Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Theo quy định của pháp luật hiện nay thì nếu bạn mua căn hộ của dự án do một doanh nghiệp làm chủ đầu tư, bạn cần kiểm tra xem dự án ấy có đầy đủ các điều kiện sau đây thì mới đủ điều kiện để mang ra giao dịch ngoài thị trường nhé:

- Dự án có hồ sơ pháp lý rõ ràng (có quyết định phê duyệt dự án, quyết định công nhận chủ đầu tư dự án, dự án có quyết định giao đất hoặc sổ hồng đất toàn dự án, có quy hoạch chi tiết, chủ đầu tư đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, có giấy phép xây dựng...)

- Dự án đã triển khai hoàn tất các hạng mục cơ bản, hạ tầng cơ sở.

- Dự án được một tổ chức tín dựng đứng ra bảo lãnh để mở bán

- Có thông báo của sở XD cho phép chào bán dự án ra thị trường.

-....

Về vấn đề sổ hồng của từng căn hộ thì chủ đầu tư dự án khi bán sẽ có trách nhiệm tiến hành vấn đề này cho khách hàng\

Về các nghĩa vụ tài chính của khách hàng như thế náo thì trongh hợp đồng mua bán giữa hai bên sẽ thể hiện nhé bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Khi thông tin về nơi thường trú thay đổi và việc chuyển từ CMND sang thẻ căn cước thì phải tiến hành cập nhật thông tin về nhân thân trong sổ hồng, sổ đỏ để tiện việc giao dịch và thực hiện các quyền của chủ sở hữu, sử dụng. Trong sổ hồng hay sổ đỏ trước đây đều có mục cập nhật sự thay đổi sau khi cấp sổ nên với những thay đổi của nhân thân thì chỉ cần cập nhật thông tin vào trang thay đổi là được. Trường hợp hết phần để cập nhật thì mới đổi sổ mới. Vì thế, bạn nên đề nghị cơ quan chức năng cập nhật thông tin thay đổi là được.

Thân mến

Chào bạn.

Gỉa sử bản di chúc mà bố của bạn để lại là hợp pháp thì sau khi bố bạn qua đời, người cất giữ di chúc cần tiến hành công khai di chúc để những người có liên quan được biết về nội dung của di chúc. 

Sau khi đã công bố di chúc, những người được chỉ định thừa kế di sản phải bàn bạc, trao đổi trong nội bộ gia đình để thống nhất việc phân chia di sản và tiến hành khai nhận di sản thừa kế và thủ tục hợp thức hóa giấy chủ quyền theo biến động thực tế.

Ở đây, ví gia đình bạn chưa thực hiện đầy đủ tục tục thì nay chính quyền địa phương yêu cầu phải có chữ ký của những người con riêng của bố  để đảm chặt chẽ, không có bất cứ ai tranh chấp về sau trong quá trình sử dụng của chủ nhà.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn mà chọn giải pháp như bạn trình bày thì chẳng khác nào cầm dao bằng lưỡi chứ không phải bằng chuôi. Đất này đang nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận thì theo nguyên tắc ai đứng tên trong biên nhận hồ sơ thì người đó phải xuất trình giấy CMND để lấy kết quả chứ bạn làm sao có thể xuất trình biên nhận để lấy thay kết quả được? Ngoài ra, sau khi có giấy chứng nhận thì bên bán cần hoàn tất các quy trình, thủ tục để làm thủ tục mua bấn công chứng và sang tên cho bạn miếng đất thì làm sao không có chủ đất mà bạn có thể làm thay hết được? 

Như vậy, vì chưa có đuể điều kiện để mau bán thì bên chỉ có thể ký hợp đồng hứa mua và bán mà thôi, hoặc đợi đến khi nào có giấy chứng nhận rồi thì mới tiến hành thủ tục mua bán chính thức.

Thân mến

Chào bạn.

Cơ quan chức năng yêu cầu bạn phải thực hiện thay đổi số CMND và địa chỉ thường trú trên sổ đỏ là đúng đấy, vì: Thủ tục khi thực hiện các quyền sử dụng đất đòi hỏi hết sức chặt chẽ và đầy đủ rõ ràng. Trong sổ đỏ đúng tên bạn có số CMND và địa chỉ thường trú hoản toàn khác bây giờ nên bạn phải cập nhật thông tin thay đổ vào sổ đổ để chứng minh giấy tờ của mình là hết sức hợp lệ, cơ quan chức năng khi làm thủ tục chỏ cần đối chiếu thấy đúng thì sẽ thực hiện thủ tục cho bạn chứ không vì một lý do nào mà từ chối.

Vì vậy, cần thiết bạn phải làm thủ tục xin điều chỉnh lại các thông tin cá nhân ghi trong sổ đỏ để giấy tờ hợp lệ. Sau đó, thì bạn sẽ làm thủ tục để chuyển nhượng tài sản của bạn cho người khác như bạn mong muốn.

Thân mến

Chào bạn.

Thông tư 28/2013/TT-NHNN thay thế Quyết định 28/2008/QĐ-NHNN và sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 20/1/2014. Theo Thông tư, tiền giả là những loại tiền làm giống như tiền Việt Nam nhưng không phải do Ngân hàng Nhà nước tổ chức in, đúc, phát hành. Tiền giả loại mới là loại tiền giả chưa được Ngân hàng Nhà nước (hoặc Bộ Công an) thông báo bằng văn bản. Và tiền nghi giả là tiền chưa kết luận được là tiền thật hay tiền giả.

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi tắt là Ngân hàng Nhà nước chi nhánh), Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước (gọi tắt là Sở Giao dịch), tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài khi phát hiện tiền giả trong giao dịch tiền mặt với khách hàng phải thu giữ; khi phát hiện tiền nghi giả phải tạm thu giữ.

Người làm công tác thu giữ tiền giả, tạm thu giữ tiền nghi giả phải được tập huấn kỹ năng nhận biết tiền thật, tiền giả hoặc bồi dưỡng nghiệp vụ giám định tiền. Người làm công tác giám định tiền giả, tiền nghi giả của Ngân hàng Nhà nước phải được đào tạo, bồi dưỡng về nghiệp vụ giám định tiền.

Đặc biệt, Thông tư khẳng định rõ nghiêm cấm hành vi trả lại tiền giả, tiền nghi giả cho khách hàng.

Trong giao dịch tiền mặt với khách hàng, khi phát hiện đồng tiền có dấu hiệu nghi giả, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh, Sở Giao dịch, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối chiếu với đặc điểm bảo an của tiền mẫu (hoặc tiền thật) cùng loại, thông báo về đặc điểm nhận biết tiền giả của Ngân hàng Nhà nước (hoặc Bộ Công an) và xử lý tùy theo các trường hợp.

Trường hợp khẳng định là loại tiền giả đã được Ngân hàng Nhà nước (hoặc Bộ Công an) thông báo bằng văn bản, phải lập biên bản (theo Phụ lục số 1), thu giữ, đóng dấu và bấm lỗ tiền giả. Việc đóng dấu, bấm lỗ tiền giả thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư này.

Trường hợp xác định là tiền giả loại mới, phải lập biên bản (theo Phụ lục số 1) và thu giữ nhưng không đóng dấu, bấm lỗ tiền giả.

Trong thời hạn 2 ngày làm việc kể từ ngày thu giữ tiền giả loại mới, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh, Sở giao dịch phải thông báo bằng văn bản cho Cục Phát hành và Kho quỹ; tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải thông báo bằng văn bản cho Ngân hàng Nhà nước chi nhánh trên địa bàn hoặc Sở Giao dịch.

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh, Sở Giao dịch, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải thông báo kịp thời cho cơ quan công an nơi gần nhất để phối hợp, xử lý khi phát hiện một trong các trường hợp sau: có dấu hiệu nghi vấn tàng trữ, vận chuyển, lưu hành tiền giả; tiền giả loại mới; có 5 tờ tiền giả (hoặc 5 miếng tiền kim loại giả) hoặc nhiều hơn trong một giao dịch; khách hàng không chấp hành việc lập biên bản, thu giữ tiền giả.

