Giấy tờ mua bán đất đã đươc người bán, Hợp Tác Xã và UBND xã công nhận.

SƠ ĐỒ SỔ ĐỎ KHÔNG ĐÚNG VỚI GIẤY TỜ MUA ĐẤT NĂM 1981

Kính nhờ luật sư tư vấn giùm hai trường hợp như sau:

1. Trường hợp thứ nhất:

Mảnh đất thứ nhất gia đình em ở hiện nay nó được mua lại một phần của nhà hàng xóm vào năm 1981. Việc mua bán đất đó thể hiện qua giấy mua bán giữa 2 bên.

Trên giấy tờ mua bán đất có ghi rõ đất nhà tôi được sử dụng hết mốc giếng và 4 cây mít.... Nhưng khi làm nhà gia đình bác hàng xóm có làm qua mốc giếng đó chiều rộng hơn 1m chiều dài khoảng 10m.  khi ấy gia đình em  đã nhắc nhở nhưng bác hàng xóm không ý kiến gì mà cứ xây lên.

Vài năm sau các hộ ký liền kề để làm sổ đỏ  gia đình em không kiểm tra giấy tờ mua bán đất mà ký kết luôn không kiểm tra. Nhưng đến nay gia đình bác hàng xóm lại tiếp tục mở cổng vào đất nhà em để đi. Gia đình em có nói "nếu mở như vậy là chỉ đi nhờ gia đình tôi đấy bác ạ" gia đình bac hàng xóm một mực không nghe và đòi là cổng đi chung và đã vài lần đạp phá cổng nhà em để đòi đi chung, mặc dù trên sổ đỏ thể hiện cổng đi đó hoàn toàn là thuộc địa phận nhà em . Gia đình em  đã làm đơn yêu cầu công an xã can thiệp giải quyết. 

Căn cứ mốc giếng dưới lòng đất là bằng chứng chứng minh danh giới giữa 2 gia đình

Căn cứ tình hinh trước cải cách đất năm 1993.

Xin LS cho em biết em có thể căn cứ vào giấy tờ mua đất năm 1981 khởi kiện để đòi lại đất bị lấn chiếm trước khi ký liền kề hay không ạ?

Em xin chân thành cảm ơn!

Trường hợp thứ 2 gia đình em có mua một quán và đất hoa màu năm 1991. Chủ mảnh đất đó nợ tiến dụng xã và đã bị xiết mảnh đất đó để trừ nợ tiền vay tín dụng.

Khi đó chủ mảnh đất đó đã bán lại cho gia đình em với diện tích đất chiều rộng 7m2 chiều dài 15m2. Hai bên làm giấy tờ ký kết và đã được xác nhận của Hợp Tác Xã Tín Dụng cùng với UBND xã xác nhận sự mua bán giữa hai bên la hợp pháp.

Nhưng một thời gian sau mảnh đất đó đã bị gia đình khác nhảy vào xây nhà và có nói là người ta đã được thầu mảnh đất đó từ UBND xã.

Gia đình bố mẹ em cũng đã tranh cãi và muốn gửi đơn để khởi kiện lại giấy tờ mua bán đã có xác nhận của HTX tín dụng vá UBND xã, nhưng được luật sư tư vấn là sẽ mất nhiều tiền để đòi lại mảnh đất trên nên bố mẹ em đã không có khả năng. Thời gian đó chúng em cũng mới lớn nên không để ý đến chuyện này.

Đến nay mảnh đất còn lại đó đang bị thu hoặch vào làm đường hai chiều nên có khả năng mảnh đất đó cũng không còn nữa.

Căn cứ luật đền bù đất. Căn cứ vào giấy tờ mua bán đất giữa ngườ bán và người muađược xác nhận của quỹ tín dung HTXã và UBND xã.

Xin luật sư cho em hỏi: Gia đình em có thể lấy lại đúng diện tích  mảnh đất đã mua trên hay không ạ? và việc bồi thường đất đai có được phân cho gia đình em không ạ?

