Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào em.

Vê thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên phải lập văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất co công chứng/chứng theo quy định. Sau đó, bên nhận chuyển nhượng cần tiế hành thủ tục sang tên trước bạ và hai bên cần đóng đầy đủ các nghĩa vụ tài chính để đươc công nhận là chủ sử dụng đất . Việc mua bán bằng giấy tay là không có giá trị pháp lý để công nhận.

Về lối đi chung: Nếu đết chưa có lối đi ra đường chính thì phải mượn lối đi nhờ hoặc mở lối đi qua bất động sản liền kề trên cơ sở thương lượng với chủ các bất động sản liền kề đó để họ dành cho lối đi thích hợp. Em không thể mua mà không có lối đi ra đường chính vì như vậy chẳng khác nào em đã tự nhốt mình. Nếu khi bán, bến bán cam kết mở lối đi cho em thì em phải yêu câu bên bán thực hiện trách nhiệm đó cho đến nơi đến chốn mới hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.

Thân mến

Chào bạn.

Có cách làm nhanh hơn:

- Người lao động tự viết đơn xin nghỉ việc và người sử dụng lao động cho nghỉ việc theo nguyện vọng cá nhân của người lao động.

- Hai bên cùng thỏa thuận để người lao động nghỉ việc sớm hơn.

Thân mến

Chào bạn.

Trong trường hợp này thì phải phải thực hiện theo luật chuyên ngành là Luật hộ tịch nhé. Nếu luật Hộ tịch cho phép thay đổi chữ đệm thì thực hiện theo quy định này.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu việc giao đất bạn đang canh tác  lại cho đơn vị khác mà gia đình bạn không hay biết, không đả động gì đến quyền lợi của gia đình... khiến gia đình bạn không đồng ý thi phải làm đơn khiếu nại gởi đến cơ quan đã lấy đất của bạn giao cho đơn vị khác để yêu cầu xem xét, giải quyết.

Thân chào

Chào bạn.

Theo quy định thì xe hơi thuộc trường hợp phải đăng ký quyền sở hữu nên người đứng tên trong giấy đăng ký xe sẽ là người được pháp luật thưa nhận là chủ sở hữu xe. Không những thế, nếu xe hơi được tạo lập trong thời gian hôn nhân thì dù ngươi vợ không đứng tên xe những vẫn được xem là tài sản chung nên việc mau bán, tặng cho xe vẫn phải được sự đồng ý của người vợ.

Vì thế, nếu chiếc xe là do bạn mua nhưng ba của bạn đứng tên dùm ( cả về đăng ký sở hữu và vay ngân hàng ) thì nay ba bạn tằng cho lại bạn phải được sự đồng ý của mẹ bạn. Sau khi bạn đã sang tên trước bạ chiếc xe qua tên bạn rồi thì chiếc xe không còn liên quan gì đến bạ hay mẹ của bạn nữa vì nó đã được tặng cho đúng luật.

Thân mến

Chào em.

Qua thông tin em cung cấp thì không thể khẳng định ngay là em thắng hay bên kia thua được vì vấn đề tranh chấp đất đai rất phức tạp, phụ thuộc vào nhiều yếu tố và quy định của pháp luật, liên quan đến chứng cứ trực tiếp, gián tiếp, giấy tờ pháp lý, hồ sơ, quá trinh sử dụng đất và thự hiện các nghĩa vụ thuế má cho nhà nước...Vì thế, tốt nhất là em tìm một văn phòng luật sư nào gần nơi em cư trú để mang hồ sơ đến cho luật sư tư vấn cụ thể cho em.

Luật sư cũng thông tin thêm: Theo như em cho biết thì ba em đã có đơn khiếu nại lên huyện và huyện đã có quyết định giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định này thì ba em có quyền tiếp tục làm đơn khiếu nại lên tỉnh hoặc khởi kiện ra tòa án để yêu cầu giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Tuy bạn không quen biết hay hứa hẹn gì với người phải đưa tiền nhưng bạn biết rõ là người quen của bạn nhờ bạn làm một việc trái pháp luật và bạn đã nhận lời: đóng giả thành người làm giấy tờ để đến nhận tiền của người phải đưa tiền nhưng thực chất bạn không phải là người làm giấy tờ, lo thủ tục xin việc gì cả. Như vậy, có đủ cở sở cho thấy người quen của bạn là chủ mưu của việc lừa đảo nhăm chiếm đoạt tài sản của người phải đưa tiền (nói là chạy xin việc nhưng thực chất là không có việc xin việc mà nhờ bạn đóng giả người làm giấy tờ để đến nhận tiền... ) và bạn là ngươi giúp sức cho người đó để chiếm đoạt tiền của người kia. Vì thế, cả hai người đều phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản mà người quen của bạn là chủ  mưu còn bạn là đồng phạm với vai trò giúp sức.

