Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Nguyễn Đức Long - luatsuduclong

Chào bạn!

Theo khoản 2 Điều 685 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định về Phân chia di sản theo pháp luật: "Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thoả thuận về việc định giá hiện vật và thoả thuận về người nhận hiện vật".

Theo Điều 645 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định về Thời hiệu khởi kiện về thừa kế: "Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế".

Như vậy, theo viện dẫn ở trên, năm 1988 ba mẹ bạn đã thanh toán cho các cô chú bạn 1,5 lượng vàng để ba bạn được nhận thừa kế bằng nhà đất rồi và thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án chia di sản thừa kế đã hết nên các cô chú bạn không có quyền khởi kiện.

Tại thời điểm ba mẹ và các cô chú bạn thanh toán cho việc phân chia di sản, thì pháp luật cho phép người được chuyển quyền sở hữu nhà ở được quyền sử dụng đất.

Thân chào!

Chào bạn!

Hiện nay trong xã hội Việt Nam có rất nhiều người cùng hoàn cảnh với bạn, có rất nhiều cặp vợ chồng tan vỡ hạnh phúc gia đình do những tệ nạn xã hội và nguyên nhân phần nhiều là do các ông chồng, họ thường cản trở việc ly hôn bằng cách dùng vũ lực hoặc đe doạ dùng vũ lực.

Trường hợp con bạn dưới 36 tháng tuổi nếu ly hôn thì Toà án sẽ giao cho bạn trực tiếp nuôi con, chồng bạn cản trở quyền nuôi con thì bạn có thể yêu cầu cơ quan Thi hành án can thiệp hoặc trình báo Công an để bảo đảm sự an toàn cho bạn.

Thân!

Chào bạn!

Rất tiếc luật sư không hiểu "xà bần va đất" có nghĩa là gì, có lẽ đây là một danh từ dùng trong chuyên ngành cơ khí hoặc xây dựng. Bạn có thể giải thích hoặc nói rõ hơn để luật sư tư vấn cụ thể cho bạn.

Thân!

Chào bạn!

Công ty bạn muốn xóa tên các xí nghiệp sản xuất trực thuộc hiện tại không còn hoạt động nữa thì nên tiến hành thủ tục giải thể các xĩ nghiệp này.

Rất tiếc luật sư không có đủ thông tin của công ty bạn để tư vấn cụ thể hơn, bạn có thể hỏi tiếp tôi sẽ tư vấn.

Thân!

Chào ban!

Việc chuyển nhượng QSDĐ, thường là các bên tự thanh toán cho nhau và Công chứng viên không chứng kiến việc giao nhận tiền nên Văn phòng công chứng soạn thảo mục thanh toán với nội dung: "Việc giao và nhận tiền chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo phương thức và thời hạn do hai bên tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật".

Vì vậy, bạn có thể lập biên bản giao nhận tiền để bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng ký hoặc đề nghị công chứng viên chứng kiến việc giao nhận tiền và phần thanh toán ghi: "Bên chuyển nhượng đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng QSDĐ và bên nhận chuyển nhượng trả đủ số tiền nhận chuyển nhượng QSDĐ".

Chúc thành công!

Chào bạn!

Bố mẹ của bà bạn mất không để lại di chúc nên đất đai là di sản thuộc về những người thừa kế theo pháp luật của bố mẹ bà bạn (quy định tại điểm a khoản 1 Điều 675 Bộ Luật Dân sự năm 2005 về những trường hợp thừa kế theo pháp luật) và bà bạn là người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất (quy định tại điểm a khoản 1 Điều 676 Bộ Luật Dân sự năm 2005 về người thừa kế theo pháp luật). Ngoài ra, bà bạn còn được thừa kế di sản của dì hai nếu bà bạn và dì hai có quan hệ chăm sóc, nuôi dưỡng nhau như mẹ con (quy định tại Điều 679 Bộ Luật Dân sự năm 2005 về quan hệ thừa kế giữa con riêng và mẹ kế).

