Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Theo quy định vể lãi suất cho vay hiện nay do hai bên thỏa thuận hưng không được quá 20% của khoản vay trong một năm. Do quy định trần như vậy cho nên những tổ chức cho vay qua mạng mới biến tướng thu thêm nhưng khoản phí vô tội vạ như bạn nói và trong một số trường hợp thì những khoản phí này còn gấp mấy lần tiền lãi của khoản vay. Tuy nhiên, khi tư vấn thuyết phục khách hàng vay thì họ không bao giờ nói về những khoản phí này, cách tính ra sao... để đến khi con mồi cắn câu thì mới té ngửa về những khoản phí mà họ công bố trừ hoặc tính vào số tiền phải trả hàng tháng khiến cho người vay không thể nào trả nỗi số tiền đã vay.

Do vậy, để không sa vào bẫy thì ngươi đi vay cần phải tỉnh táo tìm hiểu kỹ vê những vấn đề này, yêu cầu công bố lãi suất, phí, cách tính nếu có để nếu thấy khả năng vay và trả được thì mới quyết định. Khi vay cần phải cụ thể hóa bằng văn bản hợp đồng chứ không nói miệng vì sau này sẽ không có bằng chứng để giải quyết, bảo vệ mình.

Những trường hợp cho vay mà lãi suất vượt quá quy định thì khi khởi kiện tòa án đều giải quyết tính lại lãi không  vướt quá quy định của pháp luật bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Việc cơ quan chức năng trình bày lý do từ chối tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn bằng miệng và giải thích vòng vo như vậy là không phù hợp, thiếu thuyết phục và không đúng thủ tục. Nếu sau khi tiếp nhận hồ sơ mà nhận thấy hồ sơ cần sửa đổi, bổ sung hay chưa đủ điều kiện thì phải có văn bản hướng dẫn hoặc giải thích để người dân thực hiện thì mới đúng quy trình, thủ tục.

Do vậy, gia đình bạn hãy là đơn khiếu nại hành vi từ chối tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của gia đình bạn đến cơ quan đã từ chối để yêu cầu giải quyết và trả lời bằng văn bản để người dân có cơ sở thực hiện tiếp quyền của mình.

Thân mến

Chào bạn.

Cách thức thực hiện giao dịch, ủy quyền như bạn trình bày có nhiêu mâu thuẫn và lẩn quẩn không cần thiết: Đầu tiên, bạn nói vợ chồng bạn đã mua một căn hộ chung cư đã được công chứng. Thoạt nghe cứ tưởng công chứng là công chứng hợp đồng mau bán trong khi căn hộ này chưa được cấp giấy chứng nhận thì làm sao công chứng hợp đồng mua bán?

Vì chưa có sổ hồng nên bên bán đã nhận cọc hứa bán cho chồng bạn nhưng lại ủy quyền lại cho bạn toàn quyền thực hiện các giao dịch mau bán, cho thuê... sau khi căn hộ có sổ hồng và bạn dự đính khi có sổ hồng thì bán lại cho chính chồng mình thì liệu có phải là tài sản chung hai vợ chồng hay không?

Số tiền mà chồng bạn đặt cọc để hứa mua căn hộ chung cư này đã là tài sản hai vợ chồng rồi đó bạn. Do vậy, bên hứa bán không thể ủy quyên cho bạn là vợ toàn quyền quyết định việc mua bán đuôc vì đã nhận cọc hứa bán thì sau khi có sổ hồng phải thực hiện việc công chứng hợp đồng mua bán, còn trong thời gian chưa có sổ hồng thì có thể bủy quyền cho bạn thay mặt trông coi, quản lý và sử dụng thi mới hợ lý.

Ngoài ra, bạn cần lưu ý giấy ủy quyền mà bên bán ủy quyền cho bạn có thế chấm dứt bất cứ lúc nào khi bên ủy  quyền chấm dứt việc ủy quyền hay chết chứ không phải là vĩnh viễn nhé bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Thời điểm bạn mua 400m2 đất của bà Tứ thì bà Tứ chưa có sổ hồng, việc mua bán đất bằng giấy tay không công chứng/chứng thực nên không có giá trị pháp lý được thừa nhận. Tuy đất mua bạn đã thực tế sử dụng nhưng khi tiến hành đo đạc để cấp sổ hồng thì bà Tứ chỉ ranh giới đất của bạn bao gồm luôn phần diện tích đất đã bán cho bạn mà bạn không có ý kiến gì hoặc bạn không thể biết. Nay bà Tứ đã có sổ hồng và diện tích đất được công nhận bao gồm luôn cả phần đất đã bán cho bạn năm xưa nên bạn cần trao đổi với bà Tứ tiến hành thủ tục lập hợp đồng mua bán công chứng phần đất 400m2 đã bán cho bạn và thực tế bạn đang sử dụng. Sau đó tiến hành tách thửa và sang tên phần diện tích đất này cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn có thể tham khảo các vấn đề có liên quan tại các văn bản pháp luật sau đây:

- Luật đất đai năm 2013

- Luật quy hoạch năm 2017

- Luật bảo vệ môi trường năm 2014

- Luật điện lực năm 2004

Thân mến

Chào bạn.

Hợp đồng của bạn là không xác định thời hạn nên nếu công ty muốn chấm dứt thì bằng hai cách: 

1/ Thỏa thuận chấm dứt với bạn và được sự đồng ý của bạn. Khi thỏa thuận với nhau thì dĩ nhiên thỏa thuận luôn chế độ chi trả cho bạn để bạn chấm dứt theo thỏa thuận. Cụ thể số tiền bao nhiêu do hai bên thỏa thuận và pháp luật lao động luôn khuyến khích những thỏa thuận có lợi hơn cho ngươi lao động nên không có giới hạn.

2/ Công ty đơn phương chấm dứt bạn nếu lý do đơn phương chấm dứt là đúng luật và phải thông báo trước cho bạn ít nhất 45 ngày. Trong trường hợp này, bạn được trả lương đầy đủ cho đến ngày nghỉ việc, được trả tiền phép năm cho thời gian chưa nghỉ phép, được trả sổ BHXH đã chốt để bạn xin hưởng trợ cấp thất nghiệp theo quy định của pháp luật. 

Nếu đơn phương chấm dứt sai luật thì bạn có quyền khởi kiện công ty ra tòa không cần phải thông qua hòa giải ở cơ sở và trong trường hợp này công ty phải có trách nhiệm chi trả và đên bù cho bạn theo quy định tại điều 42 Bộ lật lao động

Thân mến

Chào bạn.

Vấn đề này luật sư đã tư vấn qua điện thoại cho bạn rồi nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Trước tiên thi bạn phải xác định rằng tài sản mà bạn muốn mua đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dũng hợp lệ. Sau đó, việc mua bán cần thực hiện bằng hợp đồng có công chứng/chứng thực theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc tài sản này có được sang tên trước bạ qua tên ab5n hay không trong điều kiện đang có quy hoạch mà là "treo" thì để quyết định có mua hay không thì bạn cần tham khảo lại thông tin quy hoạch tại Phòng quản lý đô thị nơi có bất động sản tọa lạc. Theo đó, nếu vẫn còn quy hoạch thì chắc rằng việc sang tên sẽ không được. Còn nếu hết quy hoạch hay quy hoạch "treo" đã xóa thì tiến hành việc mua bán bình thường.

Thân mến

Chào bạn.

Các vấn đê bạn hỏi luật sư tư vấn như sau:

- Theo quy định tại Điều 262 Bộ luật tố tụng hinh sự thi trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày tuyên án, tòa án cấp sơ thẩm phải gởi bản án cho bị cáo.

- Theo quy định tại điều 333 Bộ luật tố tụng hình sự thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày kề từ ngày tuyên án.

Như vậy, nếu ngày tuyên án 12/2/2020 là sơ thẩm thì thời chậm nhất là đến ngày 22/2/2020 bạn sẽ nhận được bản án  và chấm nhất là ngày 27/2/2020 bạn phản kháng cáo (nếu có).

Nếu  ngày 12/2/2020 là tuyên án phúc thẩm thì cũng trong thời gian 10 ngày kể từ ngày tuyên án, tòa án cấp phúc thẩm sẽ gởi bản án cho bạn và theo quy định tại khoản 2 điều 379 Bộ luật tố tụng hình sự thì bạn có quyên gởi xin kháng nghị giám đốc thẩm theo hướng có lợi cho mình bất cứ lúc nào kể từ tuyên án phúc thẩm.

Thủ tục là bạn phải làm đơn xin kháng nghị giám đốc thẩm đối với bạn án phúc thẩm đã có hiệu lực gởi đến Chánh án tòa án nhân dân cấp cao hoăc Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân cấp cao theo quy định tại điều 373 Bộ luật tố tụng hình sự. Đơn xin kháng ngị phải trình bày lý do  và đính kèm bản án phúc thẩm,

Thân mến

Chào em.

Việc xây nhà cần phải có giấy phép xây dựng đối với những trường hợp phải xin giấy phép theo quy định của Luật  xây dựng nhưng khi tiến hành hồ sơ xin giấy phép thì cơ quan chức năng không cấp vì đất đang có tranh chấp cần phải giữ nguyên hiện trạng chờ giải quyết là đúng. Do vậy, em phải chờ cho đến khi nào việc giải quyết tranh chấp xong thì mới có thể xin giấy phép xây dựng. Trong thời gian chờ giải quyết nếu nha cửa xuống cấp nghiêm trọng không thể ở được thỉ em có thể xin phép chính quyên địa phương cho sữ chữa tạm nhưng không làm thay đổi cấu trúc căn nhà để tiếp tục sử dụng mà không cần phải có giấy phép xây dựng.

Thân mến

Chào bạn.

Muốn biết khu đất có được cấp giấy chứng nhận hay không thì đến hỏi thông tin tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nới có đất tọa lạc nhé.

Thân mến

Chào em.

Luật sư tư vấn như sau:

Đất của mẹ em là đất có mục đích sử dụng là nông nghiệp, trồng lúa nên không thể xây nhà được. Do vậy cần thực hiện các bước như sau:

1/ Mẹ em và em mang sổ hồng đất, giấy tờ tùy thân của cả hai đến tổ chức hành nghề công chứng để mẹ em làm hợp đồng tặng cho em 400m đất. Muốn làm được điều này thì mẹ em phải là độc thân nên phải xuất trinh giấy xác nhận trình trạng hôn nhân cũa mẹ có nội dung xác nhận độc thân. Công chứng viên sẽ chứng vào hợp đông tặng cho này.

2/ Sau kho đã có hợp đồng tặng cho,em mang toàn bộ hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai huyện Hàm Thuận Bắc để sang tên, trước bạ và đăng bộ mảnh đất để sang tên em. Cơ quan chức năng sẽ tách thửa cho em thành một thửa mới và cấp sô hồng cho em đứng tên phần đất 400m2 mẹ tặng cho.

3/ Sau khi có sổ hồng, em tiếp tục nộp hồ sơ vào một lần nữa tại văn phòng đang ký đất đai huyện Hàm Thuận Bắc để xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở. Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra quy hoạch nếu phù hợp thì sẽ giải quyết cho em được chuyển mục đích sử dụng đất và em phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần đất được chuyển này.

4/ Khi đã được chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì em có quyền xin phép xây nhà, xây rào, đổ cao cho ngang bằng mặt đường... là quyền của người sử dụng đất.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư trao đổi như sau:

Công dân khi chào đời được cấp khai sinh, sau đó nhập khẩu theo cha hoặc mẹ và đền tuổi quy định thì được cấp CMND hoặc CCCD. Theo quy định, công dân khi làm thủ tục cấp CMND hoặc CCCD phải xuất trình hộ khẩu vì công an nơi cấp các giấy tờ tuy thân này là công an tại nơi công dân thường trú và khi cấp CMND hoặc CCCD thi thông tin vê nhân thân của công dân trong hộ khẩu sẽ là thông tin để cấp CMND. Trương hợp cần xác định thì phải xuất trình giấy khai sinh.

Trường hợp bạn nêu vì không thống nhất vê ngày tháng năm sinh nên cần phải xuất trình giấy khai sinh để làm căn cứ. Bà của bạn bị thất lạc giấy khai sinh chứng không phải là chưa đăng ký khai sinh nên nếu nay giấ khai sinh bị thất lạc thì phải đến UBND xã/phường nơi đã đăng ký khai sinh để xin cấp trích lục giấy khai sinh từ sổ bộ để xuất trình cho công an khi làm hộ khẩu nhằm thống nhất ngay tháng năm sinh theo giấy khai sinh.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Trong trường hợp như bạn trình bày thì bố bạn vẫn tỉnh táo, vẫn nghe và hiểu được những gì người khác trình bày và chỉ không ký tên, điểm chỉ được mà thôi nên muốn làm thủ tục ủy quyền cho bạn thực hiện một số các giao dịch đối với tài sản thì phải tiến hành việc lập văn bản ủy quyền tại tổ chức công chứng và phải mời người làm chứng để lam chứng cho việc ủy quyền này. Người làm chứng phải từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự và không có liên quan gì đến những quyền lợi về tài sản đối với những vấn đề về tài sản mà bố bạn dự kiến ủy quyền.

2/ Đối với sổ tiết kiện do bố bạn đứng tên thì bố bạn có thể ủy quyên cho bạn thay mặt bố để tiến hành giao dịch với ngân hàng, nhận tiền lãi hay tất toán nhận tiền từ sổ tiết kiệm. Đối với những tài sản thi có thể ủy quyền cho bạn định đoạt bằng cách mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cầm cố, thế chấp. Riêng đối với việc bạn muốn đứng tên tài sản thì bố bạn phải làm hợp đồng chuyển nhượng hay tặng cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Bộ phận tiếp nhận hướng dẫn bạn khai báo để cấp giấy chứng nhận lần đầu là lần đầu của quy trình cấp sổ hồng theo mẫu mới đó bạn. 

Đối với những trường hợp tuy được miễn nộp tiền sử dụng đất như bạn trình bày thì trong hồ sơ vẫn kê khai đầy đủ các biễu mẫu thể hiện theo đúng quy trình còn việc miễn hay không miễn thì đã có bộ phận tham mưu khi cấp sổ hồng tham mưu và thể hiện trong hồ sơ là được miễn nộp đó bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu rắn ri cá này là do được sinh sản và nôi nhốt trong chuồng, cơ sở chứ không phải được bắt từ tự nhiên và có giấy chứng nhận nguồn gốc, xuất xứ, việc mua rắn của bạn có giấy tờ thì nay bạn cũng có thể bán lại như trương hợp người bán trước đây đã bán cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Việc Bác của bạn thuê luật sư khởi kiện để đòi lại toàn bộ diện tich đất chắc chắn căn cứ vào việc Ba bạn chỉ là người đứng tên dùm. Vậy liệu rằng Bác của bạn có đầy đủ chứng cứ về việc Ba bạn chỉ là người đứng tên dùm hay không thì phải căn cứ vào hồ sơ, chứng cứ và giấy tờ xác nhận giữa hai bên.

Theo như bạn trình bày thì đất này Ba bạn đứng tên dùm vậy thì đầu tiên phải xem coi việc đứng tên dùm này Ba bạn có thừa nhận hay không đã nhé. Nếu có thừa nhận thì xem như là mình đứng tên dùm, còn đất là của Bác, Bác là người trả tiền mua đất. Nếu không thừa nhận thì đất là của Ba bạn vì toàn bộ thủ tục, giầy tờ mua bán và giấy chứng nhận đều đứng tên ba bạn. 

Tuy nhiên, vấn đề phát sinh là vì sao Ba bạn lại mau lại đất do chính mình đứng tên và đã trả 50% tiền cho người Bác? trong giấy xác nhận của hai bên lập và ký có nói gì về việc Ba bạn đứng tên dùm còn đất là của Bác hay không? Nếu có nói về vấn đề này thì xem như đây cũng là chứng cứ để củng cố việc Ba bạn chi đứng tên dùm.

Ngược lại, nếu trong giấy xác nhận chỉ nói là Ba bạn trả cho người Bác một số tiền, còn nợ bao nhiêu đó chứ không nói gì đến việc đất là đứng tên dùm hay mua đất của Bác thì Bác không có chứng cứ để nói rằng Ba bạn đứng tên dùm mà hồ sơ mau bán đất bà giấy chứng nhận đã chứng minh đất là của Ba bạn và ba bar5n chỉ có nợ người bác một khoản tiền chưa trả mà thôi, và nợ tiên thì trả tiền chứ không thể nào nợ tiền lại trả đất vì giữa hai bên không có thỏa thuận vệ chuyện đó.

Tóm lại, việc tranh tụng tại tòa án để bảo vệ quyền lợi của mỗi bên sẽ căn cứ vào chứng cứ, hồ sơ, xác nhận của hai bên và tính xác thực của sự việc, ngoài ra vì là anh em trong gia đình nên còn phải tính đến yếu tố đạo đức, gia đình và xã hội mà hành xử cho phù hợp.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn vui lòng mang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà do Ty xây dựng cấp năm 1984 đến Văn phòng đăng ký đất đại quận/huyện nơi có căn nhà tọa lạc để nơi đây hướng dẫn bạn thủ tục và hồ sơ nộp để xin cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi là sổ hồng) theo quy định của Luật đất đai năm 2013 bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đến ngày 10/9/2020 là hết thời hiệu khởi kiện bạn nhé.

Thân