Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn

Sổ đỏ đất đứng tên cha bạn và ông đã qua đời thì bạn ko thể dụng sổ đỏ đó đề thế chấp ngân hàng vay vốn được mà phải sử dụng một tài sản khác thuộc sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp của bạn là người đi vay.

Trường hợp bạn chỉ có tài sản cần thế chấp là đất có sổ đỏ như đã nói thì bạn phải thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế và sang tên trước bạ đăng ký hợp lệ rồi mới có thể mang đi thế chấp được

Thân

Chào bạn

Việc đền bù cho bạn bằng tiền hay là đất thì tùy thuộc vào nội dung của kế hoạch đền bù, giải tỏa đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

Do vậy, bạn hãy liên hệ bộ phận giải tỏa đền bù để hỏi cho cụ thể

Thân

Chào bạn

Đất đai sử dụng ko có giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng thì khó có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi phải giải tỏa, đền bù

Thân

Chào bạn

Việc này còn tùy thuộc rất nhiều vào các vấn đề: Nguồn gốc đất, quan hệ giao dịch mua bán như thế nào, có tranh chấp không, có phù hợp quy hoạch không và chủ trương của cơ quan chức năng khi giải quyết các sự việc như thế này...

Do vậy, bạn cứ liên hệ cơ quan chức năng để tiến hành thủ tục xin cấp phép công nhận quyền sử dụng

Thân

Chào bạn

Như vậy là chủ đất kế bên đã hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho cả nảnh đất mà gia đình bạn đang sử dụng. Trong việc này cần xác định chủ đất đó có động cơ gian dối để chiếm đoạt đất của gia đình bạn hay chỏ là việc sai sót của chính quyền khi cấp thủ tục công nhận quyền sủng đụng đất. Tuy nhiên, cho dù là gì đi nữa thì gia đình bạn cũng phải nhanh chóng tiến hành làm đơn yêu cầu chính quyền giải quyết tách phần diện tích của gia đình bạn và công nhận quyền sử dụng cho gia đình bạn như họ đã hứa với gia đình bạn. Ne61un họ không thực hiện lời hứa thì gia đình bạn phải khởi kiện ra tòa án để cơ quan này giải quyết

Thân mến

Chào bạn

Đúng như bạn nói. Nhà bạn đã được bạn sử dụng vào việc thế chấp cho khoản vay của ngân hàng nên nếu không có khả năng thanh toán khoản vay, căn nhà của bạn sẽ được phát mãi thu hồi nợ như hợp đồng tín dụng mà bạn đã ký với ngân hàng.

Bạn hãy xem lại nội dung hợp đồng tín dụng có thế chấp này để biết việc ko thanh toán khoản vay thì nhà thế chấp sẽ xử lý như thế nào. Ngoài ra bạn có thể tham khảm thêm tại quy định của Bộ luật dân sự về các biện pháp dảm bảo trong giao dịch dân sự

Thân mến

Chào bạn

Sẽ ko thể có cách nào khác ngoài việc phải thuyết phục thành viên này chịu ký tên vào thỏa thuận bán đất cho người mua hoặc tách riêng phần thừa kế của người này để giao riêng cho họ quản lý thì sẽ ko cần ý kiến của họ khi bán phần đất ko thuộc quyền của họ nữa

Thân

Chào bạn

Do bạn không chịu tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý căn nhà, các vấn đề liên quan mà đã vội đặt cọc mua nhà.

Về tình trạng pháp lý nhà cho thấy:

- sổ đỏ công nhận diện tích là 32m2 nhưng thực tế chỉ có 27m2 sẽ thiệt thòi cho quyền lợi sử dụng của bạn và sinh ra tình trạng bất cập giữa giấy tờ và thực tế.

- nhà chưa được cộng nhận quyền sở hữu vì trên sồ đỏ chưa thể hiện quyền sở hữu công trình xây dụng trên đất.

- Việc xây dụng ko có hố sơ cấp phép xây dựng nên sẽ không được hoàn công để cộng nhận sở hữu nhà

- nhà chưa có số nhà và điện nước chưa tách riêng sẽ không đảm bảo quyền sử dụng riêng biệt.

Do vậy, nếu chủ nhà chưa trao đổi, giải thích rõ ràng về các vấn đề này khiến bạn lầm tưởng là nhà hoàn chỉnh về mặt pháp lý và hoàn thiện về mọi quyền sử dụng thì bạn có quyền thương lượng để lấy lại tiền cọc và hủy việc mua bán. Ngược lại nếu bạn đã biết trước các vấn đề này mà vẫn đặt cọc thì nếu ko mua sẽ mất cọc.