Em xin chân thành cảm ơn! xin kính đơn.

truong hop 2.jpg

truong hop 2 002.jpg

truong hop 2 001.jpg

Don xin cap lai dat va quyet dinh cua xa cho cap dattruong hop 2.jpg

Don xin cap lai dat va quyet dinh cua xa cho cap dattruong hop 2 002.jpg

Don xin cap lai dat va quyet dinh cua xa cho cap dattruong hop 2 001.jpg

giay mua ban dat nam1981 truong hop thu 1.jpg

giay mua ban dat nam1981 truong hop thu 1 001.jpg

Em xin chân thành cảm ơn luật sư đã tư vấn cho em!

* Em xin bổ xung thêm vấn đề ở truờng hợp thứ 1 chi tiết như sau:

Giấy tờ mua bán đất ldo 2 gia đình thoả thuận và ký kết năm 1981. Nhưng trước khi làm sổ đỏ thì gia đình bác hàng xóm đã xây nhà lên rồi ạ. Vì vậy hiện trạng đất sau khi bị lấn chiếm là số đất hiện tại thể hiện trên sổ đỏ hiện giờ nhà em đang sử dụng.

Cho em hỏi lai trường hợp này em có thể căn cứ vào giấy tờ mua bán đất năm 1981 do hai gia đình ký kết với nhau đó để lấy lại số đất đã bị mất trước khi làm sổ đỏ đó không ạ?

*  Em  xin bổ xung thêm vấn đề ở trường hợp thứ 2 chi tiết như sau:

Sau khi mua bán đất có sự công nhận cuả quỹ tín dụng và của UBND xã, theo giấy tờ đó gia đình em đuợc quyền sử dụng trên tổng diện tích đã ghi trong giấy tờ là 105 m2. Nhưng mặt sau diện tích thuộc trong tổng diện tích đó lại bi UBND xã(quỹ tín dụng) cho gia đình khác thầu lại ( tức bán lần 2) vậy nên diện tích đất nhà em không phải là 105m2 nữa mà chỉ con được hơn 60m hiện đang sử dụng tức bi mất đi hơn 40m2. Và hiện nay đang bị giải toả do làm đường. Khi đó bố mẹ em có làm đơn kiến nghị lên xã và quỹ tín dụng xã để xin cấp đất khác bằng mảnh đất mà bố mẹ em đã mua đó và đã được chủ tịch xã yêu cầu trưởng thôn xem xét và cho hướng giải quyết. Nhưng do gia đình em là công nhân nên truởng thôn nói là không cấp đất khác cho được và nói nếu UBND và Quỹ tín dung là cơ quan bán đất cho thì cơ quan đó chịu trách nhiệm với gia đình em chứ không cấp đất khác cho.

Vậy em xin hỏi ý kiến luật sư trường hợp này bên UBND xã và Quỹ tín dung xã đã công nhận và giao đất cho nhà em như vậy nhưng lại dùng quyền bán 2/3 mảnh đất đó cho người khác sử dụng.  Vấn đề này nếu khởi kiện gia đình em sẽ lấy lại được mảnh đất đã bị mất (hơn 40m2) và sẽ nhận đuợc bồi thường mảnh đất khác (hơn 60m2) do giải toả làm đường chứ ạ?

Em xin gửi luật sư một số giấy tờ của 2 trường hợp trên và xin được tư vấn từ luật sư.

Xin kính đơn!

Chào bạn!

Đối với ngôi nhà và thửa đất gia đình bạn mua năm 1991:

Hợp đồng mua bán ngôi nhà và thửa đất 105m2 được ký trực tiếp giữa mẹ bạn và  bà Núi có xác nhận của UNBD xã và chứng kiến của quỹ tín dụng là phù hợp với quy định của pháp luật vào thời điểm hiện tại. UBND xã và quỹ tín dụng đã tự ý giao cho hộ gia đình khác sử dụng hơn 40m2 đất của mẹ bạn là trái pháp luật.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, mẹ bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết.

Thân!