Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Thông thường những đề án như thế này luôn được chính quyền ưu tiên.

Bạn xây dựng hệ thống Khai toán và Đề xuất phương án kinh tế kỹ thuật;

Xác định khoản tiền đầu tư và đề xuất việc chuyển đổi mục đích.

Việc xây dựng dự án không hề đơn giản, bạn liên hệ phòng Kinh tế cấp quận huyện họ sẽ cho bạn những hồ sơ dự án tương tự.

Bạn sẽ làm được điều đó, hãy cố gắng lên.

Quay lại bản chất của vấn đề vay tài sản.

Trong dân sự việc vay tài sản hay vay tiền là rất tốt nhưng chủ yếu nhằm mục đích tương trợ, hỗ trợ cho nhau trong đời sống, mục đích đó là chính, mục đích sinh lợi nhuận là phụ nên pháp luật sẽ khống chế số tiền lãi và quy định thêm về tội cho vay lãi nặng. Còn nếu cho vay tiền nhằm mục đích sinh lời để sống thì Chính phủ đã có cả một hệ thống ngân hàng kinh doanh tiền, có điều kiện, có cơ sở vật chất, có vốn pháp định...

Do đó biện pháp thế chấp luật không cấm giữa cá nhân với cá nhân, nhưng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mặc dù có được công chứng xác nhận nhưng nếu chưa được đăng ký giao dịch bảo đảm thì không có giá trị, do đó cá nhân và cá nhân không thực hiện được việc đăng ký, vì pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm không quy định về vấn đề này. Đã là không đăng ký được và không có hiệu lực thì tài sản đó không bị xử lý để bảo đảm nên sẽ không có chuyện ưu tiên thanh toán, chí vì thế mà có thế chấp giữa cá nhân với cá nhân cũng không có ý nghĩa.

Giữa các nhân với cá nhân có thể ký những hợp đồng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ như: Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng cầm cố, Hợp đồng bảo lãnh... . Nhưng có lẽ quan trọng nhất là việc kiểm soát và đánh giá kế hoạch sử dụng tiền vay là quan trọng nhất đối với hoạt động cho vay kể cả là vay giữa cá nhân với cá nhân.

Thân ái!

Luật sư Ngô Thế Thêm

Trường hợp của bạn tôi đoán là tiền cá nhân với nhau.

Đã là vay tiền cá nhân với nhau mà áp dụng biện pháp thế chấp Quyền sử dụng đất là vi phạm quy định của pháp luật, không thể xử lý tài sản thế chấp được.

Về việc chồng bạn vay tiền và hiện nay đã chết thì hợp đồng vay tiền đó chấm dứt hiệu lực, các bên giải quyết hậu quả pháp lý của việc chấm dứt hợp đồng.

Nếu quyền sử dụng đất trước kía chồng bạn thế chấp là tài sản chung của gia đình mà không được sự đồng ý của bạn thì bạn sẽ được trả lại quyền sử dụng đất liên quan đến phần quyền của bạn.

Nếu chồng bạn trước kia vay vì mục đích riêng thì bạn cũng không phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ này.

Khi chồng bạn mất đi, phần tài sản của chồng bạn được để lại thừa kế và khi phân chia thừa kế thì những người hưởng thừa kế sẽ phải thanh toán nghĩa vụ của người chết để lại, nếu còn tiền sẽ được chia thừa kế, nếu không còn thì thôi.

Bạn tự áp dụng vào trường hợp của mình đi và vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm về phần tài sản chung, riêng của vợ chồng và phân chia di sản thừa kế.

Chào bạn!

Tôi chia sẻ những bức xúc của bạn.

Về tội lạm dụng tín nhiệm quy định số tiền là yếu tố bắt buộc , tiền chiếm đoạt phải từ 4 triệu trở lên thì mới truy cứu trách nhiệm hình sự.

Về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định số tiền là yếu tố bắt buộc, tiền chiếm đoạt phải từ 2 triệu trở lên.

