Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Nguyễn Đức Long - luatsuduclong

Chào bạn Littleicepart!

Nếu cụ bà không biết chữ thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nói trên vẫn có hiệu lực pháp luật. Bởi vì, đối với Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà một bên không biết chữ thì luật không quy định một trong những điều kiện có hiệu lực của Hợp đồng là phải được người làm chứng lập thành văn bản như đối với Di chúc theo Điều 630 Bộ luật dân sự hoặc 02 người làm chứng cho việc lập Di chúc như Điều 634 Bộ luật dân sự.

Thân chào!

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp, Luật sư tư vấn như sau:

1. Để tách một phần thửa đất cho chị dâu và một phần thửa đất cho các con, cần những giấy tờ và thủ tục như sau:

a) Giấy tờ:

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất có nội dung tách thửa do một công ty có chức năng đo vẽ đo và cấp cho bạn.

- Đơn xin tách thửa.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Chứng minh nhân dân và hộ khẩu (bản sao) của bên tặng cho và bên nhận tặng cho.

b) Thủ tục:

Khi có đủ hồ sơ nêu trên bạn nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai - Sở tài nguyên môi trường xin công văn cho phép tách thửa (nếu đủ điều kiện tách thửa).

Sau khi nhận được công văn cho phép tách thửa, bên tặng cho và bên nhận tặng cho lập hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có công chứng và nộp lại hồ sơ để đăng ký sang tên chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan nêu trên.

2. Các loại thuế, phí khi thực hiện thủ tục đăng ký sang tên, chuyển quyền sử dụng đất:

- Phí công chứng.

- Thuế thu nhập cá nhân (chị dâu bạn có nghĩa vụ nộp, các con của bạn không phải nộp).

- Lệ phí trước bạ (chị dâu bạn có nghĩa vụ nộp, các con của bạn không phải nộp).

- Lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính, phí dịch vụ công.

Thân!

Chào bạn!

Theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

Pháp luật không có quy định về việc cấm người chưa kết hôn không được tham gia các giao dịch về đất đai. Trong trường hợp này, nếu bạn là người đã thành niên và chưa đăng ký kết hôn thì bạn có thể xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để tham gia ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với bố mẹ bạn để đăng ký chuyển quyền sử dụng đất sang tên bạn

Thân!

Chào bạn!

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì vụ việc của nhà bạn có cơ sở để khởi kiện bên bán đất trả lại toàn bộ số tiền đã nhận của nhà bạn. Có cơ sở để Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nhà bạn.

Còn nếu nhà bạn khởi kiện để yêu cầu Tòa án buộc bên bán đất bồi thường thiệt hại vì bất cứ lý do gì thì sẽ không được chấp nhận. Bởi vì, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký giữa nhà bạn và bên bán bị vô hiệu ngay từ khi giao kết nên không phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên.

Bạn có thể làm đơn khởi kiện theo mẫu, cùng với bản sao CMND, bản sao hộ khẩu, hợp đồng mua bán đất, biên bản hủy hợp đồng mua bán đất và giấy giao tiền rồi gửi lên Tòa án nhân dân quận huyện nơi bên bán đất cư trú.

Thân!

Chào bạn!

Ông ngoại bạn có lấy lại được đất hay không còn phụ thuộc vào việc ông bạn ký giấy tờ gì, cho dù đó là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì còn phải xem Hợp đồng chuyển nhượng đó có hợp pháp không.

Vậy để tư vấn cụ thể hơn, bạn có thể cung cấp thêm cho luật sư các thông tin cụ thể hơn và hồ sơ liên quan đến vụ việc.

Thân!

Chào bạn!

Bạn có thể liên hệ với văn phòng đăng ký nhà và đất nơi đã cấp sổ đỏ để xin cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu mới.

Thân!

Chào bạn!

Trước tiên luật sư chia sẻ với gia đình bạn với nỗi bất hạnh mà gia đình bạn phải gánh chịu bởi một người chị dâu bất nhân với một người già, hơn nữa lại là đối với mẹ của chồng mình.

Theo thông tin bạn cung cấp thì sổ đỏ đang mang tên bố mẹ bạn, giữa bố mẹ bạn và vợ chồng anh trai bạn không có một giao dịch nào liên quan đến thửa đất trên mà vợ chồng anh trai bạn đã dùng cách nào đó mà sang tên là trái pháp luật.

Để có thể bảo vệ quyền lợi của mẹ bạn, đòi lại được quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải củng cố hồ sơ, các tài liệu chứng cứ để chứng minh quyền sử dụng 50% thửa đất của mẹ bạn trong khối tài sản chung của bố mẹ bạn và phần di sản mà mẹ bạn được thừa kế từ bố bạn.

Chúc thành công!

Chào bạn!

Theo khoản 1 Điều 25 Nghị định 88/NĐ ngày 19/10/2009 về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định về việc đính chính và thu hồi đối với loại Giấy chứng nhận đã cấp như sau: “Khi phát hiện nội dung ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thì Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp”.

Như vậy, khi bạn phát hiện phần ghi tên chủ sử dụng đất có sai sót thì bạn làm đơn xin đính chính gửi đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được chỉnh sửa. Hồ sơ nộp kèm theo đơn bao gồm:

1. Bản sao chứng minh thư;

2. Bản sao sổ hộ khẩu;

3. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, đính chính nội dung sai sót cho gia đình bạn.

Chúc thành công!

Cảm ơn bạn hungmaiusa!

Trường hợp ông bạn tranghccmm sử dụng đất do lấn chiếm xây dựng nhà ở, nếu phù hợp với quy hoạch khu dân cư và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất Theo Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất như sau:

"Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, thu tiền sử dụng đất bằng 100% theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở mới; đối với phần diện tích ngoài hạn mức giao đất ở thu bằng 100% tiền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".

