Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào em.

Em có quyền nhận hoặc từ chối nhận. Nếu em từ chối nhận thì bưu điện sẽ hoàn trả về người gởi. Không có có trách nhiệm hay chịu phí gì cả.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn đang rơi vào đương dây lừa đảo có tổ chức: giả người của bưu diện thông báo bạn có bưu kiện rồi yêu cầu đóng tiền phí, thuế này nọ để nhận bưu kiện. Nếu bạn tham lam muố nhận bưu kiện mà đóng tiền cho họ thì sau khi bạn đóng tiền, họ sẽ viện dẫn đủ thứ để yêu cầu bạn tiếp tục đóng tiền. Sau khi thấy không còn có thể vòi tiền từ bạn thì họ sẽ cắt đứt liên lạc với bạn.Thế là bưu kiện đâu không thấy còn tiền đã đóng cho họ thì bạn sẽ bị mất nên gọi là bị lừa đảo. 

Tóm lại, nếu thật sự có cá nhân, đơn vị muốn tri ân tặng quà cho bạn thì họ sẽ chuyển đến cho bạn mà bạn không phải tốn bất cứ khoản phí nào để nhận kể cả tiền vận chuyển. Nếu bạn tham lam muốn có quà như đã nói thì chắc chắn bạn sẽ bị lừa mất tiền.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn cần liên hệ thêm chi tiết tại đị phương để có hướng dẫn cụ thể bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn. 

Nếu cần thiết phải đi vào nội dung vấn để để từ đó tư vấn một cách chính xác nhất thì bạn nên tìm đến một văn phòng luật sư và cho luật sư xem nội dung hợp đồng để có cái nhìn và tư vấn chính xác bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Trong các vụ án tranh cấp quyền sử dụng đất thì việc thẩm định giá mảnh đất tranh chấp là cần thiết để tòa án căn cứ vào mà quyết định án phí bên nào phải chịu. Trong trường hợp này nguyên đơn có đơn yêu cầu thẩm định giá miếng đất tranh chấp và đã nộp tiền chi phí tố tụng cho việc thẩm định giá thì tòa án phải tiến hành việc định giá. Bạn là bị đơn có quyền thỏa thuận đơn vị định giá, đồng ý hay không đồng ý với kết quả định giá và những quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật tố tụng chứ không thể cản trở việc định giá của tòa án.

Thân mến

Chào bạn.

Theo nội dung trình bày của bạn thì luật sư nghĩ rằng mảnh đất là tài sản chung của cha và mẹ bạn. Cha bạn đã mất ko để lại di chúc nên 1/2 mảnh đất được xác định là di sản của cha bạn để lại còn 1/2 mảnh đất là tài sản của mẹ bạn. Nay nếu mẹ bạn và tất cả các anh chị em trong gia đình đồng ý cho anh bạn mảnh đất này thì cần tiến hành các thủ tục: Khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đối với mảnh đất của tất cả các đồng thừa kế với nội dung các đồng thừa kế và mẹ bạn đồng ý để anh trai bạn đứng tên toàn bộ mảnh đất. Sau đó, anh trai bạn tiến hành thủ tục sang tên trước bạ để được đứng tên mảnh đất.

Thân mến

Chào bạn.

Vê nguyên tắc đất muốn xây dựng phải là đất có mục đích sử dụng là đất ở và việc xây dựng phải xin phép xây dựng (trừ những trường hợp xây dựng không cần xin giấy phép), và khi xin cấp phép XD thì phải kèm bản vẽ xin phép xây dựng công trình. Như vậy, việc bạn muốn trổ cửa bên nào, xác định bên nào là mặt tiền sẽ thể hiện hết trong bản vẽ để cơ quan chức năng kiểm tra, xem xét và chấp nhận hay không chấp nhận. Do vậy, để biết trước thông tin phần chiều dài 15m có được sử dụng như mặt tiền hay không thì bạn phải liên hệ tại phòng QLĐT nơi có đất tọa lạc thì họ mới trả lời cho bạn được.

Thân mến

Chào bạn.

