Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

145 Trang «<28293031323334>»
  • Xem thêm     

    25/05/2016, 11:47:57 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo quan hệ thương mại thì đơn giản nhất là bên bạn (chủ sở hữu của BQL cũ), BQL mới và các nhà thầu ký thỏa thuận 3 bên để bên bạn chấm dứt mọi nghĩa vụ, quyền lợi liên quan đến dự án. 

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    24/05/2016, 11:11:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Để được huyển thành đất thổ cư thì ít nhất miếng đất đó cũng phù hợp với quy hoạch khu dân cư của địa phương và đáp ứng được các yêu cầu của một miếng đất ở (ví dụ chiều ngang mặt đường). Trước mắt, tốt nhất bạn đến Ủy ban tham hỏi về các nội dung này để có cơ sở lựa chọn.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    22/05/2016, 09:57:27 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Cam kết của B làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan, dựa vào đó bên hưởng quyền có quyền xử lý khi bên có nghĩa vụ không thực hiện như cam kết. Cụ thể thế nào thì tùy thuộc nội dung thỏa thuận, cam kết giữa các bên.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    20/05/2016, 07:36:11 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thông thường đặt cọc để ký kết thỏa thuận và thực hiện mua bán thì bên bán bảo đảm đáp ứng yêu cầu tài sản bán đúng luật. Khi đó bạn hoàn toàn có cơ sở pháp lý để lấy lại tiền đặt cọc nếu trong thỏa thuận đặt cọc không quy định trách nhiệm liên quan của bên bạn (ví dụ bên bạn cam kết đã biết tình trạng pháp lý và chịu rủi ro).

     

    Trân trọng!  

  • Xem thêm     

    17/05/2016, 11:09:01 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Khoản 2 Điều 1 của Hợp đồng thế chấp đã ghi cụ thể rồi bạn : theo Hợp đồng tín dụng: số 00000 ngày00/00/00 và các hợp đồng tín dụng tiếp theo (sẽ ghi ở phụ lục hợp đồng này khi có phát sinh) được ký kết giữa 2 bên.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    14/05/2016, 10:24:59 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Câu hỏi 1: Bạn thông tin: "Bên tôi thực hiện chuyển tiền theo giấy ủy quyền trước là căn cứ vào pháp nhân bên ông đã xác thực trên giấy ủy quyên (cụ thể là con dấu của công ty)."  nên được hiểu là B đã thanh toán (bản chất là chuyển/nộp/giao tiền cho A).

    Câu hỏi 2: Vì sao B có quyền đòi tiền? Hôm trước tôi đã tư vấn ở gạch đầu dòng thứ 2, mời bạn xem lại "- Nếu Cty A là người nhận thanh toán và phù hợp với quy định hợp đồng thì việc Cty A đề cập đến ủy quyền giả là không cần thiết."   Câu hỏi của bạn là thuộc đoạn 3 (gạch đầu dòng cuối) nghĩa là không phải đoạn 2 như trên thì B có quyền đòi lại tiền vì việc B chuyển tiền không phục vụ hợp đồng.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    14/05/2016, 09:03:39 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Ông B không có quan hệ vay tiền của ngân hàng nên không phát sinh nghĩa vụ phải trả.

    2/ Trường hợp giao dịch liên quan đến nhà đất không đáp ứng quy định pháp luật thì giao dịch đó có thể bị tuyên vô hiệu, khi đó khoản vay trở thành không có tài sản bảo đảm và ngân hàng phải tự xoay xở.

    3/ Trường hợp giao dịch đáp ứng điều kiện, yêu cầu pháp luật thì ngân hàng xử lý được trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên và quy định pháp luật liên quan. Ông B có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu ông B có quyền được hưởng trong phần nhà đất thì tòa án sẽ ra phán quyết như vậy và khi xử lý tài sản, ngân hàng phải tôn trọng quyền lợi của ông B.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    11/05/2016, 09:16:21 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Pháp luật hiện nay không có quy định bắt buộc về hình thức giao dịch cho việc thuê/mượn quyền sử dụng đất như trường hợp bạn nêu. Tuy nhiên, căn cứ theo một số điều khoản cụ thể của các văn bản pháp luật có liên quan thì được hiểu, trường hợp của bạn, các bên cần lập thành văn bản nên yêu cầu lập văn bản cho hợp đồng của bạn là phù hợp với quy định pháp luật.

