Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Thì bạn khiếu nại lại việc đó xem ai đăng ký, đăng ký bao giờ, cơ sở pháp lý nào lại đăng ký

Theo quy định của pháp luật về thừa kế tài sản theo luật không theo di chúc. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người chết là vợ(chồng), cha đẻ, cha nuôi, mẹ đẻ, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Do đó trường hợp bạn nêu là khi người con chết đi không có di chúc thì bố, mẹ đẻ của họ sẽ được hưởng di sản nhưng khi chưa kịp chia di sản thì bố hoặc mẹ lại mất đi do đó phần di sản này lại được để lại thừa kế cho các con nghĩa là anh chị em của người chết.. như bạn nêu trong tình huống này thì việc hướng dẫn của công chứng viên là phù hợp với pháp luật.

 Như ban trình bày thì bạn đã mua từ năm 2000 nhưng chưa làm thủ tục sang tên và bạn cũng và đã quản lý sử dụng từ đó đến nay, bạn vẫn là người bỏ tiền ra đóng tiền sử dụng đất, tuy nhiên là đóng tên người bán vì chưa được sang tên. Nếu bạn đã trả đủ tiền mua bán mảnh đất này thì hợp đồng mua bán của bạn được pháp luật bảo vệ và nếu đúng như bạn trình bày thì quyền lợi của bạn sẽ được tòa án bảo vệ. Việc họ đòi hỏi bạn phải trả cao hơn mức bạn đã trả tiền mua nhiều năm vào thời điểm hiện nay là không có cơ sở. Bạn có quyền khởi kiện đến tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.

Như bạn trình bày thì đất này đã có quy hoạch, việc người dân đã được tái định cư rõ ràng, phần còn lại không phải của những người dân đang sử dụng. Do đó họ là người sử dụng không có căn cứ pháp luật, nên chủ sử dụng hợp pháp có quyền bảo vệ quyền của mình và yêu cầu những người sử dụng không hợp pháp phải hoàn trả. Tất nhiên, để có những tư vấn chính xác và phù hợp hơn thì bạn phải có hồ sơ hoặc cung cấp các dữ liệu cụ thể để các luật sư đưa ra ý kiến tư vấn cho bạn tham khảo. 

Trân trọng!

Đây là tranh chấp về thỏa thuận của bạn với người bán nhà, tùy vào tính chất của văn bản, nếu là đặt cọc thì xử lý khác, nếu là mua bán thì xử lý khác, ngoài ra còn phụ thuộc vào yêu cầu khởi kiện của bạn là gì, bạn khởi kiện là bạn yêu cầu tòa án công nhận cái gì? do đó việc bạn hỏi sẽ rất khó trả lời. Nếu là tranh chấp giữa văn bản nói trên với nhau thì tòa án có thể công nhận hoặc không công nhận tính hợp pháp của văn bản đó, nếu được công nhận thì buộc các bên thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng.

Các bạn là những người thừa kế hợp pháp (2 chị em bạn cả ông, bà nội nếu còn sống) làm văn bản đề nghị Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng phải trả tiền bồi thường khi thu đất. Trong quá trình giải quyết nếu có ai đó tranh chấp với các bạn thì các bạn yêu cầu làm rõ,nếu cần thiết có thể khởi kiện để bảo đảm quyền lợi của mình. Nếu bạn không lựa chọn phương pháp đúng bạn sẽ mắc vào mớ bòng bong và rất mất thời gian, khó đạt kết quả. Chúc bạn thành công!

Bạn đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện để hỏi đất đó đã được cấp sổ đỏ chưa? nếu chưa thì do người bán đã nói không trung thực với bạn, nếu đúng thì bạn bảo họ xin cấp lại sổ đỏ do bị mất sau đó bạn nhận chuyển nhượng bình thường

Bạn làm văn bản thỏa thuận xác định rõ nguồn gốc là do các bạn chung tiền mua, nêu lên lý do tại sao lúc ký hợp đồng lại không có bạn ấy và bây giờ để bảo đảm quyền lợi của bạn ấy thì làm thỏa thuận này để ghi nhận quyền sử dụng của các đồng sử dụng hợp pháp.

Chỉ dựa vào nội dung mà bạn trình bày thì rất khó tư vấn và xác định thời điểm sử dụng đất làm căn cứ xác định có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? nộp bao nhiêu %... bạn nên cung cấp đầy đủ hồ sơ, các ls sẽ phân tích tư vấn cho bạn xem trường hợp nhà bạn như vậy thì Thông báo của Cơ quan Nhà nước có phù hợp không, trên cơ sở đó bạn mới quyết định có khiếu nại hay không. Trân trọng!

