Quyền sử dụng ngõ đi chung

Chào bạn!

Với các thông tin bạn nêu Luật sư trả lời bạn như sau:

1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn như vậy không đúng quy định pháp luật về đất đai. Để việc chuyển nhượng đó được pháp luật bảo hộ và có giá trị pháp luật thì bắt buộc phải lập hợp đồng và phải được công chứng của cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời sau khi ký hợp đồng các bên phải thực hiện việc đính chính lại các thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đó quyền lợi của gia đình bạn mới được bảo vệ.

2. Trường hợp A, B không đồng ý để C mở cửa hàng ăn trong ngõ đi chung nhưng C vẫn cứ mở là vi phạm quy định pháp luật về sử dụng ngõ đi chung và vi phạm về việc lấn chiếm đất đai.

Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn! Trường hợp của bạn mời bạn tham khảo ý kiến của Luậ sư lsduongmai Với những thông tin bạn cung cấp như trên tôi tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Chiếu theo quy định pháp luật ở trên thì việc để xác định lối đi chung trên có vi phạm pháp luật về lấn chiếm đất đai hay không. Bạn cần phải xem xét và căn cứ vào Hồ sơ địa chính, trích lục bản đồ lưu tại UBND xã hoặc Phòng tài nguyên môi trường - UBND quận/huyện các giấy tờ về việc thỏa thuận lối đi chung khác nếu có.

Trân trọng!