Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

491 Trang «<15161718192021>»
  • Xem thêm     

    09/03/2021, 11:19:57 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trên cơ sở đất của dân đã được cấp giấy chứng nhận, nếu khu công nghiệp cần sử dụng đất để làm hệ thống thoát nước, kè cống, chống sạc lỡ...thì phải thông báo với chính quyền địa phương để được sự chấp thuận và phải thương lượng đề bù thỏa đáng cho dân mới được thu hồi phần đất để triển khai công trình.

    Về góc độ trách nhệm của chính quyền địa phương là thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đại trên địa phương mình. Do vậy, việc khu công nghiệp làm cống có ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường, sạc lỡ đất người dân, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân buộc chính quyền địa phương phải biết để có cách giải quyết ổn thỏa nhằm bảo vệ quyên lợi chính đáng của người dân,  giữ vững an ninh trật tự trong sử dụng đất và vấ đề vệ sinh môi trường, quản lý địa bàn.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    09/03/2021, 11:11:59 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Các vấn đề bạn thắc mắc thêm đề nghị bạn liên hệ tại văn phòng đăng ký đất đại huyện nơi có đất tọa lạc nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    08/03/2021, 06:00:53 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Phần đất trồng lúa nước còn lại được công nhận sử dụng đến hết năm 2027. Trước khi hết thời hạn này 6 tháng (đầu tháng 7/2027) thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ xin gia hạn thời gian tiếp tục sử dụng cho phần đất nông nhiệp này.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    08/03/2021, 05:57:25 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Việc giám thị thu giữ điện thoại và tai nghe của em nhưng không trả lại cho em khi kết thúc năm học là sai nên em hoặc cha mẹ là người giám hộ cho em có quyền làm đơn gởi hiệu trưởng êu cầu giải quyết. Trong đơn phải trình bày rõ giám thị tê gì? thu giữ điện thoại và tai nghe khi nào? loại gì? trị giá lúc mua là bao nhiêu? lý do vi sao thu giữ? đến thời hạn kết thúc năm học thì giám thị không trả lại mà nói làm mất và tự ý cấn đổi bằng loại khác rẻ tiền, hư hỏng không được sự đồng ý của em và gia đình.

    Nay yêu cầu hiệu trưởng giải quyết dứt điểm bằng việc buộc giám thị phải trả lại đúng cái đã tịch thu hoặc nếu đã làm mất thì quy thành tiền trả lại. Nếu hiệu trưởng không giải quyết thì tiếp tục làm đơn gởi đến trưởng phòng giáo dục nơi quản lý trường này để yêu cầu giải quyết.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    08/03/2021, 05:50:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì bạn phải thực hiện gởi đơn khiếu nại đến UBND cấp quận/huyện nơi đã ban hành thông báo thu hồi đất để yêu câu kiểm tra, xem xét, giải quyết. Chứng cứ là những tài liệu, văn bản, chứng từ mà bạn thu thập được cho thấy việc thu hồi đất, áp giá đền bù không đúng quy địnn.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    08/03/2021, 05:46:27 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Cái này luật sư đã nói rồi: Xã lên danh sách từ tháng 7 tháng 8 là chuyện của xã. Đến tháng 12 mới có quyết định thì lúc đó em đã hết 27 tuổi rồi thì không còn là đối tượng nhập ngũ nữa.

    Vậy nhé.

    Thân

  • Xem thêm     

    08/03/2021, 05:44:09 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Vấn đề này luật sư đã tư vấn rồi

  • Xem thêm     

    08/03/2021, 05:42:53 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Hy vọng những tư vấn của luật sư góp phần nào và giải tỏa nội lo của gia đình.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/03/2021, 06:11:16 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Con riêng của mẹ bạn và bạn đều cùng một hàng thừa kê thứ nhất của mẹ bạn nên cùng có quyền thừa kế nag nhau về di sản do mẹ bạn chết để lại. Tuy nhiên, trước khi chết mẹ bạn đã tặng cho bạn bất động sản rồi chứ không phải bất động sản này mẹ bạn chưa định đoạt lúc còn sống. Sau khi nhận tài sản được cho, bạn cũng đã tiến hành sang tên trước bạ và cũng tặng cho lại chồng của bạn. 

