Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

82 Trang «<71727374757677>»
  • Xem thêm     

    05/09/2013, 12:05:36 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Theo quy định của pháp luật thì Cơ quan điều tra sẽ phải tịch thu và lưu giữ vật chứng, tang vật vi phạm tại kho lưu trữ thuộc quyền quản lý của cơ quan này, do đó bạn phải đề nghị Cơ quan Điều tra chuyển toàn bộ hàng hóa đó ra khỏi nhà của bạn (bạn phải gửi đơn từ cho có văn bản giấy tờ).

    Bạn xem xét lại hợp đồng thuê nhà nếu có vi phạm thì yêu cầu bồi thường, xem thêm các điều khoản về chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng khi người thuê nhà không sử dụng nhà đúng mục đích và thực hiện việc chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận và theo quy định của pháp luật.

    Bạn có thể cung cấp hợp đồng để được các luật sư tư vấn cụ thể hơn.

  • Xem thêm     

    05/09/2013, 12:00:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Vấn đề của bạn, Luật sư Ngô Thế Thêm tư vấn như sau:

    Giấy chứng nhận nhà đất cấp cho ba mẹ em đó là tài sản chung của ba, mẹ em.

    Khi ba em mất đi không có di chúc thì phần tài sản này được để lại thừa kế theo pháp luật.

    Những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ba em gồm: Ông nội, bà Nội (kể cả là ông nuôi, bà nuôi), mẹ em và các anh, chị em nhà em (kể cả người con nuôi của ba em nếu có) đều được hưởng một phần như nhau, các bước thực hiện như sau:

    Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế do ba em để lại:

    1. Chuẩn bị hồ sơ và liên hệ với Tổ chức công chứng nơi có bất động sản;

    2. Niêm yết di sản thừa kế ở UBND cấp xã nơi ba em cu trú cuối cùng trước khi mất;

    3. Khai nhận và phân chia di sản thừa kế.

    Bước 2: Làm thủ tục tặng cho và sang tên nhà đất nói trên cho em em, có thể làm cùng với việc Khai nhận và tặng cho luôn cùng thời điểm.

    Về chi phí:

    - Phí công chứng văn bản khai nhận, văn bản niêm yết theo quy định của tổ chức hành nghề công chứng.

    - Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (đều miễn)

    - Phí thẩm định nhà đất, lệ phí cấp sổ: Rất nhỏ

    Em chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu của Cơ quan công chứng.

    Chúc thành công

  • Xem thêm     

    04/09/2013, 06:50:59 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về tình huống của bạn Luật sư Ngô Thế Thêm tư vấn như sau:

    Tùy thuộc vào tính chất của các loại máy móc thiết bị, bạn xem máy móc đó thuộc dạng nào? do nhập khẩu hay sản xuất trong nước? các giấy tờ chứng minh nguồn gốc máy móc, các giấy tờ mua bán của các chủ trước đây.

    Giả sư bạ tìm được người chủ của máy móc thiết bị thì bạn có thể làm hợp đồng mua bán từ chủ máy sang cho bạn.

    Trong trường hợp bạn không thể tìm thấy chủ sở hữu trên giấy tờ thì bạn nên làm hợp đồng mua bán với chủ sở hữu hiện tại, bạn yêu cầu người bán phải cam kết về tính hợp pháp của máy, khẳng định những giấy tờ chứng minh họ là chủ sở hữu.

    Yêu cầu xác nhận của chính quyền địa phương về việc tồn tại của cơ sở sản xuất này.

    Nếu làm tốt vấn đề nêu trên thì bạn có thể được xác định là chi phí hợp lý cho việc mua bán tài sản công ty và đưa vào sản xuất.

    Việc mua bán máy móc thiết bị phụ thuộc chủ yếu về nguồn gốc, xuất xứ và khả năng lưu hành, vận hành của máy. Để biết thêm các thông tin về thành lập doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện hay địa điểm kinh doanh bạn co thể liên hệ với luật sư

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    31/08/2013, 03:14:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Trường hợp nhà bạn là Nhiều tài sản cùng bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ và trong đó có một tài sản nhà bạn bảo đảm cho thực hiện 1 phần nghĩa vụ và được xác định là 400 triệu đồng. Khi có sự vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì các tài sản bảo đảm đều đến hạn phải xử lý bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ.

    Việc ngân hàng không đồng ý tách riêng tài sản của bạn ra để bảo đảm nghĩa vụ riêng có thể là do thỏa thuận đã được ký tại hợp đồng, bạn cần phải xem lại.

    Trước mắt bạn nên giữ lại toàn bộ số tiền tương ứng với nghĩa vụ được bảo đảm là 400 triệu để bảo đảm rằng khi xử lý tài sản bản dùng chính số tiền này mua lại tài sản bảo đảm hoặc thực hiện đúng phần nghĩa vụ trả nợ mà tài sản này đứng ra bảo đảm.

    Bạn xem xét lại các nghĩa vụ trả nợ, nếu đã đến hạn kể cả là trả nợ lãi bạn cũng yêu cầu xử lý và giải quyết thanh lý tài sản bảo đảm, khi đó các tài sản khác cũng bị xử lý và bạn chỉ quan tâm đến tài sản của bạn với nghĩa vụ bảo đảm là 400 triệu, bạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ 400 triêu và lấy tài sản bảo đảm về.

    Chúc bạn thành công. Bạn có thể cung cấp thêm để các luật sư Luật Doanh Gia tư vấn thêm.

    Thân chào!

  • Xem thêm     

    31/08/2013, 03:05:06 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Theo tôi, bạn làm thế này là hợp lý nhất:

    - Bạn cùng các cổ đông định giá toàn bộ số bàn ghế góp vào là bao nhiêu tiền;

    - Công ty cấp cho bạn một giấy chứng nhận số tiền đã mua cổ phần tương ứng và ghi vào sổ đăng ký cổ đông;

    - Công ty ký hợp đồng mua bán toàn bộ số bàn ghế trên của bạn bằng đúng số tiền định giá;

    - Công ty xuất phiếu chi tiền cho bạn.

    - Toàn bộ số tiền bán bàn ghế này bạn nộp vào công ty coi như mua cổ phần.

    - Công ty lại viết phiếu thu tiền mua cổ phần.

    Bản chất vẫn là vậy, chỉ thay đổi cách thức cho phù hợp hơn.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    30/08/2013, 09:42:37 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Theo nội dung bạn trình bày thì:

    Hiện tại bạn đã có một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận người sử dụng đất được quyền sử dụng 380 m2 trong đó: Đất ở la 200m2, đất vườn là 180 m2,

    Nay vì sai sót đo vẽ địa chính, cộng với việc muốn tách thửa đất trên nên bạn làm hồ sơ điều chỉnh và tách thửa cơ quan nhà đất lại bảo bạn chỉ có 80 m2 đất ở còn lại là đất vườn.

    Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện, việc cấp lần đầu do UBND cấp xã xét cấp và trình cơ quan chuyên môn là Phòng Tài nguyên môi trường huyện trình Chủ tịch UBND ký quyết định cấp. Nếu UBND huyện thấy quyết định cấp sai thì sẽ có quyết định thu hồi, đồng thời phải xem xét trách nhiệm của những người cấp sai đó đến đâu?

    Đất nhà bạn đã có sổ đỏ và thực hiện việc tách thửa đất thì thuộc nhóm việc là Đăng ký biến động quyền sử dụng đất và thuộc thẩm quyền trực tiếp của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (tất nhiên chủ tịch UBND huyện vẫn là người ký), tuy nhiên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không thể tùy tiện bắt bạn phải đổi được, việc đúng sai và thuộc thẩm quyền của ai thì tôi đã phân tích ở trên.

    Trong trường hợp này, quyền và lợi ích hợp pháp của bạn đang bị ảnh hưởng, bạn nên thực hiện việc khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính không thực hiện việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất của bạn.

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    30/08/2013, 09:30:09 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Về câu hỏi của bạn Luật sư Ngô Thế Thêm trả lời như sau:

    Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.

     Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.

    Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.

    Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản trong phạm vi sau đây:

    a) Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

    b) Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

    c) Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

    d) Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng;

    đ) Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng để cho thuê lại.

    Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây:

    a) Dịch vụ môi giới bất động sản;

    b) Dịch vụ định giá bất động sản;

    c) Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

    d) Dịch vụ tư vấn bất động sản;

    đ) Dịch vụ đấu giá bất động sản;

    e) Dịch vụ quảng cáo bất động sản;

    g) Dịch vụ quản lý bất động sản.

    Bạn đối chiếu các quy định trên đây thì sẽ biết việc bạn hỏi có phải là Kinh doanh Bất động sản hay không.

  • Xem thêm     

    30/08/2013, 02:38:58 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Về câu hỏi của bạn, Luật sư Ngô Thế Thêm tư vấn như sau:

    Thứ nhất về ngành nghề: Ngành nghề kinh doanh của bạn có liên quan đến hoán cải (Thiết kế) phương tiện giao thông vận tải nên bạn phái có chứng chỉ về thiết kết phương tiện giao thông vận tải. Việc triển khai hoạt động lắp ráp còn phải đáp ứng các điều kiện về tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo đảm chất lượng phương tiện kiểm định mới được phép lưu hành phương tiện giao thông đường bộ.

    Thứ 2: Về nhà xưởng thì bạn phải thành lập dưới dạng là Chi nhánh của công ty hoặc công ty cũng nằm trên cùng địa chỉ với nhà xưởng để tổ chức sản xuất kinh doanh.

    Thứ 3: Về vấn đề thuế: Mọi chi phí hợp lý cho hoạt động kinh doanh của bạn đều được hoạch toán và tính toán là chi phí hợp lý, đây là cơ sở để xác định lợi nhuận của doanh nghiệp và là cơ sở để xác định mức đóng thuế thu nhập doanh nghiệp.

     

    Thân chào!

  • Xem thêm     

    28/08/2013, 02:09:21 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Vấn đề của bạn, Luật sư Ngô Thế Thêm trả lời như sau:

    Bạn xem có cổ đông nào mua số cổ phần mà bạn định bán không thì bán cho họ, chứ không rút được cổ phần đã góp ra khỏi công ty đâu

    Bạn cũng có thể đề nghị với ngay chính các cổ đông trong công ty xem có ai mua cổ phần của bạn không thì chuyển nhượng cho họ, bạn có thể lấy mẫu Hợp đồng chuyển nhượng cổ phần tại www.luatdoanhgia.vn

    Thân chào!

  • Xem thêm     

    28/08/2013, 02:04:49 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Về câu hỏi của bạn, Luật sư Ngô Thế Thêm tư vấn như sau:

    - Việc tranh chấp hợp đồng thuê phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên tại hợp đồng, nên bạn phải có hợp đồng mới biết trách nhiệm thuộc bên nào:

    - Nếu không có hợp đồng hay có hợp đồng nhưng không thỏa thuận bên nào chịu trách nhiệm sửa chữa tài sản thuê thì lại căn cứ các quy định tiếp theo.

    - Nếu bên thuê có lỗi trong việc làm cho tài sản bị hư hỏng thì Bên thuê phải sửa chữa và bồi thường thiệt hại cho sử dụng tài sản thuê bị hư hỏng.

    - Nếu bên thuê không có lỗi và không có thỏa thuận là bên nào phải chịu trách nhiệm sửa chữa và việc thuê là toàn bộ các tài sản thuê đi kèm với ngôi nhà trong đó có cả cửa cuốn thì bạn có thể tham khảo các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về việc cho thuê. 

    Điều 485. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

    1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thoả thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

    2. Trong trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê:

    a) Sửa chữa tài sản;

    b) Giảm giá thuê;

    c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được hoặc tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết.

    3. Trong trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

    Điều 487. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

    1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê như tài sản của chính mình, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất mát, hư hỏng thì phải bồi thường.

    Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

    2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

    Điều 490. Trả lại tài sản thuê

    1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thoả thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

    2. Trong trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    3. Trong trường hợp tài sản thuê là gia súc, bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, nếu không có thoả thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

    4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê và trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thoả thuận.

    5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến TVPL.

  • Xem thêm     

    28/08/2013, 10:11:10 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư Ngô Thế Thêm trả lời tình huống của bạn như sau:

    Đây là vấn đề bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, vấn đề này đã được luật sư trả lời nhiều, bạn có thể tham khảo tại www.luatdoanhgia.vn mục "tìm kiếm thông tin" các thông tin về bồi thường thiệt hại.

    Bạn phải chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ như:

    - Xác định thiệt hại thực tế, có kết luận giám định, biên bản xác nhận của chính quyền;

    - Kiểm tra xác định nguyên nhân dẫn đến thiệt hại, có xác nhận của cơ quan chuyên môn về thủy sản;

    - Kiểm tra nguồn nước, phân tích, đánh giá kiểm định nguồn nước.

    - Tìm kiếm các thông tin từ nguồn nước ô nhiễm;

    - Đưa báo chí vào cuộc để làm rõ vấn để.

    Và các chuẩn bị khác.

    Chúc bạn giải quyết công việc thành công.

  • Xem thêm     

    28/08/2013, 10:06:47 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư Ngô Thế Thêm tư vấn cho bạn như sau:

    - Nếu người vay tiền có mục đích chiếm đoạt tiền vay thông qua hợp đồng vay tiền và bằng hành vi bỏ trốn khỏi nơi cư trú thì đã có dấu hiệu của tội "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản - Điều 140 Bộ luật Hình sự" bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem cụ thể về tội phạm này.

    - Để xác định và bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của mình bạn nên làm đơn Trình báo và Tố giác tội phạm gửi đến Cơ quan Công an cấp quận huyện nơi bạn giao tiền cho người vay để họ tiến hành điều tra, xác minh vụ việc.

    - Nếu sau khi cơ quan Công an đã tiến hành điều tra, xác minh vụ việc mà vẫn không có cơ sở để truy cứu trách nhiệm hình sự, cơ quan Công an sẽ ra thông báo đây là vụ việc dân sự.

    - Bạn sẽ dùng kết luận của cơ quan Công an và các tài liệu chứng cứ khác của bạn về việc vay tiền, khởi kiện người vay ra Tòa án nhân dân nơi họ đang cư trú để đòi tiền vay.

    Mẫu đơn khởi kiện bạn lấy tại www.luatdoanhgia.vn

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    27/08/2013, 07:51:20 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Bạn có thể khởi kiện để đòi người ta phải trả lại tiền đặt cọc vì: Đặt cóc để bảo đảm thực hiện nghía vụ dân sự, sau khi nghĩa vụ được thực hiện xong thì phải trả lại tiền đặt cọc.

    Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 thì:

    Điều 358. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

    Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    Bạ có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các thông tin có liên quan đến đặt cọc.

    Thân chào!

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    27/08/2013, 07:47:28 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Pháp luật thì công bằng không có một sự phân biệt đối xử nào, trong lĩnh vực thừa kế cũng vậy. Nếu người có di sản để lại thừa kế mà không có di chúc định đoạt di sản đó như thế nào thì về nguyên tắc được chia đều cho những người trong cùng một hàng thừa kế.

    Di sản của người chết để lại chính là: Toàn bộ tài sản của người đó bao gồm: Tài sản riêng, Tài sản chung với vợ chồng, tài sản chung với người khác.

    Hàng thừa kế của người để lại di sản (người chết) được xác định như sau: Vợ, Chồng, Cha đẻ, Mẹ đẻ, Cha nuôi, Mẹ nuôi, Con đẻ, Con nuôi của người chết và còn phát sinh thêm phần thừa kế thế vị. Những người trong cùng một hàng thừa kế được hưởng phần bàng nhau (không ai hơn ai, không có sự phân biệt)

    Căn cứ pháp luật:

    Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005.

    Điều 675. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

    1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

    a) Không có di chúc;

    b) Di chúc không hợp pháp;

    c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;

    d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản.

    2. Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

    a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;

    b) Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;

    c) Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối quyền nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn vào thời điểm mở thừa kế.

    Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

    1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

    c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

    2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

    3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

    Điều 677. Thừa kế thế vị

    Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.

    Bạn có thể giải quyết được công việc của nhà bạn rồi đấy.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

     

  • Xem thêm     

    27/08/2013, 07:45:09 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Việc mua bán nhà đất thuế sẽ được tính theo phương pháp thỏa thuận, nếu không có thảo thuận cụ thể về thuế thì bên bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân là 2%, trong trường hợp có 1 căn nhà duy nhất thì sẽ được miễn thuế.

    - Bạn nên đến phòng Công chứng để xin sao lại hợp đồng;

    - Căn cứ vào hợp đồng mua bán bạn sẽ biết ai là người chịu thuế, lấy giá mua bán trên hợp đồng x2% ra số tiền thuế phải đóng, cũng có thể số này sẽ khác, số thuế phải đóng chính xác nhất là dựa vào Thông báo thuế của Chi cụ thế nơi bạn chuyển nhượng nhà đất.

    - Nếu họ có ý định chiếm đoạt số tiền này thì bạn tố cáo lên cơ quan Công an.

    Thân chào!

    Luật sư Ngô Thế Thêm
     

  • Xem thêm     

    27/08/2013, 07:36:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Về nguyên tắc chung việc tranh chấp đât đai không thể trả lơi một hai câu được, vấn đề còn phụ thuộc vào tài liệu chứng cứ và quy định pháp luật của từng thời điểm, nhưng bạn có thể thấy những nội dung được chia ra làm 02 phần sau:

    - Căn cứ xác lập quyền sở hữu và sử dụng của bạn là Hợp đồng chuyển nhượng năm 1990.

    - Phần đất có giấy chứng nhận bạn đã có hợp đồng chuyển nhượng;

    - Phần đất chưa có giấy chứng nhận coi như bạn đã sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 15/10/1993;

    - Bạn xem thêm sổ mục kê, sổ địa chính, sơ đồ nhà đất, trích lục bản đồ để xin cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích đất này.

    Bạn cũng có thể cung cấp thêm các thông tin để luật sư tư vấn được kỹ hơn. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn mục "Tìm kiếm thông tin" để xem thêm các thông tin có liên quan.

    Thân chào!

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    26/08/2013, 03:08:12 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Bạn nên làm như vậy, nếu vợ của A cố tình gây khó khăn cho bạn thì bạn lại phải tìm căn cứ chứng minh cho việc này là họ có biết nhưng thực chất bây giờ họ cố tình gây khó khăn, đây là căn cứ quan trọng để sau này có tranh chấp xảy ra còn chứng minh cho cơ quan tố tụng biết là họ cố tình không thực hiện khi họ đã biết để xem xét vấn đề lỗi ở đây. Trên thực tế thì bạn vẫn là người thiết thòi, có thể bạn phải đáp ứng một phần vật chất cho vợ của A thì việc này mới ổn được. Vì bạn ở xa không gần chúng tôi nên không có hồ sơ và tư vấn cho bạn được những phương pháp tốt nhất. Bạn vao www.luatdoanhgia.vn để xem thêm nhé.

  • Xem thêm     

    26/08/2013, 03:03:47 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Việc xác nhận tình trạng hôn nhân theo quy định tại Nghị định  158 là nhằm mục đích kết hôn thì UBND phường nơi đăng ký kết hôn sẽ cho đương sự làm bản cam kết về tình trạng hôn nhân và tiến hành các thủ tục kết hôn.

    Việc xác nhận về các mục đích khác thì đương sự phải tự chưng minh. Theo thông tin bạn cung cấp thì UBND phương chỉ quản lý từ thời điểm chuyển đến nên họ chỉ có căn cứ ở thời điểm đó để xác nhận. Do đó đương sự phải đến tất cả các nơi cư trú trước đây (vào thời điểm có sổ hộ khẩu) để xin xác nhận từng thời điêm tương ứng và chứng minh cho việc từ khi mình đủ độ tuổi kết hôn đến nay là chưa đăng ký kết hôn hay được giới thiệu đi đăng ký kết hôn với ai.

    Trong trường hợp đương sự không thể cung cấp được thi có thể đề nghị Công chứng viên đi xác minh, đây cũng là quyền và nghĩa vụ của đương sự cũng như của công chứng.

    Chỉ khi chứng minh được tư cách tham gia giao dịch của mình thì giao dịch đó mới có căn cứ pháp luật.

    Thân chào!

  • Xem thêm     

    26/08/2013, 12:28:11 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Lãi suất như vậy là cao rồi, việc vay nợ trong dân sự chỉ vì mục đích tương trợ hỗ trợ cho nhau nên lãi suất chỉ quy định không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản, lãi suất cơ bản bây giờ chi có khoảng 9% do đó lãi được bảo vệ cũng không quá 14%năm và khoảng hơn 1% cho một tháng.

    Ngay như Ngân hàng là các tổ chức kinh doanh tiền thì lãi suất cũng chỉ giao động khoảng 15%/năm, 

    Bạn vay 5%/tháng là gấp khoảng 3-4 lần so với ngân hàng rồi. 

    Đây là quan hệ dân sự, có vay có trả nên không phải hình sự do đó không có chuyện tù tội ở đây. Lãi suất các bạn cho nhau vay chỉ được toà án chấp nhận là không quá 150% lãi suất cơ bản của ngân hàng nhà nước tại thời điểm công bố với từng loại vay tương ứng. 

    Thân chào.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    25/08/2013, 05:25:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Bạn nên gặp gỡ vợ anh A để giải thích cho rõ ràng hơn, tập hợp những người thừa kế hợp pháp của anh B sau đó lập biên bản thỏa thuận 03 bên có sự chứng kiến của anh C, các bên cam kết sao cho vợ chồng anh A cảm thấy và thấy được việc bán này là tốt, hoàn thành quyền và nghĩa  vụ của các bên. Những người thừa kế của anh B cũng thấy rằng đây là thực hiện đúng ý nguyện và quyền lợi hợp pháp của anh B. Anh C cũng thấy rằng việc này đã đáp ứng được việc anh B nhờ anh C. Còn bạn cũng đơn giản được rất nhiều thủ tục hành chính rườm rà mà vẫn đạt được mục đích của mình.

    Việc mua bán như bạn cũng thường xảy ra và với kinh nghiệm đã làm những việc tương tự tôi tin bạn sẽ thành công. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để tham khảo các thủ tục về chuyển nhượng nhà đất và lấy mẫu văn bản thỏa thuận nhé.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Ngô Thế Thêm

82 Trang «<71727374757677>»