Hướng dẫn làm sổ đỏ

Chào bạn.

Nếu đất có nguồn gốc rõ ràng, sử dụng ổn định, không tranh chấp, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và phù hợp quy hoạch thì sẽ được giải quyết cấp sổ hồng.

Vậy nên đề nghị liên hệ thủ tục và chi tiết và hồ sơ tại Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất tọa lạc nhé.

Thân mến

Xin Luật sư cho biết:

Tôi mua 01 khu đất trên đó có nhà ở, vười ao trong khu dân cư năm 1997. Tại thời điểm mua vị trí nhà ở thuộc phạm vi lộ giới đường tỉnh lộ nên chưa cấp giấy CNQSDĐ. Diện tích ngoài lộ giới đã cấp giấy CNQSD nên tôi làm thủ tục chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. 

Diện tích thuộc lộ giới trên đó có nhà ở nay thay đổi lộ giới nên đủ điều kiện cấp giấy CNQSDĐ theo quy định của Luật đất đai năm 2003 và 2013.

Tuy nhiên Đoàn Thanh tra căn cứ vào bản đồ địa chính đo năm 1995 có sai về hình dáng, kính thước thửa đất để xác định lại diện tích theo bản đồ địa chính đo năm 1995 (Diện tích nhỏ hơn hạn mức quy định của UBND tỉnh) và xác định thời điểm sử dụng đất căn cứ vào giấy viết tay năm 1997 để xác định thời điểm sử dụng đất là năm 1997 để xác định trong khi đó phiếu ý kiến khu dân cư có xác nhận của UBND xã là đất sử dụng vào mục đích làm nhà ờ từ năm 1988 theo quy định tại khoản 4, điều 3 Nghị định 84/2007 thì đoàn xác minh không lấy làm căn cứ giải quyết.

Việc làm nhà đất nêu trên thực tế các cán bộ giải quyết điều biết có nhà trên đất trước năm 1993

Vậy Luật sư cho biết Đoàn thanh tra, UBND huyện giải quyết như vậy có đúng quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn không.