    Như vậy, nếu bất động sản này là tài sản riêng của mẹ bạn và mẹ bạn đã định đoạt bằng cách tặng cho bạn khi bà còn sống thì đây là quyền định đoạt tài sản thuộc sở hữu của bà mà con riêng không có quyền can thiệp nên nay cũng không có quyền tranh chấp phần tài sản này. Trường hợp người con riêng này có công sức vào việc tạo lập ra bất động này này và khi mẹ bạn tặng cho bạn không đã động gì đến quyền lợi của người con riêng mà nay họ mới biết thì họ vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu quyên lợi về bất động sản theo công sức đóng góp, tạo lập của họ. 

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/03/2021, 06:00:56 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào em

    1/ Nếu bên khởi kiện chỉ yêu cầu trả tiền gốc, không tính lãi suất nữa thì tòa án sẽ ghi nhận yêu cầu của nguyên đơn. Xét yêu cầu này là tự nguyện, không trái pháp luật va có lợi cho bị đơn nên chỉ xét xử trong phạm vi yêu cầu của nguyên đơn.

    2/ Nếu nguyên đơn  yêu cầu tính lãi suất theo hợp đồng thì việc có giảm lãi suất hay không tùy thuộc vào sự đồng ý của nguyên đơn. Nếu nguyên đơn đồng ý giảm thì tốt cho mẹ em, nếu nguyên đơn không đồng ý giảm mà yêu cầu thực hiện theo đúng hợp đồng thì mẹ em phải thực hiện theo đúng hợp đồng. Việc dịch bệnh không có việc làm là sự kiện bất khả kháng nên mẹ em có quyên trình bày với tòa án nhưng phải chứng minh là mình bị ảnh hưởng thật sự để tòa án xem xét, giải quyết.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    05/03/2021, 05:54:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Căn cứ pháp lý cần tham chiếu là Luật đất đai năm 2013 nhé

  • Xem thêm     

    05/03/2021, 12:04:13 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo ý kiến của luật sư, muốn có cơ sở tranh chấp phần đất 7m thì gia đình bạn phải có có chứng cứ xác định như sau:

    1/ Tờ đoạn mãi có thể hiện rõ phần diện tích 7m được bán cho gia đình bạn, gia đình bạn đã trả tiền để đoạn mãi.

    2/ Chứng cứ xác định người hàng xóm đã mượn 7m này để cất nhà ở tạm theo sự đồng ý của gia đình bạn.

    3/ Chứng cứ xác định phần diện tích 7m cho mượn gia đình bạn phẩn đăng ký kê khai sử dụng và nộp nghĩa vụ thuế má đầy đủ nhưng nay nó lại được cơ quan chức năng công nhận quyền sử dụng dụng cho người đã mượn đất khi xưa.

    Như vậy, cho dù đã ở trên 30 năm nhưng nguồn gốc là đất đi mượn thì việc cấp giấy chứng nhận công nhận quyền sử dụng cho họ là sai nên cần phải hủy bỏ.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/03/2021, 11:44:59 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào em.

    1/ Quan hệ giữa mẹ em và chủ nợ là quan hệ cho vay, đây là quan hệ dân sự chứ không phải hình sự. Mẹ em đi vay có thỏa thuận trả gốc và lãi nhưng do tình hình dịch bệnh ngoài ý muốn nên thời gian sau này không thể trả đúng như thỏa thuận chứ mẹ em không lừa dối, chiếm đoạt tiền hay trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, vì vậy không có chuyện tù tội gì ở dây đâu em nhé.