Trên cơ sở đất của dân đã được cấp giấy chứng nhận, nếu khu công nghiệp cần sử dụng đất để làm hệ thống thoát nước, kè cống, chống sạc lỡ...thì phải thông báo với chính quyền địa phương để được sự chấp thuận và phải thương lượng đề bù thỏa đáng cho dân mới được thu hồi phần đất để triển khai công trình.

Về góc độ trách nhệm của chính quyền địa phương là thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đại trên địa phương mình. Do vậy, việc khu công nghiệp làm cống có ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường, sạc lỡ đất người dân, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân buộc chính quyền địa phương phải biết để có cách giải quyết ổn thỏa nhằm bảo vệ quyên lợi chính đáng của người dân,  giữ vững an ninh trật tự trong sử dụng đất và vấ đề vệ sinh môi trường, quản lý địa bàn.

Thân mến

Chào bạn.

Các vấn đề bạn thắc mắc thêm đề nghị bạn liên hệ tại văn phòng đăng ký đất đại huyện nơi có đất tọa lạc nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Phần đất trồng lúa nước còn lại được công nhận sử dụng đến hết năm 2027. Trước khi hết thời hạn này 6 tháng (đầu tháng 7/2027) thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ xin gia hạn thời gian tiếp tục sử dụng cho phần đất nông nhiệp này.

Thân mến

Chào em.

Việc giám thị thu giữ điện thoại và tai nghe của em nhưng không trả lại cho em khi kết thúc năm học là sai nên em hoặc cha mẹ là người giám hộ cho em có quyền làm đơn gởi hiệu trưởng êu cầu giải quyết. Trong đơn phải trình bày rõ giám thị tê gì? thu giữ điện thoại và tai nghe khi nào? loại gì? trị giá lúc mua là bao nhiêu? lý do vi sao thu giữ? đến thời hạn kết thúc năm học thì giám thị không trả lại mà nói làm mất và tự ý cấn đổi bằng loại khác rẻ tiền, hư hỏng không được sự đồng ý của em và gia đình.

Nay yêu cầu hiệu trưởng giải quyết dứt điểm bằng việc buộc giám thị phải trả lại đúng cái đã tịch thu hoặc nếu đã làm mất thì quy thành tiền trả lại. Nếu hiệu trưởng không giải quyết thì tiếp tục làm đơn gởi đến trưởng phòng giáo dục nơi quản lý trường này để yêu cầu giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì bạn phải thực hiện gởi đơn khiếu nại đến UBND cấp quận/huyện nơi đã ban hành thông báo thu hồi đất để yêu câu kiểm tra, xem xét, giải quyết. Chứng cứ là những tài liệu, văn bản, chứng từ mà bạn thu thập được cho thấy việc thu hồi đất, áp giá đền bù không đúng quy địnn.

Thân mến

Chào bạn.

Cái này luật sư đã nói rồi: Xã lên danh sách từ tháng 7 tháng 8 là chuyện của xã. Đến tháng 12 mới có quyết định thì lúc đó em đã hết 27 tuổi rồi thì không còn là đối tượng nhập ngũ nữa.

Vậy nhé.

Thân

Vấn đề này luật sư đã tư vấn rồi

Chào bạn.

Hy vọng những tư vấn của luật sư góp phần nào và giải tỏa nội lo của gia đình.

Thân mến

Chào bạn.

Con riêng của mẹ bạn và bạn đều cùng một hàng thừa kê thứ nhất của mẹ bạn nên cùng có quyền thừa kế nag nhau về di sản do mẹ bạn chết để lại. Tuy nhiên, trước khi chết mẹ bạn đã tặng cho bạn bất động sản rồi chứ không phải bất động sản này mẹ bạn chưa định đoạt lúc còn sống. Sau khi nhận tài sản được cho, bạn cũng đã tiến hành sang tên trước bạ và cũng tặng cho lại chồng của bạn. 

Như vậy, nếu bất động sản này là tài sản riêng của mẹ bạn và mẹ bạn đã định đoạt bằng cách tặng cho bạn khi bà còn sống thì đây là quyền định đoạt tài sản thuộc sở hữu của bà mà con riêng không có quyền can thiệp nên nay cũng không có quyền tranh chấp phần tài sản này. Trường hợp người con riêng này có công sức vào việc tạo lập ra bất động này này và khi mẹ bạn tặng cho bạn không đã động gì đến quyền lợi của người con riêng mà nay họ mới biết thì họ vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu quyên lợi về bất động sản theo công sức đóng góp, tạo lập của họ. 

