Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

1- "Chuyển quyền sử dụng đất" là chuyển đổi, chuyển nhượng, chuyển cho người khác quyền sử dụng đất của mình, theo quy định của pháp luật.

2- "Đối tượng nộp thuế" là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo tôi được biết thì thuế chuyển quyền sử dụng đất 4% được tính trên giá đất do nhà nước ban hành. Hiện tại tôi có một lô đất ở khu đô thị mới (đường 17m) ở Hà Nội đang muốn chuyển nhượng. Vậy giá đất được áp dụng để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất là giá đất đối với vị trí nào trong 4 vị trí trong bảng giá. Theo tôi hiểu thì sẽ là vị trí 2 do đường trước mặt lớn hơn 3.5m, nhưng tôi ko chắc chắn lắm, vì bảng giá đó có vẻ chỉ áp dụng đối với đất thổ cư. Rất mong các bạn giải thích giùm tôi.

Xin cảm ơn luật sư rất nhiều. Tôi muốn hỏi thêm là: nếu trong trường hợp áp giá theo bảng giá nhà nước thì sẽ áp dụng đối với vị trí mấy (trong bảng giá nhà nước có phân theo 4 vị trí)? Mảnh đất của tôi không phải ở trên mặt đường mà ở trên đường nội bộ 17m.

Bạn có thể giải thích rõ hơn được không? Cụ thể là có thể xảy ra những trường hợp nào khi xác định vị trí đất? Cảm ơn bạn rất nhiều.