Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Nguyễn Đức Long - luatsuduclong

Chào bạn!

Vụ việc của bạn có vẻ phức tạp. Rất tiếc Luật sư không có hồ sơ nghiên cứu để tư vấn một cách cụ thể hơn.

Bạn có nói là bố mẹ bạn mất năm 2006 có để lại một phần bất động sản = 1000m2 và không để lại di chúc. Vậy nguồn gốc hình thành bất động sản là từ đâu mà có, do ai tạo lập? Mẹ bạn kết hôn với bố bạn năm bao nhiêu? Bố và mẹ bạn, ai là người mất trước? Ngoài 4 anh em bạn ra, bố bạn còn có người thừa kế nào khác? Ngoài 2 chị em bạn ra, mẹ bạn còn có người thừa kế nào khác?

Thân!

Chào bạn!

Đối với ngôi nhà và thửa đất gia đình bạn mua năm 1991:

Hợp đồng mua bán ngôi nhà và thửa đất 105m2 được ký trực tiếp giữa mẹ bạn và  bà Núi có xác nhận của UNBD xã và chứng kiến của quỹ tín dụng là phù hợp với quy định của pháp luật vào thời điểm hiện tại. UBND xã và quỹ tín dụng đã tự ý giao cho hộ gia đình khác sử dụng hơn 40m2 đất của mẹ bạn là trái pháp luật.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, mẹ bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết.

Thân!

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp, luật sư tư vấn như sau:

Đối với thửa đất gia đình bạn mua năm 1981:

- Giấy tờ mua bán đất giữa gia đình bạn và bên bán được ký kết năm 1981.

- Trong quá trình kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các hộ liền kề đã ký nhận về mốc giới và không tranh chấp quyền sử dụng đất

- Theo khoản 1 Điều 247 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định về Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu như sau: "Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này".

Như vậy, gia đình bạn không còn quyền yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đòi lại phần diện tích 10m2 nữa.

Thân!

Chào bạn!

Bạn không có quyền khởi kiện những người đã đưa vợ bạn đi Đài Loan nếu như những người này thực hiện thủ tục đưa vợ bạn đi Đài Loan một cách hợp pháp.

Quyền đi ra nước ngoài là quyền nhân thân gắn liền với mỗi cá nhân, không ai có quyền ngăn cản người khác thực hiện quyền của mình. Về mặt pháp lý, bạn không đồng ý cho vợ bạn đi nước ngoài không ảnh hưởng tới việc cô ấy có được đi hay không.

Thân!

Chào bạn!

Theo khoản 1 Điều 490 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định về việc Trả lại tài sản thuê như sau:

"Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thoả thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên".

Như vậy, bạn phải hoàn trả lại toàn bộ diện tích đất đúng như hiện trạng khi nhận.

Thân!

Chào anh!

Về bản chất thì TỜ XÁC NHẬN PHẦN ĐẤT HƯƠNG HỎA  CỦA NGƯỜI THỪA KẾ giữa bà Diệp Xuân Đào và anh (đã được bố anh đồng ý) là văn bản xác nhận việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của ông bà nội anh.

Theo quy định tại tiểu mục 2.4 mục 2 Phần I Nghị Quyết 02/2004 của HĐTP Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn về Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế như sau:

 "a) Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế:

 a. 2) Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thỏa thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thỏa thuận của họ.

 a. 3) Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thỏa thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung".

Như vậy, trường hợp xác định anh và bà Đào thỏa thuận phân chi di sản thừa kế (quyền sử dụng đất) của ông bà nội anh trong thời hạn mười năm kể từ thời điểm ông bà nội anh mất thì đến nay anh có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án chia tài sản chung phần di sản ông bà nội anh để lại.

Thân!

Chào bạn!

