Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Kính hỏi luật sư!
Mẹ tôi có một miếng đất 900m2 đã được cấp sổ đỏ trên đó ghi 150m2 đất ở, còn lại đất vườn. Nguồn gốc đất sử dụng trước năm 1982. Nay muốn chia cho 5 người con thì phải làm những giấy tờ gì và các loại thuế phải nộp là những loại thuế nào vào tỷ lệ là bao nhiêu %?

Xin cho biết trường hợp Tổ chức nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở thì phải nộp những loại thuế nào? Có phải nộp thuế sử dụng đất không? Thuế sử dụng đất được tính như thế nào?căn cứ vào cơ sở pháp lý nào?

Khách hàng thận trọng khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư

Luật sư CỔ HIỆP, Đoàn luật sư TP.HCM: Khi bán căn hộ chung cư, các chủ đầu tư thường đưa ra mẫu hợp đồng chung, sử dụng cho nhiều khách hàng. Tất nhiên nội dung các điều khoản trong hợp đồng được các nhà đầu tư chuẩn bị rất kỹ, theo hướng có lợi cho mình. Nhưng đây là hợp đồng dân sự nên hai bên có quyền thỏa thuận, góp ý. Nội dung nào khách hàng cảm thấy không phù hợp với điều kiện của mình, có thể yêu cầu điều chỉnh hợp đồng. Trường hợp khách hàng chưa yên tâm, có thể thông qua các luật sư để được tư vấn.

Đối với những hợp đồng có ghi là “tạm tính” phí dịch vụ, về nguyên tắc nếu không nêu rõ cơ sở để tính chính thức, thì sau này có thể tính theo phương thức của chủ đầu tư hoặc theo phương thức của khách hàng đưa ra. Nếu hai bên không thỏa thuận được cần tham khảo cách tính của một cơ quan trung gian. Với các hợp đồng đã ghi rõ giá dịch vụ, khi thay đổi phải tham khảo ý kiến khách hàng và cần có phụ lục bổ sung. Trường hợp một bên tự ý thay đổi nội dung nêu trong hợp đồng thì bên còn lại có quyền không thực hiện. (TTO)

Đúng như lethigam đã viết, ngày 29/7/2008 vừa qua, Chính phủ ban hành NĐ 80.2008, theo đó có rất nhiều điểm mới. Đặc biệt, mức lệ phí trước bạ với nhà đất nay chỉ còn .... 0,5 % (trước là 1%)! Đọc Nghị định mới nhất về lệ phí trước bạ (NĐ 80.2008 ngày 29/7/2008) tại đây.

Luật số 17-1999/QH10 về Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất do Quốc Hội ban hành, để sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất số 17/1999/QH10 của Quốc hội

2- Điều 7 được sửa đổi như sau:
"Điều 7
Thuế suất thuế chuyển quyền sử dụng đất quy định như sau:
1. Đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối, thuế suất là 2% (hai phần trăm);
2. Đất ở, đất xây dựng công trình và các loại đất khác, thuế suất là 4% (bốn phần trăm)."

Nghị định số 19/2000/NĐ-CP về quy định chi tiết thi hành Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất do Chính phủ ban hành

Điều 7. Thuế suất
1. Thuế suất thuế chuyển quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Đối với đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối, thuế suất là 2% (hai phần trăm);
b) Đối với đất ở, đất xây dựng công trình và các loại đất khác không thuộc các loại đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, thuế suất là 4% (bốn phần trăm).
2. Khi xác định loại đất để áp dụng các mức thuế suất trên đây thì căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc mục đích sử dụng đất đang kê khai, nộp thuế, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

Thông tư số 104/2000/TT-BTC về thuế chuyển quyền sử dụng đất và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất do Bộ tài chính ban hành, để hướng dẫn thi hành Nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 8/6/2000 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất