Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Vấn đề này đã được phúc đáp theo đường dẫn: http://danluat.thuvienphapluat.vn/chua-duoc-sang-ten-so-do-khi-mua-dat-co-rui-ro-gi-khong-146449.aspx 

Chào bạn,

- Hợp đồng ghi báo trước 2 tháng nên cần căn cứ vào đó để biết bên cho thuê có vi phạm không. Nếu họ vi phạm thì phải bồi thường, kể cả phạt tiền đặt cọc.

- Bạn không vi phạm gì thì tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bạn. Việc bồi thường thiệt hại (nếu có) phải căn cứ vào lỗi của bên vi phạm và quy định cụ thể trong hợp đồng mới xác định được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn trích dẫn hợp đồng thì chỉ cần bên cho thuê báo trước 01 tháng để chấm dứt hợp đồng (ví dụ không cần nêu lý do) thì họ không vi phạm, khi đó sẽ không phải bồi thường.

Trân trọng!

Chào bạn,

Khi việc kê biên phù hợp quy định pháp luật thì quyền lợi của bạn liên quan đến miếng đất đó sẽ bị ảnh hưởng. Tùy trường hợp cụ thể mà có các kịch bản khác nhau có thể xảy ra. Tuy nhiên, tựu chung lại là khi bạn bị thiệt hại thì người có trách nhiệm với bạn là người bán đất cho bạn, dĩ nhiên sẽ phải căn cứ vào thỏa thuận mua bán giữa bạn với người bán.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì thời hạn từ chối nhận di sản thừa kế (6 tháng kể từ ngày người có di sản chết) đã qua nên tất cả các đồng thừa kế (người thuộc hàng thừa kế thứ nhất và/hoặc người hưởng di sản theo di chúc-nếu có) cần đến tổ chức công chứng để làm thủ tục nhận di sản thừa kế rồi cho tặng 01 người. Thủ tục tục thể, bạn có thể tham khảo tại tổ chức công chứng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Người chồng đã ký vay tiền thì chắc chắn là đã có việc vay-cho vay và việc này không có gì sai cả. Có điều biện pháp bảo đảm có hiệu lực hay không thôi. Nếu thỏa thuận liên quan đến bằng khoán (tài sản bảo đảm) đã hết hiệu lực thì ngân hàng cho vay không có bảo đảm. Tuy nhiên, thực tế không loại trừ khả năng thỏa thuận tài sản bảo đảm vẫn còn hiệu lực và trên cơ sở đó người chồng ký nhận vay tiền. Trường hợp này kết quả giải quyết sẽ khác.

Trân trọng!

Chào bạn,

Chỉ với thông tin bạn nêu thì không thể khẳng định ngay được là bạn có phải trả nợ hay không mà tùy vào kết quả chứng minh cho quan điểm của mỗi bên. Nếu hai bên không thống nhất được thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Chỉ khi phán quyết của tòa án có hiệu lực mới biết được cụ thể.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp bán 1 phần như bạn không đượcdo không thống nhất thì một trong các phương án giải quyết là chia phần cho mỗi thành viên và mỗi thành viên sẽ quyết định phần của mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Tiền đặt cọc phải kèm theo mục đích đặt cọc cũng như trường hợp bị coi là vi phạm và mức phạt (mức phạt theo pháp luật là 100% tiền đặt cọc nếu các bên không có thỏa thuận khác). Tuy nhiên, theo thông tin bạn nêu thì trong thỏa thuận đã không đề cập đến các nội dung này nên không thể khẳng định chính xác đối với việc xử lý.

2/ Trên cơ sở câu chuyện bạn kể thì các bên đặt cọc không kèm theo bản thảo hợp đồng nên bạn có quyền nêu các nội dung khi ký kết hợp đồng, bao gồm cả việc tăng giá. Tuy vậy, chỉ những nội dung bên kia cùng đồng ý mới có thể được thể hiện trên hợp đồng.

3/ Như trên đã đề cập, vì thỏa thuận đặt cọc quy định chung chung nên không thể xác định chính xác sự bồi thường khi bạn hủy bỏ thỏa thuận hoặc không ký hợp đồng chuyển nhượng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Có 2 trường hợp bạn có thể tham khảo như sau:

1/ Trường hợp cấp nhầm thì các bên thống nhất và cùng đề nghị ủy ban làm thủ tục cấp lại.

2/ Trường hợp không thống nhất được thì đề nghị tòa án giải quyết,phán quyết của tòa án là cơ sở để xác định chủ quyền của mỗi bên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp bạn nêu là thừa kế thế vị quy định trong Bộ luật dân sự, theo đó chỉ có các con của bố bạn có quyền thế vị nên người vợ (là mẹ bạn) không được mời tham gia phần thừa kế là có cơ sở. Trường hợp mẹ bạn góp phần làm tăng giá trị di sản thì được chia phần giá trị tăng đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì kết quả giải quyết tranh chấp phụ thuộc rất nhiều vào hồ sơ nguồn gốc đất và đặc biệt là việc kê khai để cấp giấy chứng nhận QSDĐ và nhà ở. Trường hợp bố bạn không chứng minh được là bà cô chỉ là đồng thừa kế hoặc đồng sở hữu tài sản thì rất khó để bố bạn được chia tài sản.