Trong quá trình kiểm đếm, phân loại, tuyển chọn tiền sau khi giao nhận tiền mặt theo bó, túi nguyên niêm phong trong ngành ngân hàng theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, khi phát hiện tiền giả, các đơn vị thuộc Ngân hàng Nhà nước, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xử lý như đối với tiền giả phát hiện trong giao dịch tiền mặt

Trong giao dịch tiền mặt với khách hàng, khi phát hiện tiền nghi giả, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh, Sở Giao dịch, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài lập biên bản và tạm thu giữ tiền nghi giả.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày tạm thu giữ, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải chuyển tiền nghi giả, đề nghị giám định và bản sao biên bản tạm thu giữ tiền nghi giả đến Ngân hàng Nhà nước chi nhánh trên địa bàn hoặc Sở giao dịch để giám định.

Như vậy, khi làm công tác giao dịch tiền bạc và nghi tiền giả thì nhân viên ngân hàng phải tuân theo quy định nói trên.

Trường hợp bạn nêu thì không phải phát hiện tiền nghi giả trong quá trình giao dịch của khách mà là do khách "nhờ" ngân hàng kiểm tra dùm xem có phải ngoại tệ giả hay không . Vì là nhờ nên nếu phát hiện ngoại tệ nghi giả ngân hàng phải khuyến cáo khách hàng nên có biện phải xử lý cho phù hợp, tránh việc để tiền nghi giả phát tán ra ngoài thị trường thì cũng giống như hàng động giúp sức cho việc phạm pháp.

Thân mến.

Luật sư đã trả lời

Chào bạn.

Nội dung này được quy định tại khoản 2, Điều 6 Nghị định số 185/2013/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/11/2013 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động thương mại, sản xuất, buôn bán hàng giả, hàng cấm và bảo vệ người tiêu dùng, cụ thể: “Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi hoạt động kinh doanh mà không có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo quy định”.

Thân mến

Chào bạn.

Rất đơn giản không cần dài dòng:

1/ Vì là nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm nên chưa được phép mua bán. Vì thế, cần phải đợi thời gian đủ 5 năm thì tiến hành thủ tục mua bán theo đúng quy định.

2/ Khi làm thủ tục mua bán thì đến các tổ chức công chứng để làm hợp đồng và tất cả những nơi này đều đã có mẫu hợp đồng mua bán nên ngay từ bây giờ bạn không cần phải bận tâm về mẫu hợp đồng nữa.

Thân mến

Chào bạn.

Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 thì chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở được quy định như sau:

“Điều 32. Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở

Chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư phải có một trong các loại giấy tờ sau:

a) Giấy phép xây dựng công trình đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng;

c) Giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định;

d) Giấy tờ của Tòa án nhân dân hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng đã có hiệu lực pháp luật;

đ) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 có chữ ký của các bên có liên quan và được Ủy ban nhân dân từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng đó.

Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c, và d Khoản này mà hiện trạng công trình không phù hợp với giấy tờ đó thì phần công trình không phù hợp với giấy tờ phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận như quy định tại Điểm e Khoản này;

e) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản này thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.

Trường hợp công trình hoàn thành xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; trường hợp công trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại công trình đó.

2. Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có giấy tờ theo quy định sau:

a) Trường hợp tạo lập công trình xây dựng thông qua đầu tư xây dựng mới theo quy định của pháp luật thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng công trình;

b) Trường hợp tạo lập công trình xây dựng bằng một trong các hình thức mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật;

c) Trường hợp không có một trong những giấy tờ quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này thì phải được cơ quan quản lý về xây dựng cấp tỉnh xác nhận công trình xây dựng tồn tại trước khi có quy hoạch xây dựng mà nay vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Trường hợp công trình đã xây dựng không phù hợp với giấy tờ quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì phần diện tích công trình không phù hợp với giấy tờ phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng kiểm tra, xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy tờ không ảnh hưởng đến an toàn công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 

3. Trường hợp chủ sở hữu công trình xây dựng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu công trình theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này, phải có văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư trao đổi như sau:

1/ Bạn chỉ mới đặt cọc chứ chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất ) . Do vậy, theo quy định thì hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất phải lập thành văn bản và phải được công chứng/chứng chực hợp pháp còn hợp đồng đặt cọc thì không cần. Hai bên có thể tự viết giấy đặt cọc, ghi rõ họ tên, địa chỉ,nội dung thỏa thuận đặt cọc, điêu kiện đặt cọc...và ký tên đầy đủ thì việc đặt cọc đó đã được pháp luật thừa nhận.