     - Bên cho thuê/mượn có quyền yêu cầu bên kia thực hiện đúng các nội dung đã thỏa thuận. Mặc dù vậy, vì bên bạn không có văn bản hợp đồng nên không thể biết những việc bên kia triển khai có vi phạm thỏa thuận giữa các bên hay không. Trường hợp bên kia vi phạm mục đích thuê/mượn thì bên bạn có quyền chấm dứt giao dịch.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    11/05/2016, 08:58:02 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu mẹ bạn đã được cấp sổ đỏ cho miếng đất đó thì đó là tài sản riêng của mẹ bạn và mẹ bạn toàn quyền định đoạt mà không cần sự cho phép của người khác.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    09/05/2016, 09:23:35 SA | Trong chuyên mục Lao động

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Khoản 2 điều luật được trích dẫn có đề cập cụ thể câu hỏi bạn nêu.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    09/05/2016, 09:19:19 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đến đây thì có lẽ bạn nên cụ thể hơn đối với trường hợp này để người tư vấn có thể đưa ra ý kiến thật đúng hướng hơn.

    Với những thông tin bạn đã nêu, tôi hiểu câu chuyện của bạn như sau:

    Bên A và Bên B ký hợp đồng. Sau đó trong Cty Bên A có người làm giả ủy quyền thanh toán (Bên A khẳng định giấy ủy quyền là giả). Bên B đã chuyển tiền. Lưu ý: theo câu chuyện bạn kể chưa có nội dung nào nói là hợp đồng bị giả.

     

    Như vậy:

    - Nếu người giả ủy quyền nhận thanh toán và chi tiêu không vì lợi ích của cty A thì đó là hành vi đáng xử lý hình sự và các bên, nhất là bên B có quyền yêu cầu xử lý hình sự.

    - Nếu Cty A là người nhận thanh toán và phù hợp với quy định hợp đồng thì việc Cty A đề cập đến ủy quyền giả là không cần thiết.

    - Nếu dù ủy quyền giả nhưng Cty A nhận tiền hoặc tiền nhận được đã sử dụng vì lợi ích của Cty A thì bên B có quyền đòi lại và bên A có trách nhiệm phải hoàn trả.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    06/05/2016, 10:28:05 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn đã khẳng định ủy quyền là giả thì làm sao nó là thật được?

    Tuy nhiên, tiền đã chuyển, nếu vào tài khoản bên A thì B có quyền đòi lại, trừ trường hợp số tiền đó là để thanh toán cho các khoản phù hợp với hợp đồng giữa 2 bên.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    06/05/2016, 10:23:24 SA | Trong chuyên mục Lao động

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Doanh nghiệp sai. Theo khoản 2 Điều 22 Bộ luật lao động thì bạn đang có hợp đồng lao động không xác định thời hạn. Pháp luật cũng quy định bạn có quyền được hưởng 100% lương trong trường hợp này. Mời bạn tham khảo điều luật như trích dẫn dưới đây:

    Điều 22. Loại hợp đồng lao động

    1. Hợp đồng lao động phải được giao kết theo một trong các loại sau đây:

    a) Hợp đồng lao động không xác định thời hạn;

    Hợp đồng lao động không xác định thời hạn là hợp đồng mà trong đó hai bên không xác định thời hạn, thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng.

    b) Hợp đồng lao động xác định thời hạn;

    Hợp đồng lao động xác định thời hạn là hợp đồng mà trong đó hai bên xác định thời hạn, thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng trong khoảng thời gian từ đủ 12 tháng đến 36 tháng.

    c) Hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng.

    2. Khi hợp đồng lao động quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này hết hạn mà người lao động vẫn tiếp tục làm việc thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng lao động hết hạn, hai bên phải ký kết hợp đồng lao động mới; nếu không ký kết hợp đồng lao động mới thì hợp đồng đã giao kết theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này trở thành hợp đồng lao động không xác định thời hạn và hợp đồng đã giao kết theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này trở thành hợp đồng lao động xác định thời hạn với thời hạn là 24 tháng.

    Trường hợp hai bên ký kết hợp đồng lao động mới là hợp đồng xác định thời hạn thì cũng chỉ được ký thêm 01 lần, sau đó nếu người lao động vẫn tiếp tục làm việc thì phải ký kết hợp đồng lao động không xác định thời hạn.

