Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

  • Xem thêm     

    14/03/2018, 08:37:12 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu bạn thật sự không lấy tiền của anh ta và bạn đã khẳng định như thế cũng như chịu trách nhiệm về việc khẳng định của mình thì bạn không có việc gì phải lo lắng. Anh ta thích thì cứ mời công an làm việc và bạn sẵn sàng hợp tác giải quyết cho ra trắng đen. Khi đó, nếu anh ta không có chứng cứ về việc bạn lấy tiền và công an cũng không có bằng chứng khẳng định bạn lấy tiền thì xem như anh ta phạm tội vu khống bạn nên bạn có quyên thưa lại anh ta về tội vu khồng và yêu cầu pháp luật giải quyết theo đúng quy định để minh oan cho bạn.

    Vấn đề hiện nay là bạn phải ổn định tâm lý, không việc gì lo sợ vì bạn không làm gì sai và lưu ý anh ta rằng nếu anh ta vẫn cứ nghi ngờ bạn, không có bằng chừng vê việc nghi ngờ đó thì anh ta phải chịu trách nhiệm về tội vu khống bạn lấy tiền của anh ta.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    14/03/2018, 08:31:39 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu bạn có bằng đại học và được đơn vị đồng ý chuyển  xếp lương sang ngạch chuyên viên thì thời gian nâng bậc tiếp theo của bạn là 3 năm kể từ thời điểm bạn được chuyển xếp lương sang ngạch chuyên viên.

    Thân mên

  • Xem thêm     

    14/03/2018, 08:29:00 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ai là người đứng tên trong hợp đồng mua bán ngay từ bạn đầu, được chủ đầu tư ký kết và chấp thuận thì tên sổ hồng sẽ mang tên của người đó.

    Thân

  • Xem thêm     

    14/03/2018, 08:27:01 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trao đổi với bạn như sau:

    1/ Trong tháng 2/2018 vì bạn có 4 ngày nghỉ ốm hưởng BHXH nên 4 ngày này bạn không được tính lương là đúng.

    2/ Số ngày con lại trong tháng 2 phải tính lương là các ngày bạn thực tế đi làm cộng với các ngày nghỉ lễ, tết vẫn phải tính lương vì các ngày nghỉ lễ, tết theo quy định của pháp luật thì người lao động được nghỉ hưởng nguyên lương.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    11/03/2018, 07:09:27 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    1/ Về việc em gái có lấy được nhà không thì thông báo ngay cho bạn là không lấy đươc vì: căn nhà tuy cha mẹ bạn có di chúc để lại cho bạn và em trai nhưng vì di chúc nếu do cả hai vợ chồng cung lập thì chỉ có giá trị sau khi người sau cùng chết. Theo đó, bố bạn còn sống nên di chúc chưa phát sinh hiệu lực thì làm sao em gái lấy nhà được, vì nhà vẫn đứng tên cha mẹ bạn. Mặt khác, cho dù là sau này di chúc có hiệu lực đi nữa thì căn nhà là do bạn và em trai còng thừa kế nên bạn chỉ có phần đối với 1/2 ngôi nhà mà thôi.

