Chào bạn
Do bạn không chịu tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý căn nhà, các vấn đề liên quan mà đã vội đặt cọc mua nhà.
Về tình trạng pháp lý nhà cho thấy:
- sổ đỏ công nhận diện tích là 32m2 nhưng thực tế chỉ có 27m2 sẽ thiệt thòi cho quyền lợi sử dụng của bạn và sinh ra tình trạng bất cập giữa giấy tờ và thực tế.
- nhà chưa được cộng nhận quyền sở hữu vì trên sồ đỏ chưa thể hiện quyền sở hữu công trình xây dụng trên đất.
- Việc xây dụng ko có hố sơ cấp phép xây dựng nên sẽ không được hoàn công để cộng nhận sở hữu nhà
- nhà chưa có số nhà và điện nước chưa tách riêng sẽ không đảm bảo quyền sử dụng riêng biệt.
Do vậy, nếu chủ nhà chưa trao đổi, giải thích rõ ràng về các vấn đề này khiến bạn lầm tưởng là nhà hoàn chỉnh về mặt pháp lý và hoàn thiện về mọi quyền sử dụng thì bạn có quyền thương lượng để lấy lại tiền cọc và hủy việc mua bán. Ngược lại nếu bạn đã biết trước các vấn đề này mà vẫn đặt cọc thì nếu ko mua sẽ mất cọc.
Về phương diện pháp lý thì theo tôi bạn ko nên chọn mua căn nhà này vì nhiều rủi ro đang chồ bạn phía trước
Thân mến
Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN
Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh
Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699
Website: www.luatsuphuvinh.com;
Email: nguyennhattuan71@yahoo.com
nguyennhattuan040671@gmail.com
Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:
- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;
- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;
- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;
- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...
- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...
Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý
