Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn

Nhà đất đứng tên bạn nên thủ tục bán kể cả công chứng là không liên quan đến những người khác. Những người kia có tranh chấp thì là chuyện khác, khi đó bạn có thể đem giấy tờ ký nhận ra làm chứng.

Trân trọng!

Đã tư vấn theo đường dẫn:

https://danluat.thuvienphapluat.vn/xin-y-kien-cua-luat-su-ve-viec-thua-ke-dat-dai-48228.aspx#515521

Chào bạn,

Sự cố tương tự như trường hợp của bạn xảy ra khá phổ biến và được báo đài đăng tải nhiều. Có nhiều phương án giải quyết nhưng mỗi phương đều chứa đựng ưu điểm cũng như rủi ro cho phía bạn. Phương án như bạn đã nêu đã cho thấy sự hạn chế khi áp dụng. Theo tôi, một trong các cách là bạn cứ bán nếu bên mua chấp nhận hiện trạng như vậy. Nếu không được thì bạn nên tham khảo tư vấn trực tiếp tổ chức hành nghề luật nơi thuận tiện và bạn tin tưởng. Vụ việc có thể diễn biến phức tạp khi triển khai phương án thu hồi nhà nên tổ chức luật bạn thuê cần sát cánh thường xuyên bên bạn trong cả quá trình giải quyết.

Trân trọng!  

Chào bạn,

Theo quy định chung của pháp luật đất đai thì nếu đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của chính quyền địa phương thì sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối chiếu sơ bộ thì đất của bạn có cơ sở để được chấp thuận. Bạn nên trực tiếp đến ủy ban huyện đề nghị nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhân đó tham khảo sự tư vấn hoặc hướng dẫn thủ tục hoàn thành hồ sơ của chính ủy ban - nơi cấp giấ chứng nhận cho bạn.

Trân trọng!  

Chào bạn

Thẩm phán khuyên bạn như vậy kể cũng hơi lạ. Pháp luật tố tụng dân sự cho các bên liên quan có nhiều sự lựa chọn trong trường hợp như của bạn, ví dụ đưa người bị coi là lấn chiếm 500m2 vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền và nghĩa vụ liên quan hoặc trên cơ sở yêu cầu độc lập của đương sự. Tòa án cũng có thể nhập 02 vụ án vào làm 01 khi đương sự khởi kiện vụ án tranh chấp đất 500m2.

Trân trọng!

Chào bạn

Trên cơ sở thông tin bạn nêu và căn cứ vào quy định pháp luật thì đất đó là tài sản riêng của chú bạn nên 02 người con là đồng thừa kế di sản này của người chú. Do đó bất kỳ giao dịch nào liên quan cũng đều phải có sự đồng ý của 02 người con này. Khi các bên liên quan không thống nhất được thì có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết, tuy nhiên trường hợp này, theo lý thì bên bạn khá bất lợi.

Trân trọng!

Chào bạn

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử đất dụng thuộc ủy ban huyện vì vậy bạn cân nhắc hỏi cấp huyện để có thông tin cụ thể hơn. Khi khu đất thuộc quy hoạch đất ở thì việc chuyển mục đích sẽ dễ dàng hơn.

Trân trọng!

Chào bạn

Như thông tin bạn nêu thì đất 5% không bao gồm đất có gia đình kia. Xã bán đất làm nhà ở cho thấy khả năng quy hoạch, kế hoạch của địa phương làm đất ở nên họ đòi lại là có cơ sở còn đất đó là khai hoang hay không thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố, ví dụ: yêu cầu của bên gia đình, nguồn gốc và quá trình quản lý, sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của chính quyền, sự phản bác của chính quyền và các bên liên quan. Về thầm quyền giải quyết: có thể theo thủ tục hành chính qua ủy ban các cấp hoặc theo tòa án.

Trân trọng!

Chào bạn

Nếu chỉ dựa vào các tình tiết bạn nêu thì bạn có cơ sở khá chắc chắn để bảo vệ 1m đất này. Tuy nhiên, trong suốt quá trình quản lý, sử dụng đất có thể có nhiều tình tiết khác, bao gồm cả các nội dung dẫn đến phát sinh quyền/quyền lợi của người anh đối với 1m đất đó. Hơn nữa, người anh chủ động khởi kiện đồng nghĩa với việc người đó có những chứng cứ cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Tòa án xem xét toàn bộ hồ sơ để khẳng định sự thật khách quan trước khi ra phán quyết nên không thể khẳng định chỉ dựa vào di chúc, sổ đỏ hay sổ hồng.

Trân trọng!

Chào bạn

Đây như là bạn kể câu chuyện chứ đâu phải vướng mắc gì cần giải đáp về mặt pháp luật!?

Trân trọng!

Chào bạn

Như thông tin bạn nêu thì đất đã được cấp sổ đỏ nghĩa là nhà nước công nhận diện tích đất cho nhà bạn rồi, bên bạn có toàn quyền bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp liên quan đến diện tích đất đó.

Trân trọng!