Theo quy định tại mục 1 Thông tư liên tịch số 01/2001/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP ngày 3/01/2001 hướng dẫn điểm a khoản 3 Nghị quyết số 35 của Quốc hội như sau: "Trong trường hợp quan hệ vợ chồng được xác lập trước ngày 3/1/1987 (ngày Luật hôn nhân và gia đình năm 1986 có hiệu lực) mà chưa đăng ký kết hôn, nếu một bên hoặc cả hai bên có yêu cầu ly hôn, tòa án thụ lý vụ án và áp dụng quy định về ly hôn của Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 để giải quyết vụ án ly hôn theo thủ tục chung".

Như vậy, quan hệ hôn nhân giữa ba mẹ bạn lanthanh đã được xác lập hơn 30 năm (trước ngày 3/1/1987), mặc dù không có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, nếu có đơn yêu cầu giải quyết ly hôn và chia tài sản thì Tòa án vẫn thụ lý, giải quyết.

Thân!

Chào bạn!

Trường hợp 1: Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một căn cứ để gia đình bạn khởi kiện đòi quyền sử dụng đất nếu giấy tờ chuyển nhượng đó hợp pháp.

Trường hợp 2: Hiện nay thửa đất bị thu hồi đang tranh chấp nên việc bồi thường sẽ phức tạp vì đơn vị thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng có thể không xác định được ai là chủ sử dụng đất. Trường hợp xác định gia đình bạn là chủ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất trên thì gia đình bạn là bên nhận bồi thường.

Để được luật sư tư vấn cụ thể hơn, bạn có thể cung cấp giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất trên.

Thân!

Chào bạn!

Theo Điều 20 Bộ Luật Hình sự quy định về Đồng phạm như sau:

"1. Đồng phạm là trường hợp có hai người trở lên cố ý cùng thực hiện một tội phạm.

2.  Người tổ chức, người thực hành, người xúi giục, người giúp sức đều là những người đồng phạm.

Người thực hành là người trực tiếp thực hiện tội phạm.

Người tổ chức là người chủ mưu, cầm đầu, chỉ huy việc thực hiện tội phạm.

Người xúi giục là người kích động, dụ dỗ, thúc đẩy người khác thực hiện tội phạm.

Người giúp sức là người tạo những điều kiện tinh thần hoặc vật chất cho việc thực hiện tội phạm.

3. Phạm tội có tổ chức là hình thức đồng phạm có sự câu kết chặt chẽ giữa những người cùng thực hiện tội phạm".

Như vậy, trường hợp gia đình bạn có căn cứ cho rằng những người thân của bị can có hành vi phạm tội với vai trò là người tổ chức, người thực hành, người xúi giục, người giúp sức để bị can thực hiện hành vi giết người thì gia đình bạn có thể trình báo cơ quan điều tra để cơ quan điều tra khởi tố bị can.

Thân!

Chào bạn!

Vụ án của mẹ bạn đã có quyết định giám đốc thẩm của tòa án tối cao hủy án sơ thẩm, phúc thẩm và yêu cầu xét xử lại ở Tòa án cấp sơ thẩm.

Theo điểm a khoản 1 Điều 179 Bộ Luật Tố tụng dân sự quy định về Thời hạn chuẩn bị xét xử như sau: "Đối với các vụ án quy định tại Điều 25 và Điều 27 của Bộ luật này, thời hạn là bốn tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án".

Cũng tại khoản 1 Điều 179 Bộ Luật Tố tụng dân sự quy định: "Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do trở ngại khách quan thì Chánh án Toà án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử, nhưng không quá hai tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này".

Như vậy, đến nay đã 01 năm mà Tòa án cấp sơ thẩm vẫn chưa đưa vụ án ra xét xử lại theo đúng trình tự thủ tục là vi phạm thời hạn tố tụng. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, mẹ bạn có thể khiếu nại hành vi tố tụng của thẩm phán thụ lý vụ án.

Chúc thành công!

Chào bạn!

Có vẻ bạn thất vọng sớm quá, bạn có thể đề nghị ông bà và ba bạn họp mặt gia đình lần nữa, biết đâu sẽ có kết quả tốt đẹp cho tất cả mọi người.

Thân!

Chào bạn!

