Chào bạn!
Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Về việc gia hạn sử dụng đất
Theo quy định của pháp luật hiện hành, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì tiếp tục được sử dụng đất theo thời hạn theo quy định của pháp luật.
(Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013).
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 (ngày luật Đất đai có hiệu lực thi hành), khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn theo quy định. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày hết thời hạn giao đất.
(Khoản 3, Điều 210 Luật Đất đai 2013).
Như vậy, đối chiếu quy định của pháp luật như chúng tôi trích dẫn nêu trên, bạn hoàn toàn có quyền xin gia hạn thời hạn sử dụng đất.
2. Thủ tục xin gia hạn thời gian sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn theo quy định mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Trường hợp bạn có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Thủ tục cụ thể như sau:
- Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
(Quy định tại khoản 10 điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
- Hồ sơ được nộp tại: Ủy ban nhân dân xã và được giải quyết tại Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất với thời gian giải quyết không quá 10 ngày làm việc.
(Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Đối chiếu quy định của pháp luật, ngay khi hết thời hạn sử dụng đất, bạn có thể tiến hành thủ tục xin gia hạn.
3. Thông tin về nguồn gốc đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định của pháp luật, thin về nguồn gốc đất là một trong những thông tin bắt buộc phải được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi cấp cho chủ sử dụng. Thông tin này được ghi dựa trên hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cuản bạn có ghi nguồn gốc “nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất” thì điều đó có nghĩa là hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn trước đó được lập dựa trên cơ sở bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà nước từ một người khác và giao dịch này đã được pháp luật thừa nhận, ghi nhận bằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.
