Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

khi mua đất thi sẽ phải đóng những loại tiền, thuế  gi? cách tính ra sao? có được miễn giảm theo hạn mức nào không. Văn bản mới nhất về tính thuế là văn bản nào có hiệu lực từ ngày nào. nếu đất mua sử dụng từ trước 15/10/1993 thì được tính thế nào

Đất vườn đó của bạn phải nằm trong khu dân cư có ranh giới xác định theo quy hoạch (nếu chưa có quy hoạch thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư)
nếu đất đó của bạn nằm trong khu dân cư thì bạn phải làm những thủ tục sau: UBND quận, huyện nơi đã cấp giấy CNQSDD sẽ có thẩm quyền giải quyết
- đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận QSDD bản gốc và 2bản sao công chứng
- Bản sao hộ khẩu và CMND của 2 bên
- Hợp đồng chuyển nhượng đã có công chứng
- Bản cam kết đối với địa phương
- Xác nhận của UBND xã , phường nơi có đất:
+ trích đo bản đồ địa chính (nếu đã có hồ sơ địa chính)
+ nếu ko bạn phải thuê cơ quan đo vẽ hiện trạng thửa đất
+ Báo cáo việc chấp hành pháp luật đất đai của người xin chuyên mục đích
+ xác nhận đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất của UBND xã, phường.
- nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chêch lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo đất ở và tiền sử dụng đất theo đất nông nghiệp
- giá đất để tính nộp tiền sử dụng đất là giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển mục đích.
- Hồ sơ nộp tại VP đăng ký đất nhà của quận, huyện.
Trao đổi cùng bạn

Khi chuyển mục đích đất NN được NN giao ko thu tiền sd đất sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sd đất theo giá đất ở với thu tiền sd đất theo giá đất nông nghiệp.

Lưu ý: kể cả bạn chuyển mục đích đất NN có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng thì việc nộp tiền sd đất cũng như vậy.
Thân gửi bạn,

Gia đình tôi có 1118,9m2 đất do ông bà nội để lại năm 1984 ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè (giấy tờ đầy đủ, chưa sang nhượng lần nào, không tranh chấp...) Ba mẹ tôi quyết định hợp thức hóa 1118,9m2 để xây nhà mới (do nhà củ cấp 4 trên thửa đất này, cất năm 1984 đã lâu). Ngày 13/11/2008, Chi cục thuế huyện Nhà Bè ra thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất và thông báo nộp tiền sử dụng đất như sau:
+Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất:
-loại đất: đất ở + nhà ở
-diện tích đất:   818,9     300m2
-diện tích nhà: 63m2
-tổng giá trị nhà đất tính lệ phí:     1.328.440.000 đồng
-đất                                            1.230.790.000
-nhà                                                97.650.000
-Số tiền nộp lệ phí là:                          6.642.200
+Thông báo nộp tiền sử dụng đất:
-diện tích tính tiền sử dụng đất:     818,9      300m2
-đất ở:          818,9  300m2
-giá đất tính tiền sử dụng đất:     1.100.000
-người nộp thuế sử dụng đất nộp tiền đất theo mức: 50% tiền sử dụng đất: 818,9m2
-tổng số tiền phải nộp:                     450.395.000
----------------------------------------------
Xin hỏi luật sư là việc tính các khoảng tiền phải nộp trên có đúng không?
Sao công ty tư nhân (vẽ bản đồ đất để làm hồ sơ hợp thức hóa) nói chỉ đóng 1% là chỉ khoảng 20.000.000 thôi.
Nếu đúng thì chúng tôi xin chỉ hợp thức 300m2 còn 818m2 kia không hợp thức được không (vì không đủ tiền)? có cần làm lại hồ sơ từ đầu hay làm đơn xin hủy hợp thức 818m2 kia là được?
Nếu xin nợ tiền sử dụng của 818m2 kia (chờ vài năm nữa có tiền mới đóng) thì có tính lãi suất không?
Xin chân thành cám ơn

Trường hợp này giống hệt trường hợp của tôi mà anh em mình từng trao đổi, phongdatdai nhỉ ? Thế đấy !

Xin Ls tư vấn giúp tôi trường hợp, Cha tôi là người Giám hộ cho Mẹ tôi ( mất năng lực hành vi dân sự -đã có quyết định của Toà Án) và Chị tôi là người Giám sát.Nay Cha tôi muốn cho tặng tôi căn nhà trên nhưng theo qui định Pháp luật là phải làm hợp đồng Mua Bán từ Cha tôi(người Giám hộ) và sự đồng ý của người giám sát(chị tôi) .Vậy khi làm hợp đồng Mua bán tôi phải đóng thuế không? bao nhiêu? gồm khoản nào? Thực tế là Cha tôi cho tôi nhưng phòng công chứng bảo vì thủ tục pháp luật qui định vậy?Xin chân thành cám ơn Luật sư

"tôi có khu đất trồng lúa màu, diện tich 800m2, ổ tại huyện Núi thành, tỉnh Quảng Nam, đã được UBND huyện cấp quyền sử dụng đất đến năm 2014, (còn 6 năm nữa)nay tôi bán cho 1 người khác giá 2,5triệu đồng. Như vậy khi nộp tiền chuyển quyền sử dụng đất, người mua  phải nộp bao nhiêu tiền?