Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

82 Trang «<72737475767778>»
  • Xem thêm     

    24/08/2013, 09:36:42 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Nhà bạn được cấp Giấy chứng nhận hợp pháp về nhà đất (sổ đỏ) thì cứ theo sổ đỏ mà làm.

    Nhà họ khởi kiện nhà bạn thì nhà họ phải có căn cứ chứng minh, nếu họ không chứng minh được thì họ thua, ý tôi nói căn cứ phải là chứng cứ chứ không thể nói miệng được. Họ muốn kiện thì để cho họ kiện, nếu bạn thấy giấy chứng nhận được cấp và đúng với diện tích nhà mình thì không phai sợ.

  • Xem thêm     

    24/08/2013, 09:32:45 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Trước hết bạn viết đơn gửi UBND xã, phường và đề nghị giải quyết việc lấn chiếm đất, việc xây dựng công trình trái phép.

    Nếu sau khi giải quyết tranh chấp ở phường và không thành thì bạn sẽ Khởi kiện đến toà án để bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu họ không có giấy tờ chứng minh thì họ sẽ phải tra lại bạn đất. Mẫu đơn đề nghị, khiếu nại và khởi kiện bạn lấy ở www.luatdoanhgia.vn 

  • Xem thêm     

    24/08/2013, 03:03:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc phân biệt các loại sổ đỏ, sổ hồ và sổ khác... tôi cũng đã trả lời nhiều rồi, bạn chỉ cần chủ ý sauL

    1. Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, Đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nôn nghiệp..... khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất.

    2. Sổ hồng: Là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.

    3. Bây giờ các loại sổ này đều thông nhất cấp đổi một loai giấy chứng nhận nhà đất là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Nhưng dù là mẫu nào đi chăng nữa cũng là một chứng thư pháp lý khẳng định quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp nhà đất.

  • Xem thêm     

    24/08/2013, 02:45:21 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Bạn phải làm Thông báo cho nhà bên cạnh khắc phục ngay tình trạnh này, tìm mọi biện pháp để gia cố công trình đồng thời:

    - Bạn làm đơn đề Nghị Thanh tra xây dựng thuộc UBND xã phường, Thanh tra Xây dựng UBND quận huyện, Phòng quản lý đô thị, UBND quận huyện xem xét giám sát thi công công trình, xem xét thẩm định quá trình xi cấp phép xây dựng, xem xét hợp đồng thầu thi công và năng lực thi công của nhà thầu cũng như chủ đầu tư, thậm chí cả hồ sơ xin phá dỡ công trình.

    - Việc bạn làm được cam kết là tốt tuy nhiên không có căn kết họ vẫn phải bồi thường nếu có lỗi và thiệt hại xảy ra đối với Công trình nhà bạn. Bạn chụp ảnh lại hiện trạng và đề nghị UBND phường lập biên bản ghi nhận.

    Tôi nghĩ bạn cần làm ngay, bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để lây mẫu một số văn bản giấy tờ và xem thêm các quy định khác về xây dựng.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    23/08/2013, 06:50:04 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Câu chuyện của bạn là trường hợp mà rất nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ về thị trường bất động sản hiện nay gặp phải, thông thường sẽ được giải quyết theo 2 hướng như sau:

    Hướng 1: Có dấu hiệu của việc Lừa đảo hay Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản:

    Nếu chủ Dự án bán dự án không có thật, đưa ra nhiều tài liệu, bản vẽ catalo, tờ rơi... nhằm thuyết phục sự tin tưởng của khách hàng hay đóng giả, đưa chứng tử giả làm nhà đầu tư thứ cấp của một số đơn vị lớn hoặc đưa ra các quyết định, văn bản giả của cơ quan nhà nước sau đó bằng hình thức là đặt cọc, góp vốn, đặt chỗ nhằm chiếm đoạt tài sản, bán cái không có thực.. hoặc có những hành vi mục đích sử dụng sai mục đích góp vốn, tài sản.... Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các quy định về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

    Hướng 2: Chỉ là tranh chấp hợp đồng góp vốn.

