Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Việc làm cổng chung hai nhà đã thống nhất thỏa thuận làm và sử dụng thì nay nếu dẹp bỏ cổng hai nhà cũng phải thống nhất chứ một mình nhà bạn đòi dẹp còn nhà kia không đồng ý thì bạn không thể đơn phương dẹp bỏ đi được vì như vậy là phá bỏ sự thỏa thuận và gây ra mâu thuẫn, tranh chấp giữa hai bên không đáng có. Làm cổng rào là để đảm bảo an ninh thì nay không thể gọi việc phá bỏ cổng rào là tiện lợi được. Do vậy, đừng vì suy nghĩ của chúng ta mà áp đặt cho người khác, vì gì đã thống nhất thì đừng nên thay đổi còn nếu muốn thay đổi thì phải thống nhất bạn nhé.

Thân

Chào bạn.

Không rõ bạn muốn hỏi gì mà không đầu không đuôi thì làm sao luật sư biết mà tư vấn cho bạn?

Thân

Chào bạn.

Nếu bạn có nhu cầu thì vui lòng gọi điện thoại cho luật sư Tuấn theo số: 0913 623 699 để luật sư hỏi thêm một số vấn đề và tư vấn trực tiếp cho bạn nhé.

Thân

Chào em.

1/ Họ lấy lý do phòng CC bận để chưa thực hiện thủ tục công chứng chuyển nhượng là không đúng: phòng công chứng có nhiề công chứng viên cùng làm việc trong cùng một thời điểm, nếu công chứng viên này bận thì có công chứng viên khác chứ không phải bận hết. Vả lại, nếu có bận thì cũng có thể vào đầu giờ hành chính chứ không phải lúc nào cũng bận nhất là đối với khách quen cần phải ưu tiên giải quyết. Trường hợp văn phòng công chứng này bận thì có công chứng khác trên địa bàn.. Tóm lại là chưa muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng nên lý lý do như vậy là không thỏa đáng.

2/ Chung cư chưa có giấy phép đảm bảo công tác PCCC thì chưa được phép đưa vào sử dụng vì liên quan đến sinh mạng, tài sản của rất nhiều hộ gia đình phải ở trong chưng cư này, vi phạm Luật PCCC. Do vậy, chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện công tác này để được chứng nhận và cư dân có quyềnyêu cầu chủ đầu tư phải xuất trình giấy chứng nhận này để yên  tâm dọn vào ở.

Thân

Chào bạn.

Nhiều khả năng người xưng danh là nhân viên ngân hàng gọi điện thoại cho gia đình bạn là giả danh với ý định lừa đảo  muốn chiếm đoạt số tiền 1 triệu đồng của gia đình bạn. Do vậy, gia đình bạn không cần lo sợ, nếu người đó còn gọi đến thì hỏi rõ họ là ai. ở đâu, người của ngân hàng nào? vi sao ngân hàng không có thư mời mẹ bạn đến làm việc mà phải gọi điện thoại, số điện thoại gọi là của ai? nếu cừa tục tục làm phiền sẽ báo công an... thì chắc chắn họ thấy gia đình cảnh giác nên sẽ không dám gọi nữa.

Thân mến

Chào bạn.

Lao động nữ sinh năm 1965, nếu không xác định được ngày tháng sinh thì xem như sinh ngày 31/12/1965 để áp dụng có lợi cho ngươi lao động. Như vậy, tính đến nay (từ 31/12/1965 đến ngày 31/12/2020) thì lao động này đủ 55 tuổi. 

Căn cứ khoản 2 điêu 169 Bộ luật lao động năm 2019 thì trong năm 2021, tuổi nghỉ hưu của lao động nữa là 55 tuổi 4 tháng. Do vậy, đơn vị bạn tiếp tục cho lao động nữa này làm việc đến tháng 4 là đủ 55 tuổi 4 tháng, đủ tuổi nghỉ hưu. Nếu đến thời điểm này lao động nữa đã đủ 20 năm tham gia BHXH thì công ty làm hồ sơ nghỉ việc hưởng chế độ hưu trí cho lao động nữa. Trường hợp đến thời điểm đủ tuổi hưu trí nhưng chưa đủ thời gian tham gia BHXH 20 năm thì lao động này tiếp tục tham gia BHXH tự nguyện để đủ 20 năm hưởng chế độ hưu trí.

Thân mến

Chào em.

Khi vay tiền thì hai bên có ký kết hợp đồng vay và mọi vấn đê đã được hai bên thống nhất thỏa thuận trong hợp đồng, kể cả việc phải chậm thanh toán (nếu có). Do vậy, việc bên VP đòi phạt và yêu cầu em phải bồi thường có đúng hay không, căn cứ vào đâu thi em phải coi lại trong nội dung hợp đồng hai bên đã ký thỏa thuận như thế nào em nhé. 