Tuy nhiên, điều luật này cũng quy định số tiền chiếm đoạt có thể dưới mức nêu trên nhưng thuộc một trong các trường hợp:

- Gây hậu quả nghiêm trọng;

- Đã bị xử lý về hành vi chiếm đoạt;

- Hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt chưa được xóa án tích mà còn vi phạm

Do đó bạn nên làm đơn gửi cho cơ quan công an về hành vi lừa đảo này, nếu chưa đủ cơ sở khởi tố thì xử phạt vi phạm hành chính

Bạn nên làm như vậy để ngăn chặn kịp thời các hành vi phạm tội tiếp theo.

Việc sức khỏe là rất quan trọng, gia đình nên làm để bảo vệ sức khỏe.

Đối với những tình tiết tăng nặng trách nhiệm hình sự được quy định tại Điều 48 Bộ luật Hình sự thì chỉ những tình tiết đó mới coi là tình tiết tăng nặng, ngoài ra không tình tiết nào được coi là tình tiết tăng năng.

Còn tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự thi theo hướng mở rộng hơn, không chỉ những tình tiết được quy định tại Điều 46 Bộ luật hình sự mà còn có các tình tiết khác nếu hội đồng xét xử thấy đó là tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự.

Các chính sách pháp luật về hình sự luôn có lợi cho người phạm tội.

Luật sư Ngô Thế Them

Việc xác định người phạm tội phạm vào tội gì và viện kiểm sát nhân dân giữ quyền công tố truy tố về tội gì? điều khoản nào? việc tòa án tuyên người nào đó có tội hay không? tội gì? phạt như thế nào có phụ thuộc rất nhiều về quá trình điều tra, truy tố, xét xử tại tòa án.

Tôi cung cấp cho bạn về tuổi chịu trách nhiệm hình sự:

Theo quy định tại Điều 12 Bộ luật hình sự thì: Người từ đủ 16 tuổi trở lên phải chịu trách nhiệm hình sự về mọi tội phạm.

Người từ đủ 14 tuổi trở lên nhưng chưa đủ 16 tuổi phải chịu trách nhiệm hình sự về tội phạm rất nghiêm trọng do cố ý hoặc tội đặc biệt nghiêm trọng.

Do đó em bạn đã hơn 16 tuổi nếu có phạm tội thì phải chịu trách nhiệm  tội mà mình đã phạm.

Tỷ lệ thương tật là yếu tố cơ bản quyết định khung hình phạt. Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm về tội Cố ý gây thương tích, Tội phạm...

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn cần làm rõ những nội dung sau:

Bố bạn mua đất này của ai? có văn bản hợp đồng gỉ không?

Đất đã có sổ hay chưa? có được ghi vào sổ sách quản lý đất đai hay không? có đưng tên trên sổ mục kê, sổ địa chính hay không?

Tiền mà em rể của bố bạn nộp là tiền gì?

Về nguyên tắc:

Nếu bố bạn là người nhận chuyển nhượng nhà đất, có đầy đủ giấy tờ văn bản còn em rể của bố bạn là người đóng thuế đất hàng năm thì không vấn đề gì, đây vẫn là tài sản của bố bạn.

Nếu hợp đồng mua bán mà em rể của bố bạn đứng tê, và trả tiền thì vấn đề lại là khó đấy, nếu người em rể này thừa nhận thì dễ dàng còn nếu không thì sẽ có tranh chấp xảy ra.

Bạn nên trình bày cụ thể hơn để được tư vấn kỹ hơn.

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Bạn nên xây dựng đề án phát triển Nông, Lâm, Ngư nghiệp, đề xuất xây dựng trang trại và tổ chức chăn nuôi. Chính quyền sẽ hỗ trợ cho bạn về đề án này, tất nhiên đề án phải có tính khả thi và có khả năng mang lại hiệu quả kinh tế cao cũng như bảo đảm vệ sinh, môi trường.

Nếu Đề án tốt bạn sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất Dự án

Bạn liên hệ Phòng Kinh tế của UBND cấp quận huyện hoặc Hội nông dân để được hướng dẫn và kết hợp thực hiện dự án, đổi mới cơ cấu kinh tế, cây trồng,vật nuôi...

Chúc bạn thành công về Dự án của mình.

Chào bạn!