Như bạn trình bày thi phần đất này không phải là con đường giao thông mà là đất của nhà hàng xóm. Trong toàn bộ quá trình sử dụng nhà nước đã rất nhiều lần tiến hành đo đạc lại diện tích đất qua các thời kỳ bản đồ khác nhau, hơn nữa gia đình bạn phải đóng thuế đất cho phần diện tích mình sử dụng. Do đó bạn nên yêu cầu trích lục lại quá trình kê khai sử dụng đất có trong các sổ sách địa chính, sổ mục kê, sổ điền lập… Nay, đo đạc lại không thể hiện phần diện tích nhà bạn, vậy phần này năm ở đâu trong bản đồ, nằm vào diện tích đất nhà ai? Nếu cần gia đình bạn cần phải lấy xác nhận của người liên quan đã bán trước đây, nhưng cơ bản sổ địa chính và việc đóng thuế đất sẽ khẳng định nhà bạn có sử dụng ổn định lâu dài từ này mua hay không.

UBND các tỉnh đều ban hành quyết định riêng quy định chi tiết vê việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với các đất có nguồn gốc, thời gian sử dụng và hiện trạng khác nhau thì sẽ có thủ tục khác nhau. bạn ở tỉnh nào bạn liên hệ nơi đó sau đó đối chiếu với hồ sơ nhà mình xem thuộc trường hợp nào để làm thủ tục cho phù hợp.

Bạn xác định theo nhóm hồ sơ:

- Đối với hồ sơ cá nhân của người sử dụng đất gồm: CMND, SHK, Đang ký kết hôn..

- Đối với hồ sơ nghĩa vụ tài chính: Các hóa đơn đóng thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất nếu có;

- Đối với hồ sơ nguồn gốc đất: Các giấy tờ, văn bản, quyết định cấp đất, căn cứ cấp đất, các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.. giấy tờ nhà đất do chế độ cũ cấp...

- Đối với hồ sơ hiện trạng đất: bản vẽ kỹ thuật của tổ chức chuyên môn.

Các giấy tờ vê thủ tục đất: Đơn, bản khai, xác nhận danh giới... tờ khai thuế, lệ phí trước bạ, nợ tiền sử dụng đất nếu có.

Trường hợp này bạn phải liên hệ với Ban giải phóng mặt bằng để bảo đảm quyền của bạn, nếu Ban giải phóng mặt bằng không đáp ứng được ban có thể yêu cầu họ thực hiện theo pháp luật về giải phóng mặt bằng, luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành

Hợp đồng chuyển nhượng là căn cứ pháp lý xác lập quyền sở hữu và sử dụng,do đó bạn là người sở hữu và sử dụng hợp pháp nhà đất đó. bạn chỉ thiếu thủ tục sang tên trước bạ thôi, trường hợp này bạn sẽ chịu phạt lỗi kê khai và trốn thuế,bạn chịu phạt 1 lần tiền thuế, văn phòng đăng ký quyền sử đụng dất sẽ đăng ký sang tên cho bạn.Trường hợp người bán cho bạn lại bán cho người khác là vi phạm phap luạt và se bị xu ly theo quy định.

Tùy vào hồ sơ cụ thể, nhưng rõ ràng như bạn nói thì đất của nhà bạn, bạn có quyền đòi

Thì các bạn lại làm các thủ tục tương ứng, làm hợp đồng tặng cho ba mẹ bạn sau đó làm thủ tục hợp thửa đất lại thành 1 thửa đứng tên ba mẹ bạn, bảo đảm rằng 12 thửa đất này đứng tên chủ sử dụng hợp pháp của một người hoặc của một cặp vợ chồng.

Cảm ơn bạn đã đóng góp ý kiến

Cái này nhà bạn là hơi khó, tuy nhiên nếu đó đúng là ông bạn thì sẽ có phương án để xác định, là huyết thống thì xác định được. Thủ tục đúng là phải có căn cứ pháp lý để xác định ông bạn vì đó là người thừa kế của bộ bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất. bạn có thể tham khảo việc xác định người thừa kế, các giấy tờ, tài liệu, xác minh thay thế tại www.luatdoanhgia.vn

Đây cũng là việc làm bình thường, nhiều gia đình có mảnh đất to sau đó tách ra thành nhiều thửa nhỏ và bán lại cho nhiều người. Nếu bạn mua thì phải làm một hợp đồng đặt cọc thật chi tiết quy định về toàn bộ quá trình mua bán, trách nhiệm của các bên thực hiện và lộ trình thực hiện. Bước 1 bạn có thể yêu cầu bên bán phải làm thủ tục đo vẽ, thẩm định tách thửa; bước 2 sau khi đã có kết quả thẩm định các bên sẽ ký hợp đồng công chứng, bàn giao giấy tờ, bàn giao nhà đất, mốc giới; bước 3 làm thủ tục đăng ký sang tên trước bạ, ra sổ mới nhà mình và bước cuối cùng là thanh lý hợp đồng đặt cọc, kết thúc quá trình mua bán. Chúc bạn thành công.

Có thể đất này là nhóm đất công ích ở xã phường thị trấn quản lý do đó bạn chỉ có thể thuê tối đa là 5 năm vì UBND cấp xã chỉ cho thuê được 5 năm. Còn nếu bạn có Dự án chuyển đổi mục đích thì bạn phải làm Dự án khi đó có thể UBND cấp Quận, huyện sẽ phê duyện và cho bạn thuê đến 20 năm.