Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn

Pháp luật hiện hành quy định các điều kiện để được phép phân lô bán nền như bạn hỏi như sau:

Khoản 2 điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản quy định:

Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

c) Không có tranh chấp;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Thân mến

Chào bạn

Nghị định 44/2003/NĐ-CP ngày 09 tháng 5 năm 2003 Hướng dẫn Bộ Luật lao động về hợp đồng lao động đ4 hết hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2013 rồi nhé bạn. Thay thế cho văn bản nêu trên là văn bản Nghị định số 44/2013/Nđ-CP ngày 10/5/2013 của CP hướng dẫn Bộ luật lao động về hợp đồng lao động.

Thân

Chào bạn

Về nguyên tắc thì việc xếp lương hay xét chuyển xếp lương luôn căn cứ vào yêu cầu công tác và tình hình hoạt động của đơn vị cùng với công việc thực tế của cá nhân đó tại đơn vị.

Như bạn đã trình bày, trước khi sáp nhập thì bạn là kế toán trưởng công ty, sau khi sáp nhập thì phạn là kế toán trưởng xí nghiệp trực thuộc của công ty mới nên tiền lương của bạn cũng sẽ được xếp theo vị trí công tác mới, phù hợp với năng lực và trình độ chuyên môn nghiệp vụ của bạn mặc dù có thể hệ số công tác mới thấp hơn hệ số lương trước đây của bạn. Do vậy, rất khó để nói rằng công ty sẽ xếp lương theo hệ số cũ của bạn khi mà bạn lại được bổ nhiệm giữ vị trí mới có hệ số lương thấp hơn hệ số lương trưo1c đây.

Thân mến

Thời gian cộng dồn tức là tính cho cả hai sổ

Chào bạn

Điều 96 Bộ luật lao động quy định như sau:

1. Người lao động làm thêm giờ được trả lương tính theo đơn giá tiền lương hoặc tiền lương theo công việc đang làm như sau:

a) Vào ngày thường, ít nhất bằng 150%;

b) Vào ngày nghỉ hằng tuần, ít nhất bằng 200%;

c) Vào ngày nghỉ lễ, ngày nghỉ có hưởng lương, ít nhất bằng 300% chưa kể tiền lương ngày lễ, ngày nghỉ có hưởng lương đối với người lao động hưởng lương ngày.

2. Người lao động làm việc vào ban đêm, thì được trả thêm ít nhất bằng 30% tiền lương tính theo đơn giá tiền lương hoặc tiền lương theo công việc của ngày làm việc bình thường.

3. Người lao động làm thêm giờ vào ban đêm thì ngoài việc trả lương theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, người lao động còn được trả thêm 20% tiền lương tính theo đơn giá tiền lương hoặc tiền lương theo công việc làm vào ban ngày.

Như vậy, bạn hãy áp dụng các quy định nêu trên để tính lương cho người lao động làm thêm nhé

Thân

Chào bạn

Luật sư ý kiến như sau:

Việc bạn xây nhà đã xin ý kiến của chính quyền địa phương và đã được sự đồng ý thì như vậy là hoàn toàn hợp lệ. 

Đối với việc người hàng xóm đã xây nhà lấn cửa sổ sang đất nhà bạn nay lại còn gây khó dễ buộc bạn phải xây nhà cách cửa sổ của họ 2 m tức là muốn yêu cầu bạn phải hợp thức hóa cho việc lấn chiếm của họ trước đây mà bạn đã thông cảm cho qua.

Do yêu cầu của họ là sai trái nên bạn có quyến làm đơn gởi chính quyền địa phương để yêu cầu giải quyết. Trường hợp cần thiết thì bạn có quyền yêu cầu họ phải đập bỏ diện tích phần xây dựng lấn sang nhà bạn để bạn đàng hoàng xây nhà của mình đúng ranh giới mà ko cần phải xin ý kiến của họ

Thân mến

Chào bạn

Về nguyên tắc, do hai vợ chồng bạn sống ly thân để chờ ly hôn nên để thuận lợi trong việc cư trú và làm ăn sinh sống, nuôi con của bạn thì bạn có thể làm thủ tục cắt khẩu nơi nhà chồng để chuyển về nơi nhà cha mẹ ruột của bạn để nhập lại hộ khẩu như trước đây.

