Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Việc ông B mang sổ đỏ đứng tên bà A đi thế chấp cho bà C mà không được sự đồng ý của bà A là việc làm vi phạm pháp luật vì chỉ có chủ sở hữu, sử dụng tài sản hợp pháp mới dược quyền định đoạt tài sản của mình chứ ông A không phải là người đứng tên nên ông ta không có quyền quyết định như vậy, trừ khi ông ta được bà A ủy quyền bằng văn bản.

Về phía bà C nếu có cho ông B mượn tiền gì đó thì là quan hệ giao dịch cu3ahai bên, nếu ông B không trả được thì đó là trách nhiệm của ông B đối với bà C chứ bà A không có liên quan nên sổ đỏ mà bà C đang cầm trng tay của bà A thì phải có trách nhiệm trả lại cho bà A trừ khi bà C chứng minh bà A có giao dịch với mình.

Vì lẻ đó, bà A có quyền yêu cầu bà C phải trả lại giấy tờ bản chính cho mình, nếu bà C không thực hiện y6eu cầu này thì bà A có quyền gởi đơn tố cáo, khởi kiện để tòa án giải quyết. Ông B nếu không trả tiền cho bà C thì bà C có quyền khởi kiện ông B chứ bà A không liên quan đến trách nhiệm trả nợ của ông B.

Thân mến

Cháo bạn.

Vì thời lượng tư vấn cho mỗi topic có hạn nên luật sư không đi vào chi tiết ngày giờ công của bạn mà chỉ tư vấn về mặt nguyên tắc như sau:

-  Nếu bạn đi làm vào ngày 1/5 thì vì đây là ngày lễ nên công ty phải chấm công và trả lương cho bạn ít nhất bằng 300% (gấp 3) tiền lương của ngày làm việc bình thường.

- Nếu bạn đi làm vào ngày 2/5 là ngày nghỉ bù của ngày 1/5 thì công ty phải chấm công và trả lương cho bạn bằng ít nhất 200% (gấp 2) tiền lương của ngày làm việc bình thường.

Thân mến

Chào bạn.

Công ty muốn sử dụng đất làm dự án thương mại thì đầu tiên phải có quỹ đất sạch, tức là phải tự thương lượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đền bù cho các hộ dân có đất mà công ty cần thương lượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của họ để làm dự án thương mại. Sau đó, tiến hành thủ tục xin chấp thuận đầu tư dự án, phê duyệt quy hoạch dự án và tiến hành xin phép xây dựng dự án và thực hiện các nghĩa vụ đối với Nhà nước để triển khai và thực hiện dự án.

Thân mến

Chào bạn.

Bản sao y bản chính có đấu mộc sao y của UBND phường thì có giá trị sử dụng thay thế cho bản chính nhưng bản sao chụp (photocopy) của bản sao y bản chính thì không có giá trị như bản sao y bản chính được mà đơn thuần chi là bản photocopy bình thường mà thôi.

Thân mến

Chào bạn.

Ngày công chuẩn trong một tháng 26 ngày là áp dụng cho tháng 30 ngày bạn nhé. Riêng tháng 31 ngày hoặc 28 ngày thì nhày công chuẩn tính theo ngày công thực tế và lúc đó tiền lương "sụt" hay "nhỉnh" hơn một chút so với tháng 30 ngày là chuyện bình thường bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Về phía tòa án đã có thông báo thụ lý nhưng chưa có động tĩnh giải quyết gì cả thì bạn phải tìm hiểu lý do vì sao? Bạn phải trực tiếp đến gặp thẩm phám đưuợc phân công giải quyết vụ án hoặc thư ký giúp việc để hỏi rõ lý do vì sao đến nay vụ án chưa giải quyết? Về vấn đề ngăn chặn thì bạn phải đơn gởi tòa án xin áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để tòa án xem xét ban hành quyết định.

2/ Về phía UBND vì tòa án chưa có phán quyết có hiệu lực pháp luật, gia đình bạn không yêu cầu ngăn chặn nên việc của họ thì họ cứ mặc nhiên và âm thẩm tiến hành! Tuy nhiên như vậy là sai luật vì nếu vụ việc có tranh chấp đang giải quyết tại tòa án thì cần phải giữ nguyên hiện trạng chờ phán quyết của tòa án.

Thân mến

Chào bạn.

Có thể đơn ngăn chặn của cá nhân đã được nộp sau thời điểm hẹn trả kết quả cho chị Huyền.

Như luật sư đã trình bày, việc ngăn chặn phải có văn bản của các cơ quan chức năng thì mới có hiệu lực ngăn chặn.

Về gốc độ cá nhân yêu cầu ngăn chặn phải khởi kiện ra tòa và yêu cầu tòa án án dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là cấm mua bán chuyển dịch tài sản để cơ quan chức năng xem xét và ra quyết định ngăn chặn.

Thân mến

Cghào bạn.

Về ý kiến của bạn thì luật sư tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 2 điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;

Như vậy, thời gian quy định cấp mới hay cấp lại cho người nhận chuyển nhượng thì cũng không quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Vấn đề ở đây là cơ quan chức năng thông báo vì có yêu cầu ngăn chặn nên mới chưa cấp. Như vậy, yêu cầu ngăn chặn nào là hợp lý vá đúng luật để tạm chưa cấp? Thông báo ngăn chặn phải do các cơ quan như cơ quan điều tra công an, Viện kiểm sát, Tòa án, cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu ngăn chặn thì mới có giá trị bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nguyên tắc giấy tờ tùy thân mang theo phải là bản chính chứ không cầm bản photo nhé bạn. Trường hợp kẹt lắm phải cầm bản photo thì phải sao y bản chính nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư cho rằng bạn đã trích dẫn được điều 5 của nghị định số 45/2013/Nđ-CP hướng dẫn điều 108 Bộ luật lao động về nghỉ trong giờ làm việc thì tức là bạn đã hiểu nên việc áp dụng vào thực tế đơn vị cứ đúng như vậy là không phạm luật và luật sư không cần tư vấn gi thêm.

Thân mến

Chào bạn.

Vì là từ ngữ, câu chữ và văn bản như vậy nên gia đình bạn cần có chứng cứ chứng minh đất này là đã bán (tức chuyển  nhượng chứ không phải đấu thầu gì cả ).

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư cho rằng không có vấn đề gì phạm luật: Người lao động trước đây do không đủ sức khỏe làm việc thì phải xin nghỉ mất sức, nay nếu có đủ sức khỏe làm việc và có giấy chứng nhận đủ sức khỏe làm việc của tổ chức y tế thì có thể đươc nhận vào làm việc theo trình độ, chuyên môn, cotng việc phù hợp và thỏa thuận của hai bên.

Vấn đề quan tâm ở đây là liệu rằng giấy chứng nhận đủ sức khỏe làm việc là "thật" hay "giả" mà thôi

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư hướng dẫn như sau:

Bạn cần xác định nếu khởi kiện về tranh chấp đất đai là quan hệ dân sự nên nộp đơn khởi kiện tại TAND quận/huyện nơi có đất tranh chấp tọa lạc sau khi đã hòa giải tại địa phương nhưng không thành. đơn khởi kiện cần kèm đủ tài liệu, chứng cứ chứng minh sự việc và biên bản hòa giải không thành. bạn khởi kiện thì bạn là nguyên đơn còn người chiếm đất của bạn là bị đơn.

Bếu đã có quyết định giải quyết khiếu nại nhưng bạn không đồng ý với quyết định đó thì bạn cần khởi kiện hành chính để yêu cầu h3uy bỏ quyết định giải quyết khiếu nại mà bạn không đồng ý. Nếu quyết định do chủ tịch UBND huyện ký thì bạn phải khởi kiện vụ án hành chính đến TAND cấp tỉnh để thuộc thẩm quyền giải quyết theo quy định của luật tố tụng hành chính.

Thân mến

Chào bạn.

Tại khoản 18 điều 3 của Nghị định số 96/2016/Nđ-CP có quy định:

"18. Kinh doanh dịch vụ in, gồm: Chế bản in, in, gia công sau in (trừ cơ sở in lưới, photocopy) để tạo ra các sản phẩm sau đây:

a) Xuất bản phẩm (trừ sách chữ nổi, bản ghi âm, ghi hình có nội dung thay sách, minh họa thay sách);

b) Báo, tạp chí và các ấn phẩm báo chí khác theo quy định của pháp luật về báo chí;

c) Mẫu, biểu mẫu, giấy tờ có tính pháp lý do cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội ban hành;

d) Tem chống giả;

đ) Bao bì, tem, nhãn sản phẩm hàng hóa là dược phẩm, hóa dược, thuốc chữa bệnh và thực phẩm chức năng (trừ cơ sở sản xuất dược phẩm, hóa dược, thuốc chữa bệnh, thực phẩm chức năng tự in bao bì, tem, nhãn cho sản phẩm của mình);

e) Hóa đơn tài chính; giấy tờ có sẵn mệnh giá hoặc dùng để ghi mệnh giá".

Như vậy, cơ sở photocopy không thuộc đối tượng điều chỉnh của văn bản này nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định tại khoản 1 điều 29 Nghị định 103/2008/NĐ-CP thì việc khi tham gia giao thông bằng xe gắn máy không mang theo giấy chứng nhận BH trách nhiệm dân sự bắt buộc còn hiệu lực sẽ bị phạt 100.000 đồng. Trong trưởng hợp này CSGT sẽ lập biên bản vi phạm và tạm giữ bằng lái xe để đảm bảo việc đóng phạt chứ không thể thu giữ cả bằng lái xe và giấy chứng nhận.