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bà bạn có thể khởi kiện những người con riêng của bố bà bạn và dì hai của bà bạn để yêu cầu Toà án chia thừa kế. Tuy nhiên, bạn lưu ý về thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thân!

Chào bạn!

Dưới đây là mẫu đơn khiếu nại, bạn có thể tham khảo.

Mẫu số 01: Đơn khiếu nại

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

________________

……, ngày…tháng…năm…..

ĐƠN KHIẾU NẠI

Kính gửi :…( Ghi rõ tên, địa chỉ cơ quan, cá nhân có thẩm quyền giải quyết khiếu nại)

Họ và tên:…………………………………..................................................................

Địa chỉ:………………………………………...............................................................

…………………………………………………………………….................…….…………...

Khiếu nại: ( Ghi rõ tên cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại).................................

………………………………………………………………………….................….………...

Về việc:………………………………..........................................................................

........................................................................................................................................

Yêu cầu của người khiếu nại:……………………………………………......................

……………………………………………………………………………….................………

……………………………………………………………………………................………….

                                                                                                Người khiếu nại

                                                                                                 Ký, ghi rõ họ tên                               

Chào bạn!

Như lần trước tôi đã tư vấn cho bạn rồi, UBND xã không có chức năng giải quyết tranh chấp đất đai, càng không có thẩm quyền giao đất.

Trong trường hợp gia đình bạn khiếu nại UBND xã, việc giải quyết khiếu nại của UBND xã chưa thoả đáng, không đúng quy định của pháp luật thì gia đình bạn có thể của khiếu nại lên UBND cấp huyện.

Chúc thành công!

Chào bạn!

Tâm lý của một người khi bị mất tài sản thì hay nghi ngờ cho những người có mặt tại hiện trường. Người xưa có câu: "một mất mười ngờ". Bạn cũng đừng tức giận quá vì "cây ngay không sợ chết đứng". Hơn nữa nhà chị ấy còn có camera chứng minh cho sự trong sáng của bạn.

Hành vi của chị ấy là gọi điện cho bạn và nói: "hôm trước em có cầm nhầm cái đồng hồ kim cương của chị thì mai mang cho chị nhé, nhà chị có camera đấy". Chị ấy không phạm tôi vu khống đâu bạn ạ.

Theo Điều 122 Bộ luật hình sự quy đinh về Tội vu khống như sau: "Người nào bịa đặt, loan truyền những điều biết rõ là bịa đặt nhằm xúc phạm danh dự hoặc gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người khác hoặc bịa đặt là người khác phạm tội và tố cáo họ trước cơ quan có thẩm quyền".

Thân!

Chào bạn!

Trong trường hợp vợ chồng bạn đã mâu thuẫn đến mức trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài, mục đích hôn nhân không đạt được thì bạn có thể yêu cầu Toà án giải quyết việc ly hôn.

Theo Điều 85 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000 quy định về Quyền yêu cầu Tòa án giải quyết việc ly hôn:  "Vợ, chồng hoặc cả hai người có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết việc ly hôn".

Muốn có các giấy tờ cần thiết để nộp hồ sơ xin ly hôn bạn có thể làm như sau:

- Về hộ khẩu: Liên hệ với Công an cấp xã, phường nơi bạn và chồng bạn thường trú để xin xác nhận bạn và chồng bạn là nhân khẩu thường trú tại địa phương.

- Về Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn: Liên hệ với cơ quan hộ tịch nơi bạn đăng ký kết hôn trước đây để xin cấp bản sao.

- Về khai sinh của con: Liên hệ với cơ quan hộ tịch nơi bạn đăng ký khai sinh cho con trước đây để xin cấp bản sao.

Thân!

Chào bạn!

Luật sư Nguyễn Đức Long - Trưởng Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:

1. Năm 2004 cha mẹ bạn mất không để lại di chúc nên thửa đất 10,000m2 là di sản thừa kế thuộc về những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cha mẹ bạn, được chia đều cho các đồng thừa kế.

