Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn

Những người bạn nêu có quyền khởi kiện yêu cầu chia tài sản thừa kế và trên cơ sở phán quyết của tòa án các bên sẽ biết được quyền lợi mình được hưởng đến mức nào. Khi đó sổ đỏ cũng sẽ bị thu hồi theo đề nghị của đương sự có liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn

Bố mẹ bạn không đăng ký kết hôn nên mẹ bạn không phải vợ được pháp luật thừa nhận. Như vậy, hàng thừa kế thứ nhất gồm 2 chị em bạn và bà nội vì vậy phải có sự đồng ý của bà nội bạn thì bạn mới thừa kế trọn vẹn mảnh đất đó. Mẹ bạn muốn được hưởng thừa kế (theo hàng thừa kế thứ nhất) và khi đó đồng thời hưởng 1/2 giá trị tài sản khi coi mảnh đất đó là tài sản chung của vợ chồng thì phải trên cơ sở thống nhất của các đồng thừa kế hoặc phải có phán quyết của tòa án.

Trân trọng!  

Chào bạn

Tốt nhất là làm hồ sơ điều chỉnh lại tên trong sổ đỏ.

Trân trọng!

Chào bạn

Đây là tài sản chung của vợ chồng bạn nên việc nhận con riêng của chồng không ảnh hưởng. Vì là tài sản của 2 người nên việc bán tài sản cũng không liên quan đến anh chị em nhà chồng.

Trân trọng!

Chào bạn

Giấy chủ quyền (sổ đỏ) bạn nêu đã được cấp cho dì bạn đồng nghĩa nhà nước xác nhận bảo hộ quyền của người dì rồi, bà ngoại bạn muốn đòi lại gần như là không thể. Có một số trường hợp có thể xem xét, ví dụ trường hợp "ủy quyền" có kèm điều kiện, tuy nhiên chỉ những người trực tiếp tham khảo hồ sơ thì mới có thể đưa ra những tư vấn cụ thể được vì vậy bạn nên nhờ người tư vấn trực tiếp nơi thuận tiện và bạn tin tưởng được.

Trân trọng! 

Chào bạn

Trên cơ sở thông tin bạn cung cấp thì có lẽ bên bạn thua kiện nên phải có nghĩa vụ nộp tiền án phí (giá trị cụ thể được ghi trong bản án) và hiện nay đã bắt đầu quá trình thi hành án. Thông thương người ta sẽ bán đấu giá tài sản thế chấp. Bạn có quyền tham gia đấu giá.

Trân trọng!

Chào bạn

Việc làm của UBND là trái luật nên bạn không cần thiết phải "xin" gì cả. Nếu viết đơn gửi UBND thì bạn có thể ghi là "đề nghị" cũng được.

Trân trọng!

Chào bạn

1/ Như thông tin bạn nêu thì sổ đỏ không phải là tài sản bảo đảm cho khoản vay nên việc ngân hàng giữ sổ đỏ là sai.

2/ Việc kinh doanh bị rủi ro như bạn nêu là ngoài ý muốn và các tổ chức tín dụng đều có chính sách miễn/giảm tiền lãi cho người vay nên bạn có thể đề nghị với họ.

3/ Bạn là bên thứ 3 chứ không phải các bên tham gia hợp đồng tín dụng nên các giao dịch của bạn có lợi cho ngân hàng và kể cả cho người vay (bố bạn) thì nói chung là được các bên hoan nghênh nhưng có tính ràng buộc trách nhiệm đối với những gì bạn cam kết. Bố mẹ bạn đi cùng hay không tùy thuộc vào việc bạn thấy có lợi trong thương lượng hay không mà thôi, dĩ nhiên, nếu ký thỏa thuận 3 bên (ngân hàng-bố mẹ-bạn) thì cũng tốt.

Trân trọng!

Chào bạn

Pháp luật không quy định UBND có chức năng và thẩm quyền phán quyết đối với các giao dịch dân sự vì vậy hành vi của UBND là trái pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn

Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung. Trường hợp bạn nêu, người chồng mua đất trước hôn nhân và đã thanh toán 100 triệu đồng (50% tổng giá trị) thì đó là tiền riêng của chồng. Tuy nhiên số tiền thanh toán sau cũng là của vợ chồng nên giá trị tương đương trong mảnh đất (cùng căn nhà) là tài sản chung vợ chồng. Nếu các bên không thỏa thuận khác và cũng không có tình tiết gì đặc biệt thì tài sản chung vợ chồng có quyền hưởng ngang nhau.

Trân trọng!

Chào bạn

Trường hợp bạn nêu, nếu bên mua chỉ cập nhật biến động đất đai mà không xin cấp lại giấy chứng nhận thì bạn khó trách cơ quan công quyền. Trường hợp bạn có căn cứ về việc làm giả thủ tục và sự sai trái trong chứng thực thì có thể đề nghị tuyên vô hiệu giao dịch đó hoặc yêu cầu truy cứu trách nhiệm hình sự.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thông tin bạn nêu không được rành mạch lắm nên hơi khó đánh giá. Ngôi nhà đứng tên vợ chồng bạn thì không vấn đề gì. Nếu đứng tên ông bà thì những người anh em bên chồng có quyền thừa kế và họ có quyền quyết định với các giao dịch, bao gồm cả việc mua bán.

Trân trọng!