Chào bạn

Ngôi nhà chỉ có giấy tờ mua bán thì chưa đủ cơ sở pháp lý để làm thủ tục công chứng vì vậy 02 phương án sau có thể bổ ích cho sự cân nhắc của bạn:

- Bạn làm thủ tục kê khai để được cấp giấy chứng nhận (nhà+đất). Trong quá trình làm bạn tham vấn trực tiếp tại ủy ban các thủ tục cụ thể, nếu đủ điều kiện thì ủy ban sẽ tiến hành cấp cho bạn.

- Bạn yêu cầu tòa án giải quyết. Trên cơ sở phán quyết của tòa án, các bên có quyền quyết định phần tài sản của mình được hưởng, trên cơ sở đó bạn thực hiện mong muốn của mình.

Trân trọng!

Chào bạn

Pháp luật không có quy định nào cấm trong trường hợp như vậy. Ít nhất bà của bạn cũng có quyền đối với tài sản theo phán quyết có hiệu lực của tòa án. Bà bạn có thể làm di chúc tại tổ chức công chứng hoặc viết di chúc theo quy định của Bộ luật dân sự (tham khảo từ Điều 624 và các nội dung khác có liên quan).

Trân trọng!

Chào bạn

1/ Những khu đất đã được cấp GCNQSDĐ thì là đất hợp pháp của người đứng tên và họ có toàn quyền quyết định bán hay không, những người khác không có quyền can thiệp.

2/ Yêu cầu cho tiền là đề nghị của những người khác, nếu bố mẹ bạn đồng ý thì coi như các bên đã thống nhất phương án giải quyết.

3/ Quyền tranh chấp thừa kế là quyền mà pháp luật quy định cho người nào thất quyền lợi của mình bị vi phạm. Tuy nhiên, quá trình giải quyết tranh chấp mới biết được sự tranh chấp của mỗi người là đúng hay sai cũng như lý do họ yêu cầu.

Trân trọng!

Chào bạn

1/ Có đồng thừa kế không đồng ý thì không làm sổ đỏ được.

2/ Quy định 30 năm như bạn nêu là quy định về thời hiệu để người có quyền thừa kế yêu cầu chia di sản. Khi quá thời hiệu này mà bạn vẫn muốn giữ được quyền chia di sản của mình thì bạn phải đáp ứng được yêu cầu về khôi phục thời hiệu mà pháp luật quy định.

3/ 30 năm là tính từ thời điểm người để lại di sản qua đời.

Trân trọng!

Chào bạn

Ủy ban có quyền yêu cầu vì luật quy định chủ thể liên quan như vậy đều có quyền đó, tuy nhiên giải quyết và phán xử thế nào thì phụ thuộc vào diễn biến vụ việc.

Trân trọng!

Chào bạn

Đây có lẽ là một cách thức bất ngờ để đạt mục đích. Đúng là phán quyết như trên của tòa án là có cơ sở pháp lý và tòa án vẫn thường ban hành những phán quyết như vậy. Tuy nhiên, các bên đương sự lại chưa tính đến việc: khi thực sự mở đường lại phát sinh vấn đề do liên quan đến chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của chính quyền địa phương và đó lại là mối quan hệ khác. Ở đây, đương sự có cơ sở pháp lý để được mở đường, song mở được hay không và mở như thế nào lại liên quan đến những chủ thể mới khác và đó là vấn đề.

Trân trọng! 

Chào bạn

Vụ việc bạn nêu thuộc quan hệ dân sự nên công an xã có tham gia cũng chỉ với ý nghĩa làm chứng hoặc hòa giải. Đối với vụ việc dân sự, nếu các bên không tự thương lượng được thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp nên bạn có thể làm đơn kiện ra tòa án. Bạn cũng có thể thuê dịch vụ đòi nợ hoạt động chính thức hoặc phương án khác mà bạn thấy thích hợp.

Trân trọng!

Chào bạn

Ý kiến tư vấn của tôi đối với những nội dung bạn hỏi như sau:

Bên bạn muốn bán thì phải làm thủ tục kê khai di sản thừa kế (cả 6 người con đến phòng công chứng làm theo thủ tục ở phòng công chứng), sau đó đăng ký tên chủ sở hữu cho 04 người con gái rồi mới bán được. Lưu ý: trường hợp có người không đồng ý ký thì coi như phát sinh tranh chấp về thừa kế và giao dịch chỉ thực hiện được sau khi đã giải quyết xong tranh chấp này. Khi tài sản đủ điều kiện để bán thì công chứng hợp đồng mua bán và kê khai đóng thuế, đăng bộ. Thủ tục đo vẽ có thể thực hiện trong quá trình mua bán và cũng khá đơn giản vì có nhiều tổ chức thực hiện dịch vụ này (bạn có thể tham khảo ý kiến ở ủy ban khi làm thủ tục).

Trân trọng!  

Chào bạn

Bạn tự viết đơn hoặc đến Ủy ban xã xin mẫu đơn rồi điền theo mẫu, trong đó ngoài thông tin cá nhân 2 bên thì bạn nêu nội dung vụ việc trên cơ sở câu chuyện bạn kể tại đây. Trong đơn bạn phải nêu rõ yêu cầu của bạn (ví dụ: bên bán phải hoàn thành các thủ tục để bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và yêu cầu ủy ban xã hòa giải. Bạn cũng có thể tham khảo tư vấn pháp luật tại ủy ban xã hoặc huyện.

Trân trọng!