếu còn vướng mắc có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

Chào bạn!

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trường hợp này người đặt cọc (người nhận chuyển nhượng) và người nhận đặt cọc (người chuyển nhượng) cần lập hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này nên lập tại văn phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý phòng trường hợp có phát sinh tranh chấp.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn!

Luật sư trả lời bạn như sau:

Về nguyên tắc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà, công trình khác trên đất), người chuyển nhượng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân (thuế này có thể được miễn nếu người chuyển nhượng chứng minh được đó là tài sản duy nhất). Bên cạnh đó là khoản phí công chứng, nếu còn nợ Nhà nước về tiền thuế sử dụng đất đất thì phải nộp hết mới có thể thực hiện các giao dịch và thủ tục hành chính lên quan đến khối tài sản đó.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!
 

Chào em!

Thông tin em đưa không rõ ràng thì làm sao luật sư tư vấn cho em được. Em không chiếm đoạt tài sản của doanh nghiệp thì không phải lo lắng về vịêc này.

Nếu còn vướng mắc em có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

Chúc em cuối tuần vui vẻ!
 

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

Trước hết về di chúc của bà nội bạn chỉ có giá trị pháp lý nếu bà bạn lập di chúc trong trạng thái minh mẫn, không bị ai lừa dối ép bụôc và tài sản để lại thuộc quyền sử dụng của bà bạn. Chỉ khi bà bạn qua đời thì bản di chúc đó mới có hiệu lực, khi đó cha bạn mới được thực hiện các thủ tục để thừa hưởng di sản của bà nội bạn.

Trường hợp cha bạn muốn thực hiện các thủ tục để chuyển tên từ bà bạn sang cho cha bạn khi bà đang còn sống thì chỉ có thể sử dụng hình thức là hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các hình thức hợp đồng này phải được công chứng mới có giá trị pháp luật.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào anh!

Chỉ dựa trên các thông tin anh cung cấp nên anh có thể căn cứ Điều 50 Luật đất đai, Căn cứ Nghị định 198/2004/NĐ-CP và Nghị định 120/2010/NĐ- CP của chính phủ quy định các đối tượng không phải nộp tiền và nộp tiền sử dụng đất trước hết tôi chỉ có thể nêu các quy định về vấn đề này như sau:

Khoản 6, Điều 50 Luật Đất đai quy định như sau:

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất (Nghị định 198).

Điều 2. Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất

1. Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

b) Tổ chức kinh tế được giao đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;

c) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trong nước được giao đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;

d) Tổ chức kinh tế được giao đất sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

đ) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được giao đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh theo quy định của Chính phủ;

e) Tổ chức kinh tế được giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối;

g) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư.

2. Người đang sử dụng đất trong các trường hợp:

a) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất hoặc được thuê đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng vào mục đích đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất, đất sử dụng để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh (xã hội hóa) thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao;

b) Đất nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất;

c) Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở mà đất đó được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa nộp tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Các trường hợp khác khi có quy định của Chính phủ.

Điều 3. Đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất

1. Người được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 33 Luật Đất đai 2003.

2. Người được Nhà nước cho thuê đất và phải nộp tiền thuê đất theo quy định tại Điều 35 Luật Đất đai 2003.

3. Người sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Đất đã sử dụng ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai 2003;

b) Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 87 Luật Đất đai 2003 và được quy định tại Điều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.

6. Tổ chức kinh tế nhận góp vốn liên doanh bằng giá trị quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp bằng tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, nay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khoản 5, Điều 2, Nghị đinh 120 Quy định:

5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn chiếm xây dựng nhà ở, nếu phù hợp với quy hoạch khu dân cư và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, thu tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới; thu bằng 100% theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở.

b) Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, thu tiền sử dụng đất bằng 100% theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở mới; đối với phần diện tích ngoài hạn mức giao đất ở thu bằng 100% tiền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".

Anh đối chiếu lại các thông tin của mình dựa trên các căn cứ đó nhé.

Chúc anh cuối tuần vui vẻ! Nếu còn vướng mắc anh có thể hỏi tiếp để được Luật sư trả lời.