Chào bạn,

"Dòng họ" không phải là chủ thể được đứng tên trên sổ đỏ nên bạn không thể làm đại diện cho dòng họ được. Tài sản này là di sản thừa kế chưa chia nên các đồng thừa kế nhất trí thì giao dịch mới hợp pháp. Vì vậy, bạn muốn sử dụng làm nhà thờ thì phải hoàn thành thủ tục về thừa kế và mọi người cùng nhất trí mới xây nhà thờ được. Thủ tục cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) khi đó, bạn có thể tham khảo cụ thể tại ủy ban.

Trân trọng!

Chào bạn

Trên cơ sở thông tin bạn nêu, tôi góp ý như sau:

- Việc kiện là quyền của người thấy quyền lợi của mình bị vi phạm.

- Bạn có hồ sơ mua nhà (hợp đồng, giao nhận nhà,...) nên bạn có cơ sở khá vững chắc để chứng minh sự thật của việc mua bán nhà.

- Khi bên kia tiến hành các thủ tục kiện bạn, ví dụ yêu cầu hòa giải hay nộp đơn đến tòa án,..., thì bạn nên tham gia để có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình. Những thủ tục này mang nhiều tính pháp lý vì vậy nếu bạn không tự tin thì nên cân nhắc thuê/nhờ dịch vụ pháp lý.

Trân trọng! 

Chào bạn

1/ Hợp đồng thế chấp có hiệu lực kể từ thời điểm ghi trong hợp đồng, nếu không ghi thì được tính từ khi ký kết, trừ trường hợp pháp luật quy định khác. Đối với trường hợp như bạn nêu, pháp luật về giao dịch bảo đảm có những quy định khác nhau tùy từng giai đoạn, vì vậy muốn biết chính xác thì phải nghiên cứu kỹ hợp đồng thế chấp, các quy định pháp luật tương ứng khác cũng như hợp đồng tín dụng và các thỏa thuận hay văn bản của các bên có liên quan.

2/ Trên cơ sở thông tin bạn nêu, trừ khi tòa án xử sai, cho thấy hợp đồng thế chấp đó đã có hiệu lực.

Trân trọng!

Chào bạn

Trên cơ sở thông tin bạn nếu có thể nhận thấy:

1/ Đất đã được nhà nước cấp cho cô bạn thì về nguyên tắc đó là tài sản của cô bạn.

2/ Trưởng thôn không có thẩm quyền phân chia đất hay bất kỳ tài sản nào của gia đình người khác trừ trường hợp được người ta nhờ làm.

Vì vậy, tùy thuộc vào người cô muốn gì thì mới biết để tư vấn cụ thể được. Ví dụ, người đó muốn nhận tiền thầu thì cô bạn phải chứng minh mình là người có quyền định đoạt về một nửa phần đất đã chia cho mình và tranh chấp (nếu có) là giữa cô bạn với bên cho thầu. Nếu để người chú nhận tiền thì bên tranh chấp bao gồm cả người chú.

Trân trọng!

Chào bạn

Đây là những tài liệu, chứng cứ chính trong hồ sơ kèm theo đơn khởi kiện của bạn. Nếu bạn không có biên bản thì chỉ còn lựa chọn kiện đòi chia di sản thừa kế, trường hợp này bạn đến tòa án xin mẫu đơn rồi tham khảo luôn ý kiến của tòa án để viết đơn kiện cho tiện.

Trân trọng!

Chào bạn

Bạn đến ủy ban huyện mua bộ hồ sơ rồi kê khai, nội dung nào khó thì tham khảo tại ủy ban luôn. Sau khi có bìa tên chị thì làm thủ tục tặng cho.

Trân trọng!

Chào bạn

Kiện thì được nhưng cần chú ý:

1/ Kiện theo biên bản thì bạn phải có biên bản gửi kèm đơn khởi kiện.

2/ Kiện theo thừa kế thì bạn đã có giấy tờ về đất rồi nên chỉ cần sắp xếp hồ sơ và trình bày theo mẫu đơn của tòa án.

Tuy kiện được, song đây là chuyện gia đình liên quan đến nhiều người và ảnh hưởng mối quan hệ họ hàng nên có lẽ bạn cần ưu tiên cho phương án thương lượng trước.

Trân trọng!

Chào bạn

Chỉ căn cứ theo những thông tin bạn kể và để bạn có thêm cơ sở cân nhắc, quyết định thì tôi góp ý như thế này:

- Trách nhiệm của bên cho thuê: Yêu cầu công chứng của bạn là hợp lý và phù hợp quy định pháp luật nên bên cho thuê phải có trách nhiệm đáp ứng. Bên cho thuê đang thế chấp tài sản nên việc giao kết hợp đồng mà chưa có sự đồng ý của bên nhận thế chấp là sai (trừ khi họ có cam kết loại trừ nghĩa vụ này).

- Trách nhiệm của bên thuê: Bạn chưa tìm hiểu kỹ về quyền định đoạt hoàn toàn đối với tài sản thuê (hồ sơ nhà). 

Như vậy: Với nguyên nhân là không công chứng được hợp đồng thì lỗi chủ yếu là của bên cho thuê và có thể ảnh hưởng đến việc thuê nhà của bạn. Tuy nhiên, bên thuê cũng có lỗi như đã nêu trên. Ngoài ra, hợp đồng thuê của bạn không cho bạn nhiều lợi thế khi muốn chấm dứt hiệu lực hợp đồng trước thời hạn. Vì vậy tốt nhất bạn thương lượng với bên kia nếu không yên tâm khi không công chứng được hợp đồng. Khi các bên không thống nhất được cách giải quyết thì chỉ tòa án là cơ quan có thẩm quyền phán quyết về vấn đề này.

Trân trọng!