    2/ Việc bạn trả nợ muộn 1 năm theo giấy viết ban đầu nhưng được em gái đồng ý thì coi như giữa hai bên đã thỏa thuận về thời điểm trả nợ nhưng chưa rõ về lãi suất của một năm trả chậm đó em gái có yêu cầu bạn thanh tooán hay không? Điều lo lắng là bạn đã trả nọ nhưng giữa hai bên chưa hủy bỏ giấy nợ, em gái còn giữ giấy nợ thì có thể em gái cho rằng bạn chưa trả thì sao? Vì thế, bạn phải nhanh chóng yêu cầu em gái hủy bỏ giấy nợ hoặc hai bên viết biên bản xác nhận bạn đã trả nợ hoa75c bạn nhờ ngươi trong gia đình xác nhận là bạn đã trả nợ xong cho em gái chứ nếu không người em gái mà xấu tình sua này nói bạn chưa trả và bạn không có giấy tờ chứng minh là đã trả rồi thì pháp luật không thể bảo vệ cho bạn được.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    11/03/2018, 06:59:45 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn phải hiểu tình huống là vì giữa mẹ bạn và ông A là thông gia nên ông A khi bán phần đất cho bạn thì thỏa thuận là sẽ cho bạn một lối đi. Ví thế, khi bạn cần ông A thực hiện lời hưa thì ông A đã công chứng văn bản về mở lối đi cho bạn. Do vậy, bạn hãy em nội dung thỏa thuận trong văn bản công chứng như thế nào: ông A mở lối đi cho bạn vô điều kiện hay là bạn phải trả tiền trị giá quyền sử dụng đất về lối đi cho ông A...để biết mà thực hiện cho đúng. Trường hợp, nếu ông A mở lối đi vô điều kiện thì bạn không trả tiền gì cho ông A. Nay bạn bán đất cho ngươi khác thì người đó được kế thừa quyên lợi của bạn là sử dụng lối đi này. Nếu ông A thỏa thuận trong văn bản chi mởi lối đi cho bạn, bạn phải trả tiền sử dụng đất theo diện tích lối đi cho ông A thì bạn phải thực hiện. Còn nếu thấy giá trên trời thì bạn có thể khởi kiện để tòa án giải quyết và quyết định giá trị mà bạn phải trả cho ông A.

    Dù sao đi nữa cũng nên chú ý đừng làm mất tình tình thông gia giữa hai gia đình.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    11/03/2018, 06:50:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Nếu ông em lúc còn sống đã chia đất thì phải có giấy tơ xác định việc chia đất chứ? nếu giấy tờ không còn mà hiện nay các bác lại không đồng ý, bố em cũng chưa đứng tên chủ quyền thì không thể chứng minh là ông đã chia được em nhé. Ngoài ra, nếu lúc còn sống ông có chia đất thì cũng chỉ có quyền cho 1/2 mảnh đất mà thôi vì 1/2 còn lại là của bà em nên ông không có quyền đem ra chia mà phải chia theo quy định của pháp luật thừa kế.

    Tóm lại, nếu giấy tờ chia đất không còn, trong gia đình phủ nhận chuyện chia đất khi xua thì tốt nhất nên bàn bạc, thỏa thuận lại trong gia đình. Trường hợp không thể giải quyết được thì có thể khởi kiện để tòa án chia theo quy định của pháp luật.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    11/03/2018, 06:41:37 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Vì sao nhà bạn xây công trình phụ mà hàng xóm lại dùng đá ném vào? chắc phải có nguyên nhân vì sao chứ?

    Bạn hãy tìm hiểu nguyên nhân vì sao đề chóm xóm hai bên giải thích và giảng hòa. Tuy nhiên, nếu đã giải thích, giảng hòa nhưng hông có kết quả mà hàng xóm vẫn ngang nhiên ném đá vào nhà bạn thì gia đình bạn phải làm đơn trình báo công an địa phương để yêu cầu can thiệp, giải quyết nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    10/03/2018, 04:52:39 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Khoản nợ nếu có là của ba bạn tự mượn giải quyết công việc gì mẹ bạn hooàn toàn không biết. Vậy nên khi ba mất, nếu có người đến đòi nợ thì gia đình bạn phải yêu cầu họ xuất trình giấy tờ vay mượn nợ có chữ ký hay chữ viết để xác định là ba bạn có mượn tiền của người ta thiệt nên giờ tuy ba chết nhưng ba có để lại tài sản thì phải bán tài sản giải quyết tra nợ cho ngươi ta. Nếu không có bất cứ giấy tờ gì thì gia đinh bạn có quyên khước từ việc giải quyết trả nợ, còn nếu chủ nợ giở thói côn đồ, xã hội đen đe dọa, uy hiếm thì gia đinh phải lập tức báo lên công an, chính quyền để can thiệp giải quyết chứ việc gì phải làm theo ý của người ta để bây giờ mất khả năng thanh toán???