Về phương diện pháp lý thì theo tôi bạn ko nên chọn mua căn nhà này vì nhiều rủi ro đang chồ bạn phía trước

Thân mến

các căn hộ chưa bán thì tạm thời chưa tính phí bảo trì vì chưa xác định chủ sở hữu.

phần giữ lại để kinh doanh thì chủ đầu tư thanh toán phí bảo trì hoặc thuận phân bổ cho đơn vị thuê kinh doanh...

Chào bạn

Vấn đề bạn hỏi tôi có ý kiến như sau:

Bạn có vay ngân hàng và dùng tài sản (nhà) để thế chấp là trường hợp vay có đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán . Do vậy, ngân hàng sẽ không lo lắng khi bạn không có khả năng thanh toán vì đã có tài sản đảm bảo.

Việc có được giãn nợ và kéo dài thời gian đáo hạn như thế nào thì bạn hãy xem các quy định và thỏa thuận mà hai bên đã ký kết trong hợp đồng va tín dụng. Ngoài ra, bạn còn có thể trực tiếp đến bộ phận vay tín dụng của ngân hàng đẻ trao đổ thên về các vấn đề bạn quan tâm và ngân hàng sẽ thỏa thuận cụ thể cho bạn

Đúng là hiện nay thị trường bất động sản đang xuống nên việc phát mãi tài sản là nhà có thể làm thiệt hại cho bạn. Tuy nhiên, nếu ngân hàng ko chấp thuận cho gia hạn khoản nợ thì việc phát mãi tài sản là điều bắt buộc vì đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

Theo tôi, bạn nên thỏa thuận với ngân hàng về việc giãn nợ, kéo dài thời gian đáo hạn phải thanh toán và chịu thên một hoản ãi suất nào đó theo quy định của ngân hàng.

Thân mến

Chào bạn

Tôi chưa rõ bạn thực sự quan tâm đến phần phí bảo trì thuộc trách nhiệm của chủ đẩu tư để làm gi?

Chào bạn

Bạn mua căn hộ chung cư và trong hợp đồng mua bán căn hộ có thỏa thuận bạn phải thanh toán 2% phí bảo trì. Mục đích của việc thanh toán phí bảo trì là tạo quỹ để giúp cho công tác bảo trì chung cư được thực hiện tốt để đảm bão các tiện ích sinh hoạt, sử dụng của chung cư mà bạn là một thành viên có quyền sử dụng và hưởng thụ các tiện ích đó vì đã đóng phí theo thỏa thuận.

Như vậy, khi thương lượng và tìm hiểu việc đóng phí này thì bạn phải đề nghị chủ đầu tư xác định rõ 2% này là dựa trên giá trị nào? cụ thể tỷ lệ 2% tính ra một tháng bạn phải thanh toán là bao nhiêu? và phạm vi, nội dung công việc bảo trì chung cư bao gồm những vấn đề gì? phí này ai quản lý và sử dụng ra sao?...để tránh tranh chấp về sau và tránh việc chủ đầu tư tùy tiện tăng phí mà chất lượng phục vụ không tăng như đã xảy ra rất nhiều.

Qua việc tìm hiểu này thì tôi tin bạn sẽ có cơ sở để xác định, đánh giá và trả lời cho việc bạn đang thắc mắc

Thân mến

Chào bạn

Vấn đề bạn hỏi tôi trao đổi chung như sau:

1/ Vấn đề hạn mức và vượt hạn mức được tính trên tổng diện tích sử dụng đất của bạn chứ không phân biệt sổ đỏ 1,  2 hay miếng đất  1, 2.

2/ Việc bạn có ý định tách thửa phải phù họp với quy định về diện tích tối thiểu nên bạn cần lưu ý vì nếu ko phù hợp thì sẽ không được công nhận cho tách thửa

Thân mến

Chào bạn

Theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình thì việc bố bạn đã có vợ hợp pháp (có đăng ký kết hôn) mà còn chung sống như vợ chồng với mẹ bạn là vi phạm pháp luật và quan hệ hôn nhân của bố và mẹ bạn là không được pháp luật thừa nhận.

Tuy nhiên, theo nội dung câu hỏi của bạn thì tôi ko đi sâu vào việc phân tích, đánh giá vấn đề này mà chỉ chú trọng tư vấn cho bạn vấn đề tranh chấp tài sản thừa kế sau khi bố bạn qua đời.

Đất như bạn nói là do bác của bạn mua tặng cho bố và mẹ bạn thì xem như tài sản chung của hai người. Khi bố bạn mất ko để lại di chúc thì tài sản này phải chia theo quy định của pháp luật: chia đôi, 1/2 là của mẹ bạn và 1/2 là di sản của bố bạn được chia đều cho các đồng thừa kế của bố bạn bao gồm: vợ cả, hai người con của vợ cả và 3 người con của vợ hai mỗi người được hưởng một phần bằng nhau. Mẹ bạn không được thừa kế trong phần di sản của bố bạn vì ko phải là vợ hợp pháp.

