Nếu đáp ứng được đầy đủ các điều kiện để chuyển quyền thì
hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng đất, đến Phòng Công chứng hoặc UBND cấp xã
nơi có đất để chứng thực hợp đồng. Lệ phí công chứng được thu theo quy định tại Thông tư liên
tịch số 93/2001/TTLT-BTP-BTC và được UBND cấp tỉnh cụ thể hóa (tùy theo giá trị
chuyển nhượng nhưng cũng không bao nhiêu). Sau đó đến VP. Đăng ký quyền sử dụng
đất nơi có đất để lập thủ tục.
Khi chuyển nhượng, theo quy định mới thì phải nộp thuế thu
nhập cá nhân, bạn có thể chọn cách thu theo 2% giá trị chuyển nhượng. Thuế áp
dụng mức thu 28% là thuế thu nhập doanh nghiệp và chỉ áp dụng đối với doanh
nghiệp. Ngoài ra phải nộp thuế trước bạ là 0,5%. Theo quy định người “bán” nộp
thuế thu nhập, người "mua" nộp lệ phí trước bạ (hoặc có thể thỏa thuận).
Khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải
nộp tiền chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp, đồng thời phải nộp thêm
lệ phí trước bạ đối với phần chênh lệch đó. Nếu không có khả năng bạn có thể đề nghị được nợ tiền chuyển mục đích. Số tiền này sẽ được trả theo giá đất tại thời điểm
trả nợ.
Theo bạn trình bày, phần đất thổ cư đã được sử dụng ổn định từ
trước năm 1993 nên không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận
nhưng phải nộp lệ phí trước bạ (0,5% giá trị). Khi có giấy chứng nhận thì ba
bạn làm thủ tục tặng cho các anh em bạn. Theo quy định thì cha mẹ cho con đất
không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như lệ phí trước bạ.
