Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn
Theo tôi biết như sau:
- Nếu trong kế hoạch của bộ, ngàng đã có kế hoạch chi tiết về tiểu dự án GPMB đã được phê duyệt thì khi giao về cấp dưới chỉ triển khai thực hiện mà không cần lập lại .
- Trường hợp chỉ giao về chủ trương chung thì dĩ nhiên phải triển khai lập dự án chi tiết.
Thân

Chào bạn.
Nếu trường hợp của bạn giống như trường hợp bạn #edf5f9;" rel="author">#5c7996;">doanminhtu thì đề nghị bạn vui lòng tham khảo nội dung luật sư đã trả lời cho bạn  #edf5f9;" rel="author">#5c7996;">doanminhtu nhé.
Việc tòa án xét xử nhu thế nào thì dĩ nhiên phải căn cứ vào nội dung hợp đồng đặt cọc và quy định của pháp luật về đặt cọc.
Thân

Chào bạn
Em trai bạn làm như vậy là không thể chấp nhận được vì em trai bạn chỉ được nhờ cất giữ hộ sổ đỏ chứ hoàn toàn không có quyền chiếm đoạt sổ đỏ đất dứng tên bố bạn.
Do vậy, nếu thuyết phục và nói chuyện trong gia đình không \xong thì cần làm đơn trình báo tố giác đến công an để họ can thiệp giải quyết lấy lại sổ đỏ.
Thân

Chào bạn
1/ Căn nhà đó đã có giấy hồng tức là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là hợp lệ.
2/ Em muốn đứng tên nhà thì mẹ chồng em phải lập hợp đồng tặng cho em căn nhà đó có công chứng để em làm thủ tục sang tên.
3/ Nếu chồng em xác định căn nhà đó là của riêng em thì cần lập thỏa thuận giữa hai vợ chồng về việc căn nhà là của riêng vợ, chồng cam kết không tranh chấp và khiếu nại về sau. Văn bản có công chứng để làm cơ sở sau này
Chúc bạn thành công
Thân

Chào bạn
Vấn đề này đề nghị bạn liện hệ trực tiếp tại Phòng tài nguyên và môi trường địa phương có đất tọa lạc
thân

Chào bạn
có lẻ cán bộ địa phương đã giải thích ko rõ ràng nên bạn hiểu lầm là phải mua đất mà đó là tiền sử dụng đất gia đình bạn phải nộp khi làm thủ tục công nhận quyền sử dụng đất
Thân

Chào bạn
Luật sư ko giúp giải bài tập
Bạn thông cảm

Chào bạn
Đất của gia đình bạn có nguồn gốc khai hoang và chưa được công nhận quyền sử dụng nên rất khó khăn cho gia đình bạn trong việc yêu cầu đền bù khi nhà nước thu hồi.
Tuy nhiên, nếu cảm thấy việc giải quyết không thỏa đáng thì gia đình bạn có quyền làm đơn khiếu nại để chính quyền địa phương xem xét giải quyết và trả lời theo quy định của Lậut khiếu nại tố cáo
Thân mến

Chào bạn
Vấn đề này thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật đất đai năm 2003 và Bộ luật dân sự năm 2005
Thân

Chào bạn
Gia đình bạn đã cho ông A và một số hộ khác mở lối đi trên đất của gia đình bạn là điều làm tốt đã tạo điều kiện cho các gia đình có lối đi thuận tiện trong dinh hoạt. Nay nếu ông A tự ý san lấp và mở lối đi khác ngay trên đất của gia đình bạn mà không được sự đồng ý của gia đình bạn là việc làm vi phạm pháp luật về quyền quản lý, sử dụng đất theo quy định của pháp luật  nên bạn có quyền yêu cầu ông A phải chấm dứt ngay hành vi vi phạm pháp luật này. Nếu ông A không chấp hành thì yệu cầu chính quyềt địa phương giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa đề yêu cầu chấm dứt và bồi thườn các thiệt hại phát dinh từ hành vi trái pháp luật này.
Thân

Chào bạn
Việc mua bán nhà mà chỉ làm giấy tờ tay là không thực hiện theo đúng về mặt hình thức mà pháp luật đã quy định ( phải lập hợp đồng công chứng, tiền hành sang tên, đăng ký theo quy định) nên luật sư ko thể tư vấn cho bạn cách nào để đảm bảo giấy tờ tay là hợp lệ và chặt chẽ.
Bạn lưu ý rằng con của chủ nhà tuy bị giam giữ nhưng pháp luật ko tước bỏ quyền định đoạt tài sản của họ nên có thể làm đơn yêu cầu cơ quan giam giữ cho phép công chứng viên vào nơi giam giữ để làm thủ tục công chứng hợp đồng bán nhà.
Thân

Chào bạn
Như tôi đã trình bày: Việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai như trường hợp bạn hỏi ko thể được vì tài sản hình thành trong tương lai được chuyển giao theo hình thức đầu tư BT.
Do vậy, tôi ko thể trao đổi tiếp vấn đề bạn thắc mắc
Thân