Như vậy, việc vợ cả và cáccon của vợ cả khởi kiện yêu cầu chia đất là hoàn toàn có cơ sở theo trình bày như trên

Thân mến

Chào bạn

Theo quy định thì nếu đất của gia đình bạn đang sử dụng có nguồn gốc rõ ràng, phù hợp qy hoạch, không tranh chấp và thực tế sử dụng, làm các nghĩa vụ kê khai, tài chính với cơ quan chức năng từ trước đến nay thì sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Về thủ tục thì để chính xác, rõ ràng và phù hợp thực tế địa phương bạn, tôi đề nghị bạn đến liên hệ tại phòng tài nguyên và môi trường huyện nơi có đất tọa lạc để bộ phạn hướng dẫn thủ tục hồ sơ hướng dẫn cho bạn các thủ tục cụ thẻ. Việc hướng dẫn này cũng cho bạn đầy đủ các thông tin về nghĩa vụ tài chính mà bạn cần thực hiện khi xin cấp giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất

Thân mến

Chào bạn

Bên bán vi phạm thỏa thuận đặt cọc và còn thách thức như vậy thì chỉ còn cách duy nhất là khởi kện ra tòa để yêu cầu đền gấp đôi số tiền nhận cọc .

Bạn có thể điện thoại cho luật sư theo số 0913.623.699 để tư vấn thủ tục khỞI KIỆN

tHÂN

Chào bạn

Việc cho mượn tiền và đổi lại bằng đất không có thỏa thuận bằng văn bản rõ ràng và nay giá cả biến động thì phát sinh tranh chấp ko phải là hiếm trong xã hội hiện nay. Qủa thực trong quá trình tư vấn, các vấn đề này làm cho luật sư chúng tôi rất đau đầu vì phải tìm cách bảo vệ cho thân chủ trong điều kiện không có một bằng chứng nào chứng minh cho yêu cầu của mình là có cơ sở.

Đi vào trường hợp bạn hỏi: gia đình bạn cho cậu mượn vàng ko có giấy tờ vì là trong gia đình nhưng chắc là có người chứng hoặc biết được vấn đề này? Ngược lại, cậu bạn cho gia đình bạn mảnh đất xem như là trả nợ số vàng đã mượn cũng ko có giấy tờ nào thể hiện nhưng chắc cũng có người làm chứng hoặc biết sự việc này.

Ngoài ra, thuận lợi cho gia đình bạn là gia đình đã đăng ký và sử dụng mảnh đất đó trong suốt thời gian từ năm 2008 đến nay thì cũng có thể đặt vấn đề tại sao lại có quyền sử dụng đất do cậu bạn đứng tên, phải chăng là có sự trao đổi nào ở đây?....

Do vậy, cần xác định có đúng là mảnh đất này cậu bạn đã gán nợ cho gia đình bạn hay không, nếu là gán nợ (trả nợ thay cho việc mượn số vàng) thì xem như là đất của gia đình bạn và cậu bạn ko thể động lòng tham khi giá cả biến động mà đòi lại được.

Sự việc nếu trong gia đình ko thể dàn xếp được thì chỉ còn cách khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết và lúc đó bên nào có cơ sởbằng chứng minh chon yêu cầu của mình là hợp có cơ sở thì sẽ được xem xét công nhận.

Thân mến

cám ơn bạn

Chào bạn

Luật cư trú hiện hành có quy định các vấn đề như sau:

- Mọi thay đổi về cư trú phải được đăng ký; mỗi người chỉ được đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú tại một nơi.

- Công dân có chỗ ở hợp pháp ở tỉnh nào thì được đăng ký thường trú tại tỉnh đó. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản.

- Người đã đăng ký thường trú mà thay đổi chỗ ở hợp pháp thì trong thời hạn 24 tháng, kể từ ngày chuyển đến chỗ ở hợp pháp mới có trách nhiệm làm thủ tục thay đổi nơi đăng ký thường trú.

- Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thường trú thì cũng có thẩm quyền xoá đăng ký thường trú.

Như vậy, bạn đã ko còn cư trú tại nơi đăng ký thường trú trên 10 năm mà ko làm thủ tục chuyển hộ khẩu về nơi ở mới là vi phạm quy định pháp luật và cơ quan đăng ký thường trú nơi ở cũ có quyền xóa đăng ký thường trú của bạn.

Khi bạn di chuyển nơi đăng ký thường trú tại nơi mới thì bạn cũng phải tiến hành điều chỉnh nôi thường trú trong giấy tờ tùy thân như CMND...

Thân

Chào bạn

Theo tôi thì bạn hãy khởi kện ra tòa để giải quyết yêu cầu đòi lại đất nhé

Thân