Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn
Nội dung bạn trình bày có vấn đề về font chữ nên không đọc được.
Thân

CÁM ƠN BẠN

Chào bạn
Trong cuộc sống chúng ta rất khó lường hết mọi chuyện kể cả những người ta có thể tin tưởng thật sự để nhờ họ đứng tên hộ nhà cửa, đất đai nhưng cũng ko thể ngờ những thay đổi về sau. Do vậy mà ông bà ta đã có câu "dò sông dò biển dễ dò, nào ai lấy thước để đo lòng người" là như vậy.
Trong trường hợp bạn hỏi, rõ ràng là bố bạn đã nhờ người bạn mua và đứng tên hộ miếng đất. Do chưa tiến hành các thủ tục cấn thiết để sangt ên miếng đất cho bố bạn nên miếng đất đó về mặt pháp lý vẫn là của người bạn vì một điều rất đơn giản: ông ta là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng chứ ko phải là bố bạn.
Vì vậy nếu thương lượng vối ông ta việc hỗ trợ bố bạn thủ tục sang tên để miếng đất trở về người chủ thật sự ko được thì chỉ còn cách là khởi kiện  ra tòa án nơi có mảnh đất tranh chấp để yêu cầu phân xử. Khi đó, bố bạn phải chứng minh là miếng đất đó do ố bạn bỏ tiền ra mua nhưng nhờ ông bạn tốt bụng đứng tên hộ mình. Chứng minh việc bỏ tiền ra mua, giấy xác nhận người bạn chỉ đứng tên hộ và lý do tại sao bố bạn ko đứng tên...
Thận mến

Chào bạn
Bà ngoại mất ko để lại di chúc thì di sản của bà ngoại sẽ chia theo quy định pháp luật cho các đồng thừa kế của bà ngoại. Tuy nhiên, nếu các đồng thừa kế ko tự thỏa thuận được với nhau thì cũng ko thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết chia vì đã hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế theo quy định của pháp luật (10 năm kể từ ngày người để lại di sản chết).
Thân

Chào bạn
Đất nông nghiệp được sử dụng cho hoạt động nông nghiệp như canh tác, trồng trọt, sản xuất nông nghiệp nên đối tượng được cộng nhận quyền sử dụng đất này cũng phải là nông dân, tức là cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp canh tác nông nghiệp. Vì bạn ko phải là đối tượng trên nên việc chuyển nhượng đất nông nghiệp phải nhờ người khác thuộc đối tượng quy định đứng tên là vậy. Để đảm bảo là đất của bạn và người đứng tên chỉ đứng tên hộ thì giữa bạn và người đó phải có thỏa thuận về việc này và được lập thành văn bản làm bằng chứng phòng khi có tranh chấp thì còn có cơ sở khởi kiện ra tòa để bảo vệ quyền lợi của mình.
Thân mến

Chào bạn.
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc mua bán đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng và mau bán bằng giấy tay là không hợp pháp nên ko được
pháp luật thừa nhận vì rất có thể người bán đem đất lấn chiếm ra bán cho bạn thì sao?
Do việc mua bán này ko hợp pháp nên khi có phát sinh vấn đề về giải tỏa, đền bù, tranh chấp... thì quyền lợi của bên mua sẽ không được bảo vệ.
Thân mến

Chào bạn
Theo quy định của diễn đàn thì mỗi vấn đề thắc mắc luật sư chỉ trao đổi 1 lần nên luật sư ko tiếp tục trao đổi lại vấn đề đã trả lời
Thân

Chào bạn

Về mặt pháp lý, nhà này do anh Hưng đứng tên chủ quyền thì anh Hưng hoàn toàn có quyền ký hợp đồng cho thuê nhà nhưng phải thực hiện đúng quy định của pháp luật là công chứng/chứng thực theo quy định (vì thời gian cho thuê trên 6 tháng). Thời gian cho thuê là 15 năm nhưng hợp đồng cho thuê (dù là cho chị ruột thuê) không công chứng/chứng thực thì về mặt hình thức là ko có giá trị pháp lý (nếu tranh chấp và khởi kiện ra tòa án thì tòa án sẽ yêu cầu thực hiện cho đúng quy định pháp luật về mặt hình thức, nếu quá thời gian yêu cầu mà ko thực hiện thì sẽ tuyên vô hiệu ).