Chào bạn
Do chưa được tách thửa và đứng tên trên sổ riêng  nên phần diện tích của chị bạn mua vẫn thể hiện chung trên sổ của chủ nhà. Nay tính thuế thì chủ nhà có thể đã quy số tiền thuế trên diện tích nhà đã bán cho chị bạn để yêu cầu nộp tiền thuế để chủ nhà nộp lại cho nhà nước
Thân

Vấn đề này luật sư đã trả lời qua điện thoại

Chào bạn
Theo quy định của bộ luật dân sự thì đặt cọc là một biện pháp đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng dân sự giữa hai bên, việc đặt cọc phải tiến hành bằng văn bản nhưng pháp luật không quy định phải công chứng, chứng thực văn bản đặc cọc.
Theo đó, việc đặt cọc giữa hai bên đã tiến hành bằng văn bản có ký tên xác nhận giữa hai bên thì văn bản đặt cọc này có giá trị pháp lý trong giải quyết tranh chấp dân sự.
Nếu bên bán từ chối việc bán đất cho bạn thì bên bán phải hoàn trả cho bạn số tiền gấp đôi số tiền bạn đã đặt cọc cho bên bán.Trong trường hợp này, theo luật sư thì bên bán có trễ hạn về các trách nhiệm theo hợp đồng đặt cọc chứ chưa hẳn là từ chối bán đất cho bạn nên cần xem lại vì sao có sự trục trặc này? có thể việc thỏa thuận theo dự kiến ban đầu nhưng thực tế thực hiện nghĩa vụ thì gặp trục trặc, khó khăn ngoài ý muốn nên bạn cũng phải thông cảm và chia sẽ với bên bán trong điều kiện họ vẫn đang tiến thành các thủ tục để bán đất cho bạn như đã hứa
Thân mến

Chào bạn
Tuy ông A và bà B lấy nhau trước thời điểm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  nhưng cần xác định đất đó có phải là tải sản chung của hai người cùng tạo lập, được cho hay được thừa hưởng chung trong thời gian hôn nhân hay ko? đó mới là điều qua trọng quyết định tính chất chung hay riêng của tài sản. Nếu đất là tài sản riêng của ông A thì ông A được quyền đứng tên riêng. Ngược lại nếu đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì cho dù đứng tên ông A thì pháp luật vẫn thừa nhận là tài sản chung nên bà B không cần phải lo đứng tên chung mới được thừa nhận. Nếu bà B một mực muốn đứng tên chung thì liên hệ phòng tài nguyên môi trường nơi có đất tọa lạc để hướng dẫn thủ tục điều chỉnh đứng tên quyền sử dụng đất
Thân

#7030a0;">Chào  bạn
Bạn muốn chuyển mục đích sử dụng một phần đất đất vườn sang đất ở thì đề nghị liên hệ Phòng tài nguyên môi trường quận/huyện nơi có đất tọa lạc để tiến hành các thủ tục cần thiết bao gồm mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, form kê khai thông tin, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...
Về thuế chuyển quyền sử dụng đất đề nghị liên hệ tại Chi cục thuế địa phương để biết thông tin chi tiết
Thân

Chào bạn
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện nay thì nếu đất có nguồn gốc rõ ràng, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với nhà nước trong quá trình sử dụng thì sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ).
Sở dĩ việc bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sủ dụng riêng cho 500m2 được bố bạn tặng chưa được giải quyết là vì toàn bộ khu đất của bố bạn chưa được cấp chủ quyền, việc tặng cho đất của bố bạn đối với bạn chưa thực hiện theo quy định pháp luật ... Do vậy, theo ý kiến của tôi, do nguồn gốc đất là của cha ông để lại cho bố bạn nên bố bạn phải tiến hành thủ tục xin cấp quyền sử dụng hco cả khu đất. Sau đó thì sẽ có hợp đồng chuyển hượng hay tặng cho bạn phần đất diện tích 500 m2 để bạn tách ra xin sang tên qua cho mình thì sẽ thuận lợi hơn
Thân mến

Chào bạn

Bạn hãy tham khảo quy định sau đây của Luật đất đai năm 2003 để biết được chủ thể của quyền sử dụng đất có thể là hộ gia đình nhé:

Điều 9. Người sử dụng đất

Người sử dụng đất quy định trong Luật này bao gồm:

1. Các tổ chức trong nước bao gồm cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế – xã hội, tổ chức sự nghiệp công, đơn vị vũ trang nhân dân và các tổ chức khác theo quy định của Chính phủ (sau đây gọi chung là tổ chức) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất; tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất;

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất;

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc và các điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc giao đất;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư, hoạt động văn hoá, hoạt động khoa học thường xuyên hoặc về sống ổn định tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam giao đất, cho thuê đất, được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

7. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam theo pháp luật về đầu tư được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất.
Thân mến

Nội dung trùng
Luật sư đã trả lời