Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

491 Trang «<20212223242526>»
  • Xem thêm     

    08/01/2021, 06:34:05 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin nhé:

    1/ Cơ quan bạn thuộc loại hình nào (cơ quan hành chính nhà nước, đơn vị sự nghiệp, tổ chức kinh tế...)? có chức năng cho vay tiền hay không?

    2/ Mảnh đất thế chấp đứng tên bố ông A vậy bố ông A có ký vào hợp đồng thế chấp không? bố ông A có ký vào biên bản thống nhất để cơ quan bạn bán mảnh đất trả nợ không?

    Thân

  • Xem thêm     

    08/01/2021, 06:28:30 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trong trường hợp người vợ không ở tại VN mà người chồng mong muốn được ly hôn thì phải trình bày rõ lý do muốn ly hôn và làm đơn xin đơn phương ly hôi người vợ gởi đến TAND tỉnh nơi người vợ cư trú trước khi đi xuất khẩu lao động để tòa án thụ lý và giải quyết. Trong đơn ly hôn buộc người chồng phải thông báo địa chỉ cụ thể của người vợ đang ở nước ngoài để tòa án ủy thác tư pháp nhằm giải quyết vụ án ly hôn theo quy định. Do vậy, nếu người chồng không biết được địa chỉ tại nước ngoài của ngươi vợ để cung cấp cho tòa án thì tòa án không thụ lý giải quyết được vì trách nhiệm cung cấp địa chỉ của bị đơn là trách nhiệm của nguyên đơn khởi kiện.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    08/01/2021, 06:22:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo quy định thì để tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu nên nếu không đủ diện tích tối thiểu thì sẽ ko có cách nào để tách được bạn nhé.

    Thân

  • Xem thêm     

    07/01/2021, 11:17:19 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Luật sư trao đổi nội dung vấn đề bạn hỏi như sau:

    1/ Trước hết thì bạn đã có sơ suất trong việc chưa đọc lại kỹ nội dung ủy quyền mà đã vội vàng ký chấp nhận. Bạn nói rằng bạn chỉ muốn ủy quyền cho B thay mặt bạn đi làm thổ cư, tức là đi làm thủ thục chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, trong nội dung giấy ủy quyền sau này bạn đọc lại thì có nội dung bạn ủy quyền cho B mua bán, định đoạt miếng đất của bạn. Như vậy, nếu khi bạn phát hiện ra sai sót này thì bạn phải lập thức đến cơ quan công chứ yêu cầu làm thủ tục hủy bỏ việc ủy quyền để ủy quyền lại cho đúng với ý chí của bạn. ĐẰng này bạn không hủy bỏ việc ủy quyền nên giấy ủy quyền đó mặc nhiên có giá trị cho đến khi bạn thay đổi hay hủy bỏ việc ủy quyền.

    2/ Nói về B đã ủy quyền lại cho người khác thực hiện các công việc y như nội dung bạn đã ủy quyền cho B. Nếu trong nội dung giấy ủy quyền không có điều khoản nào bạn cho phép B được ủy quyền lại cho bên thứ ba để thực hiện những công việc ủy quyền thì có nghĩa rằng B không được phép ủy quyền mà B phải tự bản thân mình thực hiện các nội dung ủy quyền.  Do vậy, việc B ủy quyền lại cho C là sai, là vượt quá phạm vi được ủy quyền và không đúng với ý chí của bạn đã ủy quyền và mong muốn chính B thực hiện các công việc được ủy quyền.

    Do vậy, nếu phát hiện B tự ý ủy quyền lại cho C và C đã căn cứ vào việc được B ủy quyền mà bán miếng đất của bạn mà không được sự đồng ý của bạn thì bạn có quyền khởi kiện ra toa án để yêu cầu tòa án tuyên bố nội dung B ủy quyền lại cho C là vô hiệu và hợp đồng chuyển nhượng đất mà C ký với bên mua cũng vô hiệu, ngoài ra thì bạn cũng khởi kiện vối yêu cầu hủy bỏ giấy chứng nhận đã cấp cho bên mua để trả lại tên cho bạn.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/01/2021, 08:47:54 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày thì nếu trước khi chuyển làn bạn đã giảm tốc độ, quan sát và bật tín hiệu đèn xin chuyển làn rồi mới từ từ chuyển làn thì bạn đã chấp hành đúng luật giao thông, lỗi là do bên kia thiếu quan sát và không làm chủ tốc độ nên đã va vào xe bạn khi bạn thực hiện chuyển làn. Vì bạn không có lỗi nên bạn không phải đền bù thiệt hại (nếu có). Riêng việc bạn bỏ đi là do thương lượng không thành chứ không phải khi xảy ra sự việc bạn bỏ mặc ngay từ đầu.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/01/2021, 08:43:42 CH | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo bạn trình bày thì bạn bắt đầu nghỉ hưu hưởng lương hưu từ ngày 1/12/2020. Sau khi có quyết định cho bạn nghỉ hưu thì đơn vị sử dụng lao động cần hoàn tất hồ sơ giải quyết chế độ hưu trí cho bạn để chuyển cho cơ quan BHXH soát xét và duyệt chế độ cho bạn.

