Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Bạn gọi công ty đo vẽ đến và đo vẽ lại thửa đất đúng với thực tế, hiện trạng và đúng với diện tích trên sổ đỏ sau đó lập biên bàn bàn giao đất và xác nhận mốc giới giữa các nhà trên thực tế, chị khó xây quân tường ngăn danh giới luôn.

Về vấn đề của bạn cần xem xét đến các yếu tố sau:

Nếu đường đi trong thôn mà bạn nói không phải là của riêng một người hay của 1 số người (kiểu như hộ gia đình có mảnh đất lớn sau đó chia nhỏ diện tích để bán và có xây dựng ngõ đi chung, lúc này ngõ đi chung là chung của cả nhóm các nhà đó và được ghi nhận trên Giấy chứng nhận là phần sử dụng chung và sử dụng riêng) thì nhà bạn không được đi vào đó. Còn nếu là đường giao thông kiểu liên thông, liên xã, phường, huyện, thị… thì bạn có quyền đi ra đường giao thông đó.

Trên sơ đồ thửa đất của nhà bạn vì bạn là mặt tiền nên không thể hiện phần sử dụng chung với ngõ bên cạnh. bạn cần làm đơn đề nghị UBND phường trích lục bản đồ xem đó có phải đường giao thông hay không hoặc kiểm tra ngay một hộ đang sử dụng ngõ đó xem có đúng là ngõ riêng của các hộ đó hay không hay là đường giao thông.

Về chi phí đóng góp xây dựng ngõ vì họ nghĩ là bạn không đi ngõ đó nên họ không yêu cầu bạn đóng tiền, đấy có thể là các hộ đang sử dụng ngõ đó tự bỏ tiền ra để cải tạo ngõ đi chứ không phải dự án mà Phường triển khai. Nếu đi ngõ đó bạn cũng cần phải đóng góp.

Về quy định chung thì bạn không bị hạn chế đi ra ngõ đấy, trừ trường hợp như trên mà tôi đã nói.

Nếu trước đây khi chia đất cho các cô và các bác ông bà nội của bạn cũng chia luôn cho cha bạn phần nhà đất này và sau đó cha bạn làm sổ đỏ đứng tên mình đã hơn 10 thì đây là tài sản riêng của cha bạn nên không phải là tài sản của ông, bà nội bạn và không có cơ sở để khởi kiện chia thừa kế.

Nếu trước đây sau khi đã chia cho các cô, bác ông bà nội bạn lại chia phần còn lại cho cha bạn thì cũng tương tự như trên đây là tài sản của cha bạn nên không có cơ sở để chia.

Nếu trước đây sau khi đã chi đất cho các cô, bác phần còn lại ông bà nội bạn cũng không chia cho ai mà cha bạn chỉ là người quản lý thì sau khi ông bà nội bạn chết đi đây là tài sản thừa kế của  ông bà để lại cho các con, sau đó bằng các nào đó cha bạn làm được giấy chứng nhận đứng tên mình thì các đồng thừa kế vẫn có căn cứ để khởi kiện khối tài sản này.

Lưu ý: Việc khởi kiện thừa kế phải còn thời hiệu và trong thời hạn 10 kể từ ngày mở thừa kế.

Việc bạn hỏi cha bạn có giữ được đất này hay không còn phụ thuộc vào hồ sơ, tài liệu chứng cứ, với dữ liệu bạn đưa ra thể không thể kết luận được mà chỉ tư vấn được hướng như trên. Bạn có thể tham khảo thêm tại www.luatdoanhgia.vn

Như bạn trình bày thì đây là tài sản chung của  ông, bà ngoại bạn, do đó khi ông ngoại bạn chết đi di sản này sẽ được để lại cho các đồng thừa kế gồm bà ngoại bạn và các con của ông bà (gồm cả trai, gái và con nuôi) thì đây là tài sản của các đồng thừa kế, các đồng thừa kế phải cùng nhau nhất trí bán đi thì mới bán được, 1 người không đồng ý cũng không được

Các đồng thừa kế phải tổ chức khai nhận di sản thừa kế sau đó mới có thể bán cho người mua. Việc ngoại của bạn bao nhiêu tuổi cũng không phải là vấn đề mà vấn đề ở chỗ vẫn minh mẫn, sáng suốt và định đoạt được tài sản, tham gia ký kết hợp đồng mua bán và các giao dịch có liên quan.

Chỉ nói riêng việc thẩm quyền cấp đất thôi thì UBND xã cũng không có thẩm quyền, do đó xét riêng về thẩm quyền thì UBND xã nếu có cấp đất cũng là trái thẩm quyền chưa kể đến mục đích sử dụng đất, đất rừng thì không thể giao cho là đất ở được.

Đây là vấn đề về thừa kế quyền sử dụng đất, nên bạn cần xác định hàng thừa kế:

Đối với mẹ bạn thì hàng thừa kế sẽ gồm:

Bố bạn và các anh chị, em nhà bạn

Đối với bố bạn thì có:

Anh, chị, em nhà bạn

Do đó những người thừa kế khối tài sản là quyền sử dụng đất như bạn nói chỉ có các anh, chị, em nhà bạn nên các bạn cần thực hiện thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế.

Bạn liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản để thực hiện thủ tục này.

