Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Việc ủy quyền sẽ chấm dứt khi bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết, đây là trường hợp đương nhiên chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Vì bản chất của ủy quyền là xác lập thực hiện giao dịch thông qua người đại diện do đó khi người đại điện hoặc người đại diện chết thì quan hệ xác lập thực hiện cũng không còn.

Quan hệ pháp luật là bình đẳng, là giao dịch dân sự giữa người cho vay và người vay, bạn vay thì bạn có nghĩa vụ trả nợ, bạn chưa có mà họ không cho bạn nợ nữa họ có thể khởi kiện đến tòa án để đỏi nợ. Mình không có ý định và không thực hiện việc chiếm đoạt tiền của họ thì không phải là vi phạm pháp luật hình sự, nếu mình chiếm đoạt tiền vay thì có thể mình sẽ phạm tội.

Bạn tham khảo thêm các quy định về thành lập, tổ chức hoạt động và pháp luật về đầu tư tại www.luatdoanhgia.vn  hoặc www.luatdoanhgnghiepvn.vn

Như vậy là có dấu hiệu giả mạo trong việc tạo lập hồ sơ. Thự tế tôi đã tham gia bào chữa cho 1 bị cáo trong vụ án như thế này tại Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội. Bạn có thể liên hệ Công ty cho vay tiền để phối hợp với họ làm rõ nội dung cũng như làm rõ việc bạn không liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình. Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để được biết rõ hơn về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản cũng như có thêm kiến thức để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình

Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, nếu các nghĩa vụ đã được cam kết thực hiện mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ (Đơn phương chấm dứt cũng là trường hợp không thực hiện) thì xem xét đến yếu tố lỗi để thực hiện nghĩa vụ bảo đảm (Đặt cọc). Với tình huốn cụ thể của bạn theo tôi bạn nên chọn cho mình một luật sư sau đó gửi hợp đồng để được tư vấn cụ thể. Các vấn đề bạn nếu chưa có sự chính xác cao nên khó có thể các luật sư đưa ra phương án tư vấn hợp lý được. Bạn cũng có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các thông tin pháp luật về đặt cọc.

Bạn hỏi thế này chung chung quá, các bạn có thể ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với nhau, sau đó thành lập lên một công ty TNHH 2 thành viên và tổ chức kinh doanh theo Điều lệ cũng như các quy định nội bộ, còn việc hợp tác thế nào thì phải do bạn, từ mục tiêu, quy mô, phương thức, vốn góp, cách thức hoạt động, phân chia lợi nhuận.... chứ hỏi chung chung như thế này các luật sư sẽ rất khó đưa ra phương án phù hợp được.

Bạn khởi kiện tranh chấp hợp đồng với nghĩa vụ thanh toán, căn cứ hợp đồng và kết quả thực hiện các công việc của bạn, nếu như bạn trình bày thì bên họ chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng. Pháp luật luôn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi bị xâm phạm.

Thực ra hủy ngang là gì? là đơn phương chấm dứt hợp đồng. Thông thường các hợp đồng giao dịch đều có điều khoản đơn phương chấm dứt sẽ phải chịu bồi thường, phạt và một số nghĩa vụ khác. Hợp đồng ủy quyền là hợp đồng mà pháp luật cho phép các bên được phép đơn phương mà không phải chịu nghĩa vụ bồi thường hay chịu phạt đặc biệt là ủy quyền không có thù lao, do đó đơn phương sẽ không phải chịu nghĩa vụ gì... từ đó thấy rằng quy định là không được hủy ngang là một thỏa thuận trái pháp luật vì luật cho phép điều đó mà không chịu nghĩa vụ.

Cái này chắc bạn phải gửi Hợp đồng, vì ngoài việc quy định các trường hợp được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, mình còn phải xem xét các điệu kiện kèm theo như là thời gian báo trước, nghĩa vụ, phạt hợp đồng, bồi thường, cơ chế giải quyết tranh chấp.... việc dự kiến của bạn đưa ra tương đối ít do đó khó có được một tư vấn cụ thể, bạn nên đưa thêm dữ kiện để các luật sư đóng góp nhiều hơn các ý kiến tư vấn cho bạn.