Thân!

Chào bạn!

Trường hợp ông bạn đã sử dụng đất ổn định, được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thuộc quy định tại điểm d khoản 4, điều 50, Luật Đất đai 2003 thì: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đối với 30m2 đất bên cạnh mà ông bạn đã cải tạo thêm năm 2000 thuộc trường hợp sử dụng đất ở ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau, được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23 tháng 08 năm 2000.

Thân!

Chào bạn!

Nếu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp này thì Tòa án sẽ thụ lý vụ án. Trong quá trình giải quyết vụ án, Toà án căn cứ vào các chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn, chứng cứ do bị đơn cung cấp phản bác lại yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, nguồn gốc sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... để xét xử vụ án.

Thân!

Chào bạn!

1. Theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Luật Đất đai năm 2003: “Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của Luật này thì người bị thu hồi đất được bồi thường, trừ các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 và các điểm b, c, d, đ và g khoản 1 Điều 43 của Luật này”.

2. Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/12/2004 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất quy định về điều kiện để được bồi thường đất thì người được Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường: “Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

3. Theo quy định tại khoản 4, 5 Điều 7 Nghị định 197/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/12/2004 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất quy định về những trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường: “Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng; Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích công ích của xã, phường, thị trấn".

Như vậy, trường hợp gia đình bạn đang sử dụng đất mà không phải là đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng; đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích công ích của xã, phường, thị trấn; đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; lý do thu hồi không thuộc các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 và các điểm b, c, d, đ và g khoản 1 Điều 43 của Luật Đất đai thì khi nhà nước thu hồi đất gia đình bạn đã đáp ứng đủ điều kiện được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định khi nhà nước thu hồi đất. Việc trả lời như trên của UBND huyện là không đúng. Nếu gia đình bạn không đồng ý với quyết định về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất thì có thể khiếu nại theo quy định của pháp luật.

Thân!

Chào bạn!

Bạn chưa cung cấp thông tin cho Luật sư về gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh vườn này chưa. Theo thông tin Luật sư tư vấn như sau:

Trường hợp gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh vườn này thì gia đình bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai.

Trường hợp gia đình bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh vườn này thì gia đình bạn có yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết tranh chấp đất đai căn cứ vào quá trình sử dụng đất, hồ sơ địa chính và những người sống lâu năm ở địa phương làm chứng cho quá trình sử dụng đất.

Thân!

Chào bạn!

Bạn có thể nhờ bố bạn đứng tên đối với nhà đất bạn dự định mua rồi bố bạn lập di chúc để lại cho bạn hưởng thừa kế toàn bộ khối tài sản này hoặc có thể thực hiện luôn thủ tục tặng cho riêng bạn khi hôn nhân của hai vợ chồng bạn đang tồn tại.

Nếu sang tên trước khi có quyết định ly hôn thì bố bạn và bạn lập hợp đồng (công chứng) tặng cho quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà và thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại UBND cấp quận huyện.

Thân!

Chào bạn!

Bạn nên nhờ bố bạn đứng tên trên sổ hồng, trong thời gian chưa sang tên cho bạn được  thì bố bạn có thể lập di chúc để lại cho bạn thừa kế toàn bộ nhà đất này là có lợi nhất.

Để chi phí cho việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thấp nhất thì bạn chỉ có thể nhờ bố đứng tên, còn em gái bạn đứng tên thì sẽ mất 50% thuế vì liên quan đế em rể, cháu gái và người yêu thì vẫn mất 100% thuế.

Bạn cũng có thể lập giấy ủy quyền nhờ những người này đứng tên trên sổ hồng nhưng chỉ tự lập và ký giữa hai bên (không công chứng được).

Thân!

Chào bạn!

Pháp luật Việt Nam không cấm việc cá nhân hay hộ gia đình đã có 01 lối đi riêng rồi thì không được phép mở một lối đi khác. Tuy nhiên, việc có được mở cổng đi chung với các hộ thuộc khu tập thể hay không thì phải căn cứ vào ngõ đi chung là đất công hay thuộc quyền sử dụng của khu tập thể.

Trong trường hợp, ngõ đi chung nằm trong phần sử dụng chung của các hộ thuộc khu tập thể được thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ hoặc hồ sơ địa chính thì gia đình bạn không được sử dụng ngõ đi chung này, muốn được sử dụng thì gia đình bạn có thể thỏa thuận với các hộ thuộc khu tập thể.

Thân!

Chào bạn!

Ngôi nhà của bạn xây bằng nguồn tiền do các em bạn cho chứ không phải mẹ bạn cho. Vì vậy, mẹ bạn không thể đòi lại ngôi nhà này được.

Thân!

Chào bạn!

Chỉ có cá nhân, hộ gia đình hoặc các chủ thể khác có quyền sử dụng đất thì được ngăn cản chủ thể khác có hành vi sử dụng trái pháp luật quyền sử dụng đất của mình. 09 hộ dân trong ngõ tự mở lối đi lại trên đất công không có nghĩa là được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất phần ngõ đi trên nên không có quyền cấm không cho người khác mở lối đi qua ngõ đi chung.

Thân!

Chào bạn!

Toàn bộ thửa đất của bác bạn (bao gồm cả đất ở và đất vườn) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, phần đất vườn, gia đình bạn không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất một cách hợp pháp.

Để được cấp riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn và bác bạn phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực rồi thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng thửa đất vườn cho gia đình bạn.

Tuy nhiên, hiện nay bác bạn đã mất nên gia đình bác bạn phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với phần tài sản là quyền sử dụng đất của bác bạn, sau đó mới thực hiện được thủ tục chuyển quyền sử dụng thửa đất vườn sang gia đình bạn. 

Thân!