    2/ Tại tòa án, chủ nợ phải xác định lại yêu cầu khởi kiện: cho mẹ em vay bao nhiêu, lãi suất thỏa thuận thế nào, mẹ em đã trả bao nhiêu, còn bao nhiêu, nay yêu cầ giải quyết như thế nào? 

    Mẹ em cũng cần trình bày và xác định lời trình bày của chủ nợ có đúng hay không? sai đúng ỏ chỗ nào? vì sao trả không đúng thỏa thuận? có ý kiến, yêu cầu gì không trình bày để tòa án xem xét, lãi suất thỏa thuận như vậy có hợp lý chưa?...

    3/ Phán quyết có hiệu lực của tòa án buộc mẹ em phải thi hành, nếu ko tự nguyện thi hành thì người được thi hành có quyền làm đơn yêu cầu thi hành án. Nếu mẹ em có tài sản sẽ xử lý kê biên để đảm bảo việc thi hành án, còn nếu khôn có thì chờ đến khi nào có điều kiện sẽ thi hành. Các vật dụng gia đình như ti vi, tủ lạnh, bàn ghế, giường tủ... là vật dụng sinh hoạt thiết yéu không được kê biên thi hành án.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    04/03/2021, 06:28:54 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Việc em có hùn hạp, hợp tác kinh doanh vớ bạn em chỉ nói miệng với nhau và chuyển tiền qua mạng chứ hai bên không có làm văn bản để xác nhận là có thỏa thuận này. Khi bạn em trả cho em 35 tr, còn hơn 60 tr hai bên cũng làm văn bản xác nhận số tiền hơn 60 tr khi nào trả, trách nhiệm như thế nào nếu không thực hiện nghĩa vụ. Trong khi đó em tím đến nhà bạn để tự ý lấy điện thoại và đồng hồ của bạn làm vật thế chân là sai vì đây là tài sản của bạn, đang để trong nhà bạn và em đã tự ý lấy đi chưa được sự đồng ý của chủ tài sản nên nếu bạn em tố cáo em thì em có thể bị xử lý về hành vi công nhiên cưỡng đoạt tài sản. 

    Nay để hóa giải vấn đề này thì em phải nhanh chóng yêu cầu gặp bạn để hai bên ký vào văn bản thỏa thuận xác nhận về việc bạn em còn nợ của em hơn 60 tr và lợi nhuận như thế nào đó tùy hai bên thỏa thuận. Để đảm bảo cho nghĩa vụ trả tiền thì bạn đồng ý giao em tạm giữ điện thoại, đồng hồ của bạn để bạn có trách nhiệm thực hiện trả tiền. Trường hợp bạn không đồng ý giao điện thoại, đồng hồ cho em thì buộ em phải trả ngay cho bạn và yêu cầu bạn ký giấy xác nhận còn thiếu tiền để có cơ sở xác định trách nhiệm thanh toán của bạn.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    04/03/2021, 06:17:22 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Có hai vấn đề cần trao đổi:

    1/ Nếu trước đây ba em có nhận tiền từ các anh chị để mua nhà (nhận với tư cách là các con đóng góp vào việc cùng ba tạo lập căn nhà) thì có nghĩa là các người con chuyển tiền có phần đóng góp vào căn nhà nên có quyền với căn nhà đó. Nếu sau này ba em bán căn nhà đó để dùng tiền mua căn nhà hiện tại thì những người con đó vẫn có quyền đối với căn nhà hiện tại vì căn nhà này được mua từ tiền bán căn nhà trước nên các anh chị đó có  quyền khởi kiện để yêu cầu chia phần.

    2/ Thời điểm ba em ký tên điểm chỉ vào hợp đồng tặng cho thì ba em bị tai biến, nhũn não, tức bị hạn chế năng lực hành vi dân sự nên không thể hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt thể hiện ý chí của mình được. Cùng với ý kiến đã trình bày ở phần 1 nên các anh chị đó có quyền khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho và chia tài sản theo do đã có công sức đóng góp, tạo lập.

    Việc thắng thua ở đây luật sư không thể có ý kiến được mà phụ thuộc vào chứng cứ, tài liệu, hồ sơ cũng như quan điểm, lập luận mà các bên trình bày có căn cứ

    Thân mến

  • Xem thêm     

    04/03/2021, 06:04:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo nội dung trình bày của bạn thì đất bạn đang ở có nguồn gốc là đất công, đất do UBND xã quản lý nê tuy bạn ở từ năm 1996 nhưng không đăng ký kê khai sử dụng, không nộp thuế má và không có bất cứ giấy tờ nào vì vậy không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Ngược lại, nếu nhà nước yêu cầu trả đất thì bạn lại phải di dời để trả lại đất công.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    04/03/2021, 12:05:46 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo quy định thì công dân từ đủ 14 tuổi trở lên sẽ được cấp giấy CMND. Cháu sinh ngày 6/7/2002 thì đến ngày 6/7/2016 làm tròn 14 tuổi, nếu tính đến nay thì cháu đã trên 18 tuổi rồi bạn nhé nên nếu chưa làm CMND thì đi làm ngay đi thôi

    Thân mến

  • Xem thêm     

    03/03/2021, 04:39:07 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn nên cho biết cụ thể tang vật, phương tiện là những thứ gì.

    Thân

  • Xem thêm     

    03/03/2021, 04:36:11 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Muốn biết phần lợi nhuận miếng đất có phải là tài sản chung của vợ chồng hay không thì phải xem xét miếng đất đó có phải là tài sản chung của vợ chồng hay không. Nếu là tài sản chung của vợ chồng, được vợ chồng tạo lập, được tặng cho chung trong thời ky hôn nhân thì tài sản được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho và sang tên đúng quy định, có hồ sơ chứng minh thì lợi nhuận, huê lợi phát sinh từ tài sản đó dĩ nhiên cũng là tài sản chung của vợ chồng. 

    Nếu hai vợ chồng thống nhất vay 400tr, sau đó dùng 200tr để mua một miếng đất thì miếng đất này và huê lợi phát sinh là tài sản chung của vơ chồng. Còn 200 tr cho người khác vay mượn lại cũng để mua đất thì miếng đất sau là của người đi vay mượn tiền từ hai vợ chồng chứ miếng đất này cũng như lợi nhuận phát sinh không phải là tài sản chung của vợ chồng. Quan hệ giữa hai vợ chồng và người vay mượn 200 tr là quan hệ vay mượn, người vay mượn có trách nhiệm trả tiên gốc và lãi cho hai vợ chồng theo đúng thỏa thuận. 

    Khoản vay 400 do hai vợ chồng vay từ ngân hàng thì hai vợ chồng có trách nhiệm phải trả cho ngân hàng theo thỏa thuận vì đấy là trách nhiệm của hai vợ chòng chứ ngân hàng không biết đến bên thứ ba nào khác. Việc hàng tháng người vay tiền của hai vợ chồng đưa tiền cho hai vợ chồng nộp cho ngân hàng là chuyện nội bộ giữa hai vợ chồng và người đưa tiền nên hai vợ chồng và người này phải có thỏa thuận cấn trừ khoản tiền vay mượn hoặc hai vợ chồng phải thối lại cho người vay mượn nếu số tiền họ đưa để trả ngân hàng lớn hơn nghĩa vụ họ phải thực hiện từ khoản vay 200 tr để mua đất.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    02/03/2021, 06:23:22 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo nội dung bạn trình bày thì lý do không sáp nhập được là con đường thuộc đất nhà nước quản lý, không thuộc diện tích đất sử dụng được công nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không cho sáp nhập. Như vậy, bạn phải cứng minh diện tích con đường này là đất của gia đình bạn, không phải đất nhà nước và ý kiến cơ quan chức năng là không đúng, không có căn cứ để yêu cầu giải quyết sáp nhập.

    Thân mến

491 Trang «<15161718192021>»