Tôi mừng vì bạn đã đánh giá cao hợp đồng đặt cọc, tuy nhiên bạn nên gửi hợp đồng đặt cọc để chúng tôi xem và tư vấn cho bạn.

Tôi chỉ lưu ý bạn những vấn đề sau:

Hợp đồng đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, do đó nghĩa vụ đó là gì thì bạn phải chi tiết và cụ thể. Trong trường hợp của bạn cần làm rõ:

- Nghĩa vụ ký kết hợp đồng;

- Nghĩa vụ thực hiện hợp đồng;

Vậy nội dung của hợp đồng là gi:

Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nhà đất:

- Nhà được miêu tả thế nào:

- Đất được miêu tả thế nào:

- Đặc điểm trên giấy tờ và đặc điểm trên hiện trạng;

- Giá cả, phương thức thanh toán, nghĩa vụ thế, nghĩa vụ đăng ký sang tên trước bạn

và nhiều vấn đề khác.

Trong trường hợp giao dịch dân sự không rõ ràng có sự hiểu khác nhau thì giải thích giao dịch dân sự theo mục đích xác lập hợp đồng. Ở đây mục đích chung là mua bán, người bán nhận tiền và người mua nhận tài sản, không thể có chuyện bán cả nhà và tài sản trên đất mà quên miêu tả bức tường mà lại nói là không bán bức tường được.

Bạn xem xét những vấn đề tôi gợi ý, nếu thấy hợp đồng đặt cọc bảo vệ được quyền lợi của mình thì nên khởi kiện hợp đồng này. Bạn có thể liên hệ với tôi tại ww.luatdoanhgia.vn

Trân trọng!

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Ở góc độ luật pháp chúng tôi không hiểu được bạn thế chấp như thế nào, tôi đưa ra quy định về thế chấp ở Ngân hàng để bạn tham khảo.

Về thế chấp:

Bản chất là việc một người vay tiền của tổ chức ngân hàng với số tiền, lãi suất và việc trả tiền gốc, lãi theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng giữa các bên.

Để bảo đảm cho người vay tiền có nghĩa vụ phải trả tiền Ngân hàng sẽ ký với người vay tiền một hợp đồng thế chấp tài sản nhà đất để bảo đảm rằng người vay sẽ phải thực hiện trọn vẹn nghĩa vụ, nếu không thực hiện thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản để bù vào phần nghĩa vụ mà người vay đã không thực hiện.

Thông thường thì tài sản thế chấp có thể có giá trị lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm, nhưng về mặt pháp luật thì tài sản thế chấp có thể bằng hoặc thấp hơn nghĩa vụ được bảo đảm.

Khi xảy ra tranh chấp các bản án của tòa án tuyên theo dạng:

Buộc người vay phải trả Ngân hàng số tiền là X, trong thời hạn hoặc kể từ khi có yêu cầu thi hành án của Ngân hàng nếu người vay không trả thì Ngân hàng được xử lý tài sản thế chấp để bảo bảo nghĩa vụ.

Như vậy, tài sản thế chấp khi xử lý có thể thấp hơn nghĩa vụ phải trả tiền, trường hợp này phần tiền chênh lệch còn lại coi như người vay tiền vẫn nợ ngân hàng, nếu tiền chênh lệch nhiêu hơn nghĩa vụ trả ngân hàng thì người vay tiền được nhận phần này về.

Từ phân tích này, bạn cũng hình dung được nội dung vu việc của bạn

Những phân tích trên đặt trong điều kiện là hợp đồng tín dụng, hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp phải đúng quy định của pháp luật.

Chào bạn!

Về cách và hình thức lập Di chúc bạn vào luatdoanhgia.vn theo link http://luatdoanhgia.vn/Dan-su-Dat-dai/Thua-ke-Di-chuc/Di-chuc/15-86c23.html

Về các vấn đề tài sản khác bạn hỏi:

1. Con trai người đó hoàn toàn nhận được tài sản không những chỉ qua Di chúc mà còn qua hợp động tặng cho luôn tài sản đó.

2. Về vấn đề tài sản đã thuộc của người con thì người đó có toàn quyền trong việc định đoạt, giả sử họ mất đi thì cũng được để lại theo Di chúc hoặc theo pháp luật, điều này bố mẹ họ không hạn chế được vì đây là tài sản của họ, họ lại có toàn quyền định đoạt tài sản này.

3. Về vấn đề số tiền góp vốn trong công ty cũng là tài sản và cũng được xử lý tương tự như tài sản khác, cũng được để lại thừa kế hoặc tặng cho.

Chào bạn!

Tôi muốn làm rõ các câu hỏi của Bạn:

1. Bạn ký hợp đồng gì với Công ty A và thực hiện công việc gì?

2. Việc thực hiện hợp đồng đó đến đâu? như thế nào?

3. Công ty mới thành lập là công ty gì? bạn có là chủ sở hữu công ty đó không?

4. Mục đích bạn mong muốn là gì?

Trên cơ sở làm rõ thông tin, tôi tiếp tục tư vấn cho bạn nên sử dụng hình thức hợp đồng nào? và thực hiện như thế nào để đạt được mục đích của bạn và hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Chào bạn!

Người nước ngoài hoàn toàn đầu tư hợp pháp tại Việt Nam theo Luật Đầu tư

Bạn muốn thành lập một công ty ở Việt Nam thì tùy thuộc vào nhu cầu của mình để xác định. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem thủ tục thành lập và tổ chức hoạt động của từng loại hình công ty.

Về vấn đề đứng tên hộ theo tôi là không nên, vì bản thân bạn đứng lên kinh doanh là bạn phải chịu trách nhiệm về hoạt động kinh doanh. Cũng trên Diễn đàn Thư Viện Pháp Luật tôi đã gặp rất nhiều câu hỏi liên quan đến việc đứng tên hộ, xong làm ăn thua hộ, người nước ngoài bỏ đi và người Việt Nam chịu hậu quả. Mong bạn xem xét kỹ.

Theo bạn trình bày thì bạn đã cho họ vay tiền, đương nhiên bạn phải biết họ như thế nào? bằng mối quan hệ gì mà cho vay? cho vay có lấy lãi hay không? các điều kiện khác nữa....

Bây giờ bạn không có chứng cứ xác định việc đã cho vay? bạn chỉ có chứng cứ đã chuyển tiền cho họ nhưng có lý do chuyển tiền không?

Chứng cứ trong Dân sự là sự thừa nhận của bên kia, do đó họ không thừa nhận thì bạn cũng rất khó.

Tuy nhiên bạn vẫn có cơ hội để đòi lại số tiền này, cụ thể:

1. Bạn phải củng cố chứng cứ bằng việc gọi điện, nhắn tin, gặp gỡ để ghi âm, ghi chép hoặc có biên bản thừa nhận khoản nợ này của họ.

2. Bạn có thể khởi kiện đến tòa án nơi người đó cư trú để đòi khoản tiên này vì:

Tuy khó xác định được họ vay nhưng người đó vẫn phải trả tiền bạn vì không có căn cứ chứng mình nguồn sở hữu tài sản. Giả sử đây là trường hợp bạn chuyển tiền nhầm thì rõ ràng người nhận được phải trả lại cho bạn. Còn họ có thể lý luận là tặng cho thì họ phải chứng minh về hợp đồng tặng cho.

Chúc bạn đòi được tiền.

Chào bạn!

Chúc mừng bạn đã sắp có oto để đi.

Về vấn đề Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về các quyền và nghĩa vụ cũng nhưng đối tượng, tiền và những thỏa thuận khác. Vì Đại lý không có xe để bán cho bạn nên họ mới yêu cầu phải đặt cọc để bảo đảm việc mua bán sau này,  chính vì thế theo tôi bạn nên làm như sau:

Phương án 1: Tìm Đại lý nào có xe ô tô thì mua luôn không cần đặt cọc.

Phương án 2: Phải đặt cọc thì ký hợp đồng đặt cọc với những điều khoản cơ bản sau:

- Giá bán là bao nhiêu và giá này là không đổi, đã có các loại thuế chưa? ai chịu thuế?

- Thời hạn thực hiện việc mua bán?

- Loại xe, chủng loại, mẫu mã, moden, màu săc và các chi tiết khác.

- Các điều kiện cơ bản khác về hợp đồng mua bán.

- Số tiền đặt cọc

- Phương án xử lý tiền đặt cọc: Nếu không bán đúng thỏa thuận nêu trên sẽ bị phạt tối thiểu bằng 1 lần số tiền đặt cọc. Nếu không mua sẽ mất tiền đặt cọc.

Trở lại câu hỏi của bạn, họ đưa ra những điều kiện là không sai, nhưng nó chung chung khó giải quyết và đang bất lợi với bạn.

Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để lấy mẫu hợp đồng đặt cọc.

Chúc mừng bạn.

Chào bạn!

Câu hỏi này hình như đã có người hỏi trước đây rồi.

Về cơ bản: Việc lập văn phòng đại diện hay cơ sở gì đó tại Đức thì bạn phải theo pháp luật nước sở tại và quy định như thế nào thì ở đó quy đinh, tôi không biết pháp luật Đức.

Về phía Việt Nam: Khi bạn thực hiện Dự án đầu tư ra nước ngoài bạn phải đăng ký đầu tư

Bạn đến Sở Kế hoạch và Đầu tư của nơi Công ty bạn đặt trụ sở và làm thủ tục đăng ký đầu tư ra nước ngoài

Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem phần đầu tư và tổng quan về đầu tư

Chúc bạn thành công.

Chào bạn!

Chúc mừng bạn với những thành quả kinh doanh khả quan của mình trong giai đoạn cả nước khó khăn này.

Bất kỳ một hoạt động kinh doanh nào cũng phải đăng ký kinh doanh và với mức doanh thu 700 triệu/tháng thì bạn nên lập Công ty thay vì Hộ kinh doanh. Bạn cũng nên xác định rằng Công ty là tổ chức hoạt động kinh doanh sinh lời và nuôi sống gia đình mình, mình phát triển công ty vì sự nghiệp của mình, chính vì thế ngay lúc này bạn nên thành lập và phát triển nói thật vững chắc.

Thủ tục thành lập bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để biết thủ tục cũng như những văn bản pháp luật có liên quan như: Luật Doanh nghiệp, Nghị định 43, Nghị định 05 hay thông tư 01.

Chúc bạn luôn thành công.

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Với một nội dung vụ việc giải quyết tranh chấp như thế này thì không thể trả lời một hai câu là được, Tòa án họ còn phải làm việc mất mấy tháng trên cơ sở đầy đủ tài liệu, hồ sơ.

Nếu bạn thực sự tin tưởng các luật sư, bạn có thể gọi điện trao đổi và gửi tài liệu, gặp gỡ luật sư để được tư vấn chi tiết về vụ việc.

Tôi chia sẽ những khó khăn của bạn lúc này, với tâm huyết là một luật sư tôi sẵn lòng giúp bạn nếu bạn muốn nhờ tôi giúp đỡ hoặc bạn có thể scan các tài liệu lên bài viết để các luật sư cùng chia sẽ. Liên hệ với tôi tại www.luatdoanhgia.vn

Chúc bạn luôn may mắn.

Luật sư Ngô Thế Thêm

Bạn có thể xem thủ tục thanh lập nhà máy tại www.luatdoanhgia.vn theo link sau:

http://luatdoanhgia.vn/Doanh-nghiep/Thanh-lap-doanh-nghiep/Thanh-lap-nha-may-/4-45c278.html

Chào bạn!

Về nội dung vụ việc nhà bạn bị khởi kiện thắng thu như thế nào thì tôi chưa thể biết được, nếu là vụ án dân sự thì khác và là vụ án hình sự cũng khác. Quyết định giải quyết vụ việc như thế nào còn phụ thuộc vào hồ sơ vụ án và việc điều tra của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Về đòn gánh và câu liêm thì đây được xác định là "Hung khí nguy hiểm" theo quy định tại Nghị quyết số 02/2003/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán toàn án nhân dân tối cao. Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm phần tội phạm về tội cố ý gây thương tích.

Luật sư Ngô Thế Thêm