Do vậy, bên thuê nhà phải yêu cầu bên cho thuê nhà tiến hành công chứng/ chứng thực hợp đồng để hợp đồng có giá trị pháp lý. Khi đó, việc ông Hưng tự ý xây nhà ở trên diện tích nhà đất đã cho thuê là vi phạm hợp đồng , cản trở bên đi thuê thực hiện quyền sử dụng diện tích đã thuê của mình nên bên đi thuê có quyền yêu cầu ông Hưng phải chấm dứt vi phạm. Nếu ông Hưng vẫn ko chấm dứt vi phạm thì bên thuê nhà có quyền khởi kiện ra tòa để yêu cầu chấm dứt vi phạm và bồi thường thiệt hại.

Thân mến

Chào bạn
Tuy là đất do chồng chị gái bạn đứng tên nhưng do tài sản phát sinh trong thời gian hôn nhân nên vẫn là tài sản chung của vợ chồng nên chị gái bạn vẫn có thể đứng tên trong đơn gởi đến chính quyền địa phương đề nghị hòa giải việc tranh chấp
Thân mến

Chào bạn
Tại khoản 2 điều 10 Luật đất đai năm 2003 có quy định:

Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Như vậy, phần đất mà ông nội bạn đã hiến cho nhà nước (cho dù là hiến miệng) để sử dụng cho công trình phúc lợi công cộng thì ko thể đòi lại được

Thân

Chào bạn
Về nguyên tắc thì cá nhân chỉ được phép chuyển nhượng phần nhà và đất thuộc sở hữu hoặc thuộc quyền sử dụng hợp pháp được pháp luật công nhận của mình. Riêng phần diện tích không được công nhận quyền sử dụng, phần diện tích thuộc về lối đi chung, công cộng, phần sử dụng chung... thì ko được phép chuyển nhượng.
Thân ái

Chào bạn.
Tùy thuộc vào tỷ lệ góp vốn mà chị gái bạn sẽ được chia phần đất trồng thanh long theo tỷ lệ tương ứng. Nay nếu có cơ sở cho rằng việc chia đất ko thỏa đáng thì có quyền yêu cầu hai người kia phải thỏa thuận và phân chia lại tỷ lệ đất cho phù hợp. Nếu ko thể thương lượng, thỏa thuận được với nhau thì làm đơn gởi đến UBND phường/xã nơi có đất tọa lạc để yêu cầu hòa giải. Nếu kết quả hòa giải ko thành thì do đất đã được cấp sở đỏ nên phải làm đơn khởi kiện gởi đến Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có đất tranh chấp để yêu cầu giải quyết. Tòa án sẽ tiến thành thụ lý, xem xét các căn cứ kết hợp đo đạc mà phân xử cho chị gái bạn.
Trường hợp có cơ sở cho rằng hai người kia đã cố tình chiếm phần đất đáng lẽ ra là của chị gái bạn thì họ phải trả lại diện tích đất tương ứng cho chị gái bạn theo phán quyết của tòa án, việc họ đã trồng trụ và thanh long thì họ tự giải quyết mà chi gái bạn ko phải bồi thường. Ngoài ra, chị gái bạn còn có thể có yêu cầu phản tố là buộc họ phải thanh toán tiền huê lợi, lợi tức phát sinh từ việc cố tình chiếm giữ và canh tác phần đất của chị gái bạn.
Thân mến.