Thân mến

Chào em

1/ Nếu bên khởi kiện chỉ yêu cầu trả tiền gốc, không tính lãi suất nữa thì tòa án sẽ ghi nhận yêu cầu của nguyên đơn. Xét yêu cầu này là tự nguyện, không trái pháp luật va có lợi cho bị đơn nên chỉ xét xử trong phạm vi yêu cầu của nguyên đơn.

2/ Nếu nguyên đơn  yêu cầu tính lãi suất theo hợp đồng thì việc có giảm lãi suất hay không tùy thuộc vào sự đồng ý của nguyên đơn. Nếu nguyên đơn đồng ý giảm thì tốt cho mẹ em, nếu nguyên đơn không đồng ý giảm mà yêu cầu thực hiện theo đúng hợp đồng thì mẹ em phải thực hiện theo đúng hợp đồng. Việc dịch bệnh không có việc làm là sự kiện bất khả kháng nên mẹ em có quyên trình bày với tòa án nhưng phải chứng minh là mình bị ảnh hưởng thật sự để tòa án xem xét, giải quyết.

Thân mến

Căn cứ pháp lý cần tham chiếu là Luật đất đai năm 2013 nhé

Chào bạn.

Theo ý kiến của luật sư, muốn có cơ sở tranh chấp phần đất 7m thì gia đình bạn phải có có chứng cứ xác định như sau:

1/ Tờ đoạn mãi có thể hiện rõ phần diện tích 7m được bán cho gia đình bạn, gia đình bạn đã trả tiền để đoạn mãi.

2/ Chứng cứ xác định người hàng xóm đã mượn 7m này để cất nhà ở tạm theo sự đồng ý của gia đình bạn.

3/ Chứng cứ xác định phần diện tích 7m cho mượn gia đình bạn phẩn đăng ký kê khai sử dụng và nộp nghĩa vụ thuế má đầy đủ nhưng nay nó lại được cơ quan chức năng công nhận quyền sử dụng dụng cho người đã mượn đất khi xưa.

Như vậy, cho dù đã ở trên 30 năm nhưng nguồn gốc là đất đi mượn thì việc cấp giấy chứng nhận công nhận quyền sử dụng cho họ là sai nên cần phải hủy bỏ.

Thân mến

Chào em.

1/ Quan hệ giữa mẹ em và chủ nợ là quan hệ cho vay, đây là quan hệ dân sự chứ không phải hình sự. Mẹ em đi vay có thỏa thuận trả gốc và lãi nhưng do tình hình dịch bệnh ngoài ý muốn nên thời gian sau này không thể trả đúng như thỏa thuận chứ mẹ em không lừa dối, chiếm đoạt tiền hay trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, vì vậy không có chuyện tù tội gì ở dây đâu em nhé.

2/ Tại tòa án, chủ nợ phải xác định lại yêu cầu khởi kiện: cho mẹ em vay bao nhiêu, lãi suất thỏa thuận thế nào, mẹ em đã trả bao nhiêu, còn bao nhiêu, nay yêu cầ giải quyết như thế nào? 

Mẹ em cũng cần trình bày và xác định lời trình bày của chủ nợ có đúng hay không? sai đúng ỏ chỗ nào? vì sao trả không đúng thỏa thuận? có ý kiến, yêu cầu gì không trình bày để tòa án xem xét, lãi suất thỏa thuận như vậy có hợp lý chưa?...

3/ Phán quyết có hiệu lực của tòa án buộc mẹ em phải thi hành, nếu ko tự nguyện thi hành thì người được thi hành có quyền làm đơn yêu cầu thi hành án. Nếu mẹ em có tài sản sẽ xử lý kê biên để đảm bảo việc thi hành án, còn nếu khôn có thì chờ đến khi nào có điều kiện sẽ thi hành. Các vật dụng gia đình như ti vi, tủ lạnh, bàn ghế, giường tủ... là vật dụng sinh hoạt thiết yéu không được kê biên thi hành án.

Thân mến