Tiền bạc phải do công sức mình làm ra mới quá giá chứ không thể có được bằng việc đi lừa đảo người khác vì như thế là phạm tội.

Bạn phải rút kinh nghiệm và vì sớm muộn chuyện cũng sẽ đổ bể nên động viện người quen trả lại tiền bạn cho người bị gạt. Nếu người quen vẫn tham lam thì bạn nên đến công an tự thú trước khi vụ việc được phát giác, giao nộp lại số tiền 500k và thành thật khai báo đển hưởng sự khoan hồng của pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Không phải là xét tuyển đặc cách mà nếu bạn cảm thấy đáp ứng yêu cầu tuyển dụng vào vị trí chuyên viên của phòng KHđT thì bạn phải nộp hồ sơ để đơn vị xem xét và xét tuyển vào vị trí đó. Dĩ nhiên là để được xét tuyển thì bạn cũng phải "chọi" với những ứng viên khác để chứng tỏ năng lực thực sự của mình chứ không phải chỉ nhìn vào hồ sơ mà quyết định được vì năng lực thực tế mỗi ứng viên mỗi khác, đôi khi nó khác xa so vói hồ sơ thuể hiện.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu ở BQLDA1 bạn đã là viên chức, lương bậc 4 thì khi chuyển sang viên chức tại BQLDA2 bạn đương nhiên được xếp lương bậc 4 tiếp. Trường hợp khi ở BQLDA1 bạn chưa là viên chức mà chỉ làm việc theo hợp đồng lao động thì khi được tuyển vào viên chức của BQLDA2 đơn vị có quyền xếp lại bậc lương của bạn tương ứng với khả năng của bạn và yêu cầu công việc mới.

Thân mến

Chào bạn.

Thủ tục báo mất trộm là bạn phải làm đơn trình báo gởi đến công an sở tại để họ tiếp nhận, điều tra làm rõ. đơn trình báo kèm theo hóa đơn, chứng từ chứng minh cho việc mua tai sản bị mất nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Khai thác khoán sản là lĩnh vuệc phải được cơ quan chức năng cấp giấy phép nhằm quản lý nhà nước về khoáng sản. Vì thế, nếu công ty bạn muốn chuyển nhượng một phần diện tích khoáng sản nằm trong phạm vi giấy phép đã cấp thì cũng phải được sự chấp thuận của cơ quan đã cấp giấy phép thì mới được chuyển nhượng bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu khoản vay mà bạn con thiếu ngân hàng là trách nhiệm của cá nhân bạn thì bạn phải có trách nhiệm thanh toán chứ không ảnh hưởng gì đến các thành viên khác trong gia đình bạn, kể cả mẹ bạn, càng không liên quan gì đến việc dùng sổ hộ khẩu để làm thủ tục mua đất hay nhà bạn nhé.

Thân mến

Cám ơn bạn nhé

Chào bạn.

Bạn phải xác định chính xác việc đơn vị vận chuyển tạm ngừng hay ngừng hoạt động luôn? Nếu tạm ngừng thì họ có đăng ký việc tạm ngừng hoạt động, thời gian tạm ngừng, người có trách nhiệm liên hệ giải quyết công việc... tại Sở KHđT nên bạn phải xin trích lục thông tin đó để liên hệ thanh toán công nợ cho họ  ngay cả khi họ đang tạm ngừng kinh doanh ( tạm ngừng kinh doanh chứ không ngừng việc thu hồi công nợ ).

Trường hợp ngừng kinh doanh luôn thì họ phải đăng ký thủ tục giải thể công ty tại Sở KHđT và nếu đã có thông báo giải thể của sở KHđT thì xem như khoản công nợ này bạn không phải trả nữa vì công ty đã giải thể thi biết phải trả cho ai?

Thân mến

Chào bạn.

Trong trường hợp bạn trình bày, luật sư cho rằng chính bên mua đã vi phạm hợp đồng về trách nhiệm thanh toán, vì không thể nào hợp đồng mua bán đất đã ký, đã chứng thực tại địa phương rồi, hồ sơ sang tên đã nộp đến địa chính nhưng bên kia lại không chịu thanh toán số tiên còn lại cho bạn. Bạn hãy xem lại trách nhiệm thanh toán trong hợp đồng quy định ra sao để xác định hành vi vi phạm hợp đồng của bên mau đất. Cũng rất may là bạn đã đến cơ quan địa chính xin rút lại hồ sơ sang tên chứ nếu sang tên rồi thì bạn phải khởi kiện đòi tiền là việc phải làm.