Cám ơn bạn

Chào bạn
- Thời hạn sử dụng đất thổ cư này đã được xác định trong sổ đỏ là 13 năm: từ 2004 đến 2017. Do vậy, nếu bạn nhận chuyển nhượng đất này thì thời hạn vẫn tính đến năm 2017 như đã xác định trên giấy. Khi hết thời hạn, nếu bạn tiếp tục có nhu cầu sử dụng thì phải làm thủ tục tiếp tục xin được giao đất sử dụng.
- Đất này đã qua nhiều chủ sủ dụng và hiện nay là Nguyễn Đặng Tú Uyên được tặng cho và bán lại cho bạn. Nếu thủ tục chuyển nhượng tặng cho tiến hành đúng quy định pháp luật thì bạn an tâm ko có ai tranh chấp với bạn. Tuy nhiên, bạn cũng cần xem xét là đất này được cho riêng Tú Uyên? Tú uyên đã có gia đình chưa? để biết thủ tục chuyển nhượng cần thiết.
- Việc đất có bị quy hoạch, thu hồi...thì bạn phải hỏi thông tin tại địa phương
Thân

Chào bạn
Trong trường hợp này thì cấp xét xử sơ thẩm là TAND TP.Biên Hòa, cấp xét xử phúc thẩm là TAND tỉnh Đồng Nai. Về mặt nguyên tắc thì bản án phúc thẩm có  hiệu lực thi hành ngay mà ko bị kháng cáo kháng nghị nữa. Tuy nhiên, nếu bạn cảm thấy việc xét xử phúc thẩm chưa khách quan, không đúng quy định và vi phạm thủ tục tố tụng, bạn có quyền làm đơn gởi Chánh án TAND tối cao, Viện trưởng VKSND tối cáo để yêu cầu kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm
Thân mến

Chào bạn
Căn cứ vào nguồn gốc đất tạo lập và hồ sơ, tài liệu sử dụng đất trước đây mà việc công nhận quyền sử dụng đất là cho cá nhân hay hộ gia đình. Việc giải quyết công nhận thuộc trách nhiệm và thẩm quyền của cơ quan cấp chủ quyền và có tham khảo ý kiến, nguyện vọng và hồ sơ kê khai của người sử dụng
Thân

Chào bạn.
Họp dân hay họp tổ dân phố là cách phổ biến hiện nay của chính quyền địa phương khi giải quyết những công việc mang tính cộng đồng. Việc họp dân nhằm mục đích lắng nghe ý kiến của người dân về một việc có liên quan đến lợi ích của họ và sau đó, chính quyền địa phương sẽ quyết định cách giải quyết cho phù hợp. Vì đây là việc tranh chấp lối đi chung có liên quan đến việc đi lại của nhiều người nên việc họp dân nhằm lắng nghe ý kiến của họ là cần thiết trong tiến trình hòa giải ở cấp cơ sở và sau đó, căn cứ vào tài liệu, hồ sơ có liên quan, cơ quan thụ lý sẽ có ý kiến chính chức giải quyết vụ việc
Thân mến

Chào bạn
Việc cấp chung một bìa đỏ như vậy là nhằm tạo thuận lợi trong công tác quản lý và sử dụng đất đai vì đối tượng sử dụng đất chỉ có một (gia đình bạn) và gộp chung tổng diện tích đất gia đình bạn đang sử dụng .
Thân

Chào bạn
Về việc liên quan tới vấn đề tại sao đất trước đây trong giấy tờ là của cá nhân A nay lại cấp sổ đỏ ghi là của hộ gia đình A thì bạn phải khiếu nại tại cơ quan cấp sổ đỏ để yêu cầu xem xét lại vì có thể lên quan đến hồ sơ kê khai hoặc chủ trương về cấp gaio đất. Sau khi có kết quả giải quyết thỏa đáng thì mới có cơ sở để giải quyết việc thừa kế trong nội bộ gia đình hoặc nhờ tòa án giải quyết nếu gia đình ko tự thỏa thuận giải quyết được
Thân

Chào bạn
Bạn nên xác định nhờ luật sư nào tư vấn cho mình cụ thể thì luật sư đó mới tư vấn được