Theo điểm a khoản 1 Điều 676 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định về người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: "vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết".

Gia đình bạn có 9 anh chị em, đến nay đã mất 4 người thì con của họ sẽ là người thừa kế thế vị theo quy định tại Điều 677 Bộ Luật Dân sự năm 2005 hoặc được kế thừa quyền và nghĩa vụ của người thừa kế.

2. Để ngăn chặn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nên làm đơn yêu cầu ngừng cấp giấy chứng nhận đến UBND cấp huyện nơi có đất để ngăn chặn việc cấp giấy chứng nhận mới cho đến khi có một phán quyết của Toà án bằng một bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

3. Bạn có quyền gửi đơn khởi kiện để yêu cầu Toà án chia di sản thừa kế mà không cần phải có sự chấp thuận của tất cả hoặc một trong những đồng thừa kế khác.

4. Trong trường hợp Toà án xét xử chia di sản thừa kế, bản án xác định phần của mỗi người được hưởng thì những người thừa kế có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần của họ.

Thân!

Chào bạn!

Việc hiến đất để làm nhà thờ Họ về bản chất là tặng cho quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 129 Luật đất đai năm 2003 và Điều 152 nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành luật đất đai năm 2003 như sau:

Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

- Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng; chứng thực);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5, Điều 50 của Luật Đất đai (bản gốc);

- Chứng minh nhân dân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho;

- Sổ hộ khẩu của bên tặng cho và bên nhận tặng cho (02 bản sao);

- Hồ sơ đo đạc địa chính thửa đất.

Nơi thực hiện thủ tục:

- Tổ chức có chức năng đo vẽ cấp Hồ sơ kỹ thuật thửa đất ;

- Phòng công chứng hoặc UBND xã;

- Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện.

Chúc thành công!

Chào bạn!

Người sử dụng lao động có nghĩa vụ thực hiện hợp đồng lao động, những thoả thuận khác với người lao động, trả công đúng thời hạn theo hợp đồng. Cho dù bạn bị sa thải thì công ty đó vẫn có nghĩa vụ thanh tiền lương cho bạn.

Trong trường hợp công ty đó không thực hiện nghĩa vụ trả lương cho bạn thì bạn có thể khởi kiện tại Toà án nơi công ty đó có trụ sở để yêu cầu Toà án bảo vệ quyền lợi của bạn, bạn lưu ý thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết là 06 tháng kể từ ngày mỗi bên tranh chấp cho rằng quyền, lợi ích của mình bị vi phạm.

Thân!

Chào bạn!

Căn nhà gia đình bạn đang ở ông bà bạn đã hiến cho Nhà nước, năm 1997 ba mẹ bạn đã mua hóa giá lại căn nhà này nên quyền sở hữu căn nhà đó thuộc về ba mẹ bạn. Vì vậy, ba mẹ bạn là chủ sở hữu căn nhà và có quyền bán căn nhà, không ai có quyền can thiệp.

Theo quy định tại Điều 164 Bộ Luật Dân sự năm 2005 về Quyền sở hữu:

"Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản".

Thân!

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp, Luật sư tư vấn như sau:

1. UBND cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất, giao đất. Thẩm quyền thu hồi đất, giao đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc về UBND cấp huyện.

Khoản 2 Điều 44 Luật Đất đai quy định về Thẩm quyền thu hồi đất như sau: "Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam".

Khoản 2 Điều 37 Luật Đất đai quy định về Thẩm quyền giao đất như sau: "Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư".

UBND cấp xã chỉ có chức năng hòa giải tranh chấp đất đai ở địa phương theo quy định tại Điều 135 Luật Đất đai, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc về Toà án và UBND cấp huyện theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai. Việc UBND xã thu hồi và cấp thửa đất cho họ Lương là trái pháp luật. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, gia đình bạn có thể khiếu nại UBND xã.