2/ Theo thông lệ hiện nay thì bên bán luôn muốn ghi trong hợp đồng công chứng giá trị giao dịch thấp hơn giá thực tế nhằm mục đích né bớt thuế TNCN và bên mua cũng né bớt lệ phí trước bạn. Tuy nhiên ghi giá nào thì hai bên khi đặt cọc phải thỏa thuận rõ ràng. Khi ấy, ngoài việc ký hợp đồng công chứng thi hai bên cần ký thêm một hợp đồng thực tế ghi rõ giá mua bán ( dĩ nhiên hợp đồng này không công chứng ) để xác định và ràng buộc trách nhiệm. Trong trương hợp sau này có tranh chấp thì tất cả hợp đồng công chứng hay không có công chứng đều là chứng cứ để tòa án xác định sự thật của việc mua bán.

Vi thế, theo ý kiến luật sư thì bạn không cần phải hủy việc đặt cọc mà hai bên sẽ ký hai hợp đồng cùng một thời điểm là được, dĩ nhiên kỹ thuật làm như thế nào thì bạn nên tim luật sư trợ giúp để đảm bảo giao dịch thành công, sang tên trước bạ không gặp trở ngại. Trường hợp bạn đòi hủy cọc lấy lại tiền thì bên bán sẽ không chịu vì họ có thay đổi ý định không bán cho bạn đâu và như vậy họ sẽ không trả lại tiền cho bạn và sự việc dùng dằng cũng không đi đến đâu cả chỉ vì chỉ 30 tr tiề cọc này.

Vài ý kiến để bạn tham khảo.

Chào em.

Thông tin cá nhân trên hồ sơ BH phải khớp với giấy tờ tùy thân là cmnd vì liên quan đến việc giải quyết quyền lợi sau này. Do vậy, nếu thông tin không đúng thì phải đề nghị cơ quan BH nơi đã cấp giấy tờ sửa chữa lại bạn nhé.

Thân mến

Chào em.

Theo sơ đồ vị trí em trình bày thì nhà khu B có vị trí tự nhiên là hai mặt khu A và cả khu B. Vì thế việc trổ cửa ra hai đường nội bộ A và B đều được em nhé. Chì có điều họ cần xác định cửa nào là chính và cửa nào là phụ theo nhu cầu sinh hoạt và sử dụng của họ.

Nếu họ có hành vi côn đồ, đe dọa đến tính mạng, sức khỏe và danh dự của các thành viên gia đình em thì em có quyền làm đơn trình báo đến công an địa phương để yêu cầu giải quyết

Thên mến

Chào bạn.

Việc trong bản án ghi tên em trai bạn chính xác nhưng năm sinh thì ghi không chính xác là lỗi chính tả chứ không làm ảnh hưởng đến nội dung bản án. Vì vậy, khi phát hiện ra sai sót này thì có quyền yêu cầu tòa án đính chính lại năm sinh cho phù hợp. Trường hợp đả chuyển hồ sơ qua thi hành án thì cơ quan thi hành án cũng cần có văn bản gởi tòa án đã ra bản án để đề nghị xác định lại năm sinh của người phải  thi hành làm cơ sở cho việc thi hành.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định của pháp luật lao động thì loại hợp đồng xác định thời hạn được xác định từ 1 năm đến 3 năm. Như vậy, công ty bạn đã ký hợp đồng lao động xác định thời hạn tới 4 năm, cao hơn một năm s với hình thức chung quy định. Tuy nhiên, đây vẫn là hợp đồng lao động xác định thời hạn chứ không phải hợp đồng lao động không xác định thời nhạn.

Vì vậy, nếu bạn muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng này thì lý do chấm dứt phải đúng luật và phải tuân thủ việc báo trước ít nhất 30 ngày.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu giấy ghi là đất thầu tức có nghĩ là đất thuê mượn sử dụng chứ không phải là đất được chuyển nhượng quyền sử dụng. Cho dù là thầu vĩnh viện (không xác định thời gian kết thúc) thì cũng là đất thuê mượn chứ không phải là đất mua bán, chuyển nhượng hợp pháp nên việc không thể cấp sổ hồng là vì lý dòn này. 

