Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

491 Trang «<11121314151617>»
  • Xem thêm     

    15/04/2021, 05:55:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Căn nhà đứng tên cậu mợ thi cậu mợ có toàn quyền ký giao dịch mua bán với người mua chứ không liên quan gì đến mẹ em vi chuyện giữa cậu mợ và mẹ em là chuyện trong gia đình chứ người mua không cần quan tâm đến. Do vậy, theo thể thức mua bán thì dĩ nhiên người mau sẽ thanh toán trực tiếp hoặc chuyển khoản trực tiếp theo thông tin tài khoản của bên bán là cậu mợ.

    Tuy nhiên, trong quan hệ dân sự thì các bên có quyền thỏa thuận và do vậy, cậu mợ em có thể thông báo cho bên mua chuyển khoản trực tiếp tiền mau nhà cho người thân là mẹ của em và dĩ nhiên nội dung này cần thỏa thuận trực tiếp vào trong hợp đồng trên phương diện là bên bán chỉ định việc chuyển tiền cho bên thứ ba và cam kết không có bất cứ tranh chấp hay khiếu nại gì về vấn đề này với người mua nhà để người mua nhà an tâm thực hiện việc thanh toán theo yêu cầu.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    15/04/2021, 05:49:09 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Em vay 10.000.000 đồng với thời gian 12 tháng thì lãi suất quy định hiện nay của pháp luật là không quá 20% trên khoản vay trong 01 năm. Như vậy, cứ cho rằng lãi suất tối đa trong một năm của khoản vay của em là 20%, tức 2.000.000 đồng/năm. Do vậy, nếu lãi suất 4.400.000 đồng/năm là 44%, vượt gấp đôi lãi suất quy định là vi phạm pháp luật về lãi suất cho vay. 

    Nếu em không có khả năng chi trả và bên cho vay không chia sẽ cho em có thời gian trả nợ thì họ có quyền khởi kiện em ra tòa theo thủ tục tố tụng dân sự. Khi đó, em có thể đề nghị tòa án xem lại mức lãi suất vượt quá quy định cho em để yêu cầu bên cho vay chỉ được tính lãi suất tối đa 20% mà thôi.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    14/04/2021, 11:35:43 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Qua nội dung sự việc bạn trình bày, luật sư có ý kiến như sau:

    Theo như bạn mô tả thì đất của hàng xóm có diện tích là 5x20m nhưng họ xây dựng đến 5,2x20m, tức lấn qua phía đất của bạn 0,2m. Khi bạn phản ánh thì được biết sổ hồng của họ được công nhận là 5,2x20m nhưng thực tế đất của họ chỉ có 5x20m mà thôi. Khi làm thủ tục sổ hồng thì gia đình bạn chưa ký xác nhận ranh giới gì đối với đất hàng xóm. Nư vậy, nếu như những gì bạn trinh bày là đúng thì cho thấy việc cấp giấy chứng nhận cho họ 5,2 x 20m là không đúng với thực tế đất (giấy chứng nhận công nhận diện tích đất nhiều hơn thực tế) nên họ đã căn cứ và diện tích đất được công nhận để xây lấn qua phần đất của bạn, khi cơ quan chức năng tiến hành đo vẽ để cấp giấy chứng nhận cho họ không yêu cầu gia đình bạn ký giáp ranh là sai dẫn đến tình trạng công nhận sai diện tích và xây dựng gây ra tranh chấp như bây giờ. 

    Do đó, trước mắt bạn phải làm đơn khiếu nại gởi đến UBND phường/xã nơi xảy ra sự việc để trình bày nội dung và yêu cầu tạm đình chỉ việc xây dựng công trình để chính quyền địa phương đến kiểm tra và tạm đình chỉ việc xây dựng căn cứ vào đơn khiếu nại của bạn để giải quyết tranh chấp. Sau đó, bạn làm đơn gởi đến UBND quận/huyện hoặc cơ quan đã cấp giấy chứng nhận cho hàng xóm để yêu cầu kiểm tra, xác định lại diện tích và thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho họ để điều chỉnh và cấp lại cho đúng diện tích đất thực tế. Nếu cơ quan chức năng không giải quyết hoặc giải quyết ko thỏa đáng thì bạn có quyền khởi kện vụ án đề tòa án để yêu cầu xem xét. giải quyết.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    13/04/2021, 05:47:44 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Luật sư ko tham gia ý kiến

  • Xem thêm     

    13/04/2021, 05:46:30 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào con.

    Con có thể liên lạc với luật sư Tuấn theo số: 0913 623 699 để tư vấn cho con nhé

    Thân mến

  • Xem thêm     

    13/04/2021, 05:44:07 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    cám ơn bạn

  • Xem thêm     

    12/04/2021, 05:28:50 CH | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Khi người lao động vi phạm nội quy, kỷ luật lao động thì người sử dụng lao động có quyền xử lý kỷ luật lao động theo nội quy lao động đã ban hành và quy định của pháp luật lao động chứ ko có quyền phạt tiền người lao động. 

    Về thưởng hiệu suất tức hiệu quả lao động thì căn cứ theo quy định nội bộ của công ty và hiệu suất lao động thực tế của từng nhân viên mà tiến hành. Có thể trước đây trong hợp đồng lao động ko quy định cũ thể việc thưởng hiệu suất nhưng để cụ thể hơn về vấn đề này thì trong phụ lục lao động công ty có quyền đưa nội dung này vào thỏa thuận với người lao động để hai bên ký kết.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    12/04/2021, 05:19:09 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Đất bạn đứng tên trên sổ đỏ năm 2004 và năm 2007 bạn mới kết hôn chứng tỏ đất này bạn tạo lập trước khi kết hôn nên nếu sau khi kết hôn bạn không có thỏa thuận với vợ bạn v/v xáp nhập mảnh đất này vào tài sản chung của hai vợ chồng thì mảnh đất này vẫn là tài sản riêng có trước hôn nhân của bạn nên bạn có quyền tự do định đoạt mà không phụ thuộc vào ý kiến của người vợ.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    12/04/2021, 09:28:50 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Hợp đồng lao động là sự thỏa thuận giữa NLĐ và NSDLĐ về việc là có trả lương, điều kiện làm việc, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong quan hệ lao động.

     Do vậy, nếu khi ký HĐLĐ không xác định thời hạn bạn thấy chức danh công việc của mình khác với trước đó thì bạn có quyền trao đổi, thỏa thuận lại với NSDLĐ cho rõ ràng để có điều chỉnh lại rồi mới ký nhé. Trường hợp bạn đã đọc lại hợp đồng, không có trao đổi hay ý kiến bất cứ nội dung gì và đã ký vào hợp đồng thì đó là căn cứ để hai bên thực hiện.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    11/04/2021, 09:05:01 CH | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Câu hỏi của em rất hay! Việc nghiên cứu kỹ mọi vấn đề làm cho chúng ta thêm tự tin áp dụng pháp luật có đúng ko nào! 

    Tại khoản 1 điểu 61 Bộ luật lao động quy định:

     Tập nghề để làm việc cho người sử dụng lao động là việc người sử dụng lao động tuyển người vào để hướng dẫn thực hành công việc, tập làm nghề theo vị trí việc làm tại nơi làm việc. Thời hạn tập nghề không quá 03 tháng.

    Và khoản 5 có quy định:

    Trong thời gian học nghề, tập nghề, nếu người học nghề, người tập nghề trực tiếp hoặc tham gia lao động thì được người sử dụng lao động trả lương theo mức do hai bên thỏa thuận.

    Như vậy, vì là người tập nghề chưa đủ các điều kiện để trở thành người lao động chính thức, chưa được ký kết hợp đồng lao động nên họ phải tập nghề để có thể nhận vào làm một vị trí công việc nhất định và sẽ được ký kết hợp đồng lao động nếu đạt yêu cầu và nếu trong thời gian tập nghề mà có trực tiếp hoặc tham gia vào lao động thì ngoài mức lương tập nghề, họ còn được trả lương cho quá trình lao động do hai bên thỏa thuận. Tuy nhiên, mức lương thỏa thuận đó có thể bằng hoặc thấp hơn mức lương tối thiểu vùng do Chính phủ quy định do như đã nói trên: Người tập nghề chưa phải là lao động chính thức.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    09/04/2021, 03:59:11 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Chính sách cấp đất tái định cư cho người dân nhằm di dời những hộ dân đang sống ở những vùng có nguy cơ sạt lỡ để đảm bảo việc sinh sống và ổn định cuộc sống trong tình hình thiên tai hàng năm có nhiêu diễn biến thất thường là chính sách hoàn toàn phù hợp. Tuy nhiên, để thực hiện chính sách này thì đòi học phải có sự kiểm tra,sàng lọc, đảm bảo việc cấp đất cho đúng đối tượng, không để việc lợi dụng chính sách này để thương mại hoặc tư lợi mang tính tiêu cực. 