Bản chất của các bạn là sửa chữa tài sản thì bạn phải làm hợp đồng sửa chữa tài sản, vì bên sửa chữa có nghề và kinh doanh về lĩnh vực sửa chữa tài sản

Về việc Công ty A không được xuất hóa đơn VAT cho công ty bạn là không phù hợp, Công ty A có thể vi phạm nghĩa vụ nào đó với cơ quan thuế nhưng hợp đồng đặt cơm với Công ty bạn là có thật và thực tế đã sử dụng. Bạn làm văn bản gửi Cơ quan thuế yêu cầu để Công ty A xuất hóa đơn cho Công ty bạn. Việc Công ty A nhờ một Công ty khác xuất hóa đơn cho bạn là không ổn bởi bản chất thật Công ty bạn không xuất hóa đơn cho Công ty đó do vậy công ty này sẽ vi phạm pháp luật và cả công ty bạn sẽ vi phạm pháp luật. Bạn cũng có thể sử dụng phương án là Ký hợp động bán cơm và thực tế bán cơm cho công ty kia, còn công ty kia không dùng mà cho Công ty A dùng thì tùy Công ty đó chứ không có hợp đồng 3 bên ở đây. 

Đây có dấu hiệu của Tội cướp tài sản, tùy vào mục đích và số tài sản cướp cũng như có gây thương tích cho người bị cướp hay không? và thương tích là bao nhiêu để có thể xác định được khung hình phạt. Bạn liên hệ cơ quan Công an xem họ đã khởi tố về tội gì? hiện đang tam giam ở đâu, có thể là trại tạm giam số 1 (hỏa lò) Hà Nội. Gia đình cũng nên chủ động mời luật sư để có thể bào chữa tốt nhất cho em mình.

Như bạn nói thì trang thứ nhất của Hợp đồng bị thay đổi, có nghĩa là bản hợp đồng này có yếu tố giả mạo, nếu là giả mạo thì đây không thể là chứng cứ, hợp đồng này không là căn cứ để các bên xác định vấn đề thế chấp tài sản. Nếu chỉ xem xét trên khía cạnh một hợp đồng này thì sẽ không có giá trị để làm chứng.

Tuy nhiên trong trường hợp này là việc thế chấp mà bạn là người thế chấp. Bạn ký hợp đồng thế chấp thì bạn sẽ có 1 bản chính, bạn yêu cầu Công chứng phải trả cho bạn 1 bản chính chứ không phải là ngân hàng vì công chứng phải chứng minh là đã giao cho bạn 1 bản chính.

Trong quan hệ thế chấp của bạn với ngân hàng có vô hiệu hay không thì còn phải xem xét, về hình thức về nội dung.

Chào bạn!

Việc xem xét một bản án có đúng pháp luật, có hợp tình hợp lý hay không thì còn phụ thuộc vào hội đồng xét xử phúc thẩm, giám đốc thẩm hoặc tái thẩm nếu có các thủ tục này.

Về quan hệ pháp luật ở đây nhận thấy:

• Quan hệ trong việc vay nợ thì A vay ngân hàng A có trách nhiệm phải trả ngân hàng cả gốc, lãi, lãi phạt… nếu có thỏa thuận, do đó trong mọi trường hợp A đều phải trả cho ngân hàng. Nếu A không muốn chuyển khoản nợ này cho B thì các bên phải làm thủ tục Chuyển giao quyền yêu cầu và chuyển giao nghĩa vụ trả nợ nếu được người có quyền là ngân hàng đồng ý, thực tế A và B có làm việc này nhưng không cụ thể mà chỉ là B thay mặt A trả tiền vào ngân hàng còn Ngân hàng khôn chấp nhận việc thế nghĩa vụ, do vậy Bản án nêu trên có cơ sở. Trong trường hợp A và B có tranh chấp với nhau thì giải quyết bằng một bản án khác.
• Về vấn đề bảo đảm nghĩa vụ thanh toán cho khoản vay thì A có thể chấp tài sản của B để bảo đảm, nếu A không thanh toán thì Ngân hàng sẽ đề nghị Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét xử lý tài sản thế chấp để thu hồi số tiền cho vay, việc xử lý này có thể thừa, thiếu hoặc đủ số tiền vay, phát sinh như thế nào thì giải quyết như vậy.
• Trong trường hợp này là do A và B đã chuyển giao nghĩa vụ nhưng lại không được người có quyền đồng ý, vì nếu đồng ý thì có thể đã thanh lý hợp đồng vay của A và ký hợp đồng vay mới của B, do đó bản án như bạn nói là có cơ sở pháp luật.