Hợp đồng giữa bố bạn và người bán là hợp đồng mua bán tài sản, theo đó bố bạn mua nhà và các tài sản trên đất, vào thời điểm đó người được chuyển quyền sở hữu nhà ở được quyền sử dụng đất. Hơn nữa, trên hợp đồng mua bán tài sản cũng đã thể hiện toàn bộ nhà ở, công trình trên đất và thửa đất giáp các hộ liền kề. Điều đó đã khẳng định ý chí của người bán đã chuyển nhượng toàn bộ tài sản và quyền sử dụng đất cho bố bạn.

Trường hợp xác định việc tranh chấp giữa bố bạn và người bán là tranh chấp quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng đất thì thời hiệu để bên bán khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết không bị hạn chế.

Theo điểm a khoản 1 Điều 159 Bộ Luật Tố tụng dân sự quy đinh về Thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu như sau: "Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản; tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện".

Thân!

Chào bạn!

Trường hợp bà nội bạn mất không để lại di chúc thì tài sản của bà trở thành di sản thuộc về những người thừa kế theo pháp luật của bà.

Nếu xác định những người thừa kế theo pháp luật của bà nội bạn chỉ có 04 người con thì di sản được chia làm 04 phần bằng nhau theo khoản 2 Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005, mỗi người được 1/4.

Việc bố bạn có được phép chọn tài sản thừa kế hay không do các đồng thừa kế tự thỏa thuận, trong trường hợp không thỏa thuận được thì được chia theo quy định của pháp luật.

Thân!

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

Bố mẹ bạn có tài sản chung gồm 02 thửa đất, mẹ bạn mất không để lại di chúc thì 1/2 của 02 thửa đất là di sản của mẹ bạn thuộc về những người thừa kế theo pháp luật ở hàng thừa kế thứ nhất.

Theo điểm a khoản 1 Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về Người thừa kế theo pháp luật: "Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết".

Trong trường hợp để không ảnh hưởng đến lợi ích của bố bạn và chia thêm cho anh trai bạn hay không thì những người thừa kế của mẹ bạn có thể thỏa thuận về việc phân chia di sản thừa kế.

Đối với ngôi nhà ở quê để thờ cúng do ông bà nội để lại, nếu xác định bố bạn là người có quyền thừa kế đối với di sản do ông bà nội để lại và trường hợp việc sang tên quyền sở hữu nhà ở cho anh trai bạn là trái pháp luật thì bố bạn có thể khởi kiện để đòi lại quyền sở hữu nhà ở nêu trên.

Thân!

Chào bạn!

Sau khi nhận được giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục xin khắc con dấu doanh nghiệp, đăng bố cáo thành lập doanh nghiệp trong 03 số báo liên tiếp, nộp tờ khai thuế môn bài, nộp thuế môn bài, báo cáo thuế hàng tháng.

Thân!

Chào bạn!

Theo Điều 645 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về Thời hiệu khởi kiện về thừa kế như sau:

"Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế".

Như vậy, trong trường hợp thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác đã hết thì người đang quản lý tài sản tiếp tục được quản lý.

Thân!

Chào bạn qldatdai!

Có lẽ bạn hiểu không đúng phần tư vấn của tôi trong bài tư vấn trước. Tôi chưa bao giờ khẳng định đối với nhà ở chưa đủ điều kiện tham gia giao dịch mà có Luật sư làm chứng thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

Chào bạn!

Theo Điều 645 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về Thời hiệu khởi kiện về thừa kế như sau: "Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế".

Như vậy, cả bố và mẹ bạn đã mất hơn 10 năm, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án chia di sản thừa kế của bố mẹ bạn đã hết, bạn không còn quyền khởi kiện.

Để thương lượng, hòa giải trong trường hợp này rất khó nhưng nó là cách duy nhất để bạn được tách thửa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chúc thành công!

Chào bạn!

Trường hợp của bạn cũng như trường hợp của bạn phanngochien12. Bạn tham khảo bài tư vấn của tôi ở trên nhé.

Chúc thành công!