Thân mến

Chào bạn.

Sau khi đã làm xong văn bản khai nhận thừa kế thì tiến hành nộp hồ sơ xin sang tên bình thường tại văn phòng đăng ký đất đai. Việc thông tin thửa đất cũ và mới thì cơ quan đo vẽ sẽ xác định thông tin mới cũ như thế nào bạn không cần lo lắng. Về lệ phí thì có lệ phí trước bạ sang tên không đáng là bao nên cơ quan thuế sẽ tính và thông báo cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Cho dù là con mương không thoát nước, ko do nhà nước quản lý thì tuyệt nhiên cũng không phải con mương của gia đình bạn, nằm trong diện tích đất thuộc quyền quản lý và sử dụng của gia đình bạn. Do vậy, việc hợp thức hóa diện tích đất con mương phải được sự chấp thuận của chính quyền địa phương và cơ quan chức năng.

Thân

Chào bạn.

Việc bán xe cho đơn vị phải có hợp đồng mua bán và phải xuất hóa đơn thanh toán. Nếu hóa đơn gốc đã gia nộp vào hồ sơ đăng ký xe thì còn hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao xe và hóa đơn photo có đóng dấu xác nhận của bên bán là cơ sở hoạch toán, khấu trừ thuế và các vấn đề tài chính, thuế má khác.

Thân

Chào bạn.

Bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin nhé:

1/ Cơ quan bạn thuộc loại hình nào (cơ quan hành chính nhà nước, đơn vị sự nghiệp, tổ chức kinh tế...)? có chức năng cho vay tiền hay không?

2/ Mảnh đất thế chấp đứng tên bố ông A vậy bố ông A có ký vào hợp đồng thế chấp không? bố ông A có ký vào biên bản thống nhất để cơ quan bạn bán mảnh đất trả nợ không?

Thân

Chào bạn.

Trong trường hợp người vợ không ở tại VN mà người chồng mong muốn được ly hôn thì phải trình bày rõ lý do muốn ly hôn và làm đơn xin đơn phương ly hôi người vợ gởi đến TAND tỉnh nơi người vợ cư trú trước khi đi xuất khẩu lao động để tòa án thụ lý và giải quyết. Trong đơn ly hôn buộc người chồng phải thông báo địa chỉ cụ thể của người vợ đang ở nước ngoài để tòa án ủy thác tư pháp nhằm giải quyết vụ án ly hôn theo quy định. Do vậy, nếu người chồng không biết được địa chỉ tại nước ngoài của ngươi vợ để cung cấp cho tòa án thì tòa án không thụ lý giải quyết được vì trách nhiệm cung cấp địa chỉ của bị đơn là trách nhiệm của nguyên đơn khởi kiện.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định thì để tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu nên nếu không đủ diện tích tối thiểu thì sẽ ko có cách nào để tách được bạn nhé.

Thân

Chào bạn.

Luật sư trao đổi nội dung vấn đề bạn hỏi như sau:

1/ Trước hết thì bạn đã có sơ suất trong việc chưa đọc lại kỹ nội dung ủy quyền mà đã vội vàng ký chấp nhận. Bạn nói rằng bạn chỉ muốn ủy quyền cho B thay mặt bạn đi làm thổ cư, tức là đi làm thủ thục chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, trong nội dung giấy ủy quyền sau này bạn đọc lại thì có nội dung bạn ủy quyền cho B mua bán, định đoạt miếng đất của bạn. Như vậy, nếu khi bạn phát hiện ra sai sót này thì bạn phải lập thức đến cơ quan công chứ yêu cầu làm thủ tục hủy bỏ việc ủy quyền để ủy quyền lại cho đúng với ý chí của bạn. ĐẰng này bạn không hủy bỏ việc ủy quyền nên giấy ủy quyền đó mặc nhiên có giá trị cho đến khi bạn thay đổi hay hủy bỏ việc ủy quyền.

2/ Nói về B đã ủy quyền lại cho người khác thực hiện các công việc y như nội dung bạn đã ủy quyền cho B. Nếu trong nội dung giấy ủy quyền không có điều khoản nào bạn cho phép B được ủy quyền lại cho bên thứ ba để thực hiện những công việc ủy quyền thì có nghĩa rằng B không được phép ủy quyền mà B phải tự bản thân mình thực hiện các nội dung ủy quyền.  Do vậy, việc B ủy quyền lại cho C là sai, là vượt quá phạm vi được ủy quyền và không đúng với ý chí của bạn đã ủy quyền và mong muốn chính B thực hiện các công việc được ủy quyền.