    3. Không được giao kết hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng để làm những công việc có tính chất thường xuyên từ 12 tháng trở lên, trừ trường hợp phải tạm thời thay thế người lao động đi làm nghĩa vụ quân sự, nghỉ theo chế độ thai sản, ốm đau, tai nạn lao động hoặc nghỉ việc có tính chất tạm thời khác.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    27/04/2016, 08:57:24 SA | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Thừa kế chỉ phát sinh hiệu lực sau khi người có tài sản chết nên không phù hợp với mong muốn của bạn sở hữu, quản lý ngay công ty.

    2/ Để nắm công ty thì bạn phải là bên nhận lại vốn từ mẹ bạn. Việc chuyển giao có thể thông qua mua bán hoặc tặng cho số vốn góp của mẹ bạn. Giá trị vốn góp do các bên tự thỏa thuận. Nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước tùy thuộc vào giá trị và phương thức chuyển giao vốn góp.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    27/04/2016, 08:52:18 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Thông thường đã ký kết hợp đồng phân phối độc quyền thì được hiểu là không được bán sản phẩm A cho cty khác ở VN.

    2/ Trường hợp Cty D nước ngoài mua sản phẩm A rồi tiêu thụ ở VN thì phải căn cứ theo hợp đồng mới xác định được. Theo kinh nghiệm của tôi, nếu hợp đồng do bên nước ngoài lập hoặc kể cả do phía VN lập nhưng không chặt chẽ thì trường hợp này không vi phạm quy định về độc quyền hoặc việc tiêu thụ sản phẩm.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    25/04/2016, 10:29:27 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Hợp đồng đã ký có hiệu lực thi hành cho đến khi chấm dứt và được 2 bên sửa đổi, bổ sung (nếu có). Một Bên không đồng ý sửa thì hợp đồng đã ký tiếp tục có hiệu lực cho đến khi chấm dứt. Sự thỏa thuận của 2 bên có vi phạm pháp luật không thì phải là người biết rõ quy định nội bộ của 2 bên cũng như chức năng, nhiệm vụ, ngành nghề kinh doanh,... của mỗi bên mới có thể kết luận được.

    2/ Việc bên A đưa ra đề nghị mới, theo tôi nghĩ là có lợi cho bên bạn.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    25/04/2016, 10:21:44 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Để xác định câu trả lời, bạn lưu ý 02 trường hợp sau:

    1/ Đất là tài sản riêng của bố bạn: câu trả lời là được.

    2/ Đất là tài sản chung của bố mẹ bạn: sự ủy quyền chỉ trong phạm vi tài sản bố bạn đáng được hưởng trong khối tài sản chung đó.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    22/04/2016, 09:24:23 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Căn nhà bạn kể là tài sảng chung chưa chia. "Đưa ra pháp luật" thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Pháp luật tố tụng quy định chung là trong vòng 7 tháng kể từ ngày thụ lý, tòa án phải mở phiên tòa sơ thẩm. Sau đó là quá trình phúc thẩm (nếu có kháng cáo, kháng nghị) và thi hành án đối với phán quyết có hiệu lực của tòa án và những thủ tục này thì tùy từng trường hợp mà có những thời gian khác nhau. Ví dụ tòa phúc thẩm hủy án sơ thẩm thì quá trình tố tụng sơ thẩm bắt đầu lại từ đầu.

    2/ Mẹ bạn bán nhà không vi phạm pháp luật trừ khi có phán quyết của cơ quan có thẩm quyền cản trở việc bán này. Bạn được hoàn lại tiền xây dựng hay không tùy thuộc vào yêu cầu của bạn cũng như kết quả giải quyết giữa hai mẹ con.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    14/04/2016, 04:45:50 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Để tránh gây hoang mang cho người hỏi, tôi nghĩ cần trao đổi cụ thể hơn như sau:

    Văn bản pháp luật rất bao la nhưng vẫn không bao quát được tất cả các trường hợp hoặc vấn đề phát sinh trong cuộc sống và tư vấn pháp luật cũng không hẳn chỉ là quy định trên văn bản pháp luật mà còn là thực tế áp dụng trong cuộc sống. Vì vậy, bạn đọc chỉ cần làm thủ tục khi xin giấy phép xây dựng kho là rõ ngay.

    Chúc bạn đọc thành công trong vụ việc!

  • Xem thêm     

    14/04/2016, 09:09:44 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đất ở là đất xây dựng được.

     

    Trân trọng!

145 Trang «<28293031323334>»