    Do vậy, nếu đơn vị sử dụng lao động chậm hoàn tất hồ sơ chuyển đi thì cơ quan BHXH cũng không có cơ sở để làm lương hưu ngay cho bạn mà phải chờ là vậy. Hồ sơ khi chuyển qua cơ quan BHXH cũng phải chờ soát xét và làm chế độ chứ không thể làm ngay được và khi chi trả lương hưu thì nếu trễ sẽ giải quyết cho bạn truy lĩnh các tháng trễ chứ không có vấn đề gì.

    Do vậy, bạn cần liên hệ đơn vị sử dụng lao động xem họ đã chuyển hồ sơ của bạn đi chưa? Nếu đã chuyển đi rôi thì bạn liên hệ cơ quan BHXH để xem hồ sơ hưu trí đã được xét duyệt chưa để biết bạn nhé.

    Thân mến!

  • Xem thêm     

    06/01/2021, 08:38:02 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Nếu lại suất cho vay 5%/tháng tức 60%/năm hoặc 3,5%/tháng tức 4%/năm là vượt quá lãi suất quy định cho phép là không quá 20%/năm trên khoản tiền vay em nhé. Việc nay nếu có tranh chấp mà phải khởi kiện đến tòa án yêu cầu giải quyết thì phần lãi suất vượt quá 20%/năm sẽ không được tòa án công nhận.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/01/2021, 08:32:52 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Hộ khẩu là giấy tờ chứng minh nơi thường trú của công dân, tức công dân phải có nhà ở nơi thường trú. Do vậy, nến nhà bạn đã bán 10 năm nay rồi thì sẽ không chứng minh được chỗ ở thường trú và như vậy sẽ không thể nhập hộ khẩu cho vợ bạn vào chung với hộ khẩu của bạn được. Trước mắt thì bạn vẫn cứ để hộ khẩu của vợ tại nơi cũ chờ khi nào có nhà ở hợp pháp thì chuyển hộ khẩu bạn về nơi đó và nhập cho vợ vào chung hộ khẩu với bạn.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/01/2021, 08:28:16 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Con mương thoát nước vốn không nằm trong diện tích sử đất sử dụng của bạn đã được cấp giấy chứng nhận. Nay bạn tự ý lấp con mương để lấy luôn phần đất đó sử dụng là việc làm không đúng, không được chính quyền địa phương chấp nhận nên bạn không thể xin hợp thức hóa phần đất lấp mương vào chung với diện tích đất của bạn được.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/01/2021, 08:24:43 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Hồ sơ xe bên bán chuyển giao cho cơ quan đăng ký bao gồm: hóa đơn bán hàng, giấy chứng nhận tiêu chuẩn chất lượng xe, tờ khai trước bạ, biên lai thuế trước bạ, giấy tờ chứng minh tư cách pháp nhân của bên mua, hợp đồng mua bán xe.

    Hiện nay thì hồ sơ xe cơ quan đăng ký lưu trữ chứ không trả lại cho bên mua xe tự bảo quản.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/01/2021, 06:22:14 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Theo quy định thì em phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế thì mới làm sổ hồng được, hiện nay không giải quyết việc ghi nợ em nhé

    Thân

  • Xem thêm     

    04/01/2021, 06:00:21 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Mảnh đất do hai vợ chồng tạo lập trong thời gian hôn nhân nên là tài sản chung của hai vợ chồng nên việc xây dựng nhà trên đất cũng phải có sự đồng ý của cả vợ lẫn chồng thì mới xây được bạn nhé. Do vậy, nếu chỉ có vợ muốn xân nhà nhưng chưa đạt được sự đồng ý của chồng hoặc chồng đứng ra tranh chấp, ko cho xây dựng thì vợ không thể tự xây dựng nhà được.

    Thân

     

  • Xem thêm     

    04/01/2021, 05:55:41 CH | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn chỉ phải chọn một nơi làm việc để tham gia BHXH đó là công ty A vì nơi này đang tham gia BHXH cho bạn rồi. Đối với công ty B thì nơi này không trừ tiền BHXH từ lương trả cho bạn nữa và sẽ chi trả tiền BHXH mà công ty phải đóng vào lương để bạn tự tham gia bên công ty A.