Do vậy, nếu phát hiện B tự ý ủy quyền lại cho C và C đã căn cứ vào việc được B ủy quyền mà bán miếng đất của bạn mà không được sự đồng ý của bạn thì bạn có quyền khởi kiện ra toa án để yêu cầu tòa án tuyên bố nội dung B ủy quyền lại cho C là vô hiệu và hợp đồng chuyển nhượng đất mà C ký với bên mua cũng vô hiệu, ngoài ra thì bạn cũng khởi kiện vối yêu cầu hủy bỏ giấy chứng nhận đã cấp cho bên mua để trả lại tên cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì nếu trước khi chuyển làn bạn đã giảm tốc độ, quan sát và bật tín hiệu đèn xin chuyển làn rồi mới từ từ chuyển làn thì bạn đã chấp hành đúng luật giao thông, lỗi là do bên kia thiếu quan sát và không làm chủ tốc độ nên đã va vào xe bạn khi bạn thực hiện chuyển làn. Vì bạn không có lỗi nên bạn không phải đền bù thiệt hại (nếu có). Riêng việc bạn bỏ đi là do thương lượng không thành chứ không phải khi xảy ra sự việc bạn bỏ mặc ngay từ đầu.

Thân mến

Chào bạn.

Theo bạn trình bày thì bạn bắt đầu nghỉ hưu hưởng lương hưu từ ngày 1/12/2020. Sau khi có quyết định cho bạn nghỉ hưu thì đơn vị sử dụng lao động cần hoàn tất hồ sơ giải quyết chế độ hưu trí cho bạn để chuyển cho cơ quan BHXH soát xét và duyệt chế độ cho bạn.

Do vậy, nếu đơn vị sử dụng lao động chậm hoàn tất hồ sơ chuyển đi thì cơ quan BHXH cũng không có cơ sở để làm lương hưu ngay cho bạn mà phải chờ là vậy. Hồ sơ khi chuyển qua cơ quan BHXH cũng phải chờ soát xét và làm chế độ chứ không thể làm ngay được và khi chi trả lương hưu thì nếu trễ sẽ giải quyết cho bạn truy lĩnh các tháng trễ chứ không có vấn đề gì.

Do vậy, bạn cần liên hệ đơn vị sử dụng lao động xem họ đã chuyển hồ sơ của bạn đi chưa? Nếu đã chuyển đi rôi thì bạn liên hệ cơ quan BHXH để xem hồ sơ hưu trí đã được xét duyệt chưa để biết bạn nhé.

Thân mến!

Chào em.

Nếu lại suất cho vay 5%/tháng tức 60%/năm hoặc 3,5%/tháng tức 4%/năm là vượt quá lãi suất quy định cho phép là không quá 20%/năm trên khoản tiền vay em nhé. Việc nay nếu có tranh chấp mà phải khởi kiện đến tòa án yêu cầu giải quyết thì phần lãi suất vượt quá 20%/năm sẽ không được tòa án công nhận.

Thân mến

Chào em.

Hộ khẩu là giấy tờ chứng minh nơi thường trú của công dân, tức công dân phải có nhà ở nơi thường trú. Do vậy, nến nhà bạn đã bán 10 năm nay rồi thì sẽ không chứng minh được chỗ ở thường trú và như vậy sẽ không thể nhập hộ khẩu cho vợ bạn vào chung với hộ khẩu của bạn được. Trước mắt thì bạn vẫn cứ để hộ khẩu của vợ tại nơi cũ chờ khi nào có nhà ở hợp pháp thì chuyển hộ khẩu bạn về nơi đó và nhập cho vợ vào chung hộ khẩu với bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Con mương thoát nước vốn không nằm trong diện tích sử đất sử dụng của bạn đã được cấp giấy chứng nhận. Nay bạn tự ý lấp con mương để lấy luôn phần đất đó sử dụng là việc làm không đúng, không được chính quyền địa phương chấp nhận nên bạn không thể xin hợp thức hóa phần đất lấp mương vào chung với diện tích đất của bạn được.

Thân mến

Chào bạn.

Hồ sơ xe bên bán chuyển giao cho cơ quan đăng ký bao gồm: hóa đơn bán hàng, giấy chứng nhận tiêu chuẩn chất lượng xe, tờ khai trước bạ, biên lai thuế trước bạ, giấy tờ chứng minh tư cách pháp nhân của bên mua, hợp đồng mua bán xe.

Hiện nay thì hồ sơ xe cơ quan đăng ký lưu trữ chứ không trả lại cho bên mua xe tự bảo quản.

Thân mến