Thủ tục tách sổ đỏ từ bố mẹ cho con cái

Tôi có 1 việc muốn xin hỏi ý kiến tư vấn của luật sư.
Bố mẹ tôi có 1 mảnh đất thổ cư tại Xã Võng La Huyện Đông Anh Hà nội. Mảnh đất này đã được cấp sổ  đỏ năm 2000 và cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sổ đỏ mang tên mẹ tôi (đã nộp lệ phí trước bạ ) nhưng sổ ghi là cấp cho hộ gia đình Bà...... .Bố tôi đã mất năm 1998 không có di chúc để lại, hiện chỉ còn mẹ già năm nay đã 66 tuổi. Bốn anh em tôi (có chị gái đã đi lấy chồng năm 1998) hiện còn mẹ già và 3 anh em trai, có anh cả và cậu em út đã làm nhà riêng trên mảnh đất nói trên (theo mẹ đã chia sau khi bố tôi mất, còn tôi và mẹ vẫn ở ngôi nhà cấp 4 cũ, tức là hiện nay không có tranh chấp gì trên mảnh đất đó) và ai nấy đều đã tách hộ khẩu riêng chỉ có mẹ tôi là một mình ở hộ khẩu cũ. Hiện nay 3 anh em tôi  muốn làm thủ tục tách sổ đỏ riêng cho từng người. Xin hỏi luật sư thủ tục để làm việc này (việc tách khẩu riêng có ảnh hưởng gì không vì theo tôi nghĩ việc tách khẩu riêng coi như chúng tôi không còn quyền lợi trong mảnh đất này bởi vì sổ đỏ ghi là cấp cho hộ gia đình thì phải có sự nhất trí của tất cả thành viên từ 18 tuổi trở lên) và có cần phải chuyển quyền sở dụng đất  sang cho mẹ tôi sau đó mới làm thủ tục tách cho các con được (ông bà nội, và ông ngoại của tôi đều đã mất cả chỉ còn bà ngoại) vậy xin hỏi có thể làm thẳng cho 3 anh em tôi và thủ tục để làm như thế nào, có mất nhiều tiền hay không. Rất mong tư vấn chi tiết của luật sư. Xin trân thành cảm ơn.

Xin cảm ơn luật sư. Vậy luật sư cho tôi hỏi nếu tôi muốn bán đi phần đất của mình được chia thì có cần phải có sự đồng ý và chữ ký của cả gia đình hay không?