    Nếu khi có tranh chấp về hợp đồng thì bạn cần phải khởi kiện đến tòa án nhân dân cấp quận huyện nơi Doanh nghiệp đặt trụ sở chính, gửi kèm đơn khởi kiện là tài liệu chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của bạn như: Hợp đồng, phiếu thu.. bạn vào www.luatdoanhgia.vn để lấy mẫu đơn khởi kiện.

  • Xem thêm     

    23/08/2013, 06:08:36 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Giao dịch dân sự thỏa mãn những điều kiện được quy định tại:

    "Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

    1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

    b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

    c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

    2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định".

    Theo quy định của pháp luật thì việc góp vốn của bạn không phải công chứng nên không bị ràng buộc hình thức do đó sẽ có hiệu lực pháp luật nhưng phải đáp ứng điều kiện tại khoản 1 điều 122 Bộ luật Dân sự.

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 08:53:13 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Bạn hỏi thế này thì khó cho luật sư quá!

    Có thể đưa ra những quan điểm cho bạn lựa chọn:

    - Bạn xem Luật Khiếu nại để biết được các lĩnh vực khiếu nại về các quyết định hành chính và hành vi hành chính;

    - Bạn xem Luật Tố cáo để biết trình tự thủ tục tố cáo của từng lĩnh vực cụ thể.

    - Riêng trong từng lĩnh vực lại có việc khiếu nại, tố cáo riêng: Ví dụ: Trong lĩnh vực Công an nhân dân có văn bản quy định riêng về khiếu nại, tố cáo trong lĩnh vực này.

    - Điển hình về việc giải quyết khiếu nại, tố cáo là hệ thống các cơ quan Thanh tra, từ Thanh tra Chính phú đến các cơ quan thanh tra trực thuộc UBND các cấp.

    Ngoài đơn khiếu nại, tố cáo thì các đơn còn lại gọi là kiến nghị, thắc mắc, đơn thư.... thì các cơ quan, tổ chức đều có quy chế hoạt động và tiếp nhận, giải quyết, các bộ phận tiếp dân...

    Nếu của bạn là tình huống cụ thể thì có khả năng câu hỏi này dễ dàng hơn cho đội ngũ luật sư.

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 08:47:07 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào ban!

    Việc thành lập công ty như là đặt viên gạch đầu tiên cho việc xây dựng một ngôi nhà vức trắc vậy.

    Theo tôi bạn nên cần có chiến lược pháp triển cụ thể. Mô hình công ty có lẽ là điều bạn phải quan tâm lúc này.

    - Về mô hình: Bạn nên chọn Công ty TNHH 1 thành viên vì mô hình nhỏ, dễ quản lý và cơ động trong các hoạt động, lại do bạn vừa làm chủ sở hữu và làm điều hành.

    - Về vốn kinh doanh: Bạn không tham gia dự án, không thực hiện việc đầu thầu, không mua sắm hàng hoá mà chủ yếu là kinh doanh dịch vụ và bằng trí tuệ của mình nên vốn cũng để ít thôi cho đỡ trách nhiệm mà sau này quy mô phát triển sẽ tăng vốn sau:

    - Về ngành nghề thì đương nhiên bạn phải dùng ngành nghề chính là mình đang làm cùng với những ngành nghề có liên quan đến ngành nghề chính.

    - Về thủ tục và hồ sơ, bạn liên hệ với Phòng Đăng ký kinh doanh của Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi bạn đặt trụ sở chính của Doanh nghiệp, hồ sơ có thể gồm:

    - Giấy đề nghị thành lập Doanh nghiệp;

    - Dự thảo điều lệ;

    - Giấy tờ chứng thực cá nhân

    Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem các thủ tục cụ thể. Các căn cứ pháp lý là: Luật Doanh nghiệp năm 2005, Nghị định 43/2010/NĐ-CP; Nghị định số 05/2013/NĐ-CP và Thông tư 01 năm 2013.

    Chúc bạn thành đạt với doanh nghiệp của mình.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 05:46:34 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Đúng là chi nhánh đấy bạn a

    Công ty cổ phần của bạn có những đơn vị phụ thuộc như:

    - Chi nhánh;

    - Văn phòng đại diện;

    - Địa điểm kinh doanh.

    Bạn phải gửi Thông báo cùng hồ sơ thành lập chi nhánh đến Sở Kế hoạch và đầu tư nơi định đặt trụ sở của chi nhánh, hồ sơ gồm:

    - Thông báo;

    - Biên bản;

    - Quyết định;

    - Các thông tin về chi nhánh, tên, địa chỉ, ngành nghề kinh doanh;

    - Người đứng đầu chi nhánh.

    Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem các thủ thục về thành lập Chi nhánh.

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 05:42:08 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Việc góp vốn kinh doanh coi như là hoạt động đầu tư và bạn đã trở thành một nhà đầu tư để thực hiện các hoạt động kinh doanh kiếm lời.

    Khi bạn kinh doanh thì bạn sẽ trở thành đồng chủ sở hữu, thành viên góp vốn, cổ đông... của Hộ kinh doanh, Công ty TNHH, Công ty Cổ phần..... và phải đăng ký kinh doanh và xác định các yếu tố kinh doanh.

    - Tên, địa chỉ, ngành nghề

    - Vốn kinh doanh

    - Các quy định khác

    Việc thỏa thuận dân sự của bạn nêu trên là tự nguyện, không ai ép buộc nên không vi phạm pháp luật,.

    Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm về thủ tục thành lập công ty.

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 05:38:08 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc chia thừa kế được xác định như sau:

    - Nếu có di chúc sẽ xem xét, đánh giá và nếu di chúc có hiệu lực pháp luật thì chia theo nội dung di chúc.

    - Nếu không có di chúc hoặc có di chúc nhưng không có hiệu lực thì sẽ chia theo pháp luật.

    Bạn không nêu di chúc hơn nữa di sản của bố mẹ bạn là nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận và do một người thừa kế đại diện kê khai nên sẽ chia theo luật.

    Di sản đó được chia đều cho những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố mẹ bạn gồm:

    Cha đẻ, cha nuôi, mẹ đẻ, mẹ nuôi của người chết (ông/bà nội ngoài của bạn) nếu những người này còn sống vào thời điểm mà người chết để lại di sản. Con đẻ, con nuôi của người chết.

    Đối với phần di sản của em trai bạn cũng được để lại như vậy, vì bố mẹ bạn đã mất nên xem có bố, mẹ nuôi của em bạn hay không? có vợ, con đẻ, con nuôi của em bạn hay không? nếu không có ai di sản này sẽ được chia theo hàng thừa kế thứ hai gồm: anh, chị em ruột của em bạn.

    Thủ tục thừa kế: Bạn liên hệ với Tổ chức hành nghề công chứng nơi có Bất động sản để làm các thủ tục như:

    - Cung cấp hồ sơ;

    - Niêm yết thừa kế;

    - Thỏa thuận phân chia thừa kế;

    - Đính chính sang tên sổ đỏ.

    Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các quy định có liên quan.

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 04:12:11 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Họ, Hụi, biêu, phường không phải là việc kinh doanh nên sẽ không có giấy phép mà đây chỉ là việc tốt trong nhân dân, giúp đỡ lẫn nhau trong cuộc sống.

    Họ, Hụi, Biêu, Phường có thể có lãi hoặc không có lãi, lãi suất được quy định như trường hợp cho vay trong dân sự

    Việc chơi Họ, Hụi, Biêu, Phường phải tuân theo Quy định của Bộ luật Dân sự và Nghị định số 114 quy định về vấn đề này, bạn vào link sau để biết cụ thể: http://luatdoanhgia.vn/Dan-su-Dat-dai/Choi-ho-hui-bieu-phuong/15c419.html hoặc vào www.luatdoanhgia.vn để xem chi tiết.

    Bạn nên chơi họ theo đúng quy định của văn bản pháp luật nêu trên.