Đúng đây là tài sản chung của vợ chồng bạn, nhưng khi chồng bạn mất đi thì tài sản này lại được để lại thừa kế cho những người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật, như bạn trình bày thì tôi hiểu là không có di chúc do đó di sản được để lại theo luật và cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, mỗi người được hưởng 1 phần bằng nhau, hàng thừa kế gồm:

- Bố đẻ của người chết;

- mẹ đẻ của người chết;

- Vợ,

- Con

Lưu ý: Trong bố, mẹ có cả bố nuôi, mẹ nuôi. Là con thì có thể là con đẻ (trong hoặc ngoài giá thú), con nuôi

Thủ tục:

Các đồng thừa kế phải thực hiện việc phân chia di sản thừa kế.

Như bạn nói thì bạn cũng thừa nhận đây không phải là đất của bạn, nhưng bạn lại cấp sổ đỏ cho mình, vậy việc cấp sổ đỏ này là có sai sót.

Mẹ bạn có thể làm đơn khiếu nại và đề nghị cơ quan cấp sổ đỏ hủy việc cấp sổ đỏ vì người được cấp không phải là chủ sử dụng hợp pháp quyền sử dụng đất.

Bạn có thể đến nơi lập phiếu thu trước đây để xin xác nhận là bạn đã nộp tiền sử dụng đất vào thời điểm đó, cơ quan thu tiền sử dụng đất trước đây căn cứ vào sổ sách còn lưu trữ nếu đúng sẽ xác nhận cho bạn.

Khi có xác nhận nó bạn mới chưng minh được việc mình đã nộp tiền sử dụng đất, còn việc đóng thuế hàng năm chỉ chứng minh bạn đã sử dụng đất từ thời điểm đóng thuế.

Tách hộ bây giờ không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất đã được cấp trước đây, trước đây bạn được cấp đất cho hộ gia đình với các thành viên trong hộ và bạn là chủ hộ, bây giờ việc tách hộ của ba bạn chỉ là quản lý nhân khẩu, không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất mà bạn đã được cấp. bạn có thể tham khảo thêm về hộ gia đình được nêu tại www.luatdoanhgia.vn

Việc của bạn chỉ là đính chính các thông tin về chủ sử dụng đất, bạn cần nộp các giấy tờ cùng bản chính sổ đỏ để đính chính, theo yêu cầu của bạn nếu bạn đính chính chủ sử dụng thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ đính chính. Bạn gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để đính chính.

Bạn có thể thành lập một công ty kinh doanh về dịch vụ bất động sản, bạn nên đi học và lấy chứng chỉ môi giới bất động sản. 

Bạn hoàn toàn có quyền đòi lại tiền trong trường hợp này, đặc biệt là bên kia là cán bộ công an thì họ càng phải chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật. Giao dịch của bạn có thể bị vô hiệu và hậu quả của giao dịch vô hiệu là hoàn trả lại những gì đã nhận của nhau, họ nhận tiền của bạn thì họ phải trả tiền, ngoài ra xem xét đến % lỗi làm cho giao dịch vô hiệu để quy trách nhiệm của các bên. Bạn có thể xem thêm thủ tục khởi kiện đòi tiền vay, tiền dự án tại www.luatdoanhgia.vn

Nếu không có sự đồng ý của bố bạn thì cháu của mẹ bạn cũng không thể ở ngôi nhà này được, tình hình đã như thế này thì khi giải quyết tranh chấp ly hôn nên đề nghị giải quyết tiếp việc tranh chấp về nhà ở luôn. Đây là tài sản chung thì mọi quyết định về tài sản chung đều phải được các đồng chủ sử dụng đồng ý trong đó có cả việc cho thuê, cho ở nhờ...

Bạn lập dự án về nông lâm ngư nghiệp và xin đất của UBND cấp huyện

Bạn tham khảo điều 201 Luật Đất đai năm 2013

Và Điều 74 Nghị định số 43 năm 2013 về thi hành luật đất đai hoặc bạn tham khảo tại www.luatdoanhgia.vn

Giấy viết tay như bạn nói thì không còn giá trị thực hiện vì ủy quyền sẽ hết hiệu lực khi bên ủy quyền chết, bà bạn ủy quyền cho bố bạn nhưng bà bạn đã mất.

Về thủ tục bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế sau đó các đồng thừa kế tách ra cho bố bạn. Bạn có thể tham khảo trình tự, thủ tục tại www.luatdoanhgia.vn về việc tách thửa và làm sổ đỏ

Đất đai không phải là tài sản cầm cố, mà chỉ là tài sản đem đi thế chấp. việc 2 cá nhân nhận thế chấp với nhau là trái với quy định của pháp luật, nên bạn sẽ không thực hiện được việc cầm cố và đăng ký bảo đảm theo quy định của pháp luật.

Việc bồi thường đất phụ thuộc vào hạng đất, mục đích sử dụng đất, nguồn gốc đất, không biết là đất nhà bạn đã được cấp giấy chứng nhận hợp pháp chưa? đất đó là loại, hạng đất nào, mục đích sử dụng... bạn chỉ cung cấp hiện trang là có căn nhà cấp 4 và bạn mới đóng thuế đất từ năm 2011 thì rất khó có thể tư vấn cho bạn được.

Nếu tranh chấp ở tòa án bạn cũng có thể nhờ đến Giám định về xây dựng để xác định, tuy nhiên trong hoạt động tố tụng dân sự thì đương sự phải tự chứng minh, tòa án không có cơ sở khẳng định đây là nhà kiên cố hay không, trong trường hợp này về phía tòa án phải có căn cứ pháp luật mới có thể quyết định được, nếu không có định nghĩa cụ thể thì tòa án cũng không thể tự suy diễn là nhà bạn không phải là nhà kiên cố.