Để thực hiệnt hủ tục này thì bạn cần thông báo và trao đổi với chồng bạn và gia đình chồng để có sự thống nhất ý kiến vì dù sao thì bạn cũng đã nhập khẩu về gia đình chồng av2 là thành viên của hộ gia đình này kể cả con của bạn. Ngoài ra, khi thực hiện thủn tục thì bạn cũng cần có sổ hộ khẩu mà bạn là thành viên hộ gia đình để làm thủ tục cắt chuyển khẩu về nhà cha mẹ ruột của mình. Do vậy, bạn cần thuyết phục gia đình chồng để ủng hộ và hỗ trợ bạn thủ tục

Thân

Chào bạn

Nếu khi học cao đẳng, con bạn đã dùng giấy chứng nhận sinh viên cao đẳng để xin tạm hoãn thì đã được ghi nhận khóa cao đẳng là khóa đào tạo thứ nhất nên từ khóa đào tào thứ hai sẽ ko được tạm hoãn nữa. Ngược lại thì có thể lấy giấy báo nhập học đại học xem là khóa đào tạo thứ nhất để xin hoãn.

Thân mến

Chào em

Đúng vậy, vì mức tính chế độ được hưởng thường căn cứ vào mức lương bình quân tham gia BHXH nên mức lương tham gia BHXH bình quân càng cao thì mức hưởng chế độ càng lớn.

Thân

Chào bạn

Nếu bạn có khả năng tài chính thì bạn có thể mua xe gắn máy để đi học.

Nếu bạn có bằng lái (đối với xe từ 50cc trở lên) thì bạn có quyền tham gia giao thông

Việc đăng ký xe máy tại nơi bạn có hộ khẩu thường trú

Thân

Chào bạn

Nếu công ty bạn có trên 10 lao động và người lao động giAo kết hợp đồng lao động từ 12 tháng trở lên thì mới có thể tham gia BHTN.

hỒ SƠ THAM GIA ĐỀ NGHỊ LIÊN HỆ CỤ THỂ TẠI CƠ QUAN bhxh NHÉ

tHÂN

Chào bạn

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình về chế độ thai sản người lao động phải đến công ty nộp đềy đủ hồ sơ theo yêu cầu, có biên nhận hồ sơ và đề nghị thông báo thời gian giải quyết rõ ràng để tiện theo dõi, giám sát quá trìnht hực hiện. Nếu quá thời gian cam kết nhưng ko giải quyết có kết quả thì thực hiện quyền khiếu nại gởi đơn đến công ty yêu cầu trả lời về kết quả giải quyết hồ sơ. Trường hợp công ty ko giải quyết thỏa đáng thì tiếp tục gởi đơn đến cơ quan quản lý về lao động của địa phương nơi công ty đóng trụ sở để đề nghị can thiệp, hổ trợ.

Thân mến

Chào bạn

1/ Tiền lương mà công ty trả thực tế cho người lao động là chi phí phát sinh trong hoạt động của doanh nghiệp nên phải được hạch toán chi phí doanh nghiệp. Tuy nhiên, để việc hạch toán có chứng tư thì phải tổ chức ký kết hợp đồng lao động với người lao động.

2/ Theo quy định tại điểm 2.3 tại văn bản số 8817/BTC - TCT V/v Triển khai thực hiện các quy định có hiệu lực từ 01/7/2013 tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế TNCN ngày 8/7/2013 của Bộ Tài chính thì:

Tổ chức, cá nhân trả thu nhập cho cá nhân cư trú không ký hợp đồng lao động hoặc ký hợp đồng lao động dưới 03 tháng, thực hiện khấu trừ theo  theo tỷ lệ thống nhất là 10% đối với thu nhập từ 2.000.000 đồng trở lên/lần trả thu nhập (không phân biệt cá nhân có hay chưa có mã số thuế).

Thân mến

Chào bạn

Tổ chức ở đây là tổ chức sử dụng đất và theo quy định của Luật đất đai năm 2003 thì gọi chung là người sử dụng đất được hiểu theo quy định tại điều 9 Luật đất đai như sau:

Người sử dụng đất quy định trong Luật này bao gồm:

1. Các tổ chức trong nước bao gồm cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế – xã hội, tổ chức sự nghiệp công, đơn vị vũ trang nhân dân và các tổ chức khác theo quy định của Chính phủ (sau đây gọi chung là tổ chức) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất; tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất;

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất;

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc và các điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc giao đất;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư, hoạt động văn hoá, hoạt động khoa học thường xuyên hoặc về sống ổn định tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam giao đất, cho thuê đất, được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

7. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam theo pháp luật về đầu tư được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất.

Như vậy, tổ chức như bạn hỏi là tổ chức theo quy định trên và là tổ chức tại địa phương có đất như trong quy định.

