Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn. Bạn đã có những sai phạm làm cho việc tách thửa chưa được giải quyết như sau: 1/  Đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở mà đã bán để người mua làm nhà ở. 2/ Chưa được giải quyết tách thửa mà đã bán nhận tiền. 3/ Thủ tục mua bán chưa đúng quy định của pháp luật.  Do vậy, khi nhận hồ sơ xin tách thửa của bạn thì cơ quan chức năng sẽ đến kiểm tra thực địa ghi nhận các vấn đề nêu trên rất  khó để giải quyết vì người sử dụng đất đã không thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai. Thân ái

Chào bạn. Mức giá áp đền bù cho trường hợp này như thế nào thì đề nghị bạn liên hệ chủ đầu tư hoặc ban bồi thường địa phương để biết chứ luật sư không nắm rõ. Thân mến

Chào bạn.Đầu tiên phải xác định đây là quan hệ dân sự về vay tiền vì hai bên có ký giấy tờ về việc vay tiền, có thỏa thuận trả lãi và thời hạn trả. Về bản chất thì thỏa thuận dân sự là thỏa thuận xuất phát từ ý chí và sự tự nguyện của hai bên chứ không có sự ép buộc trái pháp luật. Do vậy, nếu gia đình bạn đã ký giấy xác nhận nợ của họ 500tr và mỗi tháng trả 3 tr cho đến hết thì giấy này có giá trị pháp lý vì do gia đình bạn tự nguyện viết và ký tên chứ bạn làm sao có cơ sở chứng minh là gia đình mình bị ép buộc? trong khi tờ giấy đó là chứng cứ hùng hồn để họ yêu cầu gia đình bạn phải thực hiện trách nhiệm? Trường hợp nếu gia đình bạn ko thực hiện được thì họ có quyền khởi kiện ra tòa và tòa cũng sẽ xem xét vụ việc dựa vào chứng cứ là tờ giấy xác nhận nợ kia trừ khi bạn có chứng cứ cho rằng gia đình minh bị ép buộc phải ký tờ giấy xác nhận đó. Thân mến 

Chào bạn. Khoản 2 điều 667 Bộ luật dân sự quy định:

Di chúc không có hiệu lực pháp luật toàn bộ hoặc một phần trong các trường hợp sau đây:

a) Người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc;

b) Cơ quan, tổ chức được chỉ định là người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế.

Trong trường hợp có nhiều người thừa kế theo di chúc mà có người chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc, một trong nhiều cơ quan, tổ chức được chỉ định hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế thì chỉ phần di chúc có liên quan đến cá nhân, cơ quan, tổ chức này không có hiệu lực pháp luật. và khoản 1 điều 675 quy định:

Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế; Như vậy, phần di sản mà ông bà của bạn chỉ định để lại cho mẹ bạn sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Do mẹ bạn chết trước thời điểm người lập di chúc chết nên phát sinh thừa kế thế vị: các con của mẹ bạn được hưởng phần di sản mà nếu mẹ bạn còn sống sẽ được hưởng. Do đó, nếu trong gia đình không thống nhất việc phân chia cho phù hợp và có phát sinh tranh chấp thi phải khởi kiện tại TAND để yêu cầu phân chia di sản thừa kế trong thời hạn 10 năm kể từ ngày người để lại di sản chết. Thân ái

Chào bạn.

Theo Pháp lệnh Phòng chống mại dâm 2003 thì:

1. Bán dâm là hành vi giao cấu của một người với người khác để được trả tiền hoặc lợi ích vật chất khác.

2. Mua dâm là hành vi của người dùng tiền hoặc lợi ích vật chất khác trả cho người bán dâm để được giao cấu.Như vậy, yếu tố “dùng tiền hoặc lợi ích vật chất khác” trả cho người bán dâm để được giao cấu là cơ sở để xác định việc mua, bán dâm mà không cần nhất thiết phải giao cấu. Điều 17 Nghị định số 178/2004/NĐ-CP cũng nêu rõ: “Người nào có hành vi mua dâm thì bị phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng; Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng trong trường hợp mua dâm nhiều người cùng một lúc. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng thuộc một trong các trường hợp sau đây: mua dâm có tính chất đồi trụy; lôi kéo, ép buộc người khác cùng mua dâm”. Thân mến

Chào em. Theo như em trình bày thì em chỉ giới thiệu cho họ gặp nhau và tùy vào việc tin tưởng, yều cầu công việc và qua quá trình trao đổi, thương lượng trực tiếp mà họ giao dịch với nhau là chuyện của họ chứ không liên quan gì đến em vì như đã nói, sau khi em giới thiệu cho họ gặp nhau là chấm hết, em hoàn toàn ko có cam kết, hứa hẹn, nhận tiền hay thông đồng, cấu kết gì với người hứa chạy việc thì như thế em không có lỗi, trách nhiệm gì và cũng không có cơ sở gì để người kia quay sang kiện em! Thân mến

Chào bạn. Bộ luật dân sự quy định:

Điều 139. Đại diện

1. Đại diện là việc một người (sau đây gọi là người đại diện) nhân danh và vì lợi ích của người khác (sau đây gọi là người được đại diện) xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.

2. Cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có thể xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thông qua người đại diện. Cá nhân không được để người khác đại diện cho mình nếu pháp luật quy định họ phải tự mình xác lập, thực hiện giao dịch đó.

3. Quan hệ đại diện được xác lập theo pháp luật hoặc theo ủy quyền.

4. Người được đại diện có quyền, nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch dân sự do người đại diện xác lập. Như vậy, căn cứ vào quy định này thì cơ quan công chứng đã không đồng ý việc ủy quyền cho hai người. Thân mến

Chào bạn. Đất nông nghiệp được giao cho những người có nhu câu sử dụng có hộ khẩu tại địa phương nơi giao đất để đảm bảo việc sử dụng đất đó vào mục đích trồng trọt, canh tác, không mua bán, chuyển nhượng hay đầu cơ không đúng mục đích sử dụng trong khi những ngươi cần thì ko có đất. Do vậy, nếu mẹ của bạn không có hộ khẩu tại địa phương giao đất thì sẽ không được giao đất hoặc nếu đã giao không đúng thì sẽ bị thu hồi. Trương hợp tuy không có hộ khẩu tại nơi giao đất nông nghiệp nhưng không có đất canh tác, trồng trọt nào khác và trực tiếp canh tác, trồng trọt trênđất đã giao, chấp hành các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước thì có thể làm đơn trình bày để được tiếp tục giao và canh tác. Thân ái

Chào em. Hợp đồng lao động tuy làm theo mẫu ban hành nhưng nội dung của các điều khoản là do hai bên thỏa thuận căn cứ vào yêu cầu công việc và tình hình lao động tại đơn vị bạn. Theo đó, đơn vị bạn cần thỏa thuận với người lao động về các vấn đề như thời gian ký kết hợp đồng, nội dung công việc, địa điểm làm việc, tiền lương, thời giờ làm việc, thời giờ nghỉ ngơi, các chế độ như tham gia BHXH, BHYT, BHTN, quyền và nghõa vụ của hai bên trong quá trinh lao động.... Về thời gian làm việc của tài xế thì theo yêu cầu công việc, đặc thù của công tác lái xe, tình hình của đơn vị... mà công ty thỏa thuận với người lao động sao cho hợp lý. Thân ái

Chào bạn. Tại Điều 2 Pháp lệnh số 05/2012/UBTVQH13 ngày 20/10/2012 sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh năm 1994, những bà mẹ thuộc một trong các trường hợp sau đây được tặng hoặc truy tặng danh hiệu “Bà mẹ Việt Nam anh hùng”:

1. Có 2 con trở lên là liệt sĩ.

2. Chỉ có 2 con mà 1 con là liệt sĩ và 1 con là thương binh suy giảm khả năng lao động từ 81% trở lên.

3. Chỉ có 1 con mà người con đó là liệt sĩ.

4. Có  1 con là liệt sĩ và có chồng hoặc bản thân là liệt sĩ.

5. Có  1 con là liệt sĩ và bản thân là thương binh suy giảm khả năng lao động từ 81% trở lên. Như vậy, bà mẹ được xét công nhận phải là mẹ ruột chứ ko phải là mẹ kế. Thân ái

Chào bạn. Theo quy định của luật cư trú hiện nay thì bạn muốn nhập khẩu vào Tp. HCM là thành phố trực thuộc trung ương thì thời giam tạm trú phải đủ 2 năm. Trường hợp của bạn chưa đủ 2 năm nên chưa hội đủ điêu kiện nhập khẩu vào tp, HCM. Thân ái 

Chào bạn. Nếu trong thời gian đi học bạn vẫn được nhà trường trả lương (trừ tiền đứng lớp), vẫn tham gia BHXH bình thường thì vẫn được hưởng chế độ thai sản. Chế độ thai sản được tính dựa trên mức lương hợp đồng lao động đã tham gia BHXH. Về cách tính thì cơ quan BHXH sẽ tính cho bạn chứ luật sư ko tính cụ thể đâu nhé bạn. Thân chào.

