Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Trường hợp của bạn tôi đoán là tiền cá nhân với nhau.

Đã là vay tiền cá nhân với nhau mà áp dụng biện pháp thế chấp Quyền sử dụng đất là vi phạm quy định của pháp luật, không thể xử lý tài sản thế chấp được.

Về việc chồng bạn vay tiền và hiện nay đã chết thì hợp đồng vay tiền đó chấm dứt hiệu lực, các bên giải quyết hậu quả pháp lý của việc chấm dứt hợp đồng.

Nếu quyền sử dụng đất trước kía chồng bạn thế chấp là tài sản chung của gia đình mà không được sự đồng ý của bạn thì bạn sẽ được trả lại quyền sử dụng đất liên quan đến phần quyền của bạn.

Nếu chồng bạn trước kia vay vì mục đích riêng thì bạn cũng không phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ này.

Khi chồng bạn mất đi, phần tài sản của chồng bạn được để lại thừa kế và khi phân chia thừa kế thì những người hưởng thừa kế sẽ phải thanh toán nghĩa vụ của người chết để lại, nếu còn tiền sẽ được chia thừa kế, nếu không còn thì thôi.

Bạn tự áp dụng vào trường hợp của mình đi và vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm về phần tài sản chung, riêng của vợ chồng và phân chia di sản thừa kế.

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn cần làm rõ những nội dung sau:

Bố bạn mua đất này của ai? có văn bản hợp đồng gỉ không?

Đất đã có sổ hay chưa? có được ghi vào sổ sách quản lý đất đai hay không? có đưng tên trên sổ mục kê, sổ địa chính hay không?

Tiền mà em rể của bố bạn nộp là tiền gì?

Về nguyên tắc:

Nếu bố bạn là người nhận chuyển nhượng nhà đất, có đầy đủ giấy tờ văn bản còn em rể của bố bạn là người đóng thuế đất hàng năm thì không vấn đề gì, đây vẫn là tài sản của bố bạn.

Nếu hợp đồng mua bán mà em rể của bố bạn đứng tê, và trả tiền thì vấn đề lại là khó đấy, nếu người em rể này thừa nhận thì dễ dàng còn nếu không thì sẽ có tranh chấp xảy ra.

Bạn nên trình bày cụ thể hơn để được tư vấn kỹ hơn.

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Bạn nên xây dựng đề án phát triển Nông, Lâm, Ngư nghiệp, đề xuất xây dựng trang trại và tổ chức chăn nuôi. Chính quyền sẽ hỗ trợ cho bạn về đề án này, tất nhiên đề án phải có tính khả thi và có khả năng mang lại hiệu quả kinh tế cao cũng như bảo đảm vệ sinh, môi trường.

Nếu Đề án tốt bạn sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất Dự án

Bạn liên hệ Phòng Kinh tế của UBND cấp quận huyện hoặc Hội nông dân để được hướng dẫn và kết hợp thực hiện dự án, đổi mới cơ cấu kinh tế, cây trồng,vật nuôi...

Chúc bạn thành công về Dự án của mình.

Chào bạn!

Tôi mừng vì bạn đã đánh giá cao hợp đồng đặt cọc, tuy nhiên bạn nên gửi hợp đồng đặt cọc để chúng tôi xem và tư vấn cho bạn.

Tôi chỉ lưu ý bạn những vấn đề sau:

Hợp đồng đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, do đó nghĩa vụ đó là gì thì bạn phải chi tiết và cụ thể. Trong trường hợp của bạn cần làm rõ:

- Nghĩa vụ ký kết hợp đồng;

- Nghĩa vụ thực hiện hợp đồng;

Vậy nội dung của hợp đồng là gi:

Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nhà đất:

- Nhà được miêu tả thế nào:

- Đất được miêu tả thế nào:

- Đặc điểm trên giấy tờ và đặc điểm trên hiện trạng;

- Giá cả, phương thức thanh toán, nghĩa vụ thế, nghĩa vụ đăng ký sang tên trước bạn

và nhiều vấn đề khác.