    Do vậy, gia đình cần xác định lại khoản nợ gốc, chứng từ, giấy tờ chứng minh là ba bạn có mượn thì mới trả, còn không thì dứt khoát không trả nữa, họ có đe dọa, uy hiếm thì phải báo lên công an can thiệp giải quyết. Nếu họ có chứng cứ thì họ có quyền khởi kiện ra tòa. Khi ấy tòa sẽ xác định có chuyện nợ nần hay không, chứng cứ thế nào, ai nợ, ai cho mượn nợ, lãi suất ra sao??? để giải quyết theo quy định của pháp luật. Nếu lãi suất cao hơn mức quy định thì tòa án chỉ công nhận theo quy định mà thôi, về tài sản trả nợ thì nếu tài sản của ba bạn để lại con khả năng thanh toán nợ thì giải quyết, nếu không còn thì coi như không phải trả vì con nợ đã chết, không có tài sản để lại và khoản nợ này con nợ tự mượn giải quyết việc riêng chứ không vì nhu cầu thiết yếu của gia đình nên các thành viên gia đình còn lại không có trách nhiệm phải trả.

    Giấy tờ đất nếu đã thế chấp vay ngân hàng thì ngân hàng đã giữ bản chính nên chủ nợ không thể lấy đất vì đất là tài sản đảm bảo cho hoản nợ ngân hàng, còn khoản nợ ba bạn mượn nếu có không phải là khoản nợ có đảm bảo.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    10/03/2018, 04:41:14 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Căn nhà này có nguồn gốc là cơ quan cho ông ngoại bạn thuê lâu dài. Sau đó, ông bà ngoại của bạn đã lần lược mất thì năm 2007, các thành viên trong gia đình đã đồng ký tên xác nhận để cho mẹ bạn đứng tên mua hóa giá căn nhà theo nghị định 61 và cam kết không có bất cứ trnh chấp gì, có xác nhận của chính quyền địa phương. Đây là căn cứ rất quan trọng để xác định tính pháp lý của căn nhà. Tuy nhiên, cần xem lại trong cam kết này nội dung có thể hiện vê việc các thành viên thừa nhận sau khi đứng tên mua hóa giá thì căn nhà thộc sở hữu của mẹ bạn chưa? tiển mua hóa giá ai thanh toán? có ràng buộc điều kiện gì nữa không?

    Trường hợp giấy xác nhận xác định mẹ bạn đứng tên mua căn nhà và toàn quyền sở hữu, tiên mua hóa giá là của mẹ bạn và mẹ bạn đã đứng tên sổ hồng căn nhà thì căn nhà nay chắc chắn đã thuộc sở hữu của mẹ bạn mà các thành viên còn lại không thể tranh chấp được.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    10/03/2018, 04:31:32 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Như bạn trình bày thì quyền sử dụng đất có nguồn gốc được cơ quan cấp cho bố chồng bạn. Và vì cấp trong thời gian hôn nhân nên cho dù mang tên bố chồng thì vẫn là tài sản chung của cả mẹ chồng và bố chồng. Trên mảnh đất có nhà sập sệ cấp 4 đã được vợ chồng bạn đập bỏ và bò tiền ra xây thành căn nhà 4 tầng khang trang hiện nay thì giá trị căn nhà đó chính là của vợ chồng bạn. Nay nếu có tranh chấp trong nội bộ gia đình dành quyền và phần thì trong nhà nên thỏa thuận với nhau theo tinh thần phân tích nói trên. Trường hợp nếu không tự giải quyết được mà dẫn đến tranh chấp thì phải làm đơn khởi kiện để tòa án thụ lý và giải quyết theo quy định.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    09/03/2018, 12:55:13 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Qua nội dung trình bày của bạn thì ý kiến của luật sư như sau:

    Đất này là đất dịch vụ, dự án và đã được chủ đầu tư bán cho chủ đầu tiên đang chờ cấp sổ hồng ( bây giờ không còn sổ đỏ nữa ). Chủ đầu tiên đó đã bán qua một người và người này đang có ý định bán lại cho bạn. Như vậy, nếu bạn muốn mua miếng đất này thì cần xác định các thủ tục sau đây:

    - Bạn cần biết tình trạng pháp lý rõ ràng của miếng đất, khi nào thì có sổ hồng, còn nợ nghĩa vụ tài chính bao nhiếu?

    - Bạn cần đến gặp chủ đầu tư để hỏi trực tiếp các thông tin và tìm hiểu xem với tình trạng và pháp lý như vậy thì bạn có thể mua lại đất không? chủ đầu tư có đồng ý không, có ký lại hợp đồng với bạn không và khi có sổ hồng có ra tên bạn được hay không, bạn có nghĩa vụ tài chính gì nữa không?

