thế chấp nhà không có giấy chứng nhận sở hữu?

chào anh! 

hiện e đang làm tại 1 tổ chức tín dung e có câu hỏi như sau

có được thế chấp cả nhà và đất ở trong khi chỉ có gcn đất còn nhà thì chưa có chứng nhận sở hữu? và nếu có thì trường hợp nào? nếu không thì tại sao e thấy tại Hà nam nơi e ở Công chứng và sở tài nguyên vẫn cho đăng kí thế chấp? như vậy khi ra tòa có ảnh hưởng j tới quyền lợi của ngân hàng không? e xin chân thành cảm ơn anh!

cảm ơn ls duongmai! nhưng e có 1 vấn đề nữa là nếu ngôi nhà đó (ngôi nhà tại thành phố , không có chứng nhận sở hữu, không có giấy phép xây dựng )vẫn được đăng kí thế chấp bình thường ( có thể do lỗi tác trách của công chứng và sở tài nguyên) thì khi phát sinh trường hợp khách hàng không trả nợ, ra toàn thì khi bán nhà thì ngôi nhà đó ngân hàng có được thu không? vì e đọc trên mạng thấy nếu như thế là vi phạm điều 91 luật nhà ở 2005 nên thế chấp nhà đó bị vô hiệu. Ngân hàng chỉ được phần đất còn phần nhà thì không? 

http://moj.gov.vn/ct/tintuc/lists/nghin%20cu%20trao%20i/view_detail.aspx?ItemID=4489 theo thông tin này em đọc trên mạng thì thế chấp nhà mà không có sở hữu là bị vô hiệu có đúng không luật sư? em xin cảm ơn