    Thân

  • Xem thêm     

    04/01/2021, 05:51:26 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn phải cho biết thông tin cụ thể: Anh ủy quyền cho B hay B ủy quyền cho A? Nội dung ủy quyền cụ thể như thế nào, thực tế việc thực hiện ủy quyền ra sao?

    Thân

  • Xem thêm     

    03/01/2021, 06:18:05 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Phân diện tích đất của gia đình bạn tuy khoảng 1.500m2 nhưng chỉ được cấp giấy chứng nhận cho 167m2 là đất thổ cư dùng để ở, còn lại là chưa được cấp giấy chứng nhận. Như vậy, xác định phần diện tích bị thu hồi khoảng 1.000 m2 là đất chưa được cấp giấy chứng nhận, còn mục đích sử dụng đất là đất vườn hay đất ở thì bạn phải xem phần quy hoạch đất cụ thể tại địa phương. Tuy nhiên, dù là đất quy hoạch vườn (trồng cây) hay đất ở thì cũng xác định là không cùng thửa với phần diện tích 167m2 đã được cấp giấy chứng nhận bạn nhé.

    Thân

  • Xem thêm     

    03/01/2021, 06:09:49 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Khi bạn đi làm sổ hồng (bây giờ sổ đỏ đã chuyển sang sổ hồng) thì các chi phí liên quan bao gồm:

    - Chi phí đo vẽ thửa đất và kiểm tra nội nghiệp.

    - Thế đất phi nông nghiệp (nếu bạn chưa đóng đầy đủ).

    - Lệ phí trước bạ thửa đất.

    - Tiền sử dụng đất (theo như bạn trình bày thì đất này có nguồn gốc bạn nhận chuyển nhượng bằng giấy tay từ năm 2000 nên không thuộc trường hợp miễn tiền sử dụng đất).

    Cụ thể bao nhiêu tiền thì cơ quan thuế sẽ tính và thông báo cho bạn nhé.

    Thân

  • Xem thêm     

    03/01/2021, 06:04:06 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Việc đầu tiên bạn cần làm lại ghi lại bằng chứng việc họ đưa hình ảnh, tên tuổi bạn lên FB để bôi nhọ, nói xấu nhằm mục đích gây ảnh hưởng đến uy tín, danh dự của bạn mặc dù bạn không liên quan gì đến khoản vay này. Sau kho đã có bằng chứng thì bạn đến trực tiếp tại đơn vị đã đưa những hình ảnh của bạn lên FB để phản ánh, yêu cầu họ giải thích việc làm vô căn cứ và vi phạm pháp luật này, công khai xin lỗi, gỡ bỏ các thông tin của bạn xuống và cam tái phạm. Nếu đã đến làm việc nhưng không có kết quả thì bạn làm đơn gời đến công an sở tại để yêu cầu can thiệp, giải quyết, mời họ đến làm việc. Thông qua kết quả làm việ tại công an bạn sẽ biết mức độ họ vi phạm thế nào, thái độ khắc phục sữa chữa của họ ra sao để có những bước đi tiếp theo phù hợp.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    25/12/2020, 05:55:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Các vấn đề về cơ bản thì luật sư đã trao đổi với bạn. Còn đi sâu vào hồ sơ, chi tiết như thế nào thì luật sư cần xem hồ sơ mới có thể tư vấn cụ thể cho bạn được, Do vậy, bạn hãy tìm một văn phòng luật sư gần nới cư trú của bạn và mang hồ sơ đến dể luật sư xem nhằm có hướng tư vấn và trợ giúp pháp lý cụ thể cho bạn nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    25/12/2020, 05:50:55 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Vì ý nghĩa của việc tái định cư là để ổn định cuộc sống, đảm bảo có nhà để ở, sinh hoạt sau khi nhà và đất cũ đã được thu hồi làm dự án nên Nhà nước thu hồi và cấp nơi ở mới cho gia đình bạn để "tái định cư". Nay nếu chia tách thửa ra như vậy thì sẽ đễ dàng bị mua bán, chuyển nhượng nên ý nghĩa tái định cư không còn nên đất tái định cư thường không cho tách thửa để chia nhỏ bạn nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    25/12/2020, 05:44:37 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Vấn đề em hỏi nằm ở  quy định tách thửa, tức hiện nay đất nhà em là một thửa vậy thì tách thửa thành hai mảnh có được hay không? khi tách thành hai thửa thì phần phía trước đã có mặt tiền vậy phần phía sau có lấy lối đi chung làm mặt tiền được hay không? những vấn đề này em phải liên hệ các trung tâm đo vẽ nhà đất để họ tiếp nhận và giải thích cho em nhé.

    Thân mến

491 Trang «<20212223242526>»