Hợp đồng, giao dịch được hiểu theo quy định của Bộ luật Dân sự như sau:

Điều 121. Giao dịch dân sự

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

Điều 124. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

Như vậy, hợp đồng là một loại giao dịch dân sự, ngoài hợp đồng ra còn có các thỏa thuận khác liên quan đến 1 hoặc nhiều bên và phát sinh quyền và nghĩa vụ của một hoặc nhiều bên đều được gọi là giao dịch dân sự

Bạn có thể tham khảo thêm cho câu hỏi của mình

Hợp đồng bạn nói là có dấu hiệu vi phạm và có cơ sở để xác định hợp đồng này là vô hiệu theo các khía cạnh sau đây:

• Lúc bạn ký kết hợp đồng thì tài sản lại chưa được phép mua bán chuyển nhượng theo quy định (đang thế chấp, chưa giải chấp);
• Lúc bạn điền ngày trên hợp đồng thì người ký kết hợp đồng lại không có mặt ở Việt Nam tại thời điểm này do đó không có cơ sở để khẳng định họ đã tham gia ký kết hợp đồng;
• Về Công chứng viên đã làm trái quy định của pháp luật vì không thực tế chứng kiến các bên giao dịch thỏa thuận và ký kết hợp đồng này trước mặt công chứng viên.
• Ngay việc ký kết đó bạn cũng thấy là không đúng thực tế.

Trong trường hợp này thông thường để hạn chế các rủi ro trên bạn phải làm theo hướng sau:

Ký hợp đồng ủy quyền toàn bộ về việc giải chấp và bán tài sản sau khi giải chấp;

Ký hợp đồng đặt cọc để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng bao giờ sang sổ xong mới thôi, lúc này kể cả ở nước ngoài thì họ cũng phải ký kết cho họ không thì họ sẽ bị phạt vi phạm đặt cọc.

Bạn nên trao đổi lại với họ, nếu cần thì bảo họ ra Đại sứ quán của Việt Nam tại nước đó để ủy quyền về cho bạn. Bạn tham khảo thêm tại www.luatdoanhgia.vn

Như bạn trình bày ơ đây có 02 quan hệ pháp luật:

Một là quan hệ pháp luật đặt cọc và đây là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, do đó nếu hợp đồng đặt cọc mà quy định là bảo đảm cho việc ký kết và thực hiện hợp đồng thì các bên phải tuân thủ việc ký kết và thực hiện hợp đồng, nếu vi phạm thì sẽ xử lý tiền đặt cọc.

Hai là hợp đồng mua bán, đương nhiên hợp đồng mua bán chuyển nhượng của các bạn là vô hiệu và sẽ không đúng với tinh thần đặt cọc và nếu các bên đã ký hợp đồng mua bán vô hiệu về hình thức, lỗi của các bên là như nhau nên không dẫn đến việc xử lý lỗi trong đặt cọc.

Trường hợp này các bên sẽ hoàn trả những gì đã nhận của nhau kể cả đặt cọc hay mua bán.

Hợp đồng vay vốn pháp luật không quy định phải công chứng, chứng thực, đây là dạng hợp đồng mà pháp luật không bắt buộc về hình thức phải được công chứng, chứng thực, tuy nhiên các bên có thể yêu cầu được công chứng, chứng thực. Thực tế thì ngân hàng và các tổ chức tín dụng cho vay chuyên nghiệp cũng không bao giờ công chứng, chứng thực hợp đồng tín dụng họ chỉ công chứng, chứng thực hợp đồng thế chấp thôi. bạn có thể tham khảo hợp đồng này tại www.luatdoanhgia.vn

Đã là hợp đồng vô hiệu thì không xem xét đến các thỏa thuận do đó có thỏa thuận thế nào trong hợp đồng cũng không có ý nghĩa. Tòa án sẽ xem xét đến việc lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu.

Trong trường hợp này lỗi là 50/50 do đó không ai phải chịu thiệt thòi. Hậu quả pháp lý là hoàn trả lại nhau những gì đã nhận. 

Bên đi vay có nghĩa vụ phải trả tiền cho bên cho vay, nếu không trả thì bên cho vay có quyền khởi kiện đến tòa án để buộc bên đi vay phải trả tiền. Luật không quy định số tiền bao nhiêu thì phải trả, bên thua kiện ngoài việc bị thua kiện còn phải chịu cả án phí theo quy định.

Văn phòng đại diện là thực hiện chức năng đại diện, xúc tiến thương mại không thực hiện chức năng kinh doanh.

Ký kết hợp đồng là thực hiện hoạt động kinh doanh nên công ty sẽ là chủ thể của hợp đồng này. Còn về người ký thì phải là người đại diện theo pháp luật, giám đốc hoặc người khác mà được những người này ủy quyền bằng văn bản hoặc có quy chế cụ thể.

Chính vì thế Văn phòng đại diện không thể là chủ thể của hợp đồng kinh doanh bên bạn được.