Do vậy, gia đình bạn cần làm rõ với bên bán đất năm xưa yêu cầu điều chỉnh lại nội dung thầu thành mau bán để nguồn gốc đất được xác định rõ ràng thì mới làm giấy chứng nhận quyền sử dụng được.

Thân mến

Chào bạn.

Việc sử dụng facebook hiện nay rất phổ biến trong giới trẻ, xét về khía cạnh tích cực thì rất đáng khuyến khích vì nó giúp kết nối nhanh chóng mọi người với nhau trong việc trao đổi thông tin, cập nhật những diển biến trong đời sống xã hội rất nhanh. Tuy nhiên, xét về mặt tích cực thì cũng không ít, đó là việc bình luận, xúc phạm, chửi nhau trên mạng, việc xâm phạm quyền riêng tư về thông tin, đời sống cá nhân....Từ facebook mà đã dẫn đến hệ lụy là những vụ án mạng, những vụ lừa đảo, gạt tiền - tình... rất đáng được quan tâm. Do vậy, sử dụng facebook như thế nào cho hợp lý thể hiện trình độ, phong cách và lối ứng xử của các bạn trẻ hiện nay cần phải dược rèn luyện.

Về vấn đề bạn hỏi thì luật sư nhận thấy: Nếu bạn lỡ có lời nói xúc phạm đến cô gái kia thì dĩ nhiện bạn phải xin lỗi người ta vì đó là phép lịch sự tối thiểu. Riêng đối với người kia nếu đọc lén những thông tin riêng tư của bạn rồi mang đi công bố, trêu đùa, xúc phạm, bôi nhọ hay hạ thấp uy tín, danh dự của bạn thì đó mới là hành vi vi phạm pháp luật cần phải được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định tại khoản 1 điều 23 Bộ luật lao động thì các nội dung sau đây là bắt buộc phải thể hiện trong hợp đồng lao động:

a) Tên và địa chỉ người sử dụng lao động hoặc của người đại diện hợp pháp;

b) Họ tên, ngày tháng năm sinh, giới tính, địa chỉ nơi cư trú, số chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ hợp pháp khác của người lao động;

c) Công việc và địa điểm làm việc;

d) Thời hạn của hợp đồng lao động;

đ) Mức lương, hình thức trả lương, thời hạn trả lương, phụ cấp lương và các khoản bổ sung khác;

e) Chế độ nâng bậc, nâng lương;

g) Thời giờ làm việc, thời giờ nghỉ ngơi;

h) Trang bị bảo hộ lao động cho người lao động;

i) Bảo hiểm xã hội và bảo hiểm y tế;

k) Đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao trình độ kỹ năng nghề.

Như vậy, công việc phải làm là gì phải thể hiện rõ trong hợp đồng (ví dụ: văn thư, kế toán, hành chính, thủ kho, lái xe, thủ quỹ...) còn nội dung cụ thể của công việc này thì có thể mô tả trong hợp đồng hay bản môp tả công việc đính kèm hoặc thậm chí là không mô tả thì người lao độngh vẫn làm việc theo sự phân công, quản lý và điều hành của cấp quản lý trực tiếp,.

Thân mến

Chào bạn.

Vấn đề này bạn vui lòng liên hệ tại công quan quận/huyện nơi bạn thường trú nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Luật đất đai năm 2013 có quy định:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, đối với phần đất đã có sổ hồng là có đủ điện kiện mua bán nên việc hai bên lập hợp đồng tay không có công chứng nhưng đã thực hiện xong nghĩa vụ thì có thể áp dụng khoản 2 điều 129 Bộ luật dân sự đề nghị tòa án tuyên giao dịch có hiệu lực.

Riêng với phần đất chưa có sổ hồng thì việc lập hợp đồng mua bán là trái pháp luật, vi phạm điều cấm về mặt nội dung nên dĩ nhiện là vô hiệu bạn nhé.

Thân mến