Chào anh!
Với thông tin anh cung cấp Luật sư trả lời như sau:
Do ông Tuấn và ông Thẩm đã làm đơn trả lại đất cho UBND xã và việc này có vẻ đã được UBND xã chấp thuận nên thời điểm anh đến thực hiện thủ tục chuyển tên trên Hợp đồng thuê đất xã không công nhận hai ông đó là người được thuê nữa vì vậy mới không thực hiện việc chuyển tên trên hợp đồng cho anh được.
Xét về các nội dung thỏa thuận của anh với ông Dũng, ông Thẩm và ông Tuấn thì việc không thực hiện được bên nhận tiền phải có nghĩa vụ trả lại tiền cho anh nhưng đến thời điểm hiện tại anh vẫn chưa được nhận lại số tiền trên tức là những người kia đã vi phạm cam kết, xâm hại đến quyền lợi hợp pháp của anh. Do đó nếu thương lượng mà không thể giải quyết được sự việc thì có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền.
Xét về tư cách chủ thể, nếu tại thời điểm đồng ý chuyển nhượng cho anh các ông này đã hoàn tất việc trả lại đất cho xã (thanh lý các hợp đồng thuê) thì họ không có quyền chuyển nhượng cho anh, với căn cứ nêu trên anh cũng có thể tố cáo hành vi của hai người trên.
Trong sự việc này ông Dũng chỉ là người có nghĩa vụ liên quan, trường hợp ông Dũng chủ động và biết được các thông tin về hợp đồng thuê đất của ông Thẩm và ông Tuấn mà vẫn "cố ý" làm trung gian như vậy thì ông Dũng sẽ có vai trò đồng phạm trong vụ việc này nếu vụ việc được cơ quan công an tổ chức điều tra theo thủ tục tố tụng hình sự.
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của anh, nếu còn vướng mắc anh có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn.
Chúc anh khỏe và sớm giải quyết được sự việc!
