Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Trường hợp nhận chuyển nhượng QSDĐ, theo quy định pháp luật bên chuyển nhượng chịu tiền thuế chuyển quyền SDĐ.

Ông không cho biết đất này mục đích sử dụng là loại đất gì.

Nếu là đất ở, thuế suất chuyển quyền SDĐ là 4%. Loại đất khác thuế suất 2%.

Cách tính thuế:

Đơn giá đất (do UBND cấp tỉnh ban hành hằng năm vào ngày 31/12 của năm trước) X diện tích chuyển quyền X thuế suất = Tiền thuế chuyển quyền SDĐ phải nộp.

Nếu thực hiện như VP hướng dẫn thì bạn sẽ lợi hơn, tức là chỉ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thấp, như quy định tại thời điểm năm 1998. Bạn chờ thêm ít ngày nữa là sang tháng 8/2008 chứ đâu có lâu gì?

Đây, quy định tại Điều 4, Nghị định 84/2007:
Điều 4. Thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính khi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất, xin giao đất hoặc thuê đất

1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thì nghĩa vụ tài chính được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất; trường hợp thời điểm bàn giao đất không đúng với thời điểm ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất thì nghĩa vụ tài chính được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm bàn giao đất thực tế.

2. Trường hợp người sử dụng đất đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận, xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01 tháng 01 năm 2005 (ngày áp dụng giá đất mới theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất - gọi là Nghị định số 188/2004/NĐ-CP) nhưng do cơ quan chức năng chậm làm thủ tục hoặc hướng dẫn lập hồ sơ không đúng quy định, do thay đổi mẫu tờ khai, thay đổi thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà làm cho người sử dụng đất phải nộp lại hoặc nộp bổ sung hồ sơ thì nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước của người nộp hồ sơ được xác định tại thời điểm đã nộp hồ sơ.