2. Thửa đất trên của gia đình bạn có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không phụ thuộc vào nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất, phù hợp với quy hoach... nhưng cho dù thửa đất có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thửa đất đang bị tranh chấp thì cũng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà việc giải quyết tranh chấp phải có một Bản án hoặc Quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp nói trên thì mới xác định được người có quyền sử dụng đất.

Chúc thành công!

Chào bạn!

Căn cứ vào khoản 1 điều 32 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 thì “vợ hoặc chồng có quyền có tài sản riêng” và một trong các loại tài sản riêng của vợ hoặc chồng là: “Tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân”.

Nếu bố mẹ bạn muốn cho riêng chị gái bạn một căn hộ chung cư và một số tài sản khác thì bố mẹ bạn phải lập một hợp đồng tặng cho và ghi rõ người được cho là chị gái bạn. Như vậy, chị gái bạn sẽ được xác lập quyền sở hữu riêng đối với khối tài sản được tặng cho đó.

Vì tài sản được tặng cho gồm cả bất động sản (căn hộ chung cư) nên hợp đồng tặng cho giữa bố mẹ bạn và chị gái bạn phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và phải đăng ký theo quy định của pháp luật (khoản 1 điều 467 Bộ luật Dân sự năm 2005).

Thân!

Chào bạn!

Bạn hãy tham khảo Nghị định số 43/2010/NĐ-CP ngày 15 tháng 4  năm  2010 về Đăng ký doanh nghiệp. Văn bản này có đầy đủ các vấn đề bạn quan tâm.

Chúc thành công!

Chào bạn!

Nhà đất có nguồn gốc của bố mẹ bạn, sau khi bố bạn mất, nhà đất được sang tên mẹ bạn một cách hợp pháp thì việc sang tên đã có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, đây là tài sản riêng của mẹ bạn và mẹ bạn có quyền sang tên cho người khác mà không cần phải có sự đồng ý của các con.

Trường hợp em trai út bạn qua đời có để lại di chúc cho người vợ em trai út được hưởng toàn bộ nhà đất thì việc người vợ em trai út sang tên cô ấy là hợp pháp.

Trường hợp em trai út bạn qua đời không để lại di chúc thì nhà đất thuộc về những người thừa kế theo pháp luật của em trai út bạn quy định tại điểm a Điều 676 Bộ Luật dân sự năm 2005 (gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của em trai út bạn) và việc người vợ em trai út sang tên cô ấy là trái pháp luật. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, những người thừa kế theo pháp luật của em trai út bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Toà án chia di sản thừa kế.

Thân chào.

Chào bạn!

Xét xử phúc thẩm là việc Tòa án cấp trên trực tiếp xét xử lại vụ án hoặc xét lại quyết định sơ thẩm mà bản án, quyết định sơ thẩm đối với vụ án đó chưa có hiệu lực pháp luật bị kháng cáo.

Trường hợp TAND tỉnh mở phiên tòa xét xử vụ án trên mà gia đình bạn thấy chưa thỏa đáng thì có thể làm đơn kháng cáo bản án để TAND tối cao xét xử lại. Thời hạn kháng cáo là mười lăm ngày, kể từ ngày tuyên án.

Thân!

Chào bạn!

Luật sư Nguyễn Đức Long - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:

Đối với hoạt động kinh doanh vàng thì phải thành lập doanh nghiệp và vốn pháp định là 01 tỷ là đúng.

Trường hợp bạn có hai tiệm vàng ở cùng một xã, đã đăng ký thành lập doanh nghiệp tư nhân kinh doanh vàng cho tiệm thứ nhất rồi thì không nên thành lập thêm một doanh nghiệp khác cho tiệm vàng thứ hai mà chỉ cần lập địa điểm kinh doanh của doanh nghiệp.

Như vậy, vẫn giữ được thương hiệu, không tốn chi phí để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và mất thời gian vào việc báo cáo thuế.

Chúc thành công!