    Như vậy, nếu chủ đầu tư dự án đồng ý ký lại hợp đồng cho bạn đứng tên, ra sổ hồng mang tên bạn thì bạn mới có thể mua miếng đất này. Còn nếu chủ đầu tư không đồng ý thì bạn không nên mua vì nếu mau trong trường hợp này thì quyền lợi sau này của bạn chắc chắn không đảm bảo được.

    Thân mến 

  • Xem thêm     

    09/03/2018, 12:10:04 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Theo quy định tại khoản 1 điều 73 Luật xử lý vi phạn hành chính thì cá nhân, tổ chức bị xử phạt vi phạm hành chính phải chấp hành quyết định xử phạt trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính; trường hợp quyết định xử phạt vi phạm hành chính có ghi thời hạn thi hành nhiều hơn 10 ngày thì thực hiện theo thời hạn đó.Vì thế, quyết định cho chỉ có 5 ngày là chưa đúng quy định.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    09/03/2018, 11:46:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nấm không phải là cây ăn quả nên nếu chuyển sang làm nông trại trồng nắm tức là bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất thi mới có thể tiến hành được.

    Việc xin chuyển có được hay không con tùy thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của chính quyền, của khu vực nên không thể nói trước được.

    Vì thế, bạn hãy đến Phòng TMNT huyện Bình Chánh để liên hệ chi tiết và hỏi về tin tìn xem việc chuyển mụa đích có được không nhé. Nếu được thì nơi đấy sẽ hướng dẫn bạn thủ tục, hồ sơ và lệ phí theo quy định.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    09/03/2018, 11:38:24 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo quy định tại điều 4 Luật Quốc tịch VN năm 2008 thì Nhà nước VN chỉ thừa nhận mỗi công dân VN mang một quốc tịch là VN. Vi thế, khi định cư ở nước ngoài và nhập vào quốc tích nước khác thì cá nhân đó phải thôi quốc tịch VN .

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/03/2018, 11:48:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn xem quy định về diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương bạn quy định bao nhiếu thì thách làm hai thửa được nhé.

    Thân

  • Xem thêm     

    05/03/2018, 09:52:40 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn muốn mua nhà bằng giấy tờ tay thì trước hết bạn đã rước lấy rủi ro về pháp lý vì pháp luật quy định việc mua bán nhà phải bằng hình thức hợp đồng có công cứng hay chứng thực. Nếu bạn không thực hiện đúng hình thức như vậy thì khi có tranh chấp phát sinh, tòa án sẽ tuyên giao dịch này vô hiệu và xử lý theo quy định và lúc đó quyền lợi của bạn sẽ không đảm bảo.

    Căn nhà này chưa có chủ quyền nên không đủ điều kiện để mau bán vì nếu có mua bán thì khi thực hiện thủ tục công chứng, cơ quan công chứng sẽ từ chối vì nhà không có giấy tờ hợp lệ. Đó là lý do vì sao căn nhà đã bán qua mấy đời chủ chỉ bằng giấy tay. Và cũng có thể các chủ trước mua không có vấn đề gì chứ đến khi bạn mua lại phát sinh vấn đề: tranh chấp, cơ quan cấp nhà trước đây ra quyết định thu hồi lại nhà, nhà không chủ quyên nên không xin được giấy phép xây dựng, không nhập hộ vào vào được...thì coi như bạn bị thiệt hại.

    Tóm lại, theo ý kiến của luật sư thì bạn không nên ham rẻ mà mau bằng mọi cách hoặc mua theo tâm lý số đông: thấy trước đây ngươi ta mua bằng giấy tay không sao thi nay mình tiếp tục làm như vậy! Bạn nên yêu cầu chủ nhà đi hợp thức hóa cho ra chủ quyên rồi sau đó hãy mau lại bằng thủ tục công chứng.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/03/2018, 09:44:16 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Mua chung đất tức la cùng nhau nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cả hai người theo một tỷ lệ nhất định hoặc là 50-50. Và vi thế, theo thỏa thuận của hai bên nếu cùng đứng tên quyền sử dụng đất thì sổ hồng sẽ đứng tên cả hai người hoặc hai bên thỏa thuận chỉ một người đứng tên ( thường là người có tỷ lệ cao hơn ) và người còn lại không đứng tên nhưng giữa hai bên có lập văn bản thỏa thuận về vấn đề này để đảm bảo quyên lợi cho người không đứng tên.

