Cảm ơn Luật sư,
Thưa Luật sư căn cứ vào đâu để có phương pháp loại trừ này ạ? Vì bên phía TA cho rằng nhà của gđ tôi là nhà tiền chế, là nhà tạm loại 2.
Sự việc cụ thể như sau:
Cô T có lô đất sát nhà tôi, đầu năm 2000, cô T muốn sang nhượng, đã ướm lời nhờ vả gia đình tôi có ai hỏi thì giới thiệu, cắm bảng bán đất. Thấy lô đất sát bên để tiện cho việc kinh doanh buôn bán nhà tôi có liên hệ với bố cô T là ông A để nhận chuyển nhượng lô đất (vì cô T đã có gia đình, làm việc ở Sài Gòn, thỉnh thoảng về nhà bố chứ không có nhà riêng tại địa phương). Ông A cho biết đã được con gái ủy quyền, trong hợp đồng ủy quyền ghi "ủy quyền cho bố tôi là ông Tạ Xuân A sử dụng toàn quyền" (có công chứng của UBND xã vào năm 2000). Đồng thời giao cho nhà tôi hợp đồng sang nhượng trước đó của cô T với chủ cũ (có công chứng của UBND xã vào năm 1996)
Tuy nhiên vào năm 2000 khi tôi và ông A lên xã công chứng thì được hướng dẫn theo Luât mới Xã không công chứng đối với đất đai chưa có sổ đỏ (trước đây vẫn công chứng bình thường) bảo chúng tôi làm giấy tay và nhờ 2 người hàng xóm ký tên làm chứng. Tôi đã làm đúng như vậy.
Xin trình bày thêm, lô đất trên do chưa phân định địa giới quản lý của Xã hay Nông trường nên hiện tại có khoảng 70 hộ (trong đó có gia đình tôi) chưa có sổ đỏ.
Đó là lô đất sát bên nhà tôi đang ở. Vì vậy, sau khi được sang nhượng lô đất với giá 18 triệu, tôi đã làm căn nhà đã trình bày ở trên để kinh doanh dịch vụ bi-a cho đến nay. Năm 2001, để được cấp giấy phép kinh doanh, gia đình tôi đã làm đơn và được xã xác nhận đất sử dụng ổn định không có tranh chấp, gia đình tôi cũng có tên trên bản đồ địa chính xã, hàng năm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất với nhà nước.
Đến năm 2011, co T làm đơn khiếu kiện nhà tôi ở xã, sau đó khởi kiện lên TA huyện nói không hề biết việc bố sang nhượng đất, đòi hủy hợp đồng sang nhượng, đòi lại đất. Về phía ông A cho biết vợ chồng cô T nhờ bán đất và đã đưa 18 triệu đồng của gia đình tôi cho cô T.
Ngày 5/8/2014 TA ra quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm. Thế nhưng hiện tại lại hướng dẫn nhà tôi phải làm đơn phản tố với nội dung "chỉ trả đất cho cô T nếu ông A bồi thường thiệt hại" cho gia đình tôi.
Sau 2 lần hoãn, ngày 22.12 này sẽ xét xử sơ thẩm. Gia đình tôi đang rất rối ren, cái quán trên là miếng cơm manh áo hàng ngày. Tôi có thể giử đất được không? Nếu tuyên hợp đồng sang nhương vô hiệu để được bồi thường thỏa đáng, tôi có phải làm đơn phản tố như yêu cầu của TA không? 6 bàn bi-a trên đất có được tính trong giá trị đòi bồi thường không?
Mong sớm nhận được lời tư vấn của quý Luật sư.
Trân trọng.
