Chào bạn.
Bạn muốn mua nhà bằng giấy tờ tay thì trước hết bạn đã rước lấy rủi ro về pháp lý vì pháp luật quy định việc mua bán nhà phải bằng hình thức hợp đồng có công cứng hay chứng thực. Nếu bạn không thực hiện đúng hình thức như vậy thì khi có tranh chấp phát sinh, tòa án sẽ tuyên giao dịch này vô hiệu và xử lý theo quy định và lúc đó quyền lợi của bạn sẽ không đảm bảo.
Căn nhà này chưa có chủ quyền nên không đủ điều kiện để mau bán vì nếu có mua bán thì khi thực hiện thủ tục công chứng, cơ quan công chứng sẽ từ chối vì nhà không có giấy tờ hợp lệ. Đó là lý do vì sao căn nhà đã bán qua mấy đời chủ chỉ bằng giấy tay. Và cũng có thể các chủ trước mua không có vấn đề gì chứ đến khi bạn mua lại phát sinh vấn đề: tranh chấp, cơ quan cấp nhà trước đây ra quyết định thu hồi lại nhà, nhà không chủ quyên nên không xin được giấy phép xây dựng, không nhập hộ vào vào được...thì coi như bạn bị thiệt hại.
Tóm lại, theo ý kiến của luật sư thì bạn không nên ham rẻ mà mau bằng mọi cách hoặc mua theo tâm lý số đông: thấy trước đây ngươi ta mua bằng giấy tay không sao thi nay mình tiếp tục làm như vậy! Bạn nên yêu cầu chủ nhà đi hợp thức hóa cho ra chủ quyên rồi sau đó hãy mau lại bằng thủ tục công chứng.
Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN
Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh
Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699
Website: www.luatsuphuvinh.com;
Email: nguyennhattuan71@yahoo.com
nguyennhattuan040671@gmail.com
Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:
- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;
- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;
- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;
- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...
- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...
Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý
