Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào em.

Việc này đúng hay sai thì em phải căn cứ vào quy chế và thể lệ bầu cử để kết luận em nhé.

Thân mến

Chào em.

Quy định: người trúng cử trưởng thôn và tổ dân phố là người đạt trên 50% số phiếu bầu hợp lệ so với tổng số cử tri  hoặc cử tri đại diện hộ gia đình trong toàn thôn và tổ dân phố.

Quy định ở đây là phải đạt trên 50% số phiêu của cư tri hoặc cử tri đại diện cho hộ gia đình chứ không phải là tên 50% của số hộ gia đình.

Như vậy, nếu xác định có tất cả 108 cử tri đủ điều kiện đi bầu thì chỉ cần số phiế của 55 cử tri là đủ trên 50% theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Muốn tách sổ cho mảnh đất mua của ông A thì bạn phải tìm hiểu xem theo quy định tại địa phương có đất này diện tích tối thiểu cho phép tách thửa là bao nhiêu? diện tích bạn đã mua từ ông A có đủ để được phép tách thửa hay không.

Nếu diện tích 8m x 36m là đủ để tách thửa thì bạn và ông A cần tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất có công chứng/chứng thực theo quy định. Sau đó, bạn tiến hành lập hồ sơ đo vẽ mảnh đất tại các trung tâm đo đạc, bảng vẽ phải được phòng tài nguyên và môi trường kiểm tra nội nghiệp và nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyên sử dụng đất nơi có đất để được sang tên, trước bạ và tách thửa thành sô hồng mới do bạn đứng tên sử dũng đất và nộp các nghĩa vụ tài chính cho nhà nước.

Thân mến

Chào bạn.

Theo bạn trình bày thì bố bạn được UB hành chính cấp đất năm 1975 nhưng đi công tác từ năm 1976 đến nay. Như vậy cho thấy tuy được cấp đất (chưa nói là cấp có giấy tờ gì làm bằng chứng hay chỉ là cấp miệng) nhưng từ khi cấp đất cho đến nay bố bạn không thực tế canh tác, quản lý và sử dụng đất mà là ông nội và chú của bạn là những những người mới trực tiếp sử dụng đất, có kê khai và nộp các nghĩa vụ tài chính cho nhà nước và nay ông nội va chú trực tiếp nộp hồ sơ xin công nhận quyên sử dụng đất thì cơ quan chức năng sẽ xét công nhận cho người trực tiếp sử dụng đất liên tục, ổn định từ năm 1976 cho đến nay là hoàn toàn hợp lý và đúng quy định.

Thân mến

Chào em.

Tuy nội dung thư của em không đấu không đuôi, viết thì sai lỗi chính tả nhưng luật sư hiểu rằng em đang vướng vào khoản vay của công ty tài chính FE không có khả năng chi trả. Vậy thì cách giải quyết như thế nào?

Như hoàn cảnh em trính bày em hiện bị tai nạn giao thông, chân bị thương không có khả năng lao động để chi trả các khoản, vợ thì nuôi con nhỏ, hoàn cảnh kinh tế khó khăn trong khi khoản nợ thì công ty tài chính FE đã chuyển qua cho bộ phận thu hồi nợ thay cứ ngày đêm hối thúc trả tiền.

Vậy nên em hãy mạnh dạn đến công ty tài chính FE trình bày hoàn cảnh của em, tính trạng thương tật của em để đề nghị họ cho em thơi gian lao động và trả nợ vì việc bị lâm vào hoàn cảnh như vậy là điều hoàn toàn ngoài ý muốn mà không ai biết trước được nên đơn vị cho vay cũng nên xem xét thấu đáo và giải quyết cho em hợp tình hợp lý. 

Về lãi suất và cách tính nếu em không thống nhất vì không đúng như hợp đồng thì có thể kết hợp nội dung làm việc yêu cầu đơn vị cho vay cùng giải quyết cho em.

Thân mến

Chào em.

Để biết miếng đất của mình nằm ở đâu thì em chỉ cần mang sổ đỏ đến Phòng tài nguyên và mội trường hoặc văn phòng đăng ký đất đại huyện nơi có đất ghi trong sổ đỏ trình bày thì những nơi này sẽ có cách trích lục thông tin và hướng dẫn cho em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu bạn đã tham gia đóng BHXH từ tháng 8/2018 đến tháng 1/2020 là 18 tháng (1,5 NĂM) thì theo quy định tại  Điểu 31 Luật BHXH năm 2014 bạn đủ điều kiện hưởng chế độ thai sản nhé (luật quy định chỉ cần tham gia BHXH từ đủ 6 tháng trở lên trong tháng gian 12 tháng trước khi sinh là đủ điều kiện hưởng chế độ thai sản).

Thân mến

Chào em.

Trong trường hợp này nếu em xác định em không nợ ai, không có tráchh nhiệm vối bất cứ khoản nợ nào thì em phải mạnh mẽ và đối mặt. Khi tiếp nhận cuộc gọi của người lạ, em cố gắng khai thác xem họ là ai? ở đâu? họ co mục đích như thế nào? và tuyệt nhiên em không được tiết lộ bất cứ thông tin gì của em để họ có thể lợi dụng vào việc xấu. Thủ đoạn của họ là gọi điện thoại gây áp lực để buộc em phải cung cấp thông tin cho họ tra cứu, đối chiếu gì đó và khi đã có đầy đủ thông tin cá nhân của em thì họ sẽ sử dụng vào mục  đích xấu. Ngoài ra, sự lấn lướt của họ còn xuất phát từ ý chí và sự sợ sệt, e ngại của em. Khi cảm thấy sự việc đi khá xa và không muốn làm phiền thì em phải yêu cầu họ chấm dứt làm phiền nếu không thì có đơn trình báo công an để can thiệp, xử lý.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì công ty đã bố trí công việc và địa điểm làm việc của bạn không đúng theo hợp đồng lao động đã ký nên giữa bạn và công ty đã phát sinh tranh chấp lao động cá nhân.

Theo quy định của pháp luật lao động thì với tranh chấp lao động cá nhân như thế này, nếu hai bên không tự giải quyết được thì bạn phải làm đơn hòa giải gởi đến Hội đồng hòa giải lao động tại công ty bạn để yêu cầu hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì bạn khởi kiện công ty đến tòa án nhân dân quận/huyện nơi công ty đóng trụ sở để yêu cầu giải quyết bạn nhé.

Thân mến

Chào em.

Đất của cha mẹ em chết để lại đã có sổ đỏ nhưng nay không biết đất ở đâu là lạ quá!

Vậy luật sư hỏi em sổ đỏ là thật hay giả? từ trước đến giờ em ở đâu mà không biết đất của cha mẹ mình có hay không? có thì ở đâu? cha mẹ mình có canh tác, trồng trọt, làm nhà cửa gì trên đất hay không? em nói đã đi làm thừa kế rồi tức là em đã tiến hành khai nhận di sản thừa kế thì khi em mang sổ đỏ đi làm họ đã kiểm tra là sổ thật, có đất thi mới cho em làm thủ tục khai nhận thừa kế? nay em lại tự nhiên đi trích lục đất lại bộ phận một cửa để làm gì trong khi đã có sổ đỏ trong tay? ai yêu cầu? vì sao tờ trích lục lại bôi xóa, điều chỉnh tùm lum trong đó và cũng chẳng có dấu má gì hết?

Những vấn đề luật sư đặt ra cũng là việc giải quyết trong trường hợp này của em. Em nên liên hệ phòng tài nguyên và môi trường cũng như văn phòng đăng ký đất đai huyện nơi có đất tọa lạc để xuất trình sổ đỏ và thực hiện các thủ tục chuyển tên theo hướng dẫn của họ nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đây đích thị là tín dụng đen hoạt động ẩn dưới vỏ bọc vay qua app, vay công nghệ theo xu hướng công nghệ 4.0 hiện nay để dễn dàng tiếp cận với ngươi có nhu cầu và khó bị xử lý nếu cần phải phát giác.

Họ có quyền cho em thành nợ xấu hay không là tùy thuộc vào cách tính lãi, phương thức thu tiền và ý thức chủ quan của họ em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu đã bầu 4 lần nhưng ứng cử viên vẫn không đảm bảo đủ từ 50% số hộ dân ủng hộ trở lên cho thấy ứng cử viên không đủ mức độ tín nhiệm của nhân dân nên có bầu đến lần thứ n cũng vậy nên tốt nhất là hiệp thương lựa chọn ứng cử viên khác.

Về thời gian, địa địa, cách thức bỏ phiếu, việc tổ chức, giám sát, công bố kết quả bầu ...phải thực hiện theo quy chế bầu cử đã được tập thể thông qua. Mọi vấn đề vi phạm quy chế bầu đều có thể dẫn đến hủy bỏ kết quả bầu cử vì việc  bầu đã không đảm bảo hợp lệ theo quy chế bầu cử.

Thân mến

Chào em.

Em làm đơn gởi UBND xã yêu cầu giải quyết một vấn đề gì đó thuộc thẩm qyến quản lý của địa phương thi trong quá trình xử lý đơn của em có những vấn đề cần làm rõ nên tư pháp có mời em lên để xác minh thêm thông tin cũng là chuyện bình thường nên em cứ đến theo nội dung mời, vì họ đã khẳng định không phải mời đến để giải quyết mà mời đến để xác minh làm rõ một số vấn đề liên quan đến nội dung đơn trước khi có văn bản giải quyết nên em ko lo ngại gì cả em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Ranh giới đất được tòa án xác định bằng ba điểm F, N, M trong đó, N là điểm giữa của F và M thì khi thi hành, cơ quan thi hành án sẽ xác định bằng cách nối tuần tự hai điểm hai đầu là F và M đến điểm giữa N.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn hoàn toàn có thể tìm một tổ chức hành nghề luật sư (văn phòng luật sư, công ty luật) để ủy quyền cho một luật sư thay mặt giải quyết các công việc có liên quan.

Chúc bạn thành công.

Thân mến

Chào bạn.

Qua trình bày của bạn thì luật sư hiểu rằng bạn đã mua đất hoàn toàn trên thủ tục giấy tờ pháp lý chứ bạn chưa đến thực tế tìm hiểu, xác định vị trí miếng đất, tình trạng có tranh chấp gì hay không vì bạn hoàn toàn tin tưởng vào bên bán cho bạn. Do đó, bạn đã không biết chính xác vị trị miếng đất, ranh giới của miếng đất và hiện nay việc giải quyết tranh chấp miếng đất trong nội bộ vẫn chưa xong. Như vậy thì giải thích vì sao đất đang ranh chấp mà cơ quan chức năng vẫn công chứng hợp đồng muau bán, vẫn sang tên cho bạn? Lý do là vì tại thời điểm bên bán  chuyển nhượng miếng đất cho bạn tổ chức công chứng và cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất không có thông tin vê miếng đất bị tranh chấp, miếng đất cũng không bị cấm chuyển dịch, mua bán nên bên bán đã nhanh tay bán cho bạn để khỏi rắc rối cho mình về sau.

Nhưng dù sao thì việc mua bán đất đất của bạn cũng đầy đủ thủ tục theo quy định nên cơ quan chức năng đã sang tên và cấp sổ hồng cho bạn. Chỉ trục trặc là bạn chưa thể xá định chính xác ranh đất và việc đo đạc lại, cất nhà đều bị trở ngại vì các bên tranh chấp không cho tiến hành mà thôi.

Vậy cách giải quyết là bạn hãy tìm hiêu việc tranh chấp hiện nay như thế nào? cơ quan nào đang thụ lý giải quyết? yêu cầu của các bên tranh chấp là gì có liên quan gì đến phần đất bạn đã mua để bạn đê nghị cơ quan giải quyết tranh chấp triệu tập bạn và người đã bán miếng đât cho bạn tham gia giải quyết nhằm bảo vệ quyên lợi của bạn vì bạn hoàn toàn không biết gì về tranh chấp, bạn mua bán đây đủ thủ tục và cơ quan chức năng đã cấp giấy chứng nhận miếng đất cho bạn. Trường hợp nếu thấy rằng tại thời điểm bán miếng đất không có lệnh ngăn chặn, thủ tục mau bán đầy đủ, đúng quy định, bên bán có quyền bán và các bên khác không có quyền ngăn cản thì cơ quan chức năng sẽ can thiệp để bảo vệ cho bạn. Trường hợp phải hủy bỏ việc mua bán thì bên bán cũng sẽ hoàn trả lại tiền cho bạn và bồi thường cho những thiệt hại của bạn vì đã không trung thực, che giấu thông tin tranh chấp...gây thiệt hại cho bạn.

Thấn mến.

Chào bạn.

Theo quy định thì đối với bản án, quyết định của tòa án đã có hiệu lực pháp luật, nếu nguyên đơn, bị đơn hay cá nhân, tổ chức có quyên và nghĩa vụ liên quan không đồng ý thì có quyên làm đơn đề nghị giám đốc thẩm lại bản án, quyết định gởi đến người có thẩm quyên kháng nghị giám đốc thẩm theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự để nơi đây thuộc thẩm quyền xem xét chấp nhận hay không chấp nhận kháng nghị giám đóc thẩm. Do vậy, chủ tịch UBND tỉnh không có quyền can thiệp hay có văn bản đề nghị tòa án tỉnh và viện KSND tỉnh cùng ngồi lại xem xét việc giải quyết quyết định phúc thảm là đúng quy định pháp luật hay chưa vì có đúng hay chưa thì cũng đã có hiệu lực thi hành nên chỉ có thể đề nghị xem xét giám đốc thẩm như trên đã nói mà thôi.

Mặc khác, UBND tỉnh là cơ quan hành chính không có quyền can thiệp vào hoạt động xét xử, giải quyết của tòa án là cơ quan tư pháp vì họ tự chịu trách nhiệm và chỉ tuân theo pháp luật mà thôi.

Trong vụ này thì Sở TNMT đã có công văn yêu cầu giám đốc thẩm và tòa án cấp cao đã chấp nhận kháng nghị giám đốc thẩm theo hướng hủy quyết định phúc thẩm cũng là chuyện bình thường vì tòa cấp cao xét thấy có căn cứ để hủy và có quyền hủy bỏ nên bạn cũng không thể cho rằng họ can thiệp vào việc hủy bỏ quyết định trừ khi bạn có bằng chứng rõ ràng vê việc trực tiếp can thiệp thì hãy nên khiếu nại, tố cáo bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Giấy ủy quyền này hiện này tuy được công chứng nhưng chưa phát sinh hiệu lực vì căn hộ chưa có chủ quyền nên bạn chưa thễ mua bán. Hơn nữa, tuy thời gian ủy quyền 50 năm nhưng nó có thể chấm dứt hiệu lực khi người ủy quyền chết hoặc người ủy quyền hủy bỏ việc ủy quyền trước khi căn hộ có chủ quyền để bán.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì bạn mua 13.000m2 đất nhưng chỉ làm sổ hồng được 12.000m2 , còn lại 1.ooom2 đất không làm được sổ hồng vì là đất của bà b. Như vậy, bạn cần xác định diện tích đất bạn mua chính xác là bao nhiều? diện tích này là diện tích đã được công nhận trong sổ hồng của bên bán hay do bên bán nói chứ không có sổ hồng hay giấy tờ gì có xác nhận của cơ quan chức năng công nhận bên bán có 13.000m2 đất?  Nếu có giấy tờ pháp lý xác nhận diện tích đất của bên bán là 13.000m2 thì việc bên bán chuyển nhượng lại cho bạn 13.000m2 là đúng giấy tờ công nhận. Trường hợp nếu không có giấy tờ công nhận và thực tế đo đạc lại chỉ có 12.000m2 thì hai bên cẩn ký thêm phụ lục hợp đồng xác định diện tích thực là 12.000m2 và dĩ nhiên giá trị cũng tính lại để yêu cầu bên bán hoàn lại phần chênh lệch cho bạn.

Về phía bà B chỉ là hàng xóm, kế cận đất mà bạn mua thì việc bà ta xác định chỉ ranh giới là quyền và trách nhiệm của bà ta, theo đó, nếu bà ta chỉ ranh giới đúng thì sẽ không phát sinh tranh chấp vể sau. Nếu bà ta chỉ ranh giới sai (theo hướng có lợi cho bà ta) thì cũng chưa có chế tài nào xử lý việc đó mà địa phương, địa chính phải biết việc đó là đúng hay sai để có điều chỉnh cho phù hợp trước khi ký xác nhận vào biên bản xác định ranh giới. Về phái bên bán phải biết ranh giới đất của mình như thế nào chứ không phải hàng xóm chỉ sao cũng tin vậy.

Thân mến