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 03:52:35 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Nếu sau khi xem xét bạn thấy kết quả giám định có vấn đề, bạn nên đề nghị được Giám định ở Viện khoa học hình sự Bộ Công an. Đây là những tài liệu tố tụng hình sự, những tài liệu chứng cứ này phải được thu thập theo trình tự nhất định không phải tự minh cung cấp là được, nên làm đề nghị tổ chức giám định khác thuộc ngành công an là được.

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 06:57:35 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Chỉ một số hợp đồng, giao dịch nhất định pháp luật bắt buộc phải tuân theo hình thức là phải được công chứng, chứng thực mới có hiệu lực phap luật, trong đó hợp đồng vay tài sản, vay tiền không thuộc diện bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

    Đã là không bắt buộc thì sẽ được tự do, tự nguyên, tự thỏa thuận và ngay cả khi bạn vay vốn ngân hàng những hợp đồng tín dụng, khế ước vay vốn với ngân hàng cũng không phải công chứng và thực tế ngân hàng cũng không bao giờ công chứng, ngân hàng chỉ công chứng hợp đồng về tài sản bảo đảm đó là Hợp đồng thế chấp thôi.

    Có lẽ bạn băn khoan nhất là Hợp đồng vay tiền của bạn có công chứng hay không có công chứng cái nào hơn? sẽ chẳng có biện pháp so sánh nào cả vì cả 2 loại hình này đều được xác định là Chứng cứ.

    Theo quy định tại Điều 80 Bộ luật Tố tụng dân sự quy đinh: Những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh

    1. Những tình tiết, sự kiện sau đây không phải chứng minh:

    c) Những tình tiết, sự kiện đã được ghi trong văn bản và được công chứng, chứng thực hợp pháp.

    2. Một bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng mình.

    Như vậy, tất cả các giá trị mà bạn mong đợi đều như nhau, chỉ khác là tâm lý nhiều người nghĩ rằng công chứng sẽ tốt hơn, nhưng pháp luật thì quy định rất rõ. Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm về phần chứng cứ.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 01:06:25 SA | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc giảm vốn điều lệ của Công ty cổ phần là rất phức tạp và nhiều khi nếu không để ý thì bạn sẽ không giảm được.

    Theo quy định của Luật Doanh Nghiệp thì các cổ đông sáng lập phải cùng nhau đăng ký mua ít nhất 20% số cổ phần phổ thông có quyền chào bán và phải thanh toán đủ số cổ phần đó trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày công ty được cấp chứng nhận đăng ký kinh doanh. Nếu công ty không phát hành cổ phần chào bán và cũng chưa quá thời hạn 90 ngày thì bạn có thể làm điều chỉnh giảm ngay phù hợp với số tiền mà cổ đông sẽ mua cổ phần.

    Nếu đã quá thời hạn 90 ngày mà công ty không đăng ký cổ phần chào bán chỉ đăng ký vốn điều lệ thì bạn không giảm được.

    Nếu đã quá thời hạn 90 ngày nhưng các cổ đông sáng lập đã mua đủ số cổ phần đăng ký, số cổ phần có quyền chào bán được chào bán trong 3 năm, hết 3 năm không chào bán hết thì phải điều chỉnh giảm ngay.

    Đối với cách thứ hai: Bạn làm biên bản định giá, biên bản góp vốn và hợp đồng góp vốn tài sản vào công ty. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem kỹ hơn về việc tăng, giảm vốn điều lệ của Công ty cổ phần. Bạn có thể liên hệ với Luật Doanh Gia để được tư vấn chi tiết hơn.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 12:55:49 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Theo bạn nói thì nhà mua có 2 loại

    Một loại là độc lập nếu có sổ đỏ riêng thì chuyển nhương bình thường và cần một số giấy tờ như: CMND, SHK, ĐKKH của 2 bên và Sổ đổ.