Trong trường hợp giao dịch dân sự không rõ ràng có sự hiểu khác nhau thì giải thích giao dịch dân sự theo mục đích xác lập hợp đồng. Ở đây mục đích chung là mua bán, người bán nhận tiền và người mua nhận tài sản, không thể có chuyện bán cả nhà và tài sản trên đất mà quên miêu tả bức tường mà lại nói là không bán bức tường được.

Bạn xem xét những vấn đề tôi gợi ý, nếu thấy hợp đồng đặt cọc bảo vệ được quyền lợi của mình thì nên khởi kiện hợp đồng này. Bạn có thể liên hệ với tôi tại ww.luatdoanhgia.vn

Trân trọng!

Luật sư Ngô Thế Thêm

Về mẫu hợp đồng cơ bản bạn có thể lấy ở  www.luatdoanhgia.vn còn hợp đồng chi tiết và tốt hơn cho quyền lợi của bạn thì bạn nên trình bày kỹ các vấn đề, gọi điện trao đổi với luật sư để được tư vấn, soạn thảo hợp đồng tốt nhất.

Chào bạn!

Trường hợp của bạn là phổ biến ở Hà Nội, việc mua bán qua nhiều chủ đối với căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ, tôi có thể đưa ra hướng xử lý của bạn, bạn thấy hồ sơ của nhà mình thuộc diện nào thì áp dụng, có thắc mắc gì thì vào www.luatdoanhgia.vn để được tư vấn cụ thể:

Tôi đặt tình huống như sau: Chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với ông A, ông A khi bán cho ông B, vì chưa có sổ đỏ nên chỉ làm hợp đồng ủy quyền, ông B bán cho bạn cũng tương tự. Nay bạn cần giải quyết những việc của nhà bạn.

1. Nếu căn hộ chưa bàn giao thì Ông A có thể ký Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho bạn hoặc cho ông B, sau đó ông B bán lại cho bạn (lúc này thì các bạn phải hủy hết các hợp đồng ủy quyền) và sổ đỏ bây giờ chủ đầu tư làm sẽ đứng tên bạn (tất nhiên là bạn và những người bán phải chịu 2% thuế thu nhập cá nhân về việc chuyển nhượng nhà đất).

2. Trường hợp căn hộ đã bàn giao (có văn bản bàn giao căn hộ) thì bắt buộc phải làm sổ đỏ ra tên người đang đứng trên hợp đồng mua bán căn hộ (có thể là ông A hoặc ông B). Lúc này bạn phải chở ra sổ đỏ sau đó yêu cầu và đề nghị ông B phải thực hiện nghĩa vụ sang tên sổ đỏ cho bạn. Trong trường hợp ông B không thực hiện hoặc không thực hiện được thì bạn cũng luôn gặp rủi ro vì hợp đồng mua bán giữa các bạn bị vô hiệu, không được công chứng...

Thực tiễn trong quá trình giải quyết những vụ việc này các Luật sư của Luật Doanh Gia luôn tư vấn và hướng dẫn khách hàng bên cạnh việc ủy quyền có công chứng khách hàng phải lập thêm Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng mua bán có điều khoản đặt cọc để dàng buộc trách nhiệm các bên khi làm sang tên sổ đỏ sau này, nếu có tranh chấp thì sẽ phạt cọc.

Không biết hồ sơ nhà bạn như thế nào? nên tôi chỉ tư vấn được hướng chung về việc xử lý, nếu có hồ sơ chúng tôi sẽ tư vấn được kỹ hơn.

Thân ái

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Việc này là dõ lỗi của Chủ sử dụng đất khi xây dựng nhà ở và công trình trên đất đã không xin giấy phép xây dựng hoặc có nhưng lại không thực hiện hoàn công nên đã không đăng ký công trình xây dựng trên đất, do đó Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không có căn cứ nghi nhận quyền sở hữu này mà chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất.

Về hợp đồng mua bán nhà đất, Hợp đồng có xác nhận của công chứng thì chỉ miêu tả theo đúng Giấy chứng nhận nhà đất.

Bên cạnh đó bạn nên lập một hợp đồng ký giữa 2 bên mà không có xác nhận của Công chứng, hợp đồng này bạn nên ghi đầy đủ, chi tiết, trung thực và đúng hiện trạng nhà đất mua bán.