Thân mến

Chào bạn

Đất đai là tài sản đặc biệt mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sử dụng. Do vậy, khi hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ngoài việc làm hợp đồng công chứng, phải tiến hành thủ tục sang tên trước bạ và đăng bộ theo quy định.  Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên trước bạ thì pháp luật mới công nhận quyền sử dụng đất cho ngưởi nhận chuyển nhượng.

Theo quy định trên, nếu bạn chưa hoàn tất thủ tục sang tên trước bạ và đăng bộ địa chính thì bạn chưa phải là người được công nhận quyền sử dụng dụng hợp pháp của miếng  đất do chính bạn đã bỏ tiền ra mua và như vậy sẽ có rủi ro pháp lý phát sinh trong quá trình sử dụng của bạn nếu có tranh chấp...Ngoài ra còn chưa nói đến việc chưa nộp các nghĩa vụ tài chính của hai bên theo quy định pháp luật.

Do vậy, hai bên nên tiến hành ax1c lập ácc thủ tục này vì muộn còn hơn là ko có

Thân mến

Chào bạn

NẾU THƯỢC TRƯỜNG HỢP B THÌ CỨ VẬN DỤNG GIẢI QUYẾT THEO TRƯỜING HỢP ĐÓ

THÂN

Chào bạn

Theo quy định thống nhất hiện nay thì việc đăng ký xe máy hoặc đăng ký đổi tên đều tiến hành tại nơi thường trú . Do vậy, bạn nên đến công an quận/huyện nơi có trường bạn đóng trụ sở để hỏi xem có được đăng ký xe máy tạm trong thời gian theo học và thủ tục ra sao để tiến hành theo hướng dẫn nhé

Thân

Chào bạn

Tại điểm b khoản 1 điều 140 Bộ luật lao động quy định:

Người sử dụng lao động phải trang bị phương tiện kỹ thuật, y tế để bảo đảm ứng cứu, sơ cứu kịp thời khi xảy ra sự cố, tai nạn lao động;

Điều 152 Bộ luật lao động quy định trách nhiệm của người sử dụng lao động về chăm sóc sức khỏe cho người lao động:

1. Người sử dụng lao động phải căn cứ vào tiêu chuẩn sức khỏe quy định cho từng loại công việc để tuyển dụng và sắp xếp lao động.

2. Hằng năm, người sử dụng lao động phải tổ chức khám sức khoẻ định kỳ cho người lao động, kể cả người học nghề, tập nghề; lao động nữ phải được khám chuyên khoa phụ sản, người làm công việc nặng nhọc, độc hại, người lao động là người khuyết tật, người lao động chưa thành niên, người lao động cao tuổi phải được khám sức khỏe ít nhất 06 tháng một lần. .

3. Người lao động làm việc trong điều kiện có nguy cơ mắc bệnh nghề nghiệp phải được khám bệnh nghề nghiệp theo quy định của Bộ Y tế.

4. Người lao động bị tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp phải được giám định y khoa để xếp hạng thương tật, xác định mức độ suy giảm khả năng lao động và được điều trị, điều dưỡng, phục hồi chức năng lao động đúng theo quy định của pháp luật.

5. Người lao động sau khi bị tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp nếu còn tiếp tục làm việc, thì được sắp xếp công việc phù hợp với sức khoẻ theo kết luận của Hội đồng giám định y khoa lao động.

6. Người sử dụng lao động phải quản lý hồ sơ sức khoẻ của người lao động và hồ sơ theo dõi tổng hợp theo quy định của Bộ Y tế.

7. Người lao động làm việc ở nơi có yếu tố gây nhiễm độc, nhiễm trùng, khi hết giờ làm việc phải được người sử dụng lao động bảo đảm các biện pháp khử độc, khử trùng.

Như vậy, việc Công ty có phòng y tế và có cán bộ y tế chuyên trách chăm lo sức khỏe cho người lao động là tốt rồi, pháp luật ko bắt buộc công ty bạn phải có hẳn một bác sĩ

Thân mến

Chào bạn

Nếu hóa đơn đã đóng dấu treo thì ko nên đóng thêm dấu vào chỗ chứ ký của người có thẩm quyền nữa nhé

Thân

Chào bạn

Không có văn bản nào hướng dẫn chi tiết như thế nên bạn phải hiều rằng:

1/ Nếu hóa đơn đã được thủ trưởng đơn vị ký thì phải đóng dấu công ty vào chữ ký của thủ trưởng đơn vị, không đóng dấu treo.

2/ Trường hợp vì lý do đột xuất hóa đơn không có thủ trưởng đơn vị ký hoặc người thừa ủy quyền ký thì cần đóng dấu treo để xác định hóa đơn do đơn vị mình phát hành.

Thân