    Về bản chất của chế định đồng sở hữu thì cả hai người đồng sở hữu đều có quyền đối với tài sản theo tỷ lệ sở hữu và việc định đoạt tài sản phải có ý kiến của cả hai người.

    Như vậy, cả hai người đều có quyền thỏa thuận đứng tên sổ hồng chứ không hci3 có một người đứng nhằm đảm bảo cho cả hai. Sau đó thì việc thế chấp vay tín dụng vẫn do cả hai người cùng đứng tên vay và thế chấp đều được, hồ sơ phải có đầy đủ chữ ký của hai người với điều khiện hai người  cùng cam kết trả nợ ngân hàng.

    Trường hợp ngân hàng yêu cầu một người đứng tên là để đơn giản thủ tục và tiện lợi cho ngân hàng khi chỉ cần làm việc với một ngươi đứng tên cho đỡ phức tạp và như vậy nên cần phải lập văn bản thỏa thuận với nhau cụ thể về quyên và nghĩa vụ của cả hai người trước khi ký hồ sơ ngân hàng.

    Thân mến 

  • Xem thêm     

    03/03/2018, 12:19:52 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu tiệm cầm đồ của bạn hoạt động hợp pháp. có giấy đăng ký hoạt động, đảm bảo an ninh trật tư, an toàn, phòng PCCC, không lấn chiêm vỉa hè, không vi phạm mơi trường, không tiêu thụ hay chứa chấp hàng gian, không giúp sức cho tội phạm hình sự thì công an phường không có lý do gì để kiểm tra hay làm phiền bạn. 

    Vì lẽ đó, nếu công an phương đến kiểm tra, bạn yêu cầu cho biết lý do, giấy tờ kiểm tra, công an đến làm việc phải có thẻ ngành, lệnh hay ký hoạch hoặc thông báo kiểm tra. Trường hợp bạn thấy công an không thực hiện đúng quy định về thủ tục kiểm tra, bạn có quyên không đồng ý cho kiểm tra và có thể làm đơn khiếu nại gở trưởng công an phương để yêu cầu xem xét, giải quyết và chấm dứt hành vi làm phiền việc kinh doanh hợp pháp.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    03/03/2018, 12:14:16 CH | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10497)
    Số điểm: 58164
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    "phá sản" chỉ là lý do để công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động với bạn và nhiều người lao động khác mà thôi. Bằng chứng là sau khi cho bạn nghỉ việc thì công ty vẫn hoạt động bình thương và không có giải thể hay phán sản gì cả.

    Theo quy định của pháp luật, nếu công ty lâm vào tình trạng mất khả năng thanh toán các khoản nợ đến hạn thì chủ nợ có thể nộp hồ sơ yêu cầu tòa án giải quyết phá sản công ty và công ty nếu được tòa án chấp thuận đưa vào thủ tục phá sản sẽ được quản lý theo trình tự , thủ tục chặt chẽ để có điều kiện phục hồi sản xuất kinh doanh, quản lý tài sản... khi chỉ khi không thế phục hồi được thì mới tuyên bố phá sản chứ không phải cứ muốn phá sản thì phá sản ngay đâu bạn. Ngoài ra, trên thực tế thi cũng chằng có công ty nào ghi lý do chấp dứt  hợp đồng lao động với người lao động vì phả sản vì nếu đã phá sản thì mọi thủ tục này sẽ do cơ quan chức năng tiến hành và việc chỉ trả quyền lợi cho người lao động luôn được ưu tiên hàng đầu.

    Như vậy, nếu công ty vẫn hoạt động bình thường mà lấy lý do phá sản để chấm dứt hợp đồng lao động với người lao động là việc làm đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật, vi phạm nghiêm trọng pháp luật lao động và quyên lợi của bạn. Vì vậy, bạn có quyên khởi kiện công ty ra tòa án nơi công ty đóng trụ sở để yêu cầu tòa án giải quyết, bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn nhé.

    Thân mến