    Một loại là 4 căn chung một sổ thì đây là vấn đề khó, mọi người thường gọi là chung cu mini nhưng thực tế thì hầu như không đáp ứng được chung cư mini theo Quy định của Luật Nhà ở. Đối với trường hợp này mua là tương đối rủi ro, tuy nhiên nếu bạn đã thích mua thì chỉ bảo đảm tối đa cho bạn được những giao dịch sau:

    - Đối với phần đất: Cả 4 chủ sở hữu của 4 căn sẽ làm thỏa thuận đồng sử dụng chung và đứng tên cả 4 người trên mảnh đất này.

    - Đối với phần nhà: Các hộ sẽ làm thỏa thuận sử dụng riêng phần nhà

    Cả hai loại văn bản này bạn sẽ làm ở Tổ chức hành nghề công chứng và cũng có những giấy tờ như trên, cộng thêm hồ sơ hiện trạng nhà. Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để biết thêm các thủ tục.

    Chúc bạn thành công.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    21/08/2013, 05:15:19 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Kết luận giám định là một chứng cư theo Quy định của Bộ luật Tố tụng hình sư 

    Khi xét xử Hội đồng xét xử sẽ đánh giá chứng cứ của vụ án, chỉ tại phiên toà và được hội đồng xét xử đánh giá chứng cứ đó có hợp pháp hay không.

    Bạn không phải quá lo lắng về quan điểm của cơ quan điều tra, đấy chỉ là quan điểm của cơ quan điều tra thôi.

  • Xem thêm     

    21/08/2013, 12:46:23 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Những băn khoan của bạn cũng là băn khoăn của một số khách hàng khi mua nhà đất. Về vấn đề này tôi đưa thêm các thông tin để bạn có thể yên tâm:

    1. Đối với nhà đất đã có sổ đỏ độc lập, có thửa đất riêng thì không phụ thuộc vào diện tích nhiều hay ít đều là nhà đất tự do chuyển nhượng và thực hiện mua bán chuyển nhượng bình thường.

    2. Đối với 1 thửa đất như thửa đất đã nói ở phần 1 mà muốn tách ra làm nhiều thửa đất thì khi tách phải đáp ứng một số điều kiện cơ bản như: 3 m mặt tiền, 3 m chiều sông và không nhỏ hơn 30m2 đối với mỗi thửa đất gồm thừa bị tách và thửa được tách điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất bị tách phải tối thiểu là 60 m2 và đáp ứng các điều kiện khác nữa.

    Bạn tự xem nhà mình thuộc trường hợp nào nhé.

    Nếu thuộc trường hợp 1 thì bạn hoàn toàn tách được, nếu trường hợp 2 thì không được, trường hợp 2 bạn chỉ có thể thỏa thuận đồng sở hữu với người khác thôi.

    Thủ tục mua bán nhà đất bạn xem trên www.luatdoanhgia.vn để biết chi tiết, tuy nhiên bạn cần chuẩn bị:

    - CMND, SHK, Giấy kết hôn và Xác nhận tình trạng hôn nhân, Sổ đỏ để công chứng hợp đồng mua bán và sang tên.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

  • Xem thêm     

    21/08/2013, 12:39:15 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Với tình trạng như vậy thì làm sao có thể coi là căn cứ ly hôn được.

    Bản chất của việc ly hôn là nhằm giải thoát một cuộc hôn nhân đã chết, còn của bạn tôi thấy vẫn rất tươi đẹp.

    Mục đích của Hôn nhân gia đình là xây dựng đời sống ấm no, hạnh phúc cho nên khi Quyết định việc có đồng ý cho ly hôn hay không là phải căn cứ vào các căn cứ cho ly hôn, cụ thể:

    Điều 89. Căn cứ cho ly hôn

    1. Toà án xem xét yêu cầu ly hôn, nếu xét thấy tình trạng trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài, mục đích của hôn nhân không đạt được thì Toà án quyết định cho ly hôn.

    2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng của người bị Toà án tuyên bố mất tích xin ly hôn thì Toà án giải quyết cho ly hôn.