Nếu người mua vị phạm trách nhiệm thanh toán, cũng không đến lấy lại tiền cọc dù bạn có đề nghị trả lại, cũng không thanh toán để tiếp tục thực hiện hợp đồng và thời gian đã kéo dài từ năm 2006 cho đến nay là 2017 đã trên 10 năm thì cho dù có muốn kiện để yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu hay tranh chấp hợp đồng, yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng đều không được vì thời hiệu khởi kiện đã hết.

Vi thế, theo ý kiến của luật sư thì bạn hãy mời người mua đến thương lượng để giải quyết theo hướng trả lại tiền cọc cho anh ta (theo lẽ vi phạm hợp đồng về trách nhiệm thanh toán, tự ý không tiếp tục thực hiện hợp đồng dù không được sự đồng ý của bạn là mất cọc ). Trên cơ sở đó, hai bên thống nhất châm dứt việc thực hiện giao dịch này.

Thân mến

Chào bạn.

- Chồng bạn là giáo viên chứ không có nghiệp vụ về xây dựng nên thật cẩn thận khi xem xét khả năng nhận thầu công trình xây dựng vì nếu không có tay nghề, chuyên môn kỹ thuận thì dễ dẫn đến sai phạm về chất lượng thi công, không quản lý được công nhân dễ đẫn đến tai nạn lao động...

- Nếu phải nhận thầu phụ thì cần xem xét hợp đồng thi công ký giữa chủ đầu tư và thầu chính có cho phép giao lại công trình cho thầu phụ hay không? Nếu cho thì được phép giao thầu phụ còn nếu cấm thì không được phép ký hợp đồng giao lại thầu phụ.

-  Nếu được giao thầu phụ thi giữa thầu chính, thầu phụ phải ký hợp đồng và xác định trong hợp đồng về  trách nhiệm của thầu chính, thầu phụ như thế nào vê trách nhiệm về an toàn lao động.

- Nếu phải sử dụng lao động thi phải giao kết hợp đồng lao động theo đúng quy định của pháp luật lao động.

- Hiện không có mẫu về hợp đồng lao động mà nội dung của hợp đồng cần đảm bảo theo quy định tại điêu 23 Bộ luật lao động.

Thân mến

Chào bạn.

Qua nội dung trình bày của bạn thì không thể kết luật ngay là cơ quan chức năng giải quyết và thông báo ý kiến giải quyết có đúng quy định của pháp luật hay không được vì phải xem xét hồ sơ toàn diện và đầy đủ thi mới có thể có ý kiến chính xác. Hơn nữa, việc sử dụng đất đai và vấn đề giải quyết cũng rất phức tạp, có nhiê văn bản páp luật đều chỉnh, trong từng thời kỳ chủ trương có khác nhau và khi trình bày thì thường độc giả chỉ trình bày những quan điểm , ý kiến theo hướng suy diễn để được cho mình... nên cũng khó mà có thể kết luận.

Vì vậy, theo ý kiến tư vấn của luật sư thì bạn hãy nhìn lại vụ việc một lần nữa, các căn cứ và cơ sở ột cách toàn diện, đầy đủ để nếu xác định là không đúng thì nên làm đơn khiếu nại trực tiếp để yêu cầu xem xét, giải quyết theo quy định bạn nhé.

Thân  mến

Chào bạn.

Việc ly hôn là điều mà chắc rằng những ai trong cuộc đều không mong muốn trừ khi đó là giải pháp cuối cùng.

Bạn cần xác định lại tinh cảm và mối quan hệ giữa bạn và chồng, gia đình chồng, nếu có cơ sở cho rằng mục đích hôn nhân không đạt được, tinh trạng hôn nhân đã trở nên trầm trọng, cuộc sống gia đình không thể tiếp tục kéo dài thì bạn có thể làm đơn để đơn phương ly hôn chồng mà không cần chồng bạn phải cùng ký đơn ly hôn với bạn.

Về hồ sơ đính kèm đơn khởi kiện thi phải có bản chính giấy đăng ký kết hôn, CMND, hô khẩu cả hai bên, giấy khai sinh con va giấy tờ về tài sản chung...Trường hợp vì lý do không có bản chính thì có thể trình bản trích sao từ bản chính hoặc bản có chứng nhận sao y bản chính đều được.

Về con cai thì vì con bạn còn quá nhỏ, mói 8 tháng tuổi nên chắc chắn theo luật pháp thì tòa án sẽ giao cho bạn tiếp tục nuôi dưỡng.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn phải biết lý do vì sao Chủ tịch xã không ký? Nếu chưa biết lý do thì bạn phải hỏi Chủ tịch xã để xin biết lý do và xin được hướng dẫn để có cách giải quyết hợp lý.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn phải biết lý do vì sao Chủ tịch xã không ký? Nếu chưa biết lý do thì bạn phải hỏi Chủ tịch xã để xin biết lý do và hướng giải quyết như thế nào cho phù hợp nhé.

Thân mến