- Căn nhà do ai đứng tên: Người đứng tên chắc chắn được giao văn bản về việc đứng tên của mình nên họ là người biết. Ngoài ra người cấp hoặc cơ quan cấp giấy chứng nhận là người biết rõ vấn đề này.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Nội dung quy định về chấm dứt hợp đồng trước hạn như bạn trích dẫn không rõ ràng nên có thể hiểu theo nhiều hơn 01 cách. Ví dụ: Nếu cho rằng bên B có quyền chấm dứt HĐ trước hạn và chỉ phải báo trước 01 tháng thì B đã thực hiện đúng. Nếu cho rằng, tuy bảo đảm báo trước 01 tháng nhưng B vẫn phải bồi thường thì việc báo trước 01 tháng không còn nhiều ý nghĩa.

- Hợp đồng tốt ít nhất phải bảo đảm được 02 tiêu chí: (1) các quy định chỉ hiểu theo 01 nghĩa và (2) dự liệu được các tình huống tranh chấp có thể phát sinh cũng như đưa ra giải pháp xử lý.

Hợp đồng bạn nêu, nếu chỉ với bấy nhiêu thông tin thì không thể xác định cụ thể cách xử lý nên phải là người trong cuộc mới có thể gợi mở hướng giải quyết chính xác được.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Việc phân định thắng-thua bằng kiện tụng mới chỉ là bước đầu để biết quyền/nghĩa vụ của mỗi bên được nhà nước xác định như thế nào và đó mới chỉ là phán quyết. Để thi hành phán quyết thì phải thông qua thủ tục thi hành án. Trình tự, thủ tục thực hiện được quy định trong pháp luật thi hành án dân sự, bạn có thể tham khảo để lựa chọn cách thức phù hợp với trường hợp của mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Pháp luật dân sự không quy định trường hợp như bạn nêu thuộc diện vô hiệu, mời bạn tham khảo điều luật của Bộ luật dân sự như trích dẫn dưới đây:

Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự 

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của Bộ luật này thì vô hiệu.

- Phương án đơn giản nhất là các bên ký lại hợp đồng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì thực tế giữa bạn với chủ đầu tư không còn hợp đồng do đó không thể giao đất theo hợp đồng cũ (vì đã bị hủy bỏ).

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì bên bạn có chứng cứ của bên bạn và bên kia cũng có chứng cứ của mình về quyền liên quan đến mảnh đất đó. Vấn đề quan trọng ở đây là các bên vận dụng chứng cứ của mình cùng căn cứ pháp lý nào để thuyết phục người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với yêu cầu của mình. Người có thẩm quyền sẽ tự đánh giá chứng cứ, lập luận của các bên và ra phán quyết phù hợp với quy định pháp luật. Nói tóm lại: Với các tình tiết sơ lược bạn nêu và là người không trực tiếp nghiên cứu, đánh giá hồ sơ thì trước mắt tôi chỉ có thể đưa ra nhận xét là chứng các bên đều có chứng cứ có giá trị pháp lý khá ngang nhau, kết quả giải quyết sẽ tùy thuộc nhiều vào việc bổ sung chứng cứ, vận dụng cơ sở pháp lý của mỗi bên cũng như đánh giá của người có thẩm quyền phán quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Nếu con bạn còn chưa đủ 12 tháng tuổi thì tòa chỉ nhận đơn ly hôn khi vợ bạn đứng tên trong đơn.

- Để ly hôn như trường hợp bạn nêu thì bạn phải thuyết phục được tòa án rằng, quan hệ hôn nhân của các bạn là thuộc trường hợp Luật hôn nhân và gia đình đã quy định như trích dẫn dưới đây:

Điều 56. Ly hôn theo yêu cầu của một bên

1. Khi vợ hoặc chồng yêu cầu ly hôn mà hòa giải tại Tòa án không thành thì Tòa án giải quyết cho ly hôn nếu có căn cứ về việc vợ, chồng có hành vi bạo lực gia đình hoặc vi phạm nghiêm trọng quyền, nghĩa vụ của vợ, chồng làm cho hôn nhân lâm vào tình trạng trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài, mục đích của hôn nhân không đạt được.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng của người bị Tòa án tuyên bố mất tích yêu cầu ly hôn thì Tòa án giải quyết cho ly hôn.

3. Trong trường hợp có yêu cầu ly hôn theo quy định tại khoản 2 Điều 51 của Luật này thì Tòa án giải quyết cho ly hôn nếu có căn cứ về việc chồng, vợ có hành vi bạo lực gia đình làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính mạng, sức khỏe, tinh thần của người kia.

- Việc nuôi con: Nếu hai đều muốn trực tiếp nuôi con thì tòa àn sẽ ra phán quyết trên cơ sở cân nhắc cho bên nào bảo đảm lợi ích tốt nhất về mọi mặt cho đứa trẻ. Trẻ con dưới 3 tuổi về nguyên tắc giao cho mẹ nuôi.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tòa chỉ xem xét để chia khi có người yêu cầu. Trường hợp bạn nêu, nếu người bạn chứng minh được đó là tài sản riêng của mình (được tặng cho riêng) và không phải là tài sản chung của vợ chồng thì việc tuyên tài sản đó là của riêng hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật có liên quan và tài sản đó không bị chưa, trừ khi chủ sở hữu đồng ý chia.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất đang tranh chấp thì không coi "thủ tục pháp lý..." là đủ được.

- Đất đang bị tranh chấp như bạn thông tin và chắc chắn dạng tranh chấp này được gọi là tranh chấp.

- Chưa xử lý xong tranh chấp thì bạn không thể được cấp Giấy chứng nhận QSD đất theo quy định pháp luật.

- Về ký giáp ranh, mời bạn tham khảo ý kiến đã tư vấn theo đường dẫn sau: http://danluat.thuvienphapluat.vn/hang-xom-khong-ky-giap-ranh-co-lam-duoc-so-do-khong-a-120027.aspx.

Trân trọng!