    Tòa án cần phải thấy rằng: Tình trạng trầm trọng, phải xác định đầy đủ các yếu tố là tình trạng trầm trọng, liên tiếp và triền miên xảy ra những mâu thuẫn trong gia đình, những mâu thuẫn đó có thể có nhiều nguyên nhân nhưng đã được bản thân, gia đình, họ hàng, hàng xóm, chính quyền hòa giải, giải quyết nhiều lần những vẫn trầm trọng.

    Đời sống chung không thể kéo dài: Từ tình trạng trầm trọng của gia đình nếu tiếp tục sống chung nữa thì gia đình càng trầm trọng, ảnh hưởng đến rất nhiều vấn đề của cuộc sống gia đình...

    Mục đích xây dựng gia đình ấm nọ, hạnh phúc, trường tồn không thể đạt được nếu tình trạng trên không được giải quyết.

    Việc của bạn chỉ là chưa sinh được con thì cùng nhau tìm những biện pháp hỗ trợ sinh sản như: Thu tinh ống nghiệm, thụ tình nhân tạo hay các biện pháp hỗ trợ sinh sản khác, hay nhận con nuôi.... điều này chỉ có thể ảnh hưởng đến cuộc sống chứ không thể dẫn đến các tình trạng trên nếu các bạn vẫn còn yêu nhau.

    Chúc may mắn.

  • Xem thêm     

    21/08/2013, 12:28:25 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Việc xử lý đơn trình báo, tố giác của Công dân phải có trình tự và thời hạn nhất định. Theo quy định của Bộ luật Tố tụng hình sự năm 2003 thì:

    Điều 103. Nhiệm vụ giải quyết tố giác, tin báo về tội phạm và kiến nghị khởi tố

    1. Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát có trách nhiệm tiếp nhận đầy đủ mọi tố giác, tin báo về tội phạm do cá nhân, cơ quan, tổ chức và kiến nghị khởi tố do cơ quan nhà nước chuyển đến. Viện kiểm sát có trách nhiệm chuyển ngay các tố giác, tin báo về tội phạm và kiến nghị khởi tố kèm theo các tài liệu có liên quan đã tiếp nhận cho Cơ quan điều tra có thẩm quyền.

    2. Trong thời hạn hai mươi ngày, kể từ ngày nhận được tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố, Cơ quan điều tra trong phạm vi trách nhiệm của mình phải kiểm tra, xác minh nguồn tin và quyết định việc khởi tố hoặc quyết định không khởi tố vụ án hình sự.

    Trong trường hợp sự việc bị tố giác, tin báo về tội phạm hoặc kiến nghị khởi tố có nhiều tình tiết phức tạp hoặc phải kiểm tra, xác minh tại nhiều địa điểm thì thời hạn để giải quyết tố giác và tin báo có thể dài hơn, nhưng không quá hai tháng.

    3. Kết quả giải quyết tố giác, tin báo về tội phạm hoặc kiến nghị khởi tố của cơ quan nhà nước phải được gửi cho Viện kiểm sát cùng cấp và thông báo cho cơ quan, tổ chức đã báo tin hoặc người đã tố giác tội phạm biết.

    Cơ quan điều tra phải áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo vệ người đã tố giác tội phạm.

    4. Viện kiểm sát có trách nhiệm kiểm sát việc giải quyết của Cơ quan điều tra đối với tố giác, tin báo về tội phạm và kiến nghị khởi tố.

    Do đó, hết thời hạn này bạn sẽ nhận được quyết định của cơ quan Điều tra về vụ việc của bạn.

    Nếu kết quả là Khởi tố vụ án cố ý gây thương tích thì sau khi khởi tố cơ quan điều tra sẽ tiến hành điều tra và kết thúc điều tra chuyển hồ sơ sang Viện kiểm sát nhân nhân cùng cấp và sau khi hết thời hạn nghiên cứu hồ sơ ở Việt kiểm sát nhân dân cùng cấp thì VKS sẽ truy tố bị can ra trước tòa án cùng cấp và tòa án sẽ mở phiên tòa xét xử về hành vi phạm tội. bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem về tội Cố ý gây thương tích.

    Luật sư Ngô Thế Thêm

82 Trang «<72737475767778>»