Chúc bạn thành công!

Chào bạn!

1, Vấn đề nhập khẩu bạn liên hệ Công an Phường nơi bạn cư trú, Công an Quận/huyện nơi bạn cư trú làm thủ tục tiếp nhận. Bạn về Công an quận/huyện nơi có hộ khẩu làm thủ tục cắt khẩu, kê khai nhân khẩu theo hướng dẫn của Công an cấp quận, huyện nơi bạn dự định chuyển đến. Phòng Hành chính công an quận.

2. Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn đến bất kỳ một tổ chức hành nghề công chứng nào của tỉnh Quảng Ninh để ký kết hợp đồng công chứng, hồ sơ gồm:

- CMND, SHK, Đăng ký kết hôn của các bên;

- Sổ đỏ

- Khi đến ký các bên đều phải có mặt (cả vợ và chồng) và cầm theo toàn bộ bản chính để đối chiểu.

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Sổ đỏ, sổ hồng đều là các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.

- Sổ đỏ hay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và mẫu này là do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp, ban hành;

- Sổ hồng hay là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là Giấy chứng nhận chứng minh quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng ban hành.

Các sổ đỏ, sổ hồng bây giờ đều thống nhất một loại sổ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nhà bạn mua năm 2007 của ông A, 48 m2 có giấy mua bán viết tay, nhưng sổ vẫn đứng tên ông B (vì trước đây ông A mua của ông B) và bây giờ bạn muốn tách thửa.

Về mặt pháp lý bây giờ bạn phải đề nghị với ông B hợp tác và làm hồ sơ tách thửa và tách thửa đất, các bước thực hiện như sau:

1. Mời Công ty có chức năng đo vẽ đến đo Hồ sơ kỹ thuật thửa đất và Hồ sơ hiện trạng nhà;

2. Nộp hồ sơ tách thửa đển Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện/quận nơi có đất và nhận văn bản đồng ý tách thửa đất;

3. Đến cơ quan Công chứng thực hiện việc công chứng mua bán một phần thửa đất;

4. Sau khi công chứng hợp đồng mua bán 1 phần thửa đất, nộp hồ sơ sang tên nhà đất

5. Nhận sổ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và kết thúc vụ việc.

Chúc bạn thành cồng, nếu có vướng mắc gì bạn truy cấp vào www.luatdoanhgia.vn để biết thêm các thông tin cần thiết.

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Câu hỏi của bạn không rõ nghĩa, bạn có thể gửi câu hỏi lại.

Tôi giả sử tình huống sau, nếu đúng thì tôi tư vấn cho bạn như sau:

Giả sử: Ba bạn và cô chú bạn đứng tên chung một mảnh đất đã có giấy chứng nhận đứng tên 3 người. Đến nay cô, chú bạn đã dấu ba bạn và bán cho bác của bạn mảnh đất này. Việc này mãi sau ba bạn mới biết vì phát hiện ra giấy tờ nhà đất có cả tên của ba bạn. Ba bạn đã trao đổi việc này với bác bạn và bác bạn có thừa nhận nhưng không có ký giấy tờ, có cả họ hàng làm chứng, bac bạn cũng đã trả được một phần tiền, tuy nhiên bây giờ ông không trả nữa. Vậy ba bạn có thể khởi kiện được không? có thắng được không?

Về phần tư vấn:

1. Đối với việc ba bạn có thể khởi kiện được không thì hoàn toàn có thể khởi kiện được?

2. Có thẳng kiện được không thì phải dựa bào Bản án có hiệu lực pháp luật do Hội đồng xét xử của Tòa án có thẩm quyền quyết định.

Các cơ sở pháp lý sau sẽ giúp bạn hiểu được vấn đề:

Theo Quy định tại Điều 214 Bộ luật Dân sự  về sở hữu chung thì:

Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản, tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung. Vì không xác định được phần tài sản của bố bạn và cô, chú bạn nên đây được xác định là tài sản chung hợp nhất.

Theo Điều 223 Bộ luật Dân sự quy định về định đoạt tài sản chung thì việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung.

Việc cô chú bạn bán toàn bộ tài sản chung trong đó có phần của bố bạn là vi phạm pháp luật và theo Điều 122 Bộ luật Dân sự thì giao dịch mua bán giữa cô chú bạn và bác bạn sẽ bị vô hiệu vì đã vi phạm pháp luật

Do đó, bố bạn có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để đòi phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Công chứng là hành vi của Công chứng viên xác định tính xác thực của hợp đồng giao dịch trong đó có Di chúc, có nghĩa là Công chứng viên phải xem xét, đánh giá Di chúc đó có phù hợp pháp luật không? người lập di chúc có tỉnh táo, minh mẫn, sức khỏe tốt hay không, Di chúc có đúng ý trí hay không... Điều đó cho thấy Di chúc mà bạn đề cập là không thể công chứng được.

Còn bạn muốn tìm hiểu xem Di chúc đó có hợp pháp hay không bạn hãy truy cập vào website: www.luatdoanhgia.vn ở đó tôi có nhiều bài viết về Di chúc hợp pháp, các viết di chúc, đánh giá di chúc...

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Tôi xin chia sẻ với bạn những khó khăn và vướng mắc gia đình bạn đang gặp phải, tuy nhiên các nội dung bạn cung cấp quá chung chung mà luật sư tư vấn thì phải dựa vào tài liệu, chứng cứ, theo tôi đây là tranh chấp dân sự nên việc thu thập và tìm kiếm chứng cứ để chứng minh là rât cần thiết.

1- Bạn nên thu thập tất cả các chứng cứ có liên quan và lưu lại dưới dạng Giấy, tài liệu ghi âm, ghi hình...

2- Bổ sung và xác định nguồn gốc đất, vấn đề quản lý đất đai và hiện trạng;

3- Bổ sung việc tranh chấp hiện tại, người tranh chấp và các thông tin có liên quan đến việc tranh chấp.

Khi bản bổ sung và cung cấp hồ sơ thì có thể liên hệ với tôi đề được tư vấn và tìm cách giải quyết vụ việc này.

Trân trọng cảm ơn!

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Việc ba, mẹ bạn ủy quyền cho bạn là hoàn toàn hợp lý, chế định ủy quyền trong Bộ luật Dân sự là rất phong phú và phù hợp với những nhu cầu tham gia giao dịch.

Vì ủy quyền liên quan đến yếu tố định đoạt có nghĩa vụ bồi thường thì phải lập thành Hợp đồng ủy quyền.

Về nội dụng của hợp đồng ủy quyền:

- Ba, mẹ bạn có thể ủy quyền cho ban nhân danh và thay mặt ba, mẹ bạn được thỏa thuận, đàm pháp, quyết định việc mua bán/chuyển nhượng nhà đất đối với lô đất A nào đấy, ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng và các giấy tờ có liên quan khác, quy định về thời hạn ủy quyền...., quyết định về giá và các thỏa thuận khác...

- Hồ sơ: CMND, SHK, ĐKKH của ba, mẹ ban

- CMND, SHK của bạn

- Bản sao Giấy tờ về nhà đất là đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng.

Trong quá trình thực hiện có khó khăn, vướng mắc gì bạn có thể truy cập vào www.luatdoanhgia.vn liên hệ với các Luật sư của Luật Doanh Gia để được tư vấn cụ thể hơn.

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Bạn có thể tìm thấy hồ sơ hoặc đề xuất cấp lại Giấy tờ nhà đất:

1. Khi bạn vay vốn ở Ngân hàng bạn sẽ có 02 loại hợp đồng với Ngân hàng đó là:

- Hợp đồng tín dụng: Thể hiện cụ t hể vay bao nhiêu tiền, lãi suất và thời hạn vay;

- Hợp đồng thế chấp: Đưa tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Việc bạn thế chấp được đăng ký giao dịch bảo đảm và được ngân hàng quản lý hồ sơ.

2. Khi Ngân hàng chuyển giao cho Ngân hàng khác thì ngân hàng này là đơn vị tiếp nhận toàn bộ các quyền và nghĩa vụ, các hồ sơ giấy tờ, các khoản vay của khách hàng, fkhách hàng và toàn bộ hoạt động khác. Do đó Ngân hàng mới hoàn toàn có hồ sơ của bạn.

3. Bạn kết hợp với Ngân hàng mới, xác minh những người có liên quan đến khoản vay đó, xác minh việc chuyển  hồ sơ. Nếu ngân hàng làm mất hồ sơ của bạn thì Ngân hàng phải chịu trách nhiệm.

4. Bạn có thể kết hợp với Ngân hàng trình báo việc mất hồ sơ giấy tờ và làm thủ tục Cấp lại Giấy chứng nhận nhà đất theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở.

Chúc bạn thành công!

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Sổ đỏ là một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất, đất ở đây được phân theo mục đích sử dụng như: Đất ở, Đất vườn, đất trồng cây hằng năm, đất trông cây lâu năm, đất trồng rừng, đất giao thông....

Toàn bộ diện tích đất nhà bạn đang quản lý sử dụng hợp pháp, đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) thì đều được cấp sổ đỏ cả.

Tùy vào hạn mức đất ở từng địa phương (có quyết định của UBND cấp tỉnh) hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp đất ở không quá hạn mức, thông thương ở vùng nông thôn khoảng  1 sào bắc bộ 360m2, ở thành thị có thể là 200m2 hoặc 120m2 tùy từng địa phương. Nếu đất ở nhà bạn được giao chưa đủ hạn mức thì giao bằng hạn mức hoặc được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất khác sang bằng hạn mức. các phần đất khác còn lại nếu đang sử dụng đúng mục đích thì bạn được cấp theo đúng mục đích.

Theo nôi dung bạn nêu trên thì có vẻ vấn đề cấp sổ này chưa hợp lý, bạn khiếu nại quyết định cấp sổ này để bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Chúc bạn thành công.

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Về sổ đỏ, sổ hồng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ơ được hiểu như sau:

Trước đây:

1. Sổ đỏ, bìa đỏ hay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hình quốc huy màu đỏ là Giấy chứng nhận cấp cho người có quyền sử dụng đất thuộc quyền quản lý tài nguyên đất của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

2. Sổ hồng là sổ có màu hồng được cấp cho chủ sở hữu tài sản sản (khác hẳn với chủ sử dụng đất) thuộc quyền quản lý của Bộ xây dụng trước đây nên sổ bao giờ cũng Ghi: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

Bây giờ:

Tất cả đều thống nhất một mẫu chung là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Việc bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi mà muốn xây dựng công trình trên đất có thể là nhà ở hoặc công trình khác thì tuy vào từng địa phương, tuy vào từng cấp quản lý, từ vào từng tính chất, mức độ của công trình xây dựng và theo hướng dẫn của các văn bản về xây dựng có phải xin cấp Giấy phép xây dựng hay không? nếu phải xin cấp giấy phép thì phải xin và xây dựng xong phải đăng ký công trình xây dựng và được ghi nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không phải xin phép thì không phải làm việc này.

Việc đền bù công trình xây dựng, nếu bạn không vi phạm, không bị xử lý về xây dựng như đình chỉ, buộc tháo dỡ... thì công trình này được đền bù.

Chúc bạn thành công!

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Theo bạn trình bày thì tôi hiểu là không ký văn bản có nghĩa là không thừa nhận hay đúng hơn là không có căn cứ để làm cho họ phải thừa nhận đây là di sản chưa chia. Việc thừa nhận này phải đáp ứng các yêu cầu về mặt chứng cứ.

Vậy, chứng cứ là gì? nguồn chứng cứ là gì? rõ ràng theo bạn trình bày thì chưa đủ chứng cứ và không dại gì người không ký biên bạn lại tự mình ràng buộc các chứng cứ cho chình mình.

Do đó có thể thấy rằng, tòa án sẽ không thụ lý vì không đủ chứng cứ.

Ví dụ: Di sản này là quyền sử dụng đất, khi tranh chấp và hòa giải tại UBND cấp xã bên không ký biên bản họ biết trước nên họ không tham gia, mời họ cũng không lên thì bó tay. Còn nếu họ có lên họ không ký vào các bên bản thỏa thuận là tài sản chung nhưng họ có những biên bản khác thể hiện nội dung này như lời khai, lời trình bày, biên bản đối chất mà thể hiện được đầy đủ các yêu cầu về xác định tài sản là di sản để lại, không tranh chấp nhau về hàng thừa kế... thì đủ cơ sở thụ lý.

Câu hỏi của bạn chưa được chi tiết lắm, nếu là vụ việc thật thì nên trình bày kỹ hơn, còn nếu là câu hỏi cũng nên đặt vào trường hợp vụ việc cụ thể.

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Về nội dung câu hỏi của bạn cần làm rõ các vấn đề sau:

1. Nếu căn hộ mà mẹ bạn tặng cho thuộc sở hữu riêng của mẹ bạn, nghĩa là căn hộ này được mẹ bạn mua và tạo lập sau khi bố bạn đã mất thì mẹ bạn có toàn quyền tặng cho căn hộ này mà không cần sự đồng ý của 6 anh chị em nhà bạn. Bạn và mẹ bạn đến tổ chức hành nghề Công chứng (Phòng/Văn phòng công chứng) để thực hiện việc tặng cho căn hộ và thủ tục gồm:

- CMND, SHK, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của mẹ bạn;

- CMND, SHK, Giấy khai sinh của bạn;

- Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

Đây là trường hợp căn hộ đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu, còn căn hộ chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu thì lại phải làm theo thủ tục khác.

2. Nếu căn hộ mà mẹ bạn tặng cho bạn thuộc tài sản chung của bố bạn và mẹ bạn, nghĩa là căn hộ này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân của bố mẹ bạn, khi bố bạn mất đi đây chính là phần tài sản được để làm thừa kế cho các đồng thừa kế. Xử lý vấn đề tài sản thừa kế của bố bạn để lại như sau:

a) Nếu bố bạn có di chúc (có thể để lại cho bất kỳ ai) thì thực hiện theo Di chúc;

b) Nếu bố bạn không để lại di chúc thì tài sản này được để lại theo quy định của pháp luật. Theo quy định của pháp luật thỉ di sản của bố bạn sẽ được để lại cho những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: Vợ, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của bố bạn. Việc khai  nhận di sản thừa kế được thực hiện như sau:

- Các đồng thừa kế sẽ gửi đề nghị đến tổ chức hành nghề công chứng, tổ chức hành nghề công chứng sẽ xem xét hồ sơ, nếu đầy đủ hợp lệ sẽ tiến hành niêm yết văn bản khai nhận thừa kế tại UBND cấp xã nơi bố bạn có HKTT trong thời hạn 15 ngày, nếu không có khiếu nại, thắc mắc gì về việc thừa kế thì thì sẽ tiến hành lập văn bản khai nhận thừa kế.

- Văn bản khai nhận và phân chia thừa kế sẽ do các đồng thừa kế thỏa thuận có xác nhận của công chứng, các đồng thừa kế thỏa thuận là đồng sở hữu hoặc đồng ý tặng cho hết mẹ bạn để mẹ bạn là chủ sở hữu tài sản này.

- Sau khi đã hoàn thành việc tặng cho cho mẹ bạn, mẹ bạn sẽ đăng ký sang tên mình và sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ghi nhận quyền sở hữu riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn sẽ tặng cho bạn, lúc này trình tự, thủ tục theo mục 1 nội dung mình vừa tư vấn.

- Hồ sơ khai nhận thì tổ chức hành nghề công chứng sẽ hướng dẫn bạn, về cơ bản hồ sơ gồm:

+ CMND, SHK, GIấy khai sinh của tất cả mọi người (trừ mẹ bạn và ông, bà bạn);

+ Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất;

+ Chứng tử của bố bạn;

+ Và một số giấy tờ khác tùy thuộc vào hồ sơ nhà bạn, thiếu đủ thế nào

Chúc bạn thành công!

Luật sư Ngô Thế Thêm