Chào bạn. 1/ Theo quy định bạn đã trích dẫn thì nếu người mất ko có nhân thân nào phải nuôi dưỡng thì cơ quan chức năng khỏi phải chi trả chế độ vì có ai thuộc diện chi trả đâu mà phải trả. 2/ Tiền chế độ hiện nay chỉ phần nào đáp ứng thực tế chứ ko thể thỏa mãn 100% được. Thân ái 

Chào bạn. 1/ Thời điểm ký hợp đồng làm việc tùy thuộc vào thời điểm mà hai viên chức này sắp xếp, bố trí để có thể bắt tay vào làm việc (vì đang có con nhỏ). 2/ Hai viên chức này mới thi tuyển, chua tham gia làm việc ở đâu và cũng chưa tham gia BHXH nên ko được hưởng chế độ thai sản vì chưa đủ điều kiện. 3/ Trường bạn ko phải giải quyết chế độ thai sản cho họ vì chưa làm việc, chưa ký hợp đồng làm việc, chưa tham gia chế độ. Thân ái

Chào em. 1/ Việc tạm giữ phương tiện cùng giấy tờ đề điều tra là rõ sự việc nhanh hay lâu còn phụ thuộc rất nhiều vào tính chất, mức độ, sự hợp tác của những người trong cuộc và tinh thần làm việc của người xử lý công việc. Theo đó, nếu xe em đậu đúng nơi quy định, ko có sai phạm hay lỗi trong việc gây ra tại nạn cho cô gái thì sẽ được trả lại để em sử dụng thôi. 2/ Biên bạn tạm giữ xe và giấy phép lái xe ko thể thay cho giấy phép lái xe được nhé. Trong trương hợp này, em có quyền đề nghọ cơ quan đang xử lý trả lại giấy phép lái xe cho em vì ko liên quan đến việc phải tạm giữ: Lúc xảy ra tai nạn xe em đang dựng chứ ko phải đang tham gia giao thông. Thân ái 

Chào bạn. Bạn là chính nhánh trực thuộc một công ty thì theo quy định tại Luật doanh nghiệp, chi nhánh là đơn vị hạch toán phụ thuộc, có trách nhiệm tổ chức thực hiện một số hoặc toàn bộ các chức năng kinh doanh của công ty. Chi nhánh tuy có con dấu giao dịch nhưng lại ko có tư cách pháp nhân và thực hiện các công việc dưới sự ủy quyền của công ty. Việc giao kết hợp đồng lao động và tham gia BHXH, BHYT, BHTN là do công ty tiến hành nên việc bạn gởi công văn, đến làm việc tại cơ quan BHXH và được yêu cầu phải có giấy ủy quyền hay giới thiệu của công ty họ mới tiếp và làm việc là hoàn toàn đúng. Thân ái

Chào em. Qua nội dung trình bày của em thì luật sư nhận thấy em có một số sai phạm như sau: 1/ Hai bên đã thỏa thuận thử việc 1 tháng và hết thử việc là ký hợp đồng 2 năm. Như vậy thì nếu em đã kết thúc thử việc 1 tháng và hai bên ko có ý kiến gì thì đương nhiên em được ký hợp đồng lao động chính thức (dù là chưa ký) nên việc em đã qua thời gian chính thức mà tuyên bố nghỉ nữa chừng là sai. 2/ Khi muốn nghỉ việc mà đang trong thời gian chính thức thì em phải thông báo trước để công ty sắp xếp, bố trí con người chứ ko thể nói nghỉ ngay là nghỉ được đâu em. 3/ Nghỉ ko bàn giao công việc và giải quyết các vấn đề tồn tại trước khi rời nhiệm sở cũng là sai. Do vậy, em hãy đến công ty để trao đổi và giải quyết các vấn đề liên quan đến bàn giao thì công ty sẽ giải quyết trả lương thử việc cho em .Thân ái

Chào bạn. Trường hợp này của bạn có đơn đề nghị gởi Sở GTVT xin điều chỉnh nhà chờ xe buýt thành trạm hay trụ chơ xe buýt là hợp lý. Song bạn gởi thư bằng cách nào và liệu rằng cơ quan chức năng đã nhận được hay chưa mà ko thấy giải quyết hay trả lời ý kiến cho bạn? Luật sư đề nghị bạn nên đến trực tiếp tại bộ phận tiếp dân của Sở GTVT để nộp dơn và nhận biên nhận thì chắc ăn hơn nhé. Thân ái

Chào bạn. Tại điều 50 Luật đất đai năm 2003 có quy định:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Như vậy, trường hợp của bạn nếu sử dụng đất trước năm 1993 thì sẽ ko phải nộp tiền sử dụng đất. Thân ái

Chào em. Không cần bàn đến quy định của pháp luật thì em cũng nhận thấy là đo độ ồn ở vị trí trước cửa nhà em sẽ chính xác hơn là vị trí đo bên trong nhà em. Lý do: Trong nhà đã được tường nhà, các vật cản bao quanh hãm bớt tiếng ồn thì làm sao tiếng ồn chính xác bằng vị trí bên ngoài trước cửa nhà. Cũng giống như khi e ngồi trong xe hơi thì làm sao em nghe rõ tiếng ồn bằng bên ngoài xe. Thân mến