Thân mến

Chào em.

Với những tranh chấp về quyền sử dụng đất đã có giấy chứng nhận thì sau khi hòa giải ở địa phương không thành thì phải khởi kiện ra tòa án nhân dân để thuộc thẩm quyền giải quyết nhé.
Thân mến

Chào bạn.

Bạn làm mất giấy tờ tùy thân nơi nào thì làm đơn cớ mất trình bày gởi ở nơi đó để công an xác minh, xác nhận cho bạn. Thời gian trình báo phải ngay sau khi bị mất giấy tờ chứ không thể để lâu được.

Ngay sau khi được công an xác nhận bị mất giầy tờ tùy thân thì bạn phải liên hệ với những nơi đã cấp giấy tờ tùy thân bị mất để xin làm lại vì để càng lâu càng ảnh hưởng đến hoạt động và sinh hoạt của bạn.

Hiện không có quy định về giấy xác nhận nhân thân mà chỉ có lý lịch tư pháp. Nếu trong nội dung đơn cơ mất bạn trình bày rõ những thông tin vền nhân thân được công an xác nhận và bạn còn lưu giữ bản photo các giấy tờ tùy thân thì cũng tạo điệu kiện thuận lợi cho bạn trong việc làm lại giấy tờ.

Thận mến

Chào bạn.

Nói về di chúc của bố bạn để lại toàn bộ mảnh đất cho hai anh em bạn mỗi người 1/2 là chưa hợp lý vì:

- Nếu đất là tài sản của bố và mẹ bạn thì bố bạn chỉ được di chúc định đoạt 1/2 mảnh đất mà thôi. 1/2 mảnh đất là tài sản của mẹ bạn nên bố bạn không có quyền định đoạt toàn bộ.

- Nếu đất là tài sản riêng của bố bạn thì cho dù bố bạn di chúc chia cho anh anh em bạn mỗi người 1/2 thì mẹ bạn vẫn được hưởng một phần mà không phụ thuộc vào nội dung di chúc.

Do vậy, nay làm thủ tục cấp sổ đỏ thì đòi hỏi phải có sự thống nhất của tất cả các thành viên gia đình bạn (mẹ bạn và các con). Trong quá trình làm thủ tục xin cấp sổ hồng, việc các thành viên trong gia đình có thỏa thuận nhường đất cho ai, ủy quyền cvho ai đứng tên... là chuyện hoàn toàn tự nguyện do các thành viên trong gia đình bạn quyết định chứ cơ quan chức năng không có quyền bắt ép buộc các con phải ủy quyền cho mẹ bạn đứng tên...

Thân mến

Chào bạn.

Vì tổng diện tích đất gia đình bạn đang sử dụng ổn định từ đó đến nay và không có tranh chấp là 500m2 nên dĩ nhiên là gia đình bạn nên xin cấp giấy chứng nhận cho 500m2 đang sử dụng.

Nếu hạn mức đất thổ cư theo quy định tại địsa phương bạn là 300m2 thì phần diện tích vượt nếu được công nhận phải đóng tiền sử dụng đất.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định tại điều 16 Luật đo lường thì:

1. Phương tiện đo được sử dụng trong nghiên cứu khoa học, điều khiển, điều chỉnh quy trình công nghệ, kiểm soát chất lượng trong sản xuất hoặc các mục đích khác không quy định tại khoản 2 Điều này (sau đây gọi là phương tiện đo nhóm 1) được kiểm soát theo yêu cầu kỹ thuật đo lường do tổ chức, cá nhân công bố.

2. Phương tiện đo được sử dụng để định lượng hàng hóa, dịch vụ trong mua bán, thanh toán, bảo đảm an toàn, bảo vệ sức khỏe cộng đồng, bảo vệ môi trường, trong thanh tra, kiểm tra, giám định tư pháp và trong các hoạt động công vụ khác (sau đây gọi là phương tiện đo nhóm 2) thuộc Danh mục phương tiện đo nhóm 2 phải được kiểm soát theo yêu cầu kỹ thuật đo lường do cơ quan quản lý nhà nước về đo lường có thẩm quyền quy định áp dụng.

Như vậy, phương tiện đo nhòm 1 hay nhóm 2 phụ thuộc vào tính chất và mục đích công việc đo chứ không phải phân biệt bằng trực quan phương tiện đo.

Đơn vị bạn là nhà máy sản xuất nên phương tiện đo thuộc nhóm 1.

Thân mến