    Do vậy, nếu qua kiểm tra thông tin mà bạn đang đứng tên chủ sử dụng đất ở nới khác tức là bạn đã có đất ở nơi khác thi bạn sẽ không được cấp đất để tái định cư. Trường hợp mảnh đất nới khác bạn đã chuyển nhượng,đã tặng cho và thực tế hiện nay bạn chỉ có một mảng đất trong vùng sạt lỡ cần di dời thì bạn phải giải trình, cam kết và có xác nhận của cấp có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    09/04/2021, 03:52:13 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Theo quy định thì em chỉ được tạm hoãn gọi nhập ngũ đối với khóa đào tạo đầu tiên, mà khóa đào tạo đầu tiên của em là tại trường đại học X vì em đã dùng giấy xác nhận của trường đại học X gởi cho hội đồng nghĩa vụ quân sự địa phương để xin được tạm hoãn gọi nhập ngũ nên nơi đây đã có thông tin chính xác về khóa đào tạo đầu tiên của em rồi. Do vậy, nếu hết thời gian của khóa đào tạo đầu tiên mà em chưa ra trường hoặc chưa hết thời gian của khóa đào tạo đầu tiên mà em di chuyển sang học trường khác thì đều không được tính để tạm hoãn nữa.

    Về mặt thủ tục thì không có cái gọi là giấy di chuyển nghĩa vụ từ trường X sang trường Z như em nghĩ nhằm xin tạm hoãn gọi nhập ngũ khi em nghỉ học trường X sang học tường Z đâu nhé.

    Khi vào nhập học, ko có trường nào yêu cầu em phải nộp giấy đăng ký NVQS mà là khi em có giấy báo khám nghĩa vụ thì em phải đến trường X xin giấy xác nhận đang theo học để bổ sung cho hội đồng nghĩa vụ quân sự địa phương xin tạm hoãn gọi nhập ngũ.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    08/04/2021, 04:25:30 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Số tiền đó chia điều cho 06 người gồm: ông bà nội ngoại và 3 người con.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    08/04/2021, 04:21:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trường hợp của bạn là tranh chấp di sản thừa kế do người cha chết để lại: Bỏ sót hàng thừa kế theo quy định của pháp luật. Cụ thể: Mẹ và các người e của bạn đã cố tình bỏ sót bạn, không khai báo bạn là người thừa kế thuộc hàng thứ nhất để qua mặt cơ quan chức năng hòng nhằm khước từ quyền thừa kế của bạn. Do vậy, tuy là căn nhà hiện đã bán cho người khác nhưng vì căn nhà  này có phần thừa kế của bạn nên bạn có quyền khởi kiện tranh chấp di sản thừa kế để yêu cầu tòa án giải quyết chia theo quy định của pháp luật.

    Đầu tiên, bạn phải có giấy khai từ của cha để chứng minh cha đã chết, giấy khai sinh của bạn để chứng minh bạn là con của cha bạn, tờ khai nhận di sản thừa kế và hợp đồng chuyển nhượng căn nhà để chứng minh các đồng thừa kế khai nhận thiếu tên bạn và việc bán căn nhà không có ý kiến đồng thuận của bạn. Sau đó, bạn khởi kiện đế tòa án quận/huyện nơi căn nhà tọa lạc để yêu cầu tòa án tuyên hủy tờ khai nhận di sản thừa kế, hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng căn nhà mà em gái bạn đã đứng ra chuyển nhượng để yêu cầu tòa án cho thừa kế cho bạn. Khi giải qyết tòa án để triệu tập cơ quan đã ký các nhận vào tờ khai thừa kế và người đã mua căn nhà này để giải quyết làm rõ các vấn đề liên quan.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    08/04/2021, 04:08:42 CH | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn mới đi làm 2 tuần lễ chưa ký kế hợp đồng lao động và xin nghỉ việc vì không thể tiếp tục làm nữa. Việc bạn xin nghỉ việc và được quản lý đồng ý cho nghỉ thì không hể nói là bạn tự ý nghỉ ngang, vì nghỉ ngang tức là nghỉ không xin phép và nghỉ ngay lập tức. Quản lý nói bạn nghỉ ngang để không trả lương 2 tuân cho bạn là viện cớ nhằm không rả lương cho bạn thôi.

    Trong trường hợp này bạn cũng không thể nhờ đến cơ quan chức năng nào giúp cho bạn vì bạn làm mới có hai tuần, chứ ký hợp đồng lao động, không có bất cứ chứng cứ nào chứng minh quan hệ lao động cho bạn nên tốt nhất là bạn thương thảo với quản lý để xin nhận lương 2 tuần đi làm của mình. Trường hợp họ không trả thì xe như bài học kinh nghiệm cho bạn chứ cũng không biết làm sao để cơ quan chức năng giúp và bảo vệ cho bạn trừ khi bạn có chứng cứ chứng minh đi làm 2 tuần lễ. Lần sau nếu có nghỉ thì luật sư khuyên bạn chờ nhận tiền lương xong thì hãy nghỉ bạn nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/04/2021, 06:04:39 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Vấn đề của bạn luật sư trao đổi như sau:

    Theo quy định tại khoản 1 điều 20 Luật xuất nhập cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại VN thì điều kiện để người nước ngoài nhập cảnh vào VN là:

     Có Hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế và thị thực.

    Người nước ngoài nhập cảnh theo diện đơn phương miễn thị thực thì hộ chiếu phải còn thời hạn sử dụng ít nhất 06 tháng và phải cách thời điểm xuất cảnh Việt Nam lần trước ít nhất 30 ngày;

    Và khoản 1 điều 21 Luật nói trên quy định khi chưa đủ điều kiện quy định tại hoản 1 điều 20 thì chưa cho phép nhập cảnh.

    Như vậy, người TQ tại thời điểm làm thủ tục nhập cảnh vào VN có hộ chiếu còn thời hạn sử dụng dưới 6 tháng sẽ chưa được làm thủ tục nhập cảnh vào VN là đúng quy định. Do vậy, cần bổ sung hồ chiếu có thời gian sử dụng trên 6 tháng thì đủ điều kiện làm thủ tục nhập cảnh vào VN.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    05/04/2021, 06:17:58 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trong công văn bạn viện dẫn có ghi rõ:

    Trường hợp người học đã có bằng tốt nghiệp TCCN nhưng chưa có bng tốt nghiệp trung học phổ thông (THPT), nếu đã học và được công nhận hoàn thành các môn văn hóa trong chương trình giáo dục THPT hoặc trong chương trình đào tạo TCCN (dành cho đối tượng đã có bằng tốt nghiệp THCS) theo quy định của Bộ Giáo dục và Đào tạo thì bng tốt nghiệp TCCN của người học nói trên được sử dụng thay cho bằng tốt nghiệp THPT để học lên cao hoặc cho nhu cầu tuyển dụng.

    Như vậy, trường hợp của bạn là đã học xong các môn văn hóa trong chương trình PTTH nhưng bạn thi trượt kỳ thi tú tài nên chưa được công nhận tốt nghiệp PTTH (chưa có bằng cấp 3), sau đó bạn chuyển qua học THCN và được cấp bằng  THCN, như vậy, nếu trong chương trình THCN bạn cũng đã hoàn thành các môn học văn hóa theo quy định của BO65 GD và ĐT thì bằng THCN của bạn được dùng thay cho bằng THPT- Tức ý kiến 2 là đúng.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/04/2021, 06:04:56 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Gia đình em mau đất từ năm 1997, người bán cho trả dần và gia đình em đã nhiều lần trả cho đến năm 2001 thì mới trả được 9 triệu, còn 02 triệu chưa trả tức là chưa hoàn thành nghĩa vụ trả tiền cho người bán nên người bán có quyền có ý kiến yêu cầu trả tiền cho đủ hoặc phải trả lại đất cho họ là có căn cứ vì việc vi phạm thỏa thuận mua bán là từ phía gia đình em chứ không phải từ pía ngưởi bán. Do vậy, gia đình em cần thương lượng với bên bán để trả hết tiền cho họ chứ cứ day dưa thế nào thì họ có quyền khởi kiện để yêu cầu trả đất vì bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/04/2021, 05:59:38 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Luật sư không có ý kiến khác

  • Xem thêm     

    05/04/2021, 05:58:14 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10477)
    Số điểm: 58079
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4563 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Tại khoản 1 điều 33 Luật hôn nhân và gia đình có quy định:

    Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

    Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình có quy định:

    1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

    2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

    Như vậy, hai mảnh đất của cha mẹ ban được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên được xem là tài sản chung của vợ chồng, do vậy, dù cho một mình cha bạn đứng tên thì vẫn là tài chung của vợ chồng nên khi mua bán, chuyển nhượng, định đoạt dĩ nhiên phải có ý kiến cho mẹ bạn chứ một mình cha bạn không có quyền định đoạt toàn bộ.

    Mẹ bạn muốn cùng đứng tên với chồng về hai mảnh đất này có thể liên hệ tại văn phòng đăng ký đất đai, xuất trình giấy chứng nhận kết hôn, giấy tờ tùy thân của hai vợ chồng cùng giấy chứng nhận hai mảnh đất để yêu cầu bổ sung tên của mẹ bạn vào trong giấy chứng